พลัสฯ เชื่ออสังหาฯ เขาใหญ่ยังไปได้ดี

พลัสฯ ระบุตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่เติบโตต่อเนื่อง พบโครงการเปิดใหม่ 13 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 12,000 ล้านบาท ยันการตอบรับสูงยอกขายเฉลี่ยเกือบ 80% ย้ำคอนโดฯ ความต้องการซื้อสูงสุด เผยราคาขายปรับตัวสูงถึง 13%

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ ยังคงเติบโตต่อเนื่อง จากศักยภาพของพื้นที่มีขนาดใหญ่กว่า 2,000 ตารางกิโลเมตร และเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 100 กว่ากิโลเมตร บวกกับโครงข่ายคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน รองรับความต้องการนักท่องเที่ยว และประชากรที่เพิ่มสูงขึ้นได้ดี ขณะเดียวกัน ยังมีการลงทุนในธุรกิจบริการประเภทร้านอาหาร โรงแรม รีสอร์ต และสนามกอล์ฟ รองรับต่อความต้องการได้ค่อนข้างดี ทำให้ปลายปี 57 ที่ผ่านมา ตลาดเขาใหญ่ มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 12,000 ล้านบาท

“จากการสำรวจตลาด พบว่า พื้นที่ไข่แดงที่มีการกระจุกตัวของโครงการอสังหาฯ สูงสุด คือ บริเวณโซนเขาใหญ่ (จากกิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) ซึ่งมีสัดส่วนสูงถึง 51% รองลงมาพื้นที่ไข่ขาวที่นิยมพัฒนา คือ เส้นถนนธนะรัชต์ โซนขนงพระ-โยธาธิการ ส่วนแบ่ง 33% ที่เหลือเป็นของโซนมิตรภาพ-ธนะรัชต์ 14% และโซนมวกเหล็ก-ปากช่อง เพียง 2%”

ทั้งนี้ ยังพบว่ามีโครงการใหม่ (ทุกประเภท) ที่เสนอขายหลังเดือนกุมภาพันธ์ ปี 56 เปิดตัวถึง 13 โครงการ รวม 1,495 ยูนิต (กราฟที่ 1) และมีการตอบรับสูงโดยเฉลี่ยเกือบ 80% แม้จำนวนโครงการ และจำนวนยูนิตจากฝั่งซัปพลายจะชะลอลงด้วยข้อจำกัดหลายประการ แต่ปริมาณการซื้ออสังหาฯ ยังขยายตัวดี ทำให้อัตราการตอบรับอยู่ในทิศทางบวก

อย่างไรก็ตาม หากเจาะลึกเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณโซนเขาใหญ่ (ตั้งแต่กิโลเมตรที่ 15 บนถนนผ่านศึก-กุดคล้า ถึงเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่) พบว่า ความต้องการซื้อเติบโตดีถึง 83% จากยูนิตเสนอขายใหม่ที่เกิดขึ้นในเดือน มี.ค.56 - พ.ย.57 จำนวน 387 ยูนิต ซึ่งมีราคาเสนอขายประมาณ 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ยอดขายต่อเดือนต่อโครงการอยู่ที่ 16 ยูนิต สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และความต้องการอสังหาฯ ที่ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ยังพบว่าราคาอสังหาฯ ได้ปรับตัวสูงขึ้นในตลาดคอนโดฯ จากเดิมโครงการใหม่ที่เสนอขายอยู่ที่ราคาเฉลี่ย 74,291 บาทต่อ ตร.ม. แต่ในปี 57 ปรับราคาขึ้นไปถึง 13% โดยราคาขยับมาอยู่ที่ 83,840 บาทต่อ ตร.ม. โดยราคาคอนโดฯ ในพื้นที่ไข่แดง ที่ใหม่เปิดขายในราคาเฉลี่ย88,600 บาทต่อ ตร.ม. ปรับราคาสูงขึ้นจากรอบก่อน 8% จึงทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อ เพราะราคายังต่ำกว่าบางทำเล และยังอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง

ส่วนตลาดบ้านเดี่ยวพบโครงการใหม่เพียง 3 โครงการ ซึ่ง 2 โครงการเปิดตัวในโซนเขาใหญ่ มีราคาขายประมาณ 13 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งได้รับการตอบรับราว 50-100% โซนเขาใหญ่ จึงเรียกได้ว่าเป็นพื้นที่ไข่แดงของกลุ่มผู้ต้องการซื้ออสังหาฯ อีกทั้งปัจจุบัน อสังหาฯ ในบริเวณนี้กำลังจะเป็นสินทรัพย์หายาก เพราะผู้ประกอบการที่ไม่ได้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างไว้ล่วงหน้าอาจไม่สามารถพัฒนาโครงการในพื้นที่สีเขียวทแยงขาวนี้ได้แล้ว”