ศูนย์ข่าวศรีราชา - การลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในเขต อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี ยังคงเติบโตแบบฉุดไม่อยู่ หลังเหตุน้ำท่วมใหญ่ปลายปี 2554 และการย้ายฐานผลิตของกลุ่มโรงงาน ทำคนต่างถิ่นแห่ซื้อบ้านหลังที่สองเพื่ออยู่อาศัย และเก็งกำไร ขณะที่การขยายตัวของกลุ่มชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมโดยรอบ ยิ่งทำให้กลุ่มนักลงทุนแห่กว้านซื้อที่ดินเพื่อสร้างที่พักราคาแพง ส่งผลราคาที่ดินใจกลางเมืองขยับสูงถึงตารางวาละ 2.2 แสนบาท
นายสมมาตร วัจนลักษณ์ ประธานบริหารบริษัทในเครือลัดดากรุ๊ป จำกัด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ใน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี เปิดเผยว่า ความต้องการที่อยู่อาศัย และบ้านหลังที่สองของคนต่างถิ่นที่มีจำนวนมากขึ้น หลังเกิดเหตุน้ำท่วมใหญ่ในหลายจังหวัดช่วงหลายปีที่ผ่านมา และสภาพความเหมาะสมทางภูมิศาสตร์ การเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของเมืองศรีราชา ทำให้ราคาที่ดินในเขตตัวเมือง รวมถึงที่ดินในจุดต่างๆ ขยับราคาสูงขึ้น
โดยพบว่า ขณะนี้ราคาที่ดินเขตตัวเมืองศรีราชา ปรับตัวสูงถึง 2.2 แสนบาทต่อตารางวา และจะยังคงพุ่งสูงตามความต้องการ อย่างไรก็ตาม แม้ราคาที่ดินเขตตัวเมือง ซึ่งถือเป็นพื้นที่เหมาะสมต่อการลงทุนด้านที่พักอาศัย และเป็นที่สนใจของนักลงทุน ทั้งในท้องถิ่น และส่วนกลางจะมีราคาสูงขึ้น ก็ไม่ทำให้การลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในพื้นที่ลดลง แต่กลับยิ่งผลักดันให้กลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ใช้ความพยายามในการรวบรวมที่ดินผืนใหญ่เพื่อขึ้นโครงการ โดยไม่สนใจต่อราคาที่ขยับสูงขึ้น
“แม้จะเกิดวิกฤตทางเศรษฐกิจอย่างไร ศรีราชาก็จะเป็นพื้นที่สุดท้ายที่ได้รับผลกระทบ เนื่องจากศรีราชาเป็นเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจที่ประชาชนมีกำลังซื้อ และกลุ่มทุนก็พร้อมที่จะเข้ามาลงทุน ทั้งใอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว และที่พักอาศัย ประกอบกับการที่ประเทศไทยจะก้าวเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซีในปีหน้า ยิ่งทำให้ความต้องการที่เพื่ออยู่อาศัยจริง การเก็งกำไร และใช้เป็นบ้านหลังที่สองมากขึ้นตามไปด้วย”
ขณะที่การลงทุนในส่วนของลัดดากรุ๊ป จะยังคงมุ่งเน้นการลงทุนก่อสร้างคอนโดมิเนียม เพื่อรองรับความต้องการที่พักอาศัย ทั้งกลุ่มคนทำงาน ชาวต่างชาติ และผู้มีกำลังซื้อในพื้นที่และต่างถิ่น โดยยังคงมุ่งเน้นทำเลที่อยู่ในจุดศูนย์กลางเศรษฐกิจมากกว่าพื้นที่รอบนอกอำเภอศรีราชา ที่ขณะนี้ราคาที่ดินก็เริ่มขยับตัวตาม จากการกระจายการลงทุนด้านที่พักอาศัยไปตามจุดต่างๆ
“กำลังซื้อในอำเภอศรีราชาขณะนี้บอกได้ว่ามีทุกกลุ่ม เพราะไม่ว่านักลงทุนจะสร้างที่พักในรูปแบบไหน ราคาเท่าไร สุดท้ายก็สามารถปิดการขายได้หมด ขณะที่ชาวญี่ปุ่นก็ให้ความสนใจหาที่พักในเขตศรีราชามากกว่าจุดอื่น เพราะชินกับการอยู่ติดทะเล ซึ่งเมืองศรีราชาสามารถตอบโจทย์การเป็นที่พักอาศัยซึ่งมีพื้นที่ติดทะเลได้ จึงเห็นได้ว่าที่ผ่านมา มีการเข้ามากว้านซื้อที่ดินผืนใหญ่ของกลุ่มทุนต่างถิ่น และทุนขนาดใหญ่เพื่อลงทุน แต่ปัญหาก็คือ ขณะนี้ที่ดินผืนใหญ่ในศรีราชาเริ่มหมดลงแล้ว”
นายสมมาตร ยังกล่าวถึงความเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในเขต อ.ศรีราชา ว่า มีความชัดเจนมากในระยะ 5-10 ปีที่ผ่านมา โดยราคาในเขตเมืองมีการปรับตัวตั้งแต่ตารางวาละ 5 หมื่นบาท เรื่อยมาจนถึงกว่า 2 แสนบาท และยังมีแนวโน้มจะขยับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยทุนใหญ่ที่มีที่ดินในมือขณะนี้กำลังรอดูจังหวัดที่เหมาะสมในการลงทุน เพราะการแข่งขันที่สูงขึ้นทำให้นักลงทุนหันมาสนใจโครงการขนาดใหญ่ที่สร้างผลกำไรตอบแทนได้มากกว่า
“ในภาพรวมการลงทุนด้านที่พักอาศัยในเขตศรีราชาขณะนี้ ต้องบอกว่ามันฉุดไม่อยู่แล้ว เพราะความเจริญที่เข้ามาอย่างรวดเร็ว และกลุ่มชุมชนชาวญี่ปุ่นที่เติบโตขึ้นมาก ทำให้ศรีราชาในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา กลายเป็นทำเลทองที่น่าลงทุนมากอีกแห่งหนึ่งของชลบุรี”
