ASTVผู้จัดการรายวัน – เอพีฯ เชื่ออสังหาฯปี 58 โต 7-8% จากปัจจัยบวกนโยบายรัฐบาลเดินหน้าโครงการรถไฟฟ้า ดอกเบี้ยทรงตัวระดับต่ำ ฟุ้งยอดขาย 2 เดือนแรกทะลุ 4,000 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 30,000 ล้านบาท เผยทุ่มงบ 11,000 ล้านบาทลุยซื้อที่ดินรองรับแผนเติบโตปี 58 ตั้งเป้ารายได้ 2.53 หมื่นล้าน เปิด 27 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 36,015 ล้านบาท
นายวิทการ จันทรวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์ ) จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ปี2558 จะเป็นที่ดีพอสมควรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีปัจจัยบวกจากภาวะการเมืองสงบ ความเชื่อมั่นฟื้นตัว นโยบายภาครัฐที่สนับสนุนระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างและส่วนต่อขยาย ซึ่งจะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวมากขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในภาวะทรงตัวจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าทั้งปีตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตประมาณ 7-8%
สำหรับภาวะตลาดในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาถือว่าเติบโตขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ โดยในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายแล้ว 4,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายโครงการแนวราบ 2,900 ล้านบาท และโครงการแนวสูง 1,100 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายในช่วงไตรมาส 1 ตั้งไว้ที่ 4,300 ล้านบาทแม้ว่ายอดขายดังกล่าวจะเกินกว่าเป้าหมายที่วางเอาไว้ แต่บริษัทยังคงพยายามสร้างยอดขายให้เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สามารถบรรลุเป้าหมายที่วางเอาไว้ทั้งปี โดยตั้งเป้าไว้ที่ 30,000 ล้านบาท โตขึ้น 32% จากปี 57 ที่มียอดขาย 22,600 ล้านบาท ขณะที่เป้าหมายรายได้ตั้งเป้าไว้ที่ 25,300 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากปี 57 ที่มีรายได้ 23,100 ล้านบาท
ส่วนแผนลงทุนปี 58 เปิด 27 โครงการใหม่มูลค่า 36,015 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 10 โครงการ มูลค่า 22,370 ล้านบาท โดยทุกโครงการจะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตรโดยทั้ง 10 โครงการประกอบด้วย 1. LIFE อโศก เพียงก้าวเดียวถึงสถานีเพชรบุรี 2. Aspire เอราวัณ เพียง 1 ก้าวจากสถานีเอราวัณ 3. Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ 1 ก้าวจากสถานีบางหว้า 4. Aspire ลาดพร้าว 113 เพียง 100 เมตรจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิ
5. RHYTHM รางน้ำ 100 เมตรจากสถานีอนุสาวรีย์ 6. Aspire วุฒากาศ 200 เมตรจากสถานีวุฒากาศ 7. Aspire จรัญสนิทวงศ์ 40/1 เพียง 40 เมตรจากสถานีบางยี่ขัน 8 . Aspire สาทร-ตากสิน คอปเปอร์โซน 300 เมตรจากสถานีวุฒากาศ 9. LIFE สุขุมวิท 48 ห่างจากสถานีพระโขนง 500 เมตร และอีก 1 โครงการอยู่ระหว่างการจัดหาที่ดิน ทั้งนี้บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการที่ 1-6 ภายในเดือนมิถุนายนนี้ ที่เหลือก็จะทยอยเปิดตัวในไตรมาส 3 และ 4 ต่อไป
**ชะลอแผนลงทุนต่างจังหวัด
สำหรับโครงการทาวน์เฮาส์ มีแผนเปิด 10 โครงการ มูลค่า 8,200 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 7 โครงการมูลค่า 5,445 ล้านบาท โดยปีนี้ไม่มีนโยบายขายลงทุนในต่างจังหวัดเนื่องจากตลาดในต่างจังหวัดมีอัตราการขยายตัวในระดับต่ำ
ทั้งนี้ บริษัทได้ตั้งงบประมาณซื้อที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาโครงการในอนาคตจำนวน 11,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 57 ที่ใช้งบซื้อที่ดินเพียง 8,000 ล้านบาท เนื่องจากตั้งการรองรับแผนการเติบโตของบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยจะเน้นซื้อที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า และในเขตกรุงเทพฯเป็นหลัก
ขณะที่ยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ในปัจจุบันของบริษัทซึ่งรวมกับบริษัทร่วมทุนกับบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป มีจำนวน 25,000 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 13,800 ล้านบาท แบ่งเป็นการรับรู้รายได้จากโครงการแนวราบ 3,800 ล้านบาท และการรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม 10,000 ล้านบาท และ Backlog ที่เหลือจะทยอยโอนในปีถัดไป.
