ความใหญ่โต-อลังการของพิธีเปิดกีฬาโอลิมปิค 2008 เมื่อวันที่ 18/08/2008 ซึ่งประเทศจีนได้ทุ่มงบประมาณจำนวนมหาศาลในการเนรมิตโชว์และพลุอันตระการตา คงเป็นที่น่าตื่นตาตื่นใจ และอยู่ในความทรงจำของชาวโลก ซึ่งสิ่งที่ประเทศจีนได้รับจากมหกรรมกีฬาแห่งมวลมนุษยชาติครั้งนี้ นอกจากเสียงชมแล้วกีฬาโอลิมปิคยังเหมือนเป็นประตูที่เปิดทางสู่การพัฒนาทางเศรษฐกิจของแดนมังกรอีกด้วย
โดยศูนย์วิจัยกสิกรไทย ธนาคารกสิกรไทย ได้ออกบทวิเคราะห์ซึ่งให้มุมมองต่อทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์มหานครปักกิ่งหลังโอลิมปิกว่า บทบาทการเป็นเจ้าภาพโอลิมปิกของจีนในครั้งนี้ได้สร้างโอกาสการขยายตัวทางเศรษฐกิจในมหานครปักกิ่งอย่างมากในหลายภาคธุรกิจ อย่างไรก็ตามภาคธุรกิจในมหานครปักกิ่งที่น่าจับตามองมากที่สุดหลังการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกจะปิดฉากลงคือ "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนได้คาดการณ์ว่าหลังเสร็จสิ้นการแข่งขัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมหานครปักกิ่งน่าจะได้รับผลกระทบเชิงลบจากภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจโลกและอาจส่งผลก่อให้เกิดวิกฤตฟองสบู่แตกเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อและอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมากเกินอุปสงค์ในตลาด
ธุรกิจอสังหาฯในมหานครปักกิ่ง
ช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจีนขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างร้อนแรง จนทำให้รัฐบาลจีนต้องออกมาตรการสกัดกั้น อย่างไรก็ตามนักวิเคราะห์หลายฝ่ายได้แสดงความวิตกกังวลต่อการคาดการณ์ของภาวะวิกฤตฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนที่อาจก่อตัวขึ้นในอนาคต ซึ่งช่วงที่ผ่านมาภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ส่งสัญญาณเตือนถึงปรากฏการณ์วิกฤตฟองสบู่ เริ่มจากการเลิกล้มกิจการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายย่อยหลายรายและการชะลอตัวของการซื้อขายในตลาดโดยมีสาเหตุหลักมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ทะยานพุ่งสูงขึ้นเกินความเป็นจริง โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับตัวสูงจากวิกฤตเงินเฟ้อภายในประเทศ รวมถึงการปั่นราคาซื้อขายของนักลงทุนและนักเก็งกำไรในตลาด
ขณะที่ปัจจัยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ คือ รายได้ของผู้บริโภคที่เป็นตัวแปรกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่คาดว่ายังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา โดยการขยายตัวของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศแสดงถึงความต้องการของอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในปักกิ่ง นอกจากนี้ยังมีการปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานในมหานครปักกิ่งและการรณรงค์เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมอย่างจริงจังของรัฐบาลจีนก่อนการจัดพิธีโอลิมปิกที่ยังช่วยปรับสภาพความเป็นอยู่ทางสังคมและสิ่งแวดล้อมของผู้อยู่อาศัยในกรุงปักกิ่งให้ดีขึ้น ซึ่งส่งผลดีเชิงบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการดึงดูดการลงทุนและการเข้ามาขยายกิจการของผู้ประกอบการจากต่างประเทศ
อย่างไรก็ตามผลกระทบจากปัจจัยเสี่ยงด้านอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปักกิ่งที่ขยายตัวมากซึ่งมีความกังวลว่าอาจจะเกินกว่าอุปสงค์ในตลาดที่จะสามารถรองรับอุปทานทั้งหมดได้ , การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและค่าเงินหยวนที่แข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการเพิ่มขึ้นของค่าแรงงานและค่าวัสดุก่อสร้างยังส่งผลกระทบต่อต้นทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่มาตรการเง้มงวดของการออกวีซ่าให้แก่ชาวต่างชาติของรัฐบาลจีนซึ่งส่งผลกระทบต่อจำนวนและอัตราการเข้าพักอาศัยของนักท่องเที่ยวและนักลงทุนชาวต่างชาติให้ปรับตัวลดลง
ทิศทางการขยายตัวครึ่งหลังปีหนู
