ASTVผู้จัดการรายวัน - ศูนย์ข้อมูลฯประเมินตลาดอสังหาฯในปี 57 ระบุโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายในอัตราทรงตัว ส่วนคอนโดฯเปิดขายลดลงเมื่อเทียบกับปี 56 เผย11เดือน โซนสมุทรปราการหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่มากที่สุด 8,900 หน่วย รองลงมาบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย ขณะที่ห้องชุดเปิดขายใหม่แชมป์โซนธนบุรี 14,000 หน่วย นนทบุรี 9,200 หน่วย พร้อมเผยผลสำรวจล่าสุดปี 57 โครงการบ้านจัดสรรในกทม.-ปริมณฑลเหลือขาย 75,800 หน่วย มูลค่า 3.18 แสนล้าน โครงการอาคารชุด หน่วยเหลือขาย 51,200 หน่วย มูลค่า1.33 แสนล้าน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำการสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ครั้งล่าสุดของปี 2557 โดยนับเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่างการขายที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย โดยสามารถแยกประเภทได้ดังนี้
โครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่ในระหว่างการขายในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีประมาณ 920 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 186,700 หน่วย แต่ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาดประมาณ 75,800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 318,000 ล้านบาท
จากโครงการทั้งหมด อยู่ในกรุงเทพฯมากที่สุด 432 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 76,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 22,100 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 134,400 ล้านบาท
นนทบุรี 183 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 41,200 หน่วย เหลือขายประมาณ 19,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 79,000 ล้านบาท , ปทุมธานี 103 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 25,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 12,800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 39,700 ล้านบาท , สมุทรปราการ 114 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 26,600 หน่วย เหลือขายประมาณ 13,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 40,500 ล้านบาท
สมุทรสาคร 57 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 11,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 5,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 18,000 ล้านบาท และนครปฐม 31 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 4,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 6,500 ล้านบาท
พื้นที่ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการมากที่สุด ได้แก่ อำเภอลำลูกกา เขตคลองสามวา อำเภอบางพลี อำเภอเมืองสมุทรสาคร และอำเภอบางใหญ่ ส่วน พื้นที่ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางพลี อำเภอลำลูกกา อำเภอเมืองสมุทรสาคร อำเภอบางใหญ่ และอำเภอบางบัวทอง
เขตหรืออำเภอที่มีหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางบัวทอง อำเภอลำลูกกา อำเภอบางกรวย อำเภอบางใหญ่ และอำเภอปากเกร็ด
ส่วนเขตหรืออำเภอที่มีหน่วยทาวน์เฮ้าส์เหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางพลี อำเภอบางใหญ่ อำเภอลำลูกกา อำเภอเมืองสมุทรสาคร และอำเภอพระสมุทรเจดีย์
***ห้องชุดในกรุงเทพฯเหลือขาย3.04หมื่นหน่วย
โครงการอาคารชุด ซึ่งอยู่ในระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีประมาณ 363 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 192,600 หน่วย แต่ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาดประมาณ 51,200 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 133,700 ล้านบาท
จากโครงการทั้งหมด อยู่ในกรุงเทพฯมากที่สุด 272 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 130,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 30,400 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 101,200 ล้านบาท
อยู่ในนนทบุรี 45 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 29,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 8,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 18,900 ล้านบาท อยู่ในปทุมธานี 14 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 14,500 หน่วย เหลือขายประมาณ 7,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 7,500 ล้านบาท
อยู่ในสมุทรปราการ 25 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 15,100 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,400 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 5,100 ล้านบาท อยู่ในสมุทรสาคร 1 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 750 หน่วย เหลือขายประมาณ 250 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 320 ล้านบาท และอยู่ในนครปฐม 6 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 1,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 350 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 660 ล้านบาท
พื้นที่ซึ่งมีหน่วยห้องชุดคอนโดมิเนียมในผังโครงการมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองนนทบุรี เขตห้วยขวาง อำเภอธัญบุรี เขตบางซื่อ และเขตพระโขนง ส่วนพื้นที่ซึ่งมีหน่วยห้องชุดคอนโดมิเนียมเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอธัญบุรี อำเภอเมืองนนทบุรี เขตบางซื่อ เขตธนบุรี และอำเภอเมืองสมุทรปราการ
อนึ่ง ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2557 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมประมาณ 107,000 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 41,000 หน่วยจากประมาณ 234 โครงการ และห้องชุดประมาณ 66,000 หน่วยจาก 151 โครงการ
***บ้านเดี่ยวเปิดตัวทรงตัว-ห้องชุดลดลง
ทั้งนี้ คาดว่าตลอดทั้งปี 2557 จะมีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมทั้งสิ้นประมาณ 44,000-45,000 หน่วย และห้องชุดประมาณ 68,000-70,000 หน่วย เทียบกับในปี 2556 มีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมทั้งสิ้นประมาณ 45,000 หน่วย และห้องชุดประมาณ 85,000 หน่วย แสดงว่าหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ค่อนข้างคงที่ ส่วนหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่ลดลงเนื่องจากเปิดมากเกินไปในปี 2556
พื้นที่ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ ได้แก่ โซนสมุทรปราการ (8,900 หน่วย) โซนบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย (6,400 หน่วย) โซนลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี (5,000 หน่วย) โซนบางเขน-สายไหม-หลักสี่-ดอนเมือง (4,400 หน่วย) และโซนมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง (4,400 หน่วย)
