ASTVผู้จัดการรายวัน - พลัสฯ ระบุตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่เติบโตต่อเนื่อง พบโครงการเปิดใหม่ 13 โครงการ มูลค่ารวมกว่า12,000 ล้านบาท ยันการตอบรับสูงยอกขายเฉลี่ยเกือบ 80% ย้ำคอนโดความต้องการซื้อสูงสุด เผยราคาขายปรับตัวสูงถึง 13%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ ยังคงเติบโตต่อเนื่อง จากศักยภาพของพื้นที่มีขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตารางกิโลเมตร และเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 100 กว่ากิโลเมตร บวกกับโครงข่ายคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน รองรับความต้องการนักท่องเที่ยวและประชากรที่เพิ่มสูงขึ้นได้ดี ขณะเดียวกันยังมีการลงทุนในธุรกิจบริการประเภทร้านอาหาร โรงแรม รีสอร์ท และสนามกอล์ฟ รองรับกับความต้องการได้ค่อนข้างดี ทำให้ปลายปี57 ที่ผ่านมาตลาดเขาใหญ่ มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 12,000 ล้านบาท
“จากการสำรวจตลาด พบว่าพื้นที่ไข่แดงที่มีการกระจุกตัวของโครงการอสังหาฯสูงสุด คือ บริเวณโซนเขาใหญ่ (จากกิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) ซึ่งมีสัดส่วนสูงถึง 51% รองลงมาพื้นที่ไข่ขาวที่นิยมพัฒนาคือ เส้นถนน ธนะรัชต์ โซนขนงพระ-โยธาธิการ ส่วนแบ่ง 33% ที่เหลือเป็นของโซนมิตรภาพ-ธนะรัชต์ 14% และโซนมวกเหล็ก-ปากช่อง เพียง 2%”
ทั้งนี้ ยังพบว่ามีโครงการใหม่ (ทุกประเภท) ที่เสนอขายหลังเดือนกุมภาพันธ์ ปี56 เปิดตัวถึง 13 โครงการ รวม 1,495 ยูนิต (กราฟที่ 1) และมีการตอบรับสูงโดยเฉลี่ยเกือบ 80% แม้จำนวนโครงการและจำนวนยูนิตจากฝั่งซับพลายจะชะลอลงด้วยข้อจำกัดหลายประการ แต่ปริมาณการซื้ออสังหาฯยังขยายตัวดี ทำให้อัตราการตอบรับอยู่ในทิศทางบวก
อย่างไรก็ตาม หากเจาะลึกเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณโซนเขาใหญ่ (ตั้งแต่กิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้าถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) พบว่าความต้องการซื้อเติบโตดีถึง 83% จากยูนิตเสนอขายใหม่ที่เกิดขึ้นในเดือนมี.ค. 56 – พ.ย. 57 จำนวน 387 ยูนิต ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.)ยอดขายต่อเดือนต่อโครงการอยู่ที่ 16 ยูนิต สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและความต้องการอสังหาฯ ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ ยังพบว่าราคาอสังหาฯ ได้ปรับตัวสูงขึ้นในตลาดคอนโด จากเดิมโครงการใหม่ที่เสนอขายอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 74,291 บาทต่อตร.ม. แต่ในปี 57 ปรับราคาขึ้นไปถึง 13% โดยราคาขยับมาอยู่ที่ 83,840 บาทต่อตร.ม. โดยราคาคอนโดในพื้นที่ไข่แดง ที่ใหม่เปิดขายในราคาเฉลี่ย88,600 บาทต่อตร.ม. ปรับราคาสูงขึ้นจากรอบก่อน 8% จึงทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ เพราะราคายังต่ำกว่าบางทำเล และยังอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง
ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวพบโครงการใหม่เพียง 3 โครงการ ซึ่ง 2 โครงการเปิดตัวในโซนเขาใหญ่ มีราคาขายประมาณ 13 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งได้รับการตอบรับราว 50-100% โซนเขาใหญ่จึงเรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ไข่แดงของกลุ่มผู้ต้องการซื้ออสังหาฯ อีกทั้งปัจจุบัน อสังหาฯ ในบริเวณนี้กำลังจะเป็นสินทรัพย์หายาก เพราะผู้ประกอบการที่ไม่ได้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างไว้ล่วงหน้า อาจไม่สามารถพัฒนาโครงการในพื้นที่สีเขียวทแยงขาวนี้ได้แล้ว”