นายวิทการ จันทรวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์ ) จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า ปี2558 จะเป็นที่ดีพอสมควรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมีปัจจัยบวกจากภาวะการเมืองสงบ ความเชื่อมั่นฟื้นตัว นโยบายภาครัฐที่สนับสนุนระบบขนส่งมวลชน โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างและส่วนต่อขยาย ซึ่งจะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวมากขึ้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยอยู่ในภาวะทรงตัวจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น โดยคาดว่าทั้งปีตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตประมาณ 7-8%
สำหรับภาวะตลาดในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาถือว่าเติบโตขึ้นมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ โดยในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายแล้ว 4,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายโครงการแนวราบ 2,900 ล้านบาท และโครงการแนวสูง 1,100 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายในช่วงไตรมาส 1 ตั้งไว้ที่ 4,300 ล้านบาทแม้ว่ายอดขายดังกล่าวจะเกินกว่าเป้าหมายที่วางเอาไว้ แต่บริษัทยังคงพยายามสร้างยอดขายให้เพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สามารถบรรลุเป้าหมายที่วางเอาไว้ทั้งปี โดยตั้งเป้าไว้ที่ 30,000 ล้านบาท โตขึ้น 32% จากปี 57 ที่มียอดขาย 22,600 ล้านบาท ขณะที่เป้าหมายรายได้ตั้งเป้าไว้ที่ 25,300 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากปี 57 ที่มีรายได้ 23,100 ล้านบาท
ส่วนแผนลงทุนปี 58 เปิด 27 โครงการใหม่มูลค่า 36,015 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการคอนโดมิเนียม 10 โครงการ มูลค่า 22,370 ล้านบาท โดยทุกโครงการจะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตรโดยทั้ง 10 โครงการประกอบด้วย 1. LIFE อโศก เพียงก้าวเดียวถึงสถานีเพชรบุรี 2. Aspire เอราวัณ เพียง 1 ก้าวจากสถานีเอราวัณ 3. Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ 1 ก้าวจากสถานีบางหว้า 4. Aspire ลาดพร้าว 113 เพียง 100 เมตรจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีบางกะปิ
5. RHYTHM รางน้ำ 100 เมตรจากสถานีอนุสาวรีย์ 6. Aspire วุฒากาศ 200 เมตรจากสถานีวุฒากาศ 7. Aspire จรัญสนิทวงศ์ 40/1 เพียง 40 เมตรจากสถานีบางยี่ขัน 8 . Aspire สาทร-ตากสิน คอปเปอร์โซน 300 เมตรจากสถานีวุฒากาศ 9. LIFE สุขุมวิท 48 ห่างจากสถานีพระโขนง 500 เมตร และอีก 1 โครงการอยู่ระหว่างการจัดหาที่ดิน ทั้งนี้บริษัทเตรียมเปิดขายโครงการที่ 1-6 ภายในเดือนมิถุนายนนี้ ที่เหลือก็จะทยอยเปิดตัวในไตรมาส 3 และ 4 ต่อไป
**ชะลอแผนลงทุนต่างจังหวัด
สำหรับโครงการทาวน์เฮาส์ มีแผนเปิด 10 โครงการ มูลค่า 8,200 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 7 โครงการมูลค่า 5,445 ล้านบาท โดยปีนี้ไม่มีนโยบายขายลงทุนในต่างจังหวัดเนื่องจากตลาดในต่างจังหวัดมีอัตราการขยายตัวในระดับต่ำ
ทั้งนี้ บริษัทได้ตั้งงบประมาณซื้อที่ดินเพื่อลงทุนพัฒนาโครงการในอนาคตจำนวน 11,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 57 ที่ใช้งบซื้อที่ดินเพียง 8,000 ล้านบาท เนื่องจากตั้งการรองรับแผนการเติบโตของบริษัทอย่างต่อเนื่อง โดยจะเน้นซื้อที่ดินตามแนวรถไฟฟ้า และในเขตกรุงเทพฯเป็นหลัก
ขณะที่ยอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ในปัจจุบันของบริษัทซึ่งรวมกับบริษัทร่วมทุนกับบริษัท มิตซูบิชิ เอสเตท กรุ๊ป มีจำนวน 25,000 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้รายได้ในปีนี้ 13,800 ล้านบาท แบ่งเป็นการรับรู้รายได้จากโครงการแนวราบ 3,800 ล้านบาท และการรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียม 10,000 ล้านบาท และ Backlog ที่เหลือจะทยอยโอนในปีถัดไป.
