โคราชเนื้อหอมยักษ์ใหญ่แห่ผุดบ้าน-คอนโด โหมจัด “มหกรรมบ้าน” รับ รบ.โด๊ปเศรษฐกิจ

ศูนย์ข่าวนครราชสีมา - นายกสมาคมอสังหาฯ โคราช ชี้ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้ชะลอตัว โครงการเกิดใหม่ลดกว่า 40% แต่ยังเนื้อหอยักษ์ใหญ่แห่ลงทุนสร้างบ้าน-คอนโด มั่นใจมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ รบ.อัดเงินเข้าสู่ระบบเพิ่มกำลังซื้อส่งสัญญาณดี พร้อมหนุนมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนอง เตรียมโหมจัด “มหกรรมบ้านและคอนโดโคราช” 22-28 ต.ค.นี้ ตั้งเป้าขาย 300 ล้าน

วันนี้ (14 ต.ค.) นายวีรพล จงเจริญใจ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยถึงสภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครราชสีมาปีนี้ ว่า โดยภาพรวมมีการชะลอตัว และทรงตัว ส่วนข้อดีขึ้นคือ สมาคมมีการแลกเปลี่ยนข้อมูลกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอื่นๆ พบว่า คอนโดมิเนียมในบางจังหวัดมีการก่อสร้างสูง ทำให้เกิดภาวะโอเวอร์ซัปพลาย หรือล้นตลาดและบางโครงการอาจก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ แต่สำหรับ จ.นคราชสีมา ผู้ประกอบการรู้จังหวะรุก และถอยไม่ทำให้เกิดปัญหาเรื่องการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ

โดยผู้ประกอบการที่เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2556 ส่วนใหญ่สร้างแล้วเสร็จ และทยอยโอนให้ลูกค้าแล้ว แต่พบมีการถอย หรือชะลอโครงการบ้าง เช่น โครงการคอนโดนิเนียม เดอะเบสไฮท์-โคราช มูลค่า 2,566 ล้านบาท จำนวน 1,134 ยูนิต ของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) แต่ขณะเดียวกัน มีความเคลื่อนไหวจากกลุ่มบริษัท ซีพี รุกเข้ามาลงทุนก่อสร้างโครงการคอนโดนิเนียม ในพื้นที่ จ.นครราชสีมาเช่นกัน

ทั้งนี้ ปีที่แล้วมีโครงการคอนโดฯ รอขายกว่า 2,700 หน่วย แต่เมื่อกลุ่มแสนสิริ ชะลอโครงการทำให้ลดลงไปกว่า 1,100 หน่วย ทำให้ดีมานด์กับซัปพลายสัมพันธ์กัน ขณะที่ ซีพี เปิดโครงการขึ้นมาแค่ขายให้พนักงานเต็มหมดแล้ว ส่วนซิตี้ลิ้งค์คอนโด ของกลุ่มคลังคาซ่า ทยอยสร้างตึกขนาดเล็ก แท่งละ 79 ยูนิต จึงไม่ทำให้เกิดปัญหาล้นตลาด

แต่บางจังหวัดที่บริษัทมหาชนรุกเข้าไปลงทุนมีการก่อสร้างโครงการใหม่เกิดขึ้นไม่น้อยกว่ารายละ 500-1,000 ยูนิต ฉะนั้นการเติมเข้าไปในตลาดแตกต่างกัน เช่น พัทยา ชลบุรี เกิดโอเวอร์ซัปพลายต้องเทขายออกมา แต่โคราชไม่เป็นเช่นนั้น เนื่องจากทางสมาคมฯ ทำงานเชิงรุกในการให้ข้อมูลให้แก่ผู้ประกอบการ ปัญหาสร้างไม่เสร็จจึงไม่เกิดขึ้น

นายวีรพล กล่าวอีกว่า สำหรับการเปิดตัวโครงการใหม่ใน จ.นครราชสีมาโดยภาพรวมชะลอลงไปถึงร้อยละ 40 แต่ จ.นครราชสีมายังเนื้อหอม มีบริษัทมหาชนมาลงทุนเปิดโครงการในพื้นที่มากขึ้น เช่น โครงการหมู่บ้านจัดสรรแลนด์แอนด์เฮ้าส์ หลังดำเนินการไปแล้ว 2 โครงการ และล่าสุดกำลังจะเปิดใหม่อีก 1 โครงการ บริเวณถนนมิตรภาพ เส้นบายพาสเมืองนครราชสีมา รวมทั้ง โครงการแลนซีโอ ของ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) โครงการศุภาลัย โมด้า ของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และโครงการบ้านจัดสรรของ ของ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริเวณศาลปกครองนครราชสีมา ถนนมิตรภาพ เส้นบายพาสเมืองนครราชสีมาเช่นกัน

