“ซีบี ริชาร์ดฯ”คาดค่าเช่าสำนักงานปี 50 ลด 0.5% เหตุนักลงทุนต่างชาติขยาดความไม่สงบทางการเมือง พ.ร.บ.ประกอบธุรกิจบุคคลต่างด้าว โดยอาคารเกรดเอราคาเช่าเฉลี่ย 750 บาท/ตร.ม. อาคารคิวเฮ้า ลุมพินี-แอทธินี ทาวเวอร์ครองแชมป์แพงสุด 850 บาท/ตร.ม. เชื่อแนวโน้มปีนี้ราคากระเตื้องขึ้น ระบุมาตรการภาษีอสังหาฯที่พ่วงอาคารสำนักงานอาจจะไม่เอื้อมากนัก เหตุแต่ละปีซื้อขายน้อย และส่วนใหญ่เป็นการเช่า
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายจัดหาพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงภาวะตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าว่า ในปีที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานลดลง 0.5% มาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เนื่องจากไม่มั่นใจในภาวะการเมืองและพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)ประกอบธุรกิจบุคคลต่างด้าวที่ยังไม่มีความชัดเจน ทำให้ความต้องการใช้พื้นที่ลดลง
โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติที่มีการเช่าอาคารประเภทเกรดเอ กว่า 90% เกิดความกังวลว่าจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ถือครองได้หรือไม่ ส่งผลให้นักลงทุนกลุ่มนี้ชะลอการขยายการลงทุนออกไป แต่อย่างไรก็ตามความต้องการยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม แม้อัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะลดลง แต่แนวโน้มตลาดยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะเป็นการขยายตัวในอัตราที่ลดลงก็ตาม โดยคาดว่าในปี 2551 จะมีความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานทั้งปีประมาณ 2 แสนตารางเมตร(ตร.ม.) ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่มีอัตราการเข้าใช้เพียง 158,000 ตร.ม. ลดลงกว่า 50% จากอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ยช่วงระหว่างปี 2543-2549
ทั้งนี้ ในปี 2550 มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้น 88,500 ตร.ม. ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยมากทำให้สินค้า(ซับพลาย)ในตลาดมีน้อย ในขณะที่ปัจจุบันความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะไม่มาก ช่วยกระตุ้นให้ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นถึงแม้ปริมาณการเข้าใช้พื้นที่จะชะลอตัวลง ส่งผลให้อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานในปี 2550 ลดลงไม่มากนัก
สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานครในปี 2550 พบว่า มีพื้นที่ให้เช่าในตลาดรวม 7.55 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 1.2% จากปี 2550 แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอและบีในเขตศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) 3.72 ล้านตร.ม.โดยเป็นสำนักงานเกรดเอ 1.34 ล้านตร.ม. ส่วนสำนักงานเกรดเอนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจมีพื้นที่รวม 0.81 ล้านตร.ม.
อย่างไรก็ตาม กรุงเทพฯเป็นเมืองที่มีอัตราค่าเช่าถูกเป็นอันดับที่ 3 ของเอเชียรองจากจาร์การ์ตาและกัวลาลัมเปอร์ โดยมีอัตราค่าเช่าเกรดเอเฉลี่ยประมาณ 739 บาทต่อตร.ม. โดยอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินีและแอทธินี ทาวเวอร์ มีค่าเช่าสูงสุดที่ระดับ 850 บาท/ตร.ม. ขณะที่ประเทศสิงคโปร์มีค่าเช่าปรับเพิ่มสูงสุดในเอเชียถึง 100% อยู่ที่ราคา 3,800 บาท/ตร.ม. ส่วนฮ่องกงมาเป็นอันดับสอง 3,600 บาท/ตร.ม.
