อสังหาฯ คาดเหตุแผ่นดินไหวกระทบความเชื่อมั่นตลาดคอนโดฯ ระยะสั้น

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยอมรับเหตุแผ่นดินไหวกระทบความเชื่อมั่นตลาดคอนโดฯ หากไม่มีอาฟเตอร์ช็อกรุนแรงเชื่อกระทบแค่ระยะสั้น แนะผู้ประกอบการเร่งฟื้นความเชื่อมมั่น ระบุกฎหมายคุมสร้างอาคารเข้มงวด กันแผ่นดินไหวกว่า 7 ริกเตอร์ ห่วงอาคารเก่าก่อนปี 50 กฎหมายไม่ควบคุม อาจได้รับความเสียหาย

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่มีจุดศูนย์กลางที่ อ.พาน จ.เชียงราย ย่อมสร้างความกังวลให้แก่ผู้ซื้อบางคนที่คิดจะซื้ออาคารสูงอยู่บ้าง แต่คงไม่ถึงขั้นทำให้หยุดการซื้อไปเลย ทั้งนี้ ผู้ประกอบการต้องเร่งทำความเข้าใจให้ลูกค้ารับทราบถึงกฎหมายควบคุมอาคารที่บังคับไว้อย่างเข้มงวด

อย่างไรก็ตาม อาคารสูงสร้างใหม่ไม่น่าเป็นห่วงมากนัก เพราะมีกฎหมายควบคุมการก่อสร้างและโครงสร้างอาคารบังคับไว้อย่างเข็มงวด ว่าจะต้องรองรับแผ่นดินไหวตามที่กฎหมายกำหนด แต่ที่น่าห่วงคือ อาคารเก่าสร้างก่อนปี 2550 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีกฎหมายบังคับใช้ โดยจะเห็นได้ว่าเมื่อมีเหตุการณ์แผ่นดินไหวเกิดขึ้น อาคารที่ได้รับความเสียหายจะเป็นอาคารเก่า

QH ยันคอนโดฯ แข็งแรงออกแบบรับแผ่นดินไหว

ด้านนายรัตน์ พานิชพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ QH กล่าวว่า ภายหลังเกิดแผ่นดินไหว บริษัทได้ส่งทีมงานเข้าตรวจสอบโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัท ซึ่งได้แก่ คาซ่าคอนโด ช้างเผือก-เชียงใหม่ ตั้งแต่คืนวันที่ 5 พ.ค.รวมถึงการตรวจสอบซ้ำในตอนเช้าวันที่ 6 พ.ค.ที่ผ่านมา ซึ่งจากการตรวจสอบไม่พบความเสียหายที่มีต่อตัวอาคารแต่อย่างใด

“ปกติแล้วกฎหมายนั้นมีข้อกำหนดในการก่อสร้างอาคารสูงให้ออกแบบตัวอาคารเพื่อรองรับแรงสั่นสะเทือนประมาณ 7 ริกเตอร์ ซึ่งที่ผ่านมาโครงการของเราก็ไม่มีปัญหาเช่นกัน รวมไปถึงโครงการที่จังหวัดเชียงรายที่ขณะนี้กำลังสร้างสำนักงานขาย ก็ไม่มีผลกระทบเนื่องจากโครงการอยู่ใจกลางเมืองเชียงราย แต่ครั้งนี้เกิดแผ่นดินไหวที่รอบนอก จึงไม่มีผลกระทบต่อโครงการแต่อย่างใด” นายรัตน์ กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้นิ่งนอนใจต่อปัญหาที่เกิดขึ้น ในเบื้องต้นนอกจากผู้ออกแบบจะออกแบบตัวอาคารเพื่อรองรับแรงสั่นสะเทือนจากเหตุแผ่นดินไหว โดยคำนวณทั้งจากกำลังรองรับน้ำหนักฐานราก แรงลม และแรงแผ่นดินไหวแล้ว ในส่วนของโครงสร้างรับแรงด้านข้างของอาคารก็ยังถูกออกแบบให้รับแรงด้านข้างจากลม และแผ่นดินไหวเช่นเดียวกัน นอกจากนี้แล้ว บริษัทยังได้เชิญอาจารย์ผู้เชี่ยวชาญด้านแผ่นดินไหวจากมหาวิทยาลัยเชียงใหม่เป็นที่ปรึกษาและตรวจสอบอีกครั้งหนึ่ง เนื่องจากโครงการที่เชียงใหม่ เชียงรายนั้นอยู่ในเขตที่มีโอกาสเกิดแผ่นดินไหว