“เชื่อว่าบริษัทมหาชนเหล่านี้ได้ทำการวิจัยทางการตลาดมาเป็นอย่างดีแล้วจึงมาเปิดการลงทุนในพื้นที่ จ.นครราชสีมา ฉะนั้นสิ่งเหล่านี้สะท้อนให้เห็นว่า นครราชสีมายังมีศักยภาพที่จะดึงดูดนักลงทุนมาลงทุนที่นี้ได้อีก” นายวีรพล กล่าว

นายวีรพล กล่าวอีกว่า สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักซื้อเพื่อการลงทุน เพราะคนส่วนใหญ่ยังมีความต้องการบ้านเดี่ยวพร้อมที่ดิน และโคราชยังมีศักยภาพในการสร้างบ้านเดี่ยวอยู่ โดยเขตพื้นที่ที่มีการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สูงคือ ด้านทิศเหนือของตัวเมืองโคราช ฝั่งขาเข้ากรุงเทพฯ ทั้ง 2 ฝั่งถนนมิตรภาพ คือ แถบเทศบาลตำบลบ้านใหม่ และเทศบาลตำบลสุรนารี อ.เมืองนครราชสีมา รวมถึงถนนมิตรภาพ เส้นบายพาสนครราชสีมา-ขอนแก่น เนื่องจากผังเมืองใหม่ที่ไม่สามารถก่อสร้างในพื้นที่สีเขียว

โดยสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ จ.นครราชสีมา ปัจจุบันมีการเสนอขายกว่า 12,000 ยูนิต แต่ที่สร้างจริงมีประมาณ 6,000 ยูนิต ตลาดจึงยังพอไปได้ ไม่ได้มีการสร้างแบบบุกตลาดมากเกินไป

ส่วนมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของทีมเศรษฐกิจใหม่ของรัฐบาลนั้น หากเศรษฐกิจภาพรวมดีขึ้นความเชื่อมั่นที่จะตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน เท่าที่ติดตามเห็นว่ารัฐบาลต้องการอัดเงินไปสู่ที่ฐานราก หรือกลุ่มผู้มีรายได้น้อยก่อน รวมทั้งภาคธุรกิจเอสเอ็มอี เพราะต้องการหมุนเวียนเม็ดเงินให้เกิดการขับเคลื่อนเศรษฐกิจ

สำหรับมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอน และค่าธรรมเนียมการจำนอง จากเดิมร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ในกรณีการโอน และร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จำนองในกรณีการจำนอง เหลือร้อยละ 0.01 เป็นเวลา 6 เดือน นั้น ภาคเอกชนเราเห็นด้วยเป็นอย่างมาก เพราะเป็นมาตรการที่ประชาชนได้ประโยชน์โดยตรง ซึ่งในอดีตเคยทำมาแล้วได้ผลสามารถกระตุ้นกำลังซื้อสำหรับคนซื้อได้เป็นอย่างมาก และไม่ต้องกังวลเรื่องการสร้างหนี้ครัวเรือนเพราะธนาคารได้มีการพิจารณาการอนุมัติสินเชื่ออย่างถี่ถ้วนอยู่แล้ว

นายวีรพล กล่าวอีกว่า ทั้งนี้ ทางสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา ได้กำหนดจัดงาน มหกรรมบ้านและคอนโดโคราช ครั้งที่ 15 ขึ้นระหว่างวันที่ 22-28 ต.ค.2558 ที่บริเวณชั้น 1 ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์นครราชสีมา โดยชูการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เพราะในภาวะเศรษฐกิจดอกเบี้ยต่ำผู้ที่มีเงินเก็บสามารถมาเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับการสร้างรายได้จากการเปิดให้เช่า และสามารถกู้ธนาคาร และใช้เงินของธนาคารมาเป็นตัวสร้างรายได้ให้ด้วย

ในงานมหกรรมบ้านและคอนโดโคราช ครั้งที่ 15 นี้ จะมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมเข้าร่วมออกบูทกว่า 40 บูท พร้อมมีธนาคารมาร่วมงานจำนวนมาก และมอบสิทธิพิเศษสินเชื่อบ้านให้แก่ประชาชน อีกทั้งภายในงานนี้โครงการบ้านจัดสรรต่างๆ จะจัดโปรโมชันดึงดูดความสนใจประชาชนแบบไม่เคยมีมาก่อน โดยตั้งเป้าหมายว่าโครงการต่างๆ จะสามารถปิดการขายได้ไม่น้อยกว่า 300 ล้านบาท