ASTVผู้จัดการรายวัน - กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ยืดเวลารับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเกาะยาวน้อย อ้างรังวัดล่าช้า ทำให้ออกโฉนดที่ดินได้ไม่ทันตามกำหนด โดยขยายเวลาออกไปถึง 30 ธันวาคมปีนี้
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตามที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ซึ่งบริหารจัดการโดย บลจ. ทหารไทย ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ บริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด มีข้อตกลงตามสัญญาตกลงกระทำการ ระหว่าง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ และบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด ลงวันที่ 20 พฤษภาคม 2552 ซึ่งระบุให้บริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด ต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเอกสารสิทธิ์ที่ดิน นส. 3 ก. เลขที่ 1910,1911 และ 1133 ซึ่งกองทุนรวมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ให้เป็นโฉนดที่ดิน และส่งมอบให้กับกองทุนรวมภายในระยะเวลา 1 ปี นับจากวันทำสัญญาซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ 20 พฤษภาคม 2552 นั้น เนื่องจากจำนวนงานรังวัดที่ดิน ที่ประชาชนมายื่นคำร้องต่อหน่วยงานช่างรังวัดที่ดิน สำนักงานรังวัดที่ดินจังหวัดพังงา มีเป็นจำนวนมาก และจำนวนเจ้าหน้าที่ช่างรังวัดมีจำกัด ทำให้ การรังวัดพื้นที่แปลงที่ดิน นส.3 ก ทั้งสามแปลงข้างต้น เพิ่งดำเนินการเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2552 ที่ผ่านมาอันเป็นปัจจัยที่นอกเหนือการควบคุมของบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด และ กองทุนรวม
อย่างไรก็ตาม ขณะนี้การดำเนินการเปลี่ยนแปลงเอกสารสิทธิ์อยู่ระหว่างขั้นตอนตามระเบียบวิธีปฏิบัติของกรมที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และไม่สามารถที่จะดำเนินการออกโฉนดที่ดินได้ทันตามกำหนดการในสัญญาตกลงกระทำการและที่แจ้งไว้ในหนังสือชี้ชวนและรายละเอียดโครงการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่
ดังนั้นกองทุนรวม โดย บริษัทจัดการ และบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด จึงตกลงขยายระยะเวลาการดำเนินการเปลี่ยนแปลงเอกสารสิทธ์ ของแปลงที่ดิน นส. 3 ก. เลขที่ 1910,1911 และ 1133เป็นโฉนดที่ดินและกำหนดวันส่งมอบ จากเดิมภายในวันที่ 20 พฤษภาคม 2552 ไปเป็น ภายในวันที่ 30ธันวาคม 2552
ก่อนหน้านี้ นายพิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายจัดการลงทุน บลจ. ทหารไทย จำกัด กล่าวว่า การชะลอตัวของเศรษฐกิจในขณะนี้นับว่ามีผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร แต่เชื่อว่าน่าจะเป็นเพียงแค่ในระยะสั้น เนื่องจากปัจจุบันสถาการณ์เศรษฐกิจที่คาดการณ์ก็น่าจะเป็นจุดที่ต่ำสุด และไม่น่าจะต่ำไปกว่านี้แล้ว อย่างไรก็ตาม นอกจากเรื่องเศรษฐกิจแล้วการแพ่ระบาดของเชื้อไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ 2009 ก็ยังส่งผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเช่นกัน เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการท่องเที่ยว แต่เชื่อว่าปัญหานี้น่าจะคลี่คลายได้ โดยเฉพาะในประเทศที่มีประสบการณ์
“ตอนนี้ยังไม่ทราบมากนักว่ามีความคืบหน้าอย่างไร แต่สำหรับไทย ฮ่องกง ที่เคยมีประสบการณ์เกี่ยวการแพร่ระบาดของโรคซาร์แล้ว น่าจะมีการจัดการที่ดีได้และตอนนี้ก็มีการหามาตรการรองรับแล้วทั้งเรื่องของวัคซีนที่กำลังมีการผลิตออกมาเป็นจำนวนมาก”นายพิพัฒน์กล่าว
