พ่อค้าบ้านมั่นใจมาตรการรัฐกระตุ้นอสังหาฯ ปลุกตลาดบ้านเมืองโคราชกลับมาคึกคัก

นครราชสีมา - เอกชนโคราชขานรับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ รัฐบาลชี้ผลดีกระตุ้นกลุ่มลูกค้ากล้าตัดสินใจซื้อง่ายขึ้น เชื่อเริ่มเห็นผลชัดเจนในไตรมาส 4 แนะรัฐเร่งทำหนังสือถึงผู้ปฏิบัติ เพื่อนำไปสู่การทำงานที่เป็นรูปธรรม

นายวีรพล จงเจริญใจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยถึงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลว่า ภาคเอกชนในจังหวัดนครราชสีมาขานรับนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจระยะสั้นของรัฐบาล โดยเฉพาะการกระตุ้นธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ประชาชนตัดสินใจซื้อบ้านได้เร็วขึ้น ขณะที่กลุ่มผู้มีรายได้น้อยภาครัฐเข้ามาช่วย คาดว่าในระยะสั้นจะเห็นเงินหมุนเวียนในตลาดมากขึ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลชุดนี้

สำหรับที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ในจังหวัดนครราชสีมามีมากกว่า 80% ของจำนวนที่อยู่อาศัยค้างสต๊อก จากการสำรวจของสมาคมฯ พบว่า ในปี 2557 มีอสังหาฯ แนวราบทั้งสิ้น 9,331 หน่วย ขายไป 5,629 หน่วย เหลือขาย 3,702 หน่วยส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดเล็กถึงกลาง ส่วนแนวดิ่ง เช่น คอนโดมิเนียม ปี 2557 มีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งส้น 11 โครงการ เสนอขาย 2,732 หน่วย ขายได้ 1,294 หน่วย เหลือขาย 1,438 หน่วย ร้อยละ 90 เป็นโครงการที่มีอาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้น มีหน่วยเสนอขายไม่เกิน 80 หน่วย พื้นที่ใช้สอย 31.35 ตร.ม. ร้อยละ 90 เป็นห้องชุด 1 ห้องนอนระดับราคา 1-2 ล้านบาท

หากรวมโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบแนวดิ่งใน จ.นครราชสีมา ที่เหลือขายจากปี 2557 ทั้งสิ้น 5,140 หน่วย ดังนั้นในปี 2558 มีโครงการเสนอขายเพิ่มจากปี 2557 เพิ่มขึ้นประมาณ 10%

นายวีรพลกล่าวอีกว่า สมาคมฯ ได้เชิญสถาบันการเงิน โดยเฉพาะธนาคารพันธมิตร เข้ามาพูดคุยถึงมาตรการดังกล่าว เนื่องจากส่วนใหญ่รัฐจะกระตุ้นผ่านธนาคารของรัฐ ขณะที่ธนาคารเอกชนเองก็ต้องปรับตัว เพื่อเสนอสิทธิพิเศษให้กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ถือเป็นการส่งสัญญาณที่ดี และในไตรมาสสุดท้ายของปีนี้จะเห็นผลที่ชัดเจน และในปีหน้าคาดว่าจะทำให้ธุรกิจฟื้นตัวขึ้นมาได้ ผู้รับเหมาจะมีงานทำ ฟันเฟืองทุกอย่างขับเคลื่อนไปได้ก็จะทำให้ระบบเศรษฐกิจไทยดีขึ้นเป็นลำดับ และช่วงปลายเดือนนี้ ทางสมาคมฯ ได้จัดมหกรรมบ้านฯ คาดว่าจะได้รับความสนใจจากประชาชนเข้ามาเลือกซื้อบ้านมากขึ้นกว่าทุกปี

ด้านนายไพจิตร มานะศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของ จ.นครราชสีมา และภาคอีสาน กล่าวว่า มาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลชุดนี้จะช่วยกระตุ้นความต้องการของลูกค้าได้ดี ช่วยผู้ประกอบการที่มีบ้านหรือคอนโดค้างสต็อกได้ระบายสต๊อกออกไป ทำให้เกิดเงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจมากขึ้น เป็นนโยบายที่จะเห็นผลเร็ว เพราะใช้ระยะเวลาแค่ 6 เดือนเท่านั้น ช่วยให้ประชาชนกล้าตัดสินใจเร็วขึ้น จากเดิมที่ลังเลไม่มั่นในระบบเศรษฐกิจตอนนี้กล้าที่จะนำเงินออกมาใช้

ในส่วนโครงการบ้านจัดสรร “คลังคาซ่า” ที่จะได้รับอานิสงค์จากมาตรการดังกล่าว ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมีเนียมมากกว่า ขณะนี้มีอยู่จำนวน 40-50 ยูนิตเท่านั้น โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่จะเน้นระดับพรีเมียมราคาสูงกว่า 3 ล้านบาทที่ยังพอมีเหลืออยู่ แต่ที่ราคาอยู่ในระดับ 3 ล้านลงมา ทั้งโครงการโมเดิร์น ลิงก์ (Modern Link) 69 ยูนิตเหลือขาย 10 ยูนิต โครงการ เวนิส สแควร์ (Venice sqare) อาคารพาณิชย์ เหลือขายประมาณ 20 ยูนิต ทั้งนื้ทางโครงการ จะเปิดตัวโครงการใหม่ เป็นอาคารพาณิชย์รูปแบบใหม่ ชื่อ Biz link คาดว่าปลายปีนี้จะแถลงเปิดตัวอย่างเป็นทางการ

เป็นที่น่าสังเกตว่า ขณะนี้มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของรัฐบาล มีแต่ข่าวผ่านสื่อและพูดคุยกันเท่านั้น แต่เมื่อถามไปถึงผู้ปฏิบัติงานจริง ได้รับคำตอบกลับมาว่ายังไม่มีหนังสือสั่งอย่างเป็นทางการ ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงอยากขอความชัดเจนว่าจะเริ่มมาตรการดังกล่าวอย่างจริงจังได้ตามกำหนดการที่ให้ไว้หรือไม่ และภาครัฐเองควรเร่งรัดสั่งการอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรออกมาโดยเร็วเพื่อจะได้นำไปสู่การปฏิบัติที่แท้จริงตอไป

นายไพจิตรกล่าวอีกว่า มหกรรมบ้านโคราช ที่จะมีขึ้นปลายเดือนนี้ ทางโครงการจะนำเสนอโปรโมชันแรงๆ ที่ไม่เคยมีมาก่อนให้แก่ลูกค้าที่เลือกโครงการของคลังคาซ่าทุกโครงการ เช่น ฟรีทุกอย่าง ตั้งแต่ค่าธรรมเนียมการโอนและอื่นๆ เป็นต้น คาดว่าจะได้รับผลตอบรับที่ดีจากประชาชนชาวจังหวัดนครราชสีมา