ส่วนผลกระทบสำหรับพื้นที่กรุงเทพฯ ในทางกายภาพแล้ว พื้นที่กรุงเทพฯ ไม่ได้อยู่ในแนวรอยเลื่อนของแผ่นดินไหว ดังนั้น โอกาสเกิดเหตุแทบจะไม่มีเลยส่วนในพื้นที่อื่น หากเกิดแผ่นดินไหวก็จะมีแรงสั่นสะเทือนมาถึงตึกสูงในกรุงเทพฯ ที่สามารถรับรู้ได้ ซึ่งในการออกแบบก่อสร้างนั้น เรามีการออกแบบให้ตัวอาคารสามารถรับแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว โดยมีแนวคิดมาจากการตั้งสมมติฐานจากรอยเลื่อนที่ด่านเจดีย์สามองค์ จ.กาญจนบุรี ซึ่งห่างจาก กทม.ประมาณ 200 กม. ถ้าเกิดแผ่นดินไหวที่กาญจนบุรี 7-7.5 ริกเตอร์ แล้วจะมีแรงสั่นสะเทือนมาถึง กทม.มักจะไม่รุนแรง

แต่อย่างไรก็ตาม เนื่องจากกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ในเขตชั้นดินอ่อน เวลามีแรงสั่นสะเทือนมาถึงมันจะขยายความรุนแรงของแผ่นดินไหวได้ จึงต้องออกแบบตัวอาคารเพื่อรองรับแรงสั่นสะเทือนนั้นตามมาตรฐานกรมโยธา จะเห็นว่าบริษัทมีการป้องกันอยู่แล้วแต่สำหรับการเกิดแผ่นดินไหวที่เชียงใหม่-เชียงราย ซึ่งอยู่ห่างจากกทม.ประมาณ 700 กม. นั้นซึ่งห่างมากกว่า จ.กาญจนบุรีมาก จึงไม่มีผลต่อโครงการในกรุงเทพฯ

“เอพี” เชื่อแผ่นดินไหวกระทบคอนโดฯ ระยะสั้น

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า เหตุการณ์แผ่นดินไหวที่เกิดขึ้นจะมีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมบ้างเล็กน้อย และเกิดในระยะสั้น แต่หากไม่มีอาฟเตอร์ช็อกที่รุนแรงตามมา ก็ทำให้ทุกอย่างกลับสู่ภาวะปกติได้ และจะไม่ส่งผลกระทบต่อการซื้อคอนโดมิเนียมในระยะยาว

อย่างไรก็ตาม แม้จะไม่ได้ส่งผลกระทบต่อโครงการอาคารสูง แต่เมื่อมีเหตุการณ์อะไรเกิดขึ้นมา ย่อมสร้างความตื่นตระหนก และความตื่นตัวต่อเหตุการณ์ดังกล่าวจะเกิดขึ้นอีกในอนาคต โดยจะเป็นไซเคิลแบบนี้มาตลอด เช่น เมื่อครั้งน้ำท่วมใหญ่ คนชะลอซื้อบ้านแนวราบ หันมาซื้อห้องชุดทำให้คอนโดฯ ขายดีช่วงหลังน้ำท่วม เช่นเดียวกับการเกิดแผ่นดินไหวครั้งนี้ จะทำให้ผู้ซื้อเกิดความกังวลได้ แต่มองว่าหากในช่วง 2-3 วันนี้ ไม่เกิดอาฟเตอร์ช็อกรุนแรงตามมา ก็จะให้ทุกอย่างจะกลับเข้าสู่ภาวะปกติได้โดยเร็ว

“สิ่งที่ทำได้คือ การพยายามอธิบายให้ลูกค้ารับทราบถึงกฎหมายข้อบังคับในเรื่องการก่อสร้างและโครงสร้างอาคารของเมืองไทยที่มีความเข้มงวดมาก โดยข้อกฎหมายมีการกำหนดมาตรฐานโครงสร้างอาคารไว้แข็งแรงกว่าความแรงของเหตุการณ์แผ่นดินไหวเกิดขึ้นในประเทศไทย ในส่วนของบริษัทนั้น แม้ว่าอาคารชุดสร้างเสร็จตอนนี้จะอยู่ในกรุงเทพฯ ทั้งหมด แต่เมื่อมีเหตุการณ์แผ่นดินไหวเกิดขึ้น บริษัทได้มีการสั่งให้วิศวกรประจำอาคาร ได้มีการสุ่มตรวจไป 5-6 โครงการ ในรายงานไม่พบว่าอาคารที่สร้างเสร็จแล้วไม่ได้มีผลกระทบอะไรจากการเกิดแผ่นไหวที่เชียงรายครั้งนี้” นายวิทการ กล่าว