นายพิพัฒน์ กล่าว ถึงแม้เศรษฐกิจจะมีผลกระทบต่อการท่องเที่ยวและกองอสังหาฯที่เป็นโรงแรม แต่ในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ที่บริษัทบริหารอยู่นั้นไม่น่าจะมีผลมากนัก โดยเฉพาะในส่วนของผู้ถือหน่วยลงทุน เนื่องจากมีการการันตีผลตอบแทนในช่วงแรกเอาไว้อยู่แล้ว
ส่วนแผนการจัดตั้งกองทุนอสังหาฯ กองใหม่ของบริษัทขณะนี้คงจะต้องมีการเลือกสินทรัพย์ที่มีอยู่ว่าน่าสนใจเพียงใด นอกจากนี้คงจะต้องดูตามสถานการณ์ของเศรษฐกิจก่อน โดยหากมีความชัดเจนมากกว่านี้ก็น่าจะทำได้
ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่มีนโยบายลงทุนโดยการซื้อกรรมสิทธิ์ (Freehold) ของโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย จังหวัดพังงา ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว ของบริษัท โรงแรมป่าเกาะ จำกัด โดยกองทุนจะได้รับประโยชน์จากการให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท อีเอชวาย จำกัด ซึ่งที่ถือหุ้นโดยบจ.โรงแรมป่าเกาะ 99% เป็นระยะเวลา 3 ปี โดยจะมีการต่อสัญญาออกไปอีก 2 ปี หลังจากนั้นจะมีการต่อสัญญาเช่าอีกครั้งละ 3 ปี จำนวน 5 ครั้ง โดยอีเอชวายจะว่าจ้างให้เครือซิกส์เซ้นส์ซึ่งเป็นผู้บริหารโรงแรมระดับโลกเป็นผู้บริหารโครงการ ซึ่งกองทุนจะได้รับค่าเช่าเป็น 3 ส่วนคือ ค่าเช่าอัตราคงที่ ค่าเช่าผันแปร และค่าเช่าแปรผันตามความสามารถของการบริหารงานในแต่ละปี
ทั้งนี้กองทุนดังกล่าวได้มีการการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำในช่วง 5 ปีแรก โดยในปีที่ 1 จ่าย 6.0% ปีที่ 2 จ่าย 6.5% ปีที่ 3-5 จ่าย 7% ต่อปี นอกจากนี้ยังมีนโยบายจ่ายปันผลไม่เกินปีละ 2 ครั้ง และจะจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี หรืออาจมีการจ่ายปันผลจากกำไรสะสม
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า ตามที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) ซึ่งบริหารจัดการโดย บลจ. ทหารไทย ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และ บริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด มีข้อตกลงตามสัญญาตกลงกระทำการ ระหว่าง กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ และบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด ลงวันที่ 20 พฤษภาคม 2552 ซึ่งระบุให้บริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด ต้องดำเนินการเปลี่ยนแปลงเอกสารสิทธิ์ที่ดิน นส. 3 ก. เลขที่ 1910,1911 และ 1133 ซึ่งกองทุนรวมเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ให้เป็นโฉนดที่ดิน และส่งมอบให้กับกองทุนรวมภายในระยะเวลา 1 ปี นับจากวันทำสัญญาซึ่งจะครบกำหนดในวันที่ 20 พฤษภาคม 2552 นั้น เนื่องจากจำนวนงานรังวัดที่ดิน ที่ประชาชนมายื่นคำร้องต่อหน่วยงานช่างรังวัดที่ดิน สำนักงานรังวัดที่ดินจังหวัดพังงา มีเป็นจำนวนมาก และจำนวนเจ้าหน้าที่ช่างรังวัดมีจำกัด ทำให้ การรังวัดพื้นที่แปลงที่ดิน นส.3 ก ทั้งสามแปลงข้างต้น เพิ่งดำเนินการเสร็จสิ้นเมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม 2552 ที่ผ่านมาอันเป็นปัจจัยที่นอกเหนือการควบคุมของบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด และ กองทุนรวม