นายนิธิพัฒน์ กล่าวว่า มาตรการภาษีอสังหาฯ ที่รวมการซื้อขายอาคารสำนักงานไปด้วยนั้น เชื่อว่า ไม่ได้เอื้อประโยชน์ต่อตลาดอาคารสำนักงานมากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นการเช่า อีกทั้ง การซื้อขายในแต่ละปีมีจำนวนน้อยรายมาก ส่วนใหญ่จะเป็นลงทุนและก่อสร้างใหม่
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายจัดหาพื้นที่สำนักงาน บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส(ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงภาวะตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าว่า ในปีที่ผ่านมา อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานลดลง 0.5% มาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เนื่องจากไม่มั่นใจในภาวะการเมืองและพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)ประกอบธุรกิจบุคคลต่างด้าวที่ยังไม่มีความชัดเจน ทำให้ความต้องการใช้พื้นที่ลดลง
โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติที่มีการเช่าอาคารประเภทเกรดเอ กว่า 90% เกิดความกังวลว่าจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ถือครองได้หรือไม่ ส่งผลให้นักลงทุนกลุ่มนี้ชะลอการขยายการลงทุนออกไป แต่อย่างไรก็ตามความต้องการยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม แม้อัตราค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ จะลดลง แต่แนวโน้มตลาดยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จะเป็นการขยายตัวในอัตราที่ลดลงก็ตาม โดยคาดว่าในปี 2551 จะมีความต้องการใช้พื้นที่อาคารสำนักงานทั้งปีประมาณ 2 แสนตารางเมตร(ตร.ม.) ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วที่มีอัตราการเข้าใช้เพียง 158,000 ตร.ม. ลดลงกว่า 50% จากอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ยช่วงระหว่างปี 2543-2549
ทั้งนี้ ในปี 2550 มีพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้น 88,500 ตร.ม. ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยมากทำให้สินค้า(ซับพลาย)ในตลาดมีน้อย ในขณะที่ปัจจุบันความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะไม่มาก ช่วยกระตุ้นให้ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นถึงแม้ปริมาณการเข้าใช้พื้นที่จะชะลอตัวลง ส่งผลให้อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานในปี 2550 ลดลงไม่มากนัก
สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพมหานครในปี 2550 พบว่า มีพื้นที่ให้เช่าในตลาดรวม 7.55 ล้านตร.ม. เพิ่มขึ้น 1.2% จากปี 2550 แบ่งเป็นพื้นที่สำนักงานเกรดเอและบีในเขตศูนย์กลางธุรกิจ(ซีบีดี) 3.72 ล้านตร.ม.โดยเป็นสำนักงานเกรดเอ 1.34 ล้านตร.ม. ส่วนสำนักงานเกรดเอนอกเขตศูนย์กลางธุรกิจมีพื้นที่รวม 0.81 ล้านตร.ม.
อย่างไรก็ตาม กรุงเทพฯเป็นเมืองที่มีอัตราค่าเช่าถูกเป็นอันดับที่ 3 ของเอเชียรองจากจาร์การ์ตาและกัวลาลัมเปอร์ โดยมีอัตราค่าเช่าเกรดเอเฉลี่ยประมาณ 739 บาทต่อตร.ม. โดยอาคารคิวเฮ้าส์ ลุมพินีและแอทธินี ทาวเวอร์ มีค่าเช่าสูงสุดที่ระดับ 850 บาท/ตร.ม. ขณะที่ประเทศสิงคโปร์มีค่าเช่าปรับเพิ่มสูงสุดในเอเชียถึง 100% อยู่ที่ราคา 3,800 บาท/ตร.ม. ส่วนฮ่องกงมาเป็นอันดับสอง 3,600 บาท/ตร.ม.
นายนิธิพัฒน์ กล่าวว่า มาตรการภาษีอสังหาฯ ที่รวมการซื้อขายอาคารสำนักงานไปด้วยนั้น เชื่อว่า ไม่ได้เอื้อประโยชน์ต่อตลาดอาคารสำนักงานมากนัก เนื่องจากส่วนใหญ่เป็นการเช่า อีกทั้ง การซื้อขายในแต่ละปีมีจำนวนน้อยรายมาก ส่วนใหญ่จะเป็นลงทุนและก่อสร้างใหม่
