“คลาส” เน้นโปรดักต์ ทำเลเจาะนิชมาร์เกต ชี้ ศก.ซึมไม่กระทบกำลังซื้อ ดีมานด์ตลาดบน

“คลาส แอสเซส” เน้นเจาะกลุ่มลูกค้านิชมาร์เกต หลังประสบความสำเร็จคอนโดโลว์ไรส์ไฮเอนด์ ปิดการขายโครงการ"คลาส หลังสวน"อย่างรวดเร็ว ชี้แนวโน้มการฟื้นตัวเศรษฐกิจยังช้าส่งผลกระทบต่อตลาดอสังฯ โดยรวม แต่บางเซ็กเตอร์ยังขยายตัวดี โดยเฉพาะตลาดไฮเอนด์ เหตุกลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูง ปัจจัยเศรษฐกิจไม่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ และการตัดสินใจ ล่าสุด เปิดตัว 2 โครงการใหม่ Klass Siam และ Klass Sarasin Rajdamri มูลค่า 2,000 ล้านบาท ด้านCBRE ย้ำลักชัวรีคอนโดยังไปได้สวย ดีมานด์คอนโดกลางเมืองเพื่อลงทุน อยู่อาศัย กลุ่มกำลังซื้อสูงยังขยายตัวดี

นายธานินทร์ ลีนะบรรจง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท คลาส แอสเซส จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ คลาส สยาม และบริษัท คลาส เรียลตี้ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคลาส สารสิน-ราชดำริ กล่าวว่า ภาพรวมเศรษฐกิจในขณะนี้ยังถือว่ามีการขยายตัวต่ำกว่าประมาณการ ซึ่งส่งผลต่อกำลังซื้อ และการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มผู้บริโภค อย่างไรก็ตาม ปัจจัยด้านเศรษฐกิจในขณะนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจ และกำลังซื้อกับผู้บริโภคในทุกๆ กลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่อยู่อาศัยในตลาดระดับบน หรือกลุ่มพรีเมียม

“แม้ว่าปัจจัยด้านเศรษฐกิจจะไม่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของกลุ่มดังกล่าว แต่การตัดสินใจเลือกซื้อของลูกค้าระดับบนนั้นค่อนข้างมีความเฉพาะในตัว ทั้งในด้านการเลือกทำเลที่ตั้งของโครงการ และการออกแบบโปรดักต์ ซึ่งจำเป็นต้องตอบโจทย์ และตอบรับกับไลฟสไตล์การอยู่อาศัย รวมถึงความต้องการด้านต่างๆ ของลูกค้าด้วย เช่น ดีไชน์ และขนาดของห้องชุด ดังนั้น ในการเลือกทำเล และออกแบบโครงการของบริษัทจึงต้องตอบรับต่อความต้องการของลูกค้าในกลุ่มนี้อย่างชัดเจน หรืออาจเรียกว่านิชมาร์เกต”

ล่าสุด คลาส แอสเซสฯ ได้เตรียมเปิดตัว 2 โครงการคอนโดมิเนียมโลวไรส์ใหม่ ประกอบด้วย โครงการ Klass Siam (คลาส สยาม) และ Klass Sarasin Rajdamri (คลาส สารสิน-ราชดำริ) โดยทั้ง 2 โครงการ มีมูลค่ารวมกว่า 2,000 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการ คลาส สยาม เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์สไตล์โมเดิร์นลักชัวรี 8 ชั้น และใต้ดิน 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น คลาสสิก ตั้งอยู่ในซอยเกษมสันต์ 2 ถนนพระราม 1 มูลค่าโครงการเกือบ 800 ล้านบาท มีห้องชุดจำนวน 79 ยูนิต มีแบบห้องชุดให้เลือก 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 44-50 ตารางเมตร (ตร.ม.) แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 57-84 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการเตรียมยื่น EIA และคาดว่าจะดำเนินการก่อสร้างในไตรมาส 1 ปี 59

ส่วน คลาส สารสิน-ราชดำริ ตั้งอยู่บนถนนสารสิน ลุมพินี เป็นคอนโดโลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น และใต้ดิน 2 ชั้น มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ออกแบบให้เป็นโครงการสุดเอ็กซ์คลูซีฟ สงบ ร่มรื่น มีจำนวน 68 ยูนิต และมีที่จอดรถ 100% โดยมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ 45-135 ตร.ม. และมีแบบให้เลือก 4 แบบ คือ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และดูเพล็กซ์ ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท

“ความสำเร็จในการเปิดตัวโครงการ KLASS บนทำเลหลังสวน ทำให้บริษัทศึกษาตลาดคอนโดโลว์ไรส์อย่างจริงจัง จนเข้าใจความต้องการของลูกค้าเป็นอย่างดี โดยเฉพาะลูกค้าตลาดระดับบนที่ต้องการที่อยู่อาศัยในลักษณะคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ใจกลางเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งหายาก เพราะพื้นที่กลางเมืองส่วนใหญ่เป็นไฮไรส์เกือบทั้งหมด ดังนั้น KLASS จึงเป็นแบรนด์ที่ตอบโจทย์ความต้องการกลุ่มลูกค้าดังกล่าวอย่างแท้จริง โดยกลุ่มเป้าหมายหลักยังคงเป็นลูกค้าระดับลักชัวรี นักธุรกิจ และชาวต่างชาติซึ่งมีกำลังซื้อสูง ต้องการที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง เดินทางสะดวกสบาย คล่องตัว ใกล้รถไฟฟ้า มีไลฟ์สไตล์แบบคนเมือง แต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัว”

ด้าน น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ในครึ่งปีหลังโดยเฉพาะคอนโดตลาดระดับบน หรือลักชัวรีมีโอกาสเติบโต ลูกค้ายังคงมีความต้องการซื้อคอนโดใจกลางเมือง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และลงทุน และยังเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง ทั้งนี้ ผู้พัฒนาโครงการต้องใส่ใจในรายละเอียดเรื่องการออกแบบเพื่อให้ตรงรสนิยม และเป็นที่ยอมรับของกลุ่มผู้ซื้อระดับบน โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลที่ตั้ง และรูปแบบของโครงการต้องมีสไตล์ที่ทันสมัย และพรีเมียม สำหรับโครงการ คลาส สยาม และคลาส สารสิน-ราชดำริ จะมีการเปิดพรีเซลโครงการอย่างเป็นทางการครั้งแรก ในวันที่ 24 พฤษภาคมนี้ ณ โรงแรมสยาม เคมพินสกี้ โดยบริษัทตั้งเป้าว่าจะสามารถปิดการขายทั้ง 2 โครงการภายใน 1 เดือน