‘แปซิฟิค สตาร์’กับ..กองทุนที่มิวนิค

แปซิฟิค สตาร์ สิงคโปร์ จับมือ 2 ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ร่วมตั้งบริษัทลงทุนอสังหาฯเกรดเอของเอเชีย เจาะตลาดทั้งในยุโรปและเอเชีย ล่าสุดจัดตั้ง 4 กองทุนใหม่ เน้นความยืดหยุ่นให้นักลงทุนในการจัดสรรเงินทุนเข้าในแต่ละกองทุน เพื่อจัดสมดุลย์ความเสี่ยงและผลกำไรกับการลงทุนทางอ้อมในตลาดเอเชีย

เมื่อเร็วๆนี้ กลุ่มบริษัทแปซิฟิค สตาร์ของสิงคโปร์ ได้ทำการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนขึ้นในเมืองมิวนิค ประเทศเยอรมนี เพื่อให้บริการนักลงทุนชาวยุโรปที่มีความสนใจต่ออสังหาริมทรัพย์เกรดเอของเอเชียที่มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในทางกลับกันบริษัทใหม่ยังช่วยเป็นฐานการจัดการด้านการลงทุนให้แก่ผู้ลงทุนประเภทองค์กรสัญชาติเอเชียซึ่งสนใจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของยุโรปด้วยเช่นเดียวกัน

สำหรับบริษัทแปซิฟิค สตาร์ ยุโรป ได้จัดตั้งโดยการร่วมทุนกับ ดร.มาธาอัส สตรูมเมอร์และมร. เดิร์ก โกรเซ วันเดอร์แมน ซึ่งฝั่งของแปซิฟิค สตาร์โดย Pacific Star Fund Management Singapore ทำการถือหุ้นในสัดส่วน 51% โดยผู้ร่วมทุนทั้งสองถือหุ้นรวมกัน 49%

“การจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในครั้งนี้ เราจะสามารถตอบสนองต่อลูกค้าในปัจจุบันรวมทั้งลูกค้าที่คาดหวังได้อย่างรวดเร็วยิ่งขึ้น เพราะการมีเครือข่ายบริษัทในยุโรปนับเป็นสิ่งที่สอดคล้องกับกลยุทธ์การเติบโตของบริษัท ซึ่งต้องการนำเสนอคำตอบด้านการลงทุนให้แก่นักลงทุนเอเชียที่สนใจในอสังหาริมทรัพย์ของยุโรป” มร.แฟรงค์ เรเนอ กล่าว

รายงานของบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2550 นักลงทุนประเภทองค์กรสัญชาติยุโรปดำเนินธุรกรรมเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียรวมมูลค่า 2,200 ล้านเหรียญสหรัฐ และในช่วงเดียวกันมีเม็ดเงินจากเอเชียไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยุโรปรวมมูลค่า 3,500 ล้านเหรียญสหรัฐ

สำหรับบริษัทแปซิฟิค สตาร์ ยุโรป ได้เริ่มดำเนินการทางธุรกิจด้านการกระจายกองทุนโดยประเดิมการจัดตั้งกองทุน Asia Fund Select Concept (AFSC) ที่ตั้งเป้าสินทรัพย์ในการบริหารมากกว่า 2,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งจะบริหารผ่านสำนักงานใหญ่ที่สิงคโปร์ และสำนักงานในภูมิภาคที่เกี่ยวข้อง โดยจะลงทุนในกองทุนใหม่สี่กองทุนที่เน้นการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ในอินเดีย สาธารณรัฐประชาชนจีน เอเชียตะวันออกเฉียงเหนือ และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ทั้งนี้ กองทุน AFSC มีความยืดหยุ่นให้นักลงทุนในการจัดสรรเงินทุนเข้าในแต่ละกองทุน พร้อมมุ่งเน้นผู้ลงทุนประเภทองค์กรที่ต้องการจัดสมดุลย์ความเสี่ยงและผลกำไรของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยการลงทุนทางอ้อมในตลาดเอเชีย ขณะเดียวกันธุรกิจหลักอีกประการหนึ่งคือ การจัดตั้งและทำการบริหารกองทุนเพื่อการลงทุนในกองทุนอื่น ซึ่งจะทำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ด้วยความรู้ความเชี่ยวชาญและสายสัมพันธ์ที่ยอดเยี่ยมในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ของกรรมการผู้จัดการร่วมทั้งสองท่าน จึงมั่นใจได้ว่าการดำเนินงานในด้านนี้จะราบรื่นและบรรลุผลสำเร็จสูงสุด

