“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” เชื่อตลาดอสังหาฯ ชะอำ-หัวหิน มีอัตราเติบโตดีกว่าภูมิภาคอื่นๆ อัตราการตอบรับการขาย 73% สะท้อนดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นที่ต้องการสูง ราคาขายเฉลี่ย 70,000-80,000 บาทต่อ ตร.ม.
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวคาดการณ์ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ-หัวหิน ในช่วงไตรมาสที่ 1 ยังคงเติบโตดีต่อเนื่อง จากสถานการณ์การซื้อขายในรอบเดือนที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ยังทยอยเปิดโครงการใหม่ต่อเนื่อง เช่น บริษัท แอล.พี.เอ็น.จำกัด (มหาชน) มีผลตอบรับที่ดีจากการเปิดโครงการใหม่ที่ชะอำ โดยสามารถทำยอดขายได้ถึง 70% ขณะที่ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สามารถทำลายสถิติสร้างยอดขายได้ 600 ล้านบาท ภายใน 2 วัน จากการขายโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ในทำเลชะอำ-หัวหิน ของ บมจ.แสนสิริ ในงาน Joy of Hua Hin ที่สยามพารากอน ซึ่งนับเป็นยอดขายที่ดีเกินความคาดหมาย
“จากตัวเลขยอดขายดังกล่าว สะท้อนให้เห็นว่าดีมานด์ของตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลชะอำ-หัวหิน พุ่งขึ้นสูงกว่าดีมานด์ในภูมิภาคอื่นๆ ถึงแม้จะอยู่ท่ามกลางกระแสโอเวอร์ซัปพลายของตลาดคอนโดมิเนียมตามหัวเมืองใหญ่ต่างๆ ในต่างจังหวัด ทั้งภาคเหนือ ภาคใต้ ภาคตะวันออก หรือภาคอีสาน ทำให้เกิดคำถามว่า ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดจะเกิดภาวะฟองสบู่หรือไม่ และในฐานะของผู้บริโภคเราควรจะซื้อเพื่อเป็นเจ้าของหรือลงทุนเมื่อไหร่”
ทั้งนี้ จากการสำรวจข้อมูลล่าสุดเมื่อปลายปี 2557 พบว่า อัตราการขายและการดูดซับโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ อยู่ที่ 71% ในขณะที่มีอัตราการอยู่อาศัยสูงถึง 81% ดังนั้น ความต้องการที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นการอยู่เอง หรือการเช่ายังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง แต่เป็นที่น่าสังเกตว่า นอกจากกรุงเทพฯ แล้ว ตลาดอสังหาฯ ในทำเลชะอำ-หัวหิน เป็นเพียงไม่กี่หัวเมืองในประเทศที่มีอัตราการขาย และการดูดซับโครงการคอนโดมิเนียมที่ดีกว่ากรุงเทพฯ โดยชะอำ-หัวหิน มีอัตราการตอบรับการขายที่ 73% จากโครงการระหว่างขายริมทะเล (ด้านซ้ายของถนนเพชรเกษม) จำนวน 29 โครงการ โดยในพื้นที่มีอุปทานรวมทั้งหมดประมาณ 14,100 ยูนิต และมีอุปสงค์ทั้งหมดประมาณ 10,400 ยูนิต ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองนี้ยังมีอยู่
“โดยภาพรวมการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมในทำเลหัวหิน พบว่า กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นชาวยุโรป โดย 3 อันดับประเทศแรก ได้แก่ รัสเซีย 29% สวีเดน 11% และฟินแลนด์ 10% โดยมีระยะเวลาในการเข้าพักอาศัยโดยเฉลี่ย 1-3 เดือน คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของชะอำ-หัวหิน จะได้รับการตอบรับที่ดีขึ้นอีกในช่วงปิดเทอมนี้ ทั้งจากผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง และนักลงทุน โดยเฉพาะเดือนเมษายน และพฤษภาคมซึ่งมีวันหยุดยาวติดต่อกันหลายช่วง ตั้งแต่วันจักรี วันสงกรานต์ วันแรงงานแห่งชาติ และวันฉัตรมงคล จึงเป็นโอกาสทองในการเลือกซื้อหรือเลือกลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ เนื่องจากสามารถมีเวลาเยี่ยมชมโครงการที่สร้างเสร็จ และได้เห็นสถานที่จริง ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงในการก่อสร้างจากโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จได้ โดยราคาขายเฉลี่ยของพื้นที่นี้อยู่ 70,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยบวกจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอีก 0.25% ซึ่งจะส่งผลให้การกู้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น และมีภาระการผ่อนชำระลดลง”
