“เจริญ” จุดกระแสแลนด์มาร์ค เร่งเครื่องปลุก “ลุมพินีสแควร์”

ผู้จัดการสุดสัปดาห์ -กว่า 2 ปี หลังคว้าที่ดินผืนงามบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเดิม เนื้อที่มากกว่า 90 ไร่ หัวมุมถนนพระราม 4-วิทยุ “เจริญ สิริวัฒนภักดี” ซุ่มแผนผุดโครงการ “ลุมพินีสแควร์” มิกซ์ยูส คอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่สุด พร้อมๆ กับการจุดกระแสอย่างต่อเนื่อง เพื่อปลุกทำเลทองในฐานะ “แลนด์มาร์ค” แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ และ “เดสทิเนชั่น” ของนักท่องเที่ยวทั่วโลก

ตามแผนพัฒนาโครงการซึ่งบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะตัวแทนของทีซีซีกรุ๊ป ผู้ชนะการประมูลที่ดินผืนดังกล่าวของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ภายใต้ระยะเวลาการเช่า 30 ปี ต่อ 30 ปี เคยกำหนดผังพัฒนาโครงการเป็นโครงการมิกซ์ยูสที่มีองค์ประกอบเป็นศูนย์ศิลปวัฒนธรรม โรงแรม ที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงานให้เช่า ศูนย์การค้า ศูนย์การศึกษา หรือศูนย์สุขภาพ เพื่อเป็นต้นแบบที่ผสมผสานวัตถุประสงค์ทางธุรกิจเข้ากับจิตสำนึกด้านการส่งเสริมสังคม และรับใช้สาธารณะอย่างสมบูรณ์แบบ

แน่นอนว่า ผู้คนในวงการอสังหาริมทรัพย์ต่างประเมินมูลค่าการลงทุนทั้งโครงการไม่ต่ำกว่าหลายหมื่นล้านบาท และจับตา “พิมพ์เขียว” ล่าสุดของเจริญ

เพราะ “ลุมพินีสแควร์” ถือเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญในอาณาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของทีซีซีกรุ๊ป เนื่องจากจะเชื่อมต่อกับโครงการอีก 2 จุด ได้แก่ โครงการเอฟวายไอเซ็นเตอร์ ย่านพระราม4-คลองเตย ซึ่งจะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในเดือนกรกฎาคมนี้ และโครงการสามย่านมิตรทาวน์ บริเวณหัวมุมถนนพญาไท-พระราม 4 ซึ่งบริษัท แผ่นดินทอง พร๊อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือโกลเด้นแลนด์ เพิ่งแนะนำโครงการอย่างเป็นทางการ และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2563 หรือปี ค.ศ. 2020

แหล่งข่าวจากเครือทีซีซีกรุ๊ประบุว่า จนถึงล่าสุด แผนพัฒนาพื้นที่โรงเรียนเตรียมทหารเก่า หรือลุมพินีสแควร์ ยังเป็นแผนในอนาคตที่ผู้ใหญ่ในเครือยังไม่สรุปชัดเจน เนื่องจากเป็นอภิมหาโปรเจกต์ มีรายละเอียดมากและใช้เงินลงทุนสูง โดยปัจจุบันเจริญมอบหมายให้ลูกชายคนเล็ก คือ ปณต สิริวัฒนภักดี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) เป็นผู้ดูแลหลัก และมีบริษัท ทีซีซีแลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งทีซีซีกรุ๊ปดึงโสภณ ราชรักษา อดีตที่ปรึกษาคณะกรรมการการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เข้ามานั่งตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ รับผิดชอบบริหารพื้นที่ในเบื้องต้น

ขณะเดียวกัน มีรายงานว่าเครือทีซีซีกรุ๊ปกำลังพิจารณาจะใช้เชนโรงแรมริทซ์-คาร์ลตัน ซึ่งเป็นเชนโรงแรมระดับบนสุดของเครือแมริออทในโครงการด้วย