ส่วนพื้นที่ซึ่งมีหน่วยห้องเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ ได้แก่ โซนธนบุรี (14,000 หน่วย) โซนนนทบุรี (9,200 หน่วย) โซนห้วยขวาง-จตุจักร- ดินแดง (7,200 หน่วย) โซนสมุทรปราการ (4,550 หน่วย) โซน บางซื่อ-ดุสิต (4,000 หน่วย) และโซนปทุมธานี (4,000 หน่วย)
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ทำการสำรวจภาคสนามโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ครั้งล่าสุดของปี 2557 โดยนับเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่างการขายที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย โดยสามารถแยกประเภทได้ดังนี้
โครงการบ้านจัดสรร ที่อยู่ในระหว่างการขายในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีประมาณ 920 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 186,700 หน่วย แต่ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาดประมาณ 75,800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 318,000 ล้านบาท
จากโครงการทั้งหมด อยู่ในกรุงเทพฯมากที่สุด 432 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 76,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 22,100 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 134,400 ล้านบาท
นนทบุรี 183 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 41,200 หน่วย เหลือขายประมาณ 19,500 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 79,000 ล้านบาท , ปทุมธานี 103 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 25,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 12,800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 39,700 ล้านบาท , สมุทรปราการ 114 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 26,600 หน่วย เหลือขายประมาณ 13,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 40,500 ล้านบาท
สมุทรสาคร 57 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 11,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 5,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 18,000 ล้านบาท และนครปฐม 31 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 4,300 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,800 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 6,500 ล้านบาท
พื้นที่ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการมากที่สุด ได้แก่ อำเภอลำลูกกา เขตคลองสามวา อำเภอบางพลี อำเภอเมืองสมุทรสาคร และอำเภอบางใหญ่ ส่วน พื้นที่ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางพลี อำเภอลำลูกกา อำเภอเมืองสมุทรสาคร อำเภอบางใหญ่ และอำเภอบางบัวทอง
เขตหรืออำเภอที่มีหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางบัวทอง อำเภอลำลูกกา อำเภอบางกรวย อำเภอบางใหญ่ และอำเภอปากเกร็ด
ส่วนเขตหรืออำเภอที่มีหน่วยทาวน์เฮ้าส์เหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางพลี อำเภอบางใหญ่ อำเภอลำลูกกา อำเภอเมืองสมุทรสาคร และอำเภอพระสมุทรเจดีย์
***ห้องชุดในกรุงเทพฯเหลือขาย3.04หมื่นหน่วย
โครงการอาคารชุด ซึ่งอยู่ในระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีประมาณ 363 โครงการ โดยมีจำนวนหน่วยตามผังโครงการรวมกันประมาณ 192,600 หน่วย แต่ในจำนวนนี้เป็นหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาดประมาณ 51,200 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 133,700 ล้านบาท
จากโครงการทั้งหมด อยู่ในกรุงเทพฯมากที่สุด 272 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 130,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 30,400 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 101,200 ล้านบาท
อยู่ในนนทบุรี 45 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 29,800 หน่วย เหลือขายประมาณ 8,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 18,900 ล้านบาท อยู่ในปทุมธานี 14 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 14,500 หน่วย เหลือขายประมาณ 7,900 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 7,500 ล้านบาท
อยู่ในสมุทรปราการ 25 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 15,100 หน่วย เหลือขายประมาณ 3,400 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 5,100 ล้านบาท อยู่ในสมุทรสาคร 1 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 750 หน่วย เหลือขายประมาณ 250 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 320 ล้านบาท และอยู่ในนครปฐม 6 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 1,700 หน่วย เหลือขายประมาณ 350 หน่วย คิดเป็นมูลค่าหน่วยเหลือขายประมาณ 660 ล้านบาท
พื้นที่ซึ่งมีหน่วยห้องชุดคอนโดมิเนียมในผังโครงการมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองนนทบุรี เขตห้วยขวาง อำเภอธัญบุรี เขตบางซื่อ และเขตพระโขนง ส่วนพื้นที่ซึ่งมีหน่วยห้องชุดคอนโดมิเนียมเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อำเภอธัญบุรี อำเภอเมืองนนทบุรี เขตบางซื่อ เขตธนบุรี และอำเภอเมืองสมุทรปราการ
อนึ่ง ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2557 มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมประมาณ 107,000 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 41,000 หน่วยจากประมาณ 234 โครงการ และห้องชุดประมาณ 66,000 หน่วยจาก 151 โครงการ
***บ้านเดี่ยวเปิดตัวทรงตัว-ห้องชุดลดลง
ทั้งนี้ คาดว่าตลอดทั้งปี 2557 จะมีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมทั้งสิ้นประมาณ 44,000-45,000 หน่วย และห้องชุดประมาณ 68,000-70,000 หน่วย เทียบกับในปี 2556 มีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมทั้งสิ้นประมาณ 45,000 หน่วย และห้องชุดประมาณ 85,000 หน่วย แสดงว่าหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ค่อนข้างคงที่ ส่วนหน่วยห้องชุดเปิดขายใหม่ลดลงเนื่องจากเปิดมากเกินไปในปี 2556
พื้นที่ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ ได้แก่ โซนสมุทรปราการ (8,900 หน่วย) โซนบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย (6,400 หน่วย) โซนลำลูกกา-คลองหลวง-ธัญบุรี (5,000 หน่วย) โซนบางเขน-สายไหม-หลักสี่-ดอนเมือง (4,400 หน่วย) และโซนมีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง (4,400 หน่วย)
ส่วนพื้นที่ซึ่งมีหน่วยห้องเปิดขายใหม่มากที่สุดในช่วง 11 เดือนแรกของปีนี้ ได้แก่ โซนธนบุรี (14,000 หน่วย) โซนนนทบุรี (9,200 หน่วย) โซนห้วยขวาง-จตุจักร- ดินแดง (7,200 หน่วย) โซนสมุทรปราการ (4,550 หน่วย) โซน บางซื่อ-ดุสิต (4,000 หน่วย) และโซนปทุมธานี (4,000 หน่วย)
