ASTVผู้จัดการรายวัน - “คลาส แอสเซส” เน้นเจาะกลุ่มลูกค้านิชมาร์เก็ต หลังประสบความสำเร็จคอนโดโลว์ไรส์ไฮเอนด์ ปิดการขายโครงการ"คลาส หลังสวน"อย่างรวดเร็ว ชี้แนวโน้มการฟื้นตัวเศรษฐกิจยังช้าส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯโดยรวม แต่บางเซ็กเตอร์ยังขยายตัวดี โดยเฉพาะตลาดไฮเอนด์ เหตุกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ปัจจัยเศรษฐกิจไม่ส่งผลกระทบ ล่าสุด เปิดตัว2โครงการใหม่ Klass Siam และ Klass Sarasin Rajdamri มูลค่า 2,000 ล้านบาท ด้านซีบีฯ ย้ำลักชัวรี่คอนโดยังไปได้สวย ดีมานด์คอนโดกลางเมืองเพื่อลงทุน – อยู่อาศัย กลุ่มกำลังซื้อสูงยังขยายตัวดี
นายธานินทร์ ลีนะบรรจง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คลาส แอสเซส จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ คลาส สยาม และ บริษัท คลาส เรียลตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ คลาส สารสิน-ราชดำริ กล่าวถึงภาพรวมเศรษฐกิจในขณะนี้ว่า ขยายตัวต่ำกว่าประมาณการ ซึ่งกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แต่ไม่ได้ส่งต่อกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยในตลาดระดับบน หรือ กลุ่มพรีเมียม
“แม้ว่าปัจจัยด้านเศรษฐกิจจะไม่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของกลุ่มดังกล่าว แต่การตัดสินใจเลือกซื้อของลูกค้าระดับบนนั้นค่อนข้างมีความเฉพาะในตัว ทั้งในด้านการเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการ และการออกแบบโปรดักส์ ซึ่งจำเป็นต้องตอบโจทย์และตอบรับกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย รวมถึงความต้องการด้านต่างๆของลูกค้าด้วย เช่น ดีไซน์และขนาดของห้องชุด ดังนั้น ในการเลือกทำเล และออกแบบโครงการ ของบริษัทจึงต้องตอบรับกับความต้องการของลูกค้าในกลุ่มนี้อย่างชัดเจนหรืออาจเรียกว่านิชมาร์เก็ต”
ล่าสุด คลาส แอสเซสฯ ได้เตรียมเปิดตัว 2 โครงการคอนโดมิเนียมโลวไรส์ใหม่ ประกอบด้วย โครงการ Klass Siam (คลาส สยาม) และ Klass Sarasin Rajdamri (คลาส สารสิน-ราชดำริ) โดยมีมูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการ คลาส สยาม เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สไตล์โมเดิร์นลักชัวรี่ 8 ชั้น และใต้ดิน 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น คลาสสิก ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 2 ถนนพระราม 1 มูลค่าโครงการเกือบ 800 ล้านบาท มีห้องชุดจำนวน 79 ยูนิต มีแบบห้องชุดให้เลือก3แบบ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 44-50 ตารางเมตร (ตร.ม.) แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57-84 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการเตรียมยื่น EIA และคาดว่าจะดำเนินการก่อสร้างในไตรมาส1 ปี59
ส่วนโครงการ คลาส สารสิน-ราชดำริ ตั้งอยู่บนถนนสารสิน ลุมพินี เป็นคอนโดโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น และใต้ดิน 2 ชั้น มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ออกแบบให้เป็นโครงการสุดเอ็กซ์คลูซีฟสงบ ร่มรื่น มีจำนวน 68 ยูนิต และมีที่จอดรถ 100% โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 45- 135 ตร.ม. และมีแบบให้เลือก 4 แบบ คือ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
“ความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการ KLASS บนทำเลหลังสวน ทำให้บริษัทศึกษาตลาดคอนโดโลว์ไรส์อย่างจริงจัง จนเข้าใจความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี โดยเฉพาะลูกค้าตลาดระดับบนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในลักษณะคอนโดมีเนียมโลว์ไรส์ใจกลางเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งหายาก เพราะพื้นที่กลางเมืองส่วนใหญ่เป็นไฮไรส์เกือบทั้งหมด ดังนั้น KLASS จึงเป็นแบรนด์ที่ตอบโจทย์ความต้องการกลุ่มลูกค้าดังกล่าวอย่างแท้จริง โดยกลุ่มเป้าหมายหลักยังคงเป็นลูกค้าระดับลักชัวรี่ นักธุรกิจ และชาวต่างชาติ ซึ่งมีกำลังซื้อสูง ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง เดินทางสะดวกสบาย คล่องตัว ใกล้รถไฟฟ้า มีไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง แต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัว”
ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาฯในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะคอนโดตลาดระดับบน หรือลักชัวรี่มีโอกาสเติบโต ลูกค้ายังคงมีความต้องการซื้อคอนโดใจกลางเมือง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและลงทุน และยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการต้องใส่ใจในรายละเอียดเรื่องการออกแบบเพื่อให้ตรงรสนิยมและเป็นที่ยอมรับของกลุ่มผู้ซื้อระดับบน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่ตั้งและรูปแบบของโครงการ ต้องมีสไตล์ที่ทันสมัย และพรีเมียม สำหลับโครงการ คลาส สยาม และ คลาส สารสิน-ราชดำริ จะมีการเปิดพรีเซลโครงการอย่างเป็นทางการครั้งแรก ในวันที่ 24 พฤษภาคมนี้ ณ โรงแรมสยาม เคมพินสกี้ โดยบริษัทตั้งเป้าว่าจะสามารถปิดการขายทั้ง2โครงการภายใน1เดือน
นางอลิวัสสา กล่าวเพิ่มว่า ในครึ่งปีหลังปี2558 มองว่าซัพพลาย(ยูนิต)ในตลาดมีไม่มากเนื่องจากที่ดินแพง โดยเฉพาะในย่านดาวน์ทาวน์คาดว่าในปีนี้จะการเติบโตของตลาดในทุกเซกเมนต์ทุกเกรดจะใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมาซึ่งอยู่ที่ 7,000 ยูนิตหรือไม่เกิน 1 หมื่นยูนิต ซึ่งน้อยกว่าปี2556 ที่มีถึง 1.1 หมื่นยูนิต อย่างไรก็ดีสำหรับทั้ง 2 โครงการของคลาส เชื่อว่าด้วยทำเล โปรดักส์ และราคา จะสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าในกลุ่มซุปเปอร์ลักชัวรี่ได้ และหากเมื่อเทียบกับโครงการHigh rise แล้วราคาจะถูกกว่า 30-35% ในส่วนของภาพรวมตลาดบ้านรีเซลนั้น ในปีนี้เพิ่มขึ้นอีก 10-15% ขึ้นอยู่กับทำเล (โครงการคลาสทั้ง 2 โครงการแล้วเสร็จในปี 2560
นายธานินทร์ ลีนะบรรจง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คลาส แอสเซส จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ คลาส สยาม และ บริษัท คลาส เรียลตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ คลาส สารสิน-ราชดำริ กล่าวถึงภาพรวมเศรษฐกิจในขณะนี้ว่า ขยายตัวต่ำกว่าประมาณการ ซึ่งกระทบต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แต่ไม่ได้ส่งต่อกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยในตลาดระดับบน หรือ กลุ่มพรีเมียม
“แม้ว่าปัจจัยด้านเศรษฐกิจจะไม่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของกลุ่มดังกล่าว แต่การตัดสินใจเลือกซื้อของลูกค้าระดับบนนั้นค่อนข้างมีความเฉพาะในตัว ทั้งในด้านการเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการ และการออกแบบโปรดักส์ ซึ่งจำเป็นต้องตอบโจทย์และตอบรับกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย รวมถึงความต้องการด้านต่างๆของลูกค้าด้วย เช่น ดีไซน์และขนาดของห้องชุด ดังนั้น ในการเลือกทำเล และออกแบบโครงการ ของบริษัทจึงต้องตอบรับกับความต้องการของลูกค้าในกลุ่มนี้อย่างชัดเจนหรืออาจเรียกว่านิชมาร์เก็ต”