ทั้งลุมพินีสแควร์ เอฟวายไอเซ็นเตอร์ สามย่านมิตรทาวน์ กลายเป็น 3 หลักหมุดสำคัญของอาณาจักรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพราะหากทั้ง 3 โครงการเปิดตัวเสร็จสมบูรณ์จะพลิกโฉมย่านธุรกิจตลอดถนนเส้นพระราม 4 รวมถึงการต่อยอดขยายอาณาจักรธุรกิจท่องเที่ยว ทั้งธุรกิจโรงแรมและค้าปลีก ซึ่งมีโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ประธานกรรมการ และวัลลภา ไตรโสรัส รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ทีซีซี แลนด์ แอสเสท เวิรด์ จำกัด เป็นผู้รับผิดชอบหลัก เนื่องจากหากเปรียบเทียบภาคธุรกิจหลักของประเทศไทย การท่องเที่ยวยังแข็งแกร่งมากและถือเป็นภาคธุรกิจหลักที่สร้างรายได้มหาศาลเข้าประเทศ โดยเฉพาะตลาดประชุมและสัมมนา (ไมซ์) ที่มีโอกาสขยายตัวอีกมาก สามารถเป็นศูนย์กลางตลาดไมซ์ระดับภูมิภาคได้

การขยายโรงแรมและที่พักอาศัยในโครงการมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์ ทั้งโครงการใหม่และโครงการเดิม อย่างบริเวณพื้นที่ย่านพระราม 4-คลองเตย ถือเป็น Node หลักของกรุงเทพฯ ชั้นใน มีทั้งศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์และโครงการเอฟวายไอเซ็นเตอร์ นอกจากนี้ ยังมีที่ดินติดถนนพระราม 4 อีกส่วนหนึ่งใกล้กับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เนื้อที่ประมาณ 35 ไร่ ปัจจุบันยังไม่ได้ประกาศแผนพัฒนาที่ชัดเจน ซึ่งคาดว่าอยู่ระหว่างวางมาสเตอร์แพลนเป็นภาพใหญ่ทั้งหมด

ที่ผ่านมา ระหว่างรอสรุปร่างพิมพ์เขียวชิ้นสำคัญ โดยเฉพาะลุมพินีสแควร์ที่ยังเป็น “แผนลับสุดยอด” นั้น ทีซีซีแลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ พยายามปลุกอีเวนต์หลากหลายรูปแบบความบันเทิง เพื่อจุดกระแสและสร้างการรับรู้ของกลุ่มเป้าหมายอย่างต่อเนื่อง

เฉพาะปีนี้ช่วงเดือนเมษายนที่ผ่านมา ทีซีซีกรุ๊ปใช้บริษัทในเครือ คือ บริษัท ช้างอินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด จัดคอนเสิร์ต “ช้าง มิวสิค คอนเนคชั่น ร็อคเฟรช” ซึ่งเป็นกลยุทธ์มิวสิคมาร์เก็ตติ้งหลักของ “ช้างอินเตอร์เนชั่นแนล” ที่ได้รับการต้อนรับจากแฟนเพลงอย่างมหาศาล มีผู้ชมคอนเสิร์ต “ช้าง มิวสิค คอนเนคชั่น” มากกว่าล้านคน จนกลายเป็นคอนเสิร์ตที่มีแฟนเพลงรอคอยติดตามชมทั่วประเทศ

ล่าสุด “ช้างอินเตอร์เนชั่นแนล” ร่วมกับบริษัท บีอีซี-เทโร เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จัดกิจกรรม “ช้าง คาร์นิวัล พรีเซนต์ส โกลบอล คาร์นิวัล 2016” สวนสนุกยักษ์เคลื่อนที่ระดับโลกที่ส่งตรงจากยุโรป โดยมีเครื่องเล่นมากกว่า 20 ชนิด และถือเป็นครั้งแรกที่คนไทยจะได้สัมผัสกับ “เฟรจ ยูโร สตาร์ (Freij's Euro Star)” รถไฟเหาะตีลังกาเหินเวหาบนหนทางลาดชันและคดเคี้ยว