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ ยังคงเติบโตต่อเนื่อง จากศักยภาพของพื้นที่มีขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตารางกิโลเมตร และเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 100 กว่ากิโลเมตร บวกกับโครงข่ายคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน รองรับความต้องการนักท่องเที่ยวและประชากรที่เพิ่มสูงขึ้นได้ดี ขณะเดียวกันยังมีการลงทุนในธุรกิจบริการประเภทร้านอาหาร โรงแรม รีสอร์ท และสนามกอล์ฟ รองรับกับความต้องการได้ค่อนข้างดี ทำให้ปลายปี57 ที่ผ่านมาตลาดเขาใหญ่ มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 12,000 ล้านบาท
“จากการสำรวจตลาด พบว่าพื้นที่ไข่แดงที่มีการกระจุกตัวของโครงการอสังหาฯสูงสุด คือ บริเวณโซนเขาใหญ่ (จากกิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) ซึ่งมีสัดส่วนสูงถึง 51% รองลงมาพื้นที่ไข่ขาวที่นิยมพัฒนาคือ เส้นถนน ธนะรัชต์ โซนขนงพระ-โยธาธิการ ส่วนแบ่ง 33% ที่เหลือเป็นของโซนมิตรภาพ-ธนะรัชต์ 14% และโซนมวกเหล็ก-ปากช่อง เพียง 2%”
ทั้งนี้ ยังพบว่ามีโครงการใหม่ (ทุกประเภท) ที่เสนอขายหลังเดือนกุมภาพันธ์ ปี56 เปิดตัวถึง 13 โครงการ รวม 1,495 ยูนิต (กราฟที่ 1) และมีการตอบรับสูงโดยเฉลี่ยเกือบ 80% แม้จำนวนโครงการและจำนวนยูนิตจากฝั่งซับพลายจะชะลอลงด้วยข้อจำกัดหลายประการ แต่ปริมาณการซื้ออสังหาฯยังขยายตัวดี ทำให้อัตราการตอบรับอยู่ในทิศทางบวก
อย่างไรก็ตาม หากเจาะลึกเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณโซนเขาใหญ่ (ตั้งแต่กิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้าถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) พบว่าความต้องการซื้อเติบโตดีถึง 83% จากยูนิตเสนอขายใหม่ที่เกิดขึ้นในเดือนมี.ค. 56 – พ.ย. 57 จำนวน 387 ยูนิต ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.)ยอดขายต่อเดือนต่อโครงการอยู่ที่ 16 ยูนิต สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและความต้องการอสังหาฯ ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง
นอกจากนี้ ยังพบว่าราคาอสังหาฯ ได้ปรับตัวสูงขึ้นในตลาดคอนโด จากเดิมโครงการใหม่ที่เสนอขายอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 74,291 บาทต่อตร.ม. แต่ในปี 57 ปรับราคาขึ้นไปถึง 13% โดยราคาขยับมาอยู่ที่ 83,840 บาทต่อตร.ม. โดยราคาคอนโดในพื้นที่ไข่แดง ที่ใหม่เปิดขายในราคาเฉลี่ย88,600 บาทต่อตร.ม. ปรับราคาสูงขึ้นจากรอบก่อน 8% จึงทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ เพราะราคายังต่ำกว่าบางทำเล และยังอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง
ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวพบโครงการใหม่เพียง 3 โครงการ ซึ่ง 2 โครงการเปิดตัวในโซนเขาใหญ่ มีราคาขายประมาณ 13 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งได้รับการตอบรับราว 50-100% โซนเขาใหญ่จึงเรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ไข่แดงของกลุ่มผู้ต้องการซื้ออสังหาฯ อีกทั้งปัจจุบัน อสังหาฯ ในบริเวณนี้กำลังจะเป็นสินทรัพย์หายาก เพราะผู้ประกอบการที่ไม่ได้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างไว้ล่วงหน้า อาจไม่สามารถพัฒนาโครงการในพื้นที่สีเขียวทแยงขาวนี้ได้แล้ว”