ทั้งนี้จากการวิเคราะห์ภาพรวมทางเศรษฐกิจหลังมหกรรมกีฬาโอลิมปิกของ**ศูนย์วิจัยกสิกรไทย**มีความเห็นว่า ทิศทางการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ ยังคงเป็นประเด็นที่น่าจับตามอง ถึงแม้ว่ามีการคาดการณ์ว่าในปี 2551 สินทรัพย์คงที่ในปักกิ่งน่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 430 พันล้านหยวนจากหลายปัจจัย เช่น ทางการจีนซึ่งมีนโยบายพัฒนาให้ปักกิ่งเป็นศูนย์กลางทางการเงิน , อุปสงค์และกำลังการซื้อซึ่งมีศักยภาพที่เอื้ออำนวยต่อโอกาสการลงทุน , การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในมหานครปักกิ่งที่น่าจะเพิ่มขึ้นในอนาคต , การพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานภายในท้องถิ่น รวมถึงการรณรงค์ปรับสภาพแวดล้อม ทำให้โอกาสการลงทุนในมหานครปักกิ่งสำหรับผู้ประกอบการไทยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเปิดกว้าง เนื่องจากเศรษฐกิจภายในท้องถิ่นที่ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังมีอุปสงค์จากกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังการซื้ออย่างแข็งแกร่งโดยการลงทุนในกลุ่มธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ คือ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงธุรกิจออกแบบและตกแต่งภายใน
แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนไม่ควรมองข้ามสถานการณ์ในตลาดที่อาจต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงหลักที่อาจส่งผลกระทบต่อแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงปักกิ่งในช่วงที่เหลือของปี อาทิ อัตราเงินเฟ้อและความเสี่ยงด้านอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อาจมีมากเกินความต้องการในตลาด นอกจากนี้ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากแนวโน้มการชะลอตัวทางเศรษฐกิจของประเทศจีนในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2551 อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจในปักกิ่ง โดยความสัมพันธ์ระหว่างการเติบโตทางเศรษฐกิจของปักกิ่งและการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในระดับสูง อาจทำให้มีผลกระทบต่อการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
"แม้ว่าภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมหานครปักกิ่งอาจจะได้รับผลกระทบจากความเสี่ยงจากปัจจัยลบหลายด้าน แต่ด้วยการขยายตัวเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องภายในท้องถิ่นของมหานครปักกิ่ง , การปรับปรุงสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน , นโยบายรณรงค์ปรับสภาพแวดแวดล้อมรวมถึงอานิสงส์จากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและกำลังการซื้อของกลุ่มผู้บริโภคระดับกลาง-บนที่เพิ่มขึ้น ล้วนเป็นปัจจัยที่น่าจะช่วยกระตุ้นการพัฒนาของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปักกิ่งหลังการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกทิศทางยังคงเป็นประเด็นที่น่าติดตามสำหรับผู้ประกอบการและผู้ลงทุนที่น่าจะพึงระวังและจับตามองอย่างใกล้ชิด"
ที่มา : ศูนย์วิจัยกสิกรไทย
โดยศูนย์วิจัยกสิกรไทย ธนาคารกสิกรไทย ได้ออกบทวิเคราะห์ซึ่งให้มุมมองต่อทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์มหานครปักกิ่งหลังโอลิมปิกว่า บทบาทการเป็นเจ้าภาพโอลิมปิกของจีนในครั้งนี้ได้สร้างโอกาสการขยายตัวทางเศรษฐกิจในมหานครปักกิ่งอย่างมากในหลายภาคธุรกิจ อย่างไรก็ตามภาคธุรกิจในมหานครปักกิ่งที่น่าจับตามองมากที่สุดหลังการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกจะปิดฉากลงคือ "ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์" ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนได้คาดการณ์ว่าหลังเสร็จสิ้นการแข่งขัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในมหานครปักกิ่งน่าจะได้รับผลกระทบเชิงลบจากภาวะการชะลอตัวทางเศรษฐกิจโลกและอาจส่งผลก่อให้เกิดวิกฤตฟองสบู่แตกเนื่องจากภาวะเงินเฟ้อและอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ที่มีมากเกินอุปสงค์ในตลาด
ธุรกิจอสังหาฯในมหานครปักกิ่ง
ช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจีนขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างร้อนแรง จนทำให้รัฐบาลจีนต้องออกมาตรการสกัดกั้น อย่างไรก็ตามนักวิเคราะห์หลายฝ่ายได้แสดงความวิตกกังวลต่อการคาดการณ์ของภาวะวิกฤตฟองสบู่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จีนที่อาจก่อตัวขึ้นในอนาคต ซึ่งช่วงที่ผ่านมาภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ส่งสัญญาณเตือนถึงปรากฏการณ์วิกฤตฟองสบู่ เริ่มจากการเลิกล้มกิจการของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายย่อยหลายรายและการชะลอตัวของการซื้อขายในตลาดโดยมีสาเหตุหลักมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ทะยานพุ่งสูงขึ้นเกินความเป็นจริง โดยราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับตัวสูงจากวิกฤตเงินเฟ้อภายในประเทศ รวมถึงการปั่นราคาซื้อขายของนักลงทุนและนักเก็งกำไรในตลาด