ล่าสุด คลาส แอสเซสฯ ได้เตรียมเปิดตัว 2 โครงการคอนโดมิเนียมโลวไรส์ใหม่ ประกอบด้วย โครงการ Klass Siam (คลาส สยาม) และ Klass Sarasin Rajdamri (คลาส สารสิน-ราชดำริ) โดยมีมูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการ คลาส สยาม เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สไตล์โมเดิร์นลักชัวรี่ 8 ชั้น และใต้ดิน 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น คลาสสิก ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 2 ถนนพระราม 1 มูลค่าโครงการเกือบ 800 ล้านบาท มีห้องชุดจำนวน 79 ยูนิต มีแบบห้องชุดให้เลือก3แบบ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 44-50 ตารางเมตร (ตร.ม.) แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57-84 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการเตรียมยื่น EIA และคาดว่าจะดำเนินการก่อสร้างในไตรมาส1 ปี59
ส่วนโครงการ คลาส สารสิน-ราชดำริ ตั้งอยู่บนถนนสารสิน ลุมพินี เป็นคอนโดโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น และใต้ดิน 2 ชั้น มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ออกแบบให้เป็นโครงการสุดเอ็กซ์คลูซีฟสงบ ร่มรื่น มีจำนวน 68 ยูนิต และมีที่จอดรถ 100% โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 45- 135 ตร.ม. และมีแบบให้เลือก 4 แบบ คือ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
“ความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการ KLASS บนทำเลหลังสวน ทำให้บริษัทศึกษาตลาดคอนโดโลว์ไรส์อย่างจริงจัง จนเข้าใจความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี โดยเฉพาะลูกค้าตลาดระดับบนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในลักษณะคอนโดมีเนียมโลว์ไรส์ใจกลางเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งหายาก เพราะพื้นที่กลางเมืองส่วนใหญ่เป็นไฮไรส์เกือบทั้งหมด ดังนั้น KLASS จึงเป็นแบรนด์ที่ตอบโจทย์ความต้องการกลุ่มลูกค้าดังกล่าวอย่างแท้จริง โดยกลุ่มเป้าหมายหลักยังคงเป็นลูกค้าระดับลักชัวรี่ นักธุรกิจ และชาวต่างชาติ ซึ่งมีกำลังซื้อสูง ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง เดินทางสะดวกสบาย คล่องตัว ใกล้รถไฟฟ้า มีไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง แต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัว”
ด้านนางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าภาพรวมธุรกิจอสังหาฯในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะคอนโดตลาดระดับบน หรือลักชัวรี่มีโอกาสเติบโต ลูกค้ายังคงมีความต้องการซื้อคอนโดใจกลางเมือง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและลงทุน และยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการต้องใส่ใจในรายละเอียดเรื่องการออกแบบเพื่อให้ตรงรสนิยมและเป็นที่ยอมรับของกลุ่มผู้ซื้อระดับบน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่ตั้งและรูปแบบของโครงการ ต้องมีสไตล์ที่ทันสมัย และพรีเมียม สำหลับโครงการ คลาส สยาม และ คลาส สารสิน-ราชดำริ จะมีการเปิดพรีเซลโครงการอย่างเป็นทางการครั้งแรก ในวันที่ 24 พฤษภาคมนี้ ณ โรงแรมสยาม เคมพินสกี้ โดยบริษัทตั้งเป้าว่าจะสามารถปิดการขายทั้ง2โครงการภายใน1เดือน
นางอลิวัสสา กล่าวเพิ่มว่า ในครึ่งปีหลังปี2558 มองว่าซัพพลาย(ยูนิต)ในตลาดมีไม่มากเนื่องจากที่ดินแพง โดยเฉพาะในย่านดาวน์ทาวน์คาดว่าในปีนี้จะการเติบโตของตลาดในทุกเซกเมนต์ทุกเกรดจะใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมาซึ่งอยู่ที่ 7,000 ยูนิตหรือไม่เกิน 1 หมื่นยูนิต ซึ่งน้อยกว่าปี2556 ที่มีถึง 1.1 หมื่นยูนิต อย่างไรก็ดีสำหรับทั้ง 2 โครงการของคลาส เชื่อว่าด้วยทำเล โปรดักส์ และราคา จะสามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้าในกลุ่มซุปเปอร์ลักชัวรี่ได้ และหากเมื่อเทียบกับโครงการHigh rise แล้วราคาจะถูกกว่า 30-35% ในส่วนของภาพรวมตลาดบ้านรีเซลนั้น ในปีนี้เพิ่มขึ้นอีก 10-15% ขึ้นอยู่กับทำเล (โครงการคลาสทั้ง 2 โครงการแล้วเสร็จในปี 2560