อย่างไรก็ตาม ขณะนี้การดำเนินการเปลี่ยนแปลงเอกสารสิทธิ์อยู่ระหว่างขั้นตอนตามระเบียบวิธีปฏิบัติของกรมที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และไม่สามารถที่จะดำเนินการออกโฉนดที่ดินได้ทันตามกำหนดการในสัญญาตกลงกระทำการและที่แจ้งไว้ในหนังสือชี้ชวนและรายละเอียดโครงการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่
ดังนั้นกองทุนรวม โดย บริษัทจัดการ และบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด จึงตกลงขยายระยะเวลาการดำเนินการเปลี่ยนแปลงเอกสารสิทธ์ ของแปลงที่ดิน นส. 3 ก. เลขที่ 1910,1911 และ 1133เป็นโฉนดที่ดินและกำหนดวันส่งมอบ จากเดิมภายในวันที่ 20 พฤษภาคม 2552 ไปเป็น ภายในวันที่ 30ธันวาคม 2552
ก่อนหน้านี้ นายพิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายจัดการลงทุน บลจ. ทหารไทย จำกัด กล่าวว่า การชะลอตัวของเศรษฐกิจในขณะนี้นับว่ามีผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร แต่เชื่อว่าน่าจะเป็นเพียงแค่ในระยะสั้น เนื่องจากปัจจุบันสถาการณ์เศรษฐกิจที่คาดการณ์ก็น่าจะเป็นจุดที่ต่ำสุด และไม่น่าจะต่ำไปกว่านี้แล้ว อย่างไรก็ตาม นอกจากเรื่องเศรษฐกิจแล้วการแพ่ระบาดของเชื้อไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ 2009 ก็ยังส่งผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเช่นกัน เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการท่องเที่ยว แต่เชื่อว่าปัญหานี้น่าจะคลี่คลายได้ โดยเฉพาะในประเทศที่มีประสบการณ์
“ตอนนี้ยังไม่ทราบมากนักว่ามีความคืบหน้าอย่างไร แต่สำหรับไทย ฮ่องกง ที่เคยมีประสบการณ์เกี่ยวการแพร่ระบาดของโรคซาร์แล้ว น่าจะมีการจัดการที่ดีได้และตอนนี้ก็มีการหามาตรการรองรับแล้วทั้งเรื่องของวัคซีนที่กำลังมีการผลิตออกมาเป็นจำนวนมาก”นายพิพัฒน์กล่าว
นายพิพัฒน์ กล่าว ถึงแม้เศรษฐกิจจะมีผลกระทบต่อการท่องเที่ยวและกองอสังหาฯที่เป็นโรงแรม แต่ในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ที่บริษัทบริหารอยู่นั้นไม่น่าจะมีผลมากนัก โดยเฉพาะในส่วนของผู้ถือหน่วยลงทุน เนื่องจากมีการการันตีผลตอบแทนในช่วงแรกเอาไว้อยู่แล้ว
ส่วนแผนการจัดตั้งกองทุนอสังหาฯ กองใหม่ของบริษัทขณะนี้คงจะต้องมีการเลือกสินทรัพย์ที่มีอยู่ว่าน่าสนใจเพียงใด นอกจากนี้คงจะต้องดูตามสถานการณ์ของเศรษฐกิจก่อน โดยหากมีความชัดเจนมากกว่านี้ก็น่าจะทำได้
ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่มีนโยบายลงทุนโดยการซื้อกรรมสิทธิ์ (Freehold) ของโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย จังหวัดพังงา ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว ของบริษัท โรงแรมป่าเกาะ จำกัด โดยกองทุนจะได้รับประโยชน์จากการให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท อีเอชวาย จำกัด ซึ่งที่ถือหุ้นโดยบจ.โรงแรมป่าเกาะ 99% เป็นระยะเวลา 3 ปี โดยจะมีการต่อสัญญาออกไปอีก 2 ปี หลังจากนั้นจะมีการต่อสัญญาเช่าอีกครั้งละ 3 ปี จำนวน 5 ครั้ง โดยอีเอชวายจะว่าจ้างให้เครือซิกส์เซ้นส์ซึ่งเป็นผู้บริหารโรงแรมระดับโลกเป็นผู้บริหารโครงการ ซึ่งกองทุนจะได้รับค่าเช่าเป็น 3 ส่วนคือ ค่าเช่าอัตราคงที่ ค่าเช่าผันแปร และค่าเช่าแปรผันตามความสามารถของการบริหารงานในแต่ละปี
ทั้งนี้กองทุนดังกล่าวได้มีการการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำในช่วง 5 ปีแรก โดยในปีที่ 1 จ่าย 6.0% ปีที่ 2 จ่าย 6.5% ปีที่ 3-5 จ่าย 7% ต่อปี นอกจากนี้ยังมีนโยบายจ่ายปันผลไม่เกินปีละ 2 ครั้ง และจะจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี หรืออาจมีการจ่ายปันผลจากกำไรสะสม