ขณะที่ปัจจัยสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ คือ รายได้ของผู้บริโภคที่เป็นตัวแปรกระตุ้นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่คาดว่ายังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา โดยการขยายตัวของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศแสดงถึงความต้องการของอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนในปักกิ่ง นอกจากนี้ยังมีการปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานในมหานครปักกิ่งและการรณรงค์เพื่อรักษาสภาพแวดล้อมอย่างจริงจังของรัฐบาลจีนก่อนการจัดพิธีโอลิมปิกที่ยังช่วยปรับสภาพความเป็นอยู่ทางสังคมและสิ่งแวดล้อมของผู้อยู่อาศัยในกรุงปักกิ่งให้ดีขึ้น ซึ่งส่งผลดีเชิงบวกต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการดึงดูดการลงทุนและการเข้ามาขยายกิจการของผู้ประกอบการจากต่างประเทศ
อย่างไรก็ตามผลกระทบจากปัจจัยเสี่ยงด้านอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในปักกิ่งที่ขยายตัวมากซึ่งมีความกังวลว่าอาจจะเกินกว่าอุปสงค์ในตลาดที่จะสามารถรองรับอุปทานทั้งหมดได้ , การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและค่าเงินหยวนที่แข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการเพิ่มขึ้นของค่าแรงงานและค่าวัสดุก่อสร้างยังส่งผลกระทบต่อต้นทุนของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่มาตรการเง้มงวดของการออกวีซ่าให้แก่ชาวต่างชาติของรัฐบาลจีนซึ่งส่งผลกระทบต่อจำนวนและอัตราการเข้าพักอาศัยของนักท่องเที่ยวและนักลงทุนชาวต่างชาติให้ปรับตัวลดลง
ทิศทางการขยายตัวครึ่งหลังปีหนู
ทั้งนี้จากการวิเคราะห์ภาพรวมทางเศรษฐกิจหลังมหกรรมกีฬาโอลิมปิกของ**ศูนย์วิจัยกสิกรไทย**มีความเห็นว่า ทิศทางการขยายตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ ยังคงเป็นประเด็นที่น่าจับตามอง ถึงแม้ว่ามีการคาดการณ์ว่าในปี 2551 สินทรัพย์คงที่ในปักกิ่งน่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 430 พันล้านหยวนจากหลายปัจจัย เช่น ทางการจีนซึ่งมีนโยบายพัฒนาให้ปักกิ่งเป็นศูนย์กลางทางการเงิน , อุปสงค์และกำลังการซื้อซึ่งมีศักยภาพที่เอื้ออำนวยต่อโอกาสการลงทุน , การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในมหานครปักกิ่งที่น่าจะเพิ่มขึ้นในอนาคต , การพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานภายในท้องถิ่น รวมถึงการรณรงค์ปรับสภาพแวดล้อม ทำให้โอกาสการลงทุนในมหานครปักกิ่งสำหรับผู้ประกอบการไทยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเปิดกว้าง เนื่องจากเศรษฐกิจภายในท้องถิ่นที่ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังมีอุปสงค์จากกลุ่มผู้บริโภคที่มีกำลังการซื้ออย่างแข็งแกร่งโดยการลงทุนในกลุ่มธุรกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ คือ ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ธุรกิจค้าปลีกวัสดุก่อสร้างและเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงธุรกิจออกแบบและตกแต่งภายใน
แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนไม่ควรมองข้ามสถานการณ์ในตลาดที่อาจต้องเผชิญกับปัจจัยเสี่ยงหลักที่อาจส่งผลกระทบต่อแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงปักกิ่งในช่วงที่เหลือของปี อาทิ อัตราเงินเฟ้อและความเสี่ยงด้านอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่อาจมีมากเกินความต้องการในตลาด นอกจากนี้ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากแนวโน้มการชะลอตัวทางเศรษฐกิจของประเทศจีนในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2551 อาจส่งผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจในปักกิ่ง โดยความสัมพันธ์ระหว่างการเติบโตทางเศรษฐกิจของปักกิ่งและการลงทุนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในระดับสูง อาจทำให้มีผลกระทบต่อการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
"แม้ว่าภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมหานครปักกิ่งอาจจะได้รับผลกระทบจากความเสี่ยงจากปัจจัยลบหลายด้าน แต่ด้วยการขยายตัวเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องภายในท้องถิ่นของมหานครปักกิ่ง , การปรับปรุงสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน , นโยบายรณรงค์ปรับสภาพแวดแวดล้อมรวมถึงอานิสงส์จากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศและกำลังการซื้อของกลุ่มผู้บริโภคระดับกลาง-บนที่เพิ่มขึ้น ล้วนเป็นปัจจัยที่น่าจะช่วยกระตุ้นการพัฒนาของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปักกิ่งหลังการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกทิศทางยังคงเป็นประเด็นที่น่าติดตามสำหรับผู้ประกอบการและผู้ลงทุนที่น่าจะพึงระวังและจับตามองอย่างใกล้ชิด"
ที่มา : ศูนย์วิจัยกสิกรไทย