ผู้บริหารบริษัท ช้างอินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด กล่าวกับ “ผู้จัดการ 360 ํ” ว่า เป้าหมายของการเปิดสวนสนุกยักษ์เคลื่อนที่ในลุมพินีสแควร์ เพื่อพัฒนาพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ แห่งนี้ให้กลายเป็นอีกจุดท่องเที่ยว ทั้งสำหรับคนกรุงเทพฯ และนักท่องเที่ยว โดยเครื่องเล่นทั้งหมดบีอีซี-เทโรฯ ร่วมกับพันธมิตร คือ บริษัท เฟรจ เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ นำเข้ามาจากยุโรป เครื่องเล่นทุกชิ้นได้รับการออกแบบจากบริษัทที่มีชื่อเสียงโด่งดัง โดยเฉพาะเครื่องเล่นไฮไลต์ Freij's Euro Star หรือรถไฟเหาะตีลังกา ออกแบบโดยบริษัท Pinfari ,เครื่อง G-Force ออกแบบโดยบริษัท Fabbri ซึ่งทั้ง 2 เครื่องเล่นผลิตที่ประเทศอิตาลี

สำหรับบริษัท เฟรจ เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ ถือเป็นผู้ดำเนินธุรกิจสวนสนุกเคลื่อนที่ยักษ์ใหญ่ระดับโลกและเข้ามาเปิดกิจกรรมสวนสนุกเคลื่อนที่ในประเทศไทยหลายครั้ง เช่น ปี 2551 จับมือกับบริษัทพันธมิตรในไทยจัดกิจกรรมสวนสนุก โกลบอลคาร์นิวัล ในพื้นที่สวนสนุกแดนเนรมิตเดิมย่านถนนพหลโยธิน ซึ่งครั้งนั้นมีผู้เข้าร่วมงานมากกว่า 2 ล้านคน

ปี 2553 จับมือกับค่ายสิงห์คอร์เปอเรชั่นและบีอีซี-เทโร เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ จัดสวนสนุกเคลื่อนที่ระดับโลก “สิงห์ โกลบอล คาร์นิวัล” บริเวณลานหน้าสถานทูตอังกฤษเดิม ย่านชิดลม

ปี 2554 ร่วมกับบีอีซี-เทโร เอ็นเตอร์เทนเม้นท์ ย้ายกิจกรรมไปจัดในเมืองท่องเที่ยวอย่าง “หัวหิน” ภายใต้ชื่อ “หัวหิน แกรนด์ คาร์นิวัล” ณ สนามเซ็นเท็นเนียลปาร์ค อินเตอร์คอนติเน็นตัล หัวหินรีสอร์ท ซึ่งได้การตอบรับจากกลุ่มลูกค้าคนไทยและนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจำนวนมาก

การดึง “เฟรจ เอ็นเตอร์เทนเม้นท์” และ “บีอีซี-เทโร เอ็นเตอร์เทนเม้นท์” เข้ามาจัดรายการ “ช้าง คาร์นิวัล พรีเซนต์ส โกลบอล คาร์นิวัล 2016” จึงถือเป็นเกม “วิน-วิน” โดยเฉพาะการตอกย้ำกลยุทธ์การแข่งขันของ “ช้าง” ในฐานะเบียร์ระดับพรีเมียมมากขึ้น หลังปรับภาพลักษณ์และรสชาติใหม่ เพื่อขยายฐานกลุ่มลูกค้าใหม่หรือกลุ่มวัยรุ่น ซึ่งล่าสุด เบียร์ช้างสามารถเพิ่มส่วนแบ่งทางการตลาดเป็น 40% จากเมื่อปี 2558 มีส่วนแบ่งประมาณ 29%

ส่วน “ลุมพินีสแควร์” สามารถใช้อีเวนต์ระดับโลกปลุกกระแสทำเลทองและการเป็นจุดท่องเที่ยวสำคัญของกรุงเทพฯ ตามแผนของเจริญ ก่อนจะเผยโฉมบิ๊กโปรเจกต์ออกมาอย่างน่าตื่นเต้น ที่สำคัญไม่ใช่แค่การสยายปีกกินรวบของกลุ่มทีซีซีกรุ๊ป แต่ยังพลิกโฉมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งวงการด้วย