นอกจากนี้ แปซิฟิค สตาร์ เชื่อว่าการตั้งบริษัทในเครือขึ้น ณ กรุงมิวนิค จะช่วยย้ำความแข็งแกร่ง พร้อมทั้งเสริมสายสัมพันธ์กับพันธมิตรและกลุ่มนักลงทุนชาวยุโรปให้แน่นแฟ้นยิ่งขึ้น โดยนักลงทุนได้มอบความไว้วางใจให้กับกลุ่มบริษัทฯ มาตั้งแต่ก่อตั้ง ตัวอย่าง เช่นการสนับสนุนการดำเนินงานร่วมทุนที่มีอยู่ในปัจจุบันของกลุ่มบริษัทฯกับ HSH Real Estate AG เพื่อทำการตลาดให้แก่ กองทุน HSH Asian Real Estate มูลค่ากว่า 500 ล้านเหรียญยูโร ที่กำหนดเปิดตัวกลางปี 2551 ในฐานะกองทุนรวมแห่งแรกของเอเชีย ซึ่งถือเป็นการเติมความแข็งแกร่งอย่างรอบด้านให้แก่กลุ่มบริษัทฯ ด้วยการมุ่งเน้นลงทุนในสินทรัพย์หลักภายในตลาดที่ได้เลือกสรรแล้วของเอเชีย เพื่อสร้างรายรับตอบแทนและการเติบโตด้านมูลค่าเพิ่ม

ส่วนกองทุนที่มีศักยภาพและได้รับการจัดตั้ง ก่อนหน้านี้ได้แก่กองทุนยูเรก้า ออฟฟิต ฟันด์ (Eureka Office Fund) มูลค่า 580 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ชั้นนำสามแห่งในสิงคโปร์ คือ เทมาเซ็ค ทาวเวอร์ (Temasek Tower) วัน จอร์จ สตรีท (One George Street) และดิ อเดลฟี่ (The Adelphi) กองทุนเอเชีย เรียล เอสเตท อินคัม ฟันด์ (Asia Real Estate Income Fund) มูลค่า 1,200 ล้านยูโร และกองทุน ไบตั๊ก เอเชี่ยน เรียล เอสเตท (Baitak Asian Real Estate Fund) มูลค่า 600 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งเป็นการร่วมทุนระหว่างกลุ่มบริษัทแปซิฟิค สตาร์และคูเวต ไฟแนนซ์ เฮ้าส์ (Kuwait Finance House)

นอกจากนี้ ทางกลุ่มยังได้จัดตั้งกองทุนเอเชีย เรียล เอสเตท ไพร์ม ดีเวลลอปเม้นท์ ฟันด์ (Asia Real Estate Prime Development Fund - AREPDF) มูลค่า 850 ล้านเหรียญสหรัฐ เพื่อลงทุนในโครงการชั้นนำของเมืองเอกทั่วทั้งทวีปเอเชีย และการจัดตั้งกองทุนมูลค่า 500 ล้านเหรียญสหรัฐเพื่อทำการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม เมื่อเดือนมกราคมที่ผ่านมา

โดยเฉพาะสุดยอดโครงการอันเป็นที่กล่าวขวัญในระดับนานาชาติ ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มบริษัทแปซิฟิค สตาร์ยังรวมถึง Wisma Atria, Ngee Ann City และ Capital Square ในประเทศสิงคโปร์ KL Pavilion ในกรุงกัวลาลัมเปอร์ Gotenyama House ในกรุงโตเกียว Shui On Land ในประเทศสาธารณรัฐประชาชนจีนซึ่งมีโครงการ Shanghai Xintiandi ที่มีชื่อเสียงรวมอยู่ด้วย ตลอดจนโครงการสาธรการ์เด้นส์ และเอท ทองหล่อในกรุงเทพมหานคร