อย่างที่ทราบกันดีว่า บรรยากาศการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2550 ที่ผ่านมา ค่อนข้่างซบเซาพอสมควร เนื่องจากยังมีมาตรการกันเงินสำรอง 30% ค้ำคอ และปิดกั้้นการลงทุนจากต่างประเทศเอาไว้อยู่ ซึ่งเหตุผลนี้เอง ทำให้ปีที่แล้วเราได้เห็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เข้ามาระดมทุนและจดทะเบียนในตลาดเพียง 3 กองทุนเท่านั้น ซึ่งประกอบด้วย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โกลด์ ของบลจ.กสิกรไทย กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ไลฟ์สไตล์ ของบลจ.ไอเอ็นจี และกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา ของบลจ.นครหลวงไทย
ถึงแม้บรรยากาศจะไม่ค่อยเอื้อต่อการลงทุนเท่าไหร่ แต่สิ่งที่น่าสนใจสำหรับปี 2550 คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ใดบ้างที่ให้ผลตอบแทนโดดเด่นหรือน่าสนใจแค่ไหน วันนี้ "Best of Fund" มีคำตอบมาให้ จากรายงานผลการดำเนินงานกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงสุด 10 อันดับแรกของลิปเปอร์
สำหรับกองทุนที่ให้ผลตอบแทนอันดับ 1 คือ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย ภายใต้การบริหารจัดการของ บลจ.นครหลวงไทย โดยกองทุนให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 22.39% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ -1.04% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 0.50%
อันดับ 2 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ เฮ้าส์ ของบลจ.ไทยพาณิชย์ ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 13.25% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 0.09% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 2.46%
อันดับ 3 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค ของบลจ.ไอเอ็นจี ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 10.98% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 1.25% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 4.54%
อันดับ 4 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เอ็มเอฟซี-นิชดาธานี ของบลจ.เอ็มเอฟซี ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 10.81% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 3.82% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 7.28%
อันดับ 5 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บ้านแสนสิริ ของบลจ.ไอเอ็นจี ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 9.09% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 1.17% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 2.95%
อันดับ 6 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ของบลจ.ทหารไทย ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 7.15% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 3.17% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 5.11%
อันดับ 7 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลี่ยนแนร์ ของบลจ.วรรณ ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 6.87% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 0.80% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 3.02%
อันดับ 8 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก ของบลจ.วรรณ ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 6.57% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 0.81% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 3.93%
อันดับ 9 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน ของบลจ.ไอเอ็นจี ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 5.87% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 1.86% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 2.06%
และอันดับ 10 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เจซี ของบลจ.พรีมาเวสท์ ให้ผลตอบแทนย้อนหลังรอบ 1 ปีอยู่ที่ 5.55% ส่วนผลตอบแทนย้อนหลัง 3 เดือนอยู่ที่ 0.95% ย้อนหลัง 6 เดือนให้ผลตอบแทน 2.38%
เปิดพอร์ตแชมป์อันดับ 1
นที ดำรงค์กิจการ ผู้จัดการกองทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด บอกว่า ผลตอบแทนที่เห็นของกองทุนนี้ เป็นการคำนวนที่รวมเอาการเปลี่ยนแปลงของราคาหุ้นเข้ามาด้วย ซึ่งเราเองอยากให้ดูที่การจ่ายปันผลของกองทุนมากกว่า ซึ่งในช่วงปี 2550 ที่ผ่านมา กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย สามารถจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยเฉลี่ยกว่า 8% ต่อปี
โดยภารวมของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยในปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งได้รับผลกระทบจากความซบเซาของการท่องเที่ยวในประเทศ เพราะมีเหตุการณ์หลายอย่างสร้างความไม่มั่นใจให้กับนักท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็นค่าเงินบาที่แข็งค่าขึ้น นักท่องเที่ยวขาดความเชื่อมั่นในความปลอดภัย รวมถึงการเปลี่ยนแปลงของสภาวะอากาศ และเหตุการณ์เครื่องบินตก ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ ล้วนแล้วแต่ส่งผลต่อบรรยากาศการท่องเที่ยงของประเทศทั้งสิ้น
ในแง่ของราคาหุ้นเอง ในปี 2550 ก็ถูกเทขายจากนักลงทุนต่างชาติออกไปบ้าง ซึ่งเห็นได้จากราคาหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ปรับตัวลดลงจากราคา 9 บาท มาอยู่ในระดับ 8 บาท ก่อนที่จะขยับขึ้นมาอยู่ในระดับราคา 8.50 บาทในปัจจุบัน ซึ่งตั้งแจ่ต้นปีที่ผ่านมา ก็ไม่เปลี่ยนแปลงไปจากนี้มากนัก
สำหรับภาพรวมของกองทุนในปีนี้ มองว่ากองทุนน่าจะให้ผลตอบแทนได้ไม่ต่ำกว่าปีที่ผ่านมา ในแง่ของการท่องเที่ยวเองก็เชื่อว่าน่าจะปรับตัวดีขึ้น หลังจากมีความชัดเจนของรัฐบาลใหม่เข้ามาบริหารประเทศ ซึ่งในท้ายที่สุดแล้ว รัฐบาลก็จะต้องกระตุ้นการท่องเที่ยวให้เพิ่มขึ้น เพราะถือเป็นส่วนหนึ่งของระบบเศรษฐกิจของประเทศที่สำคัญ
ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย มีนโยบายการลงทุนครั้งแรกโดยกองทุนจะทำการลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาวในทรัพย์สินที่เช่า ได้แก่ ที่ดิน ทางวิ่ง ลานจอด และสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่เช่า ซึ่งปัจจุบันใช้ในการดำเนินการสนามบินสมุย โดยการเข้าทำสัญญาตกลงกระทำการกับบางกอกแอร์เวย์ส ในขณะเดียวกันกองทุนรวมประสงค์ที่จะจัดหาผลประโยชน์จากการลงทุนโดยการเข้าทำสัญญาสนามบินสมุย ซึ่งประกอบไปด้วยสัญญาเช่าช่วงสำหรับทรัพย์สินที่เช่าเป็นระยะเวลา 3 ปี (พร้อมคำมั่นจะเช่าเป็นระยะเวลา 9 ครั้ง ครั้งละ 3 ปี) และสัญญาให้บริการระบบเป็นระยะเวลา 30 ปี
