ASTVผู้จัดการรายวัน - “พลัสฯ" เผยผลวิจัยเจาะลึกพื้นที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯชั้นใน พบขุมทรัพย์อสังหาฯ ย่านทองหล่อ ดีมานด์คอนโดมิเนียมสูงตลอดกาล เหตุพื้นที่จำกัด ทำเลมีศักยภาพ ทั้งคมนาคม ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของคนกรุง ส่งผลให้ตลาดคอนโดฯ มีอัตราตอบรับอยู่ที่ 70-100% ราคาซื้อขายคอนโดฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้น 27% จาก 5 ปีก่อน ส่วนอพาร์ตเมนต์คึกคักไม่แพ้กัน ราคาที่ดิน 2-3 ปี พุ่ง 22% แตะที่ 1.3 ล้านบาทต่อตารางวา
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้ทำการศึกษาถึงพื้นที่ศักยภาพของกรุงเทพมหานครแบบลงลึกแต่ละพื้นที่ พบว่า “พื้นที่ทองหล่อ” หรือสุขุมวิท 55 เป็นทำเลทองของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตและขยายตัวมาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นแหล่งธุรกิจ และความบันเทิงที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ เริ่มดำเนินการ ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลดี สามารถเชื่อมต่อการคมนาคมได้อย่างกว้างขวาง
ขณะที่ราคาที่ดินในบริเวณเส้นสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย จะเห็นได้ชัดว่าเพียงแค่ 2-3 ปี ราคาเพิ่มขึ้นไปถึง 22% จากปี 2555 อยู่ที่ 900,000 บาทต่อตารางวา ล่าสุด ราคาที่ปิดดีลในทำเลต้นถึงกลางซอยสูงถึง 1.2-1.3 ล้านบาทต่อตารางวา มีชาวต่างชาติหลากหลายสัญชาติอาศัยอยู่ ส่งผลให้พื้นที่นี้สามารถเติบโตได้ดีจากตลาดผู้เช่าเพื่อการอยู่อาศัย
“พื้นที่ทองหล่อจึงเป็นทำเลทองของอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมช่วงใจกลางซอย (ไม่เกินซอยทองหล่อ 15 ลงมา) ถือเป็นไพรม์แอเรีย ส่งผลให้การซื้อ-ขายคอนโดมิเนียมในบางโครงการช่วงก่อนหน้าย่านกลางซอยทองหล่อเคยตั้งราคาซื้อ-ขายสูงสุดขึ้นไปถึง 177,000 บาทต่อตารางเมตร และยังสามารถปิดการขายได้ทั้งโครงการในปี 2555 "
นอกจากนี้ ทองหล่อยังเป็นทำเลทองของตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่าที่มีความต้องการสูงต่อเนื่อง โดยความต้องการในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และอพาร์ตเมนต์ มีประมาณ 2,429 ยูนิต ได้รับการตอบรับสูงอย่างต่อเนื่องโดยเฉลี่ย 96% ต่อปี ปัจจุบันราคาปล่อยเช่าห้องพักอยู่ที่ 800-1,000 บาทต่อตารางเมตร และจากความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านทองหล่อที่มีในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง จึงเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมเติบโตมาเป็นระยะ ปัจจุบัน ราคาขายเฉลี่ยบริเวณซอยทองหล่อ และซอยข้างเคียงอยู่ที่ประมาณ 131,641 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับ 5 ปีที่แล้วเติบโตขึ้น 27% ซึ่งหากโฟกัสเฉพาะกลางซอยทองหล่อ ที่ติดถนนทองหล่อจริงๆ ราคาขายเฉลี่ยปรับตัวไปอยู่ที่เกือบ 190,000 บาทต่อตารางเมตร หากในอนาคตมีโครงการใหม่ในทำเลนี้คาดว่าราคาเสนอขายไม่น่าจะต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และหากพิจารณาราคาคอนโดมิเนียมรีเซลย่านทองหล่อจะอยู่ที่ระดับ 159,701 บาทต่อตารางเมตร และยังมีอยู่ดีมานด์รองรับได้ดี โดยเฉพาะย่านกลางซอยที่ถือเป็นทำเลที่ดีที่สุด ส่งผลให้ราคาขายรีเซลโครงการระดับไฮเอนด์ปรับตัวขึ้นไปเกิน 200,000 บาทต่อตารางเมตร
ปัจจุบัน อุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ เพื่อขายในพื้นที่นี้ไม่สามารถขยายตัวได้ทันความต้องการ เนื่องจากมีข้อจำกัดด้านราคาที่ดินที่แพงขึ้น ส่วนใหญ่ประกอบธุรกิจต่างๆ เหลือพื้นที่พัฒนาโครงการใหม่ลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องลงทุนก่อสร้างโครงการใหม่ในพื้นที่ข้างเคียง แต่ยังเน้นจุดขายด้วยระยะทางที่ใกล้ซอยทองหล่อเป็นหลัก ซึ่งยังมีกำลังซื้อที่สูง โดยมีอัตราตอบรับเฉลี่ยในตลาดคอนโดมิเนียม บริเวณทองหล่อ และซอยข้างเคียงประมาณ 70-100% จากปัจจัยดังกล่าว รวมถึงการขยายตัวของดีมานด์ในพื้นที่นี้ยังมีอยู่สูงทั้งกลุ่มที่เพื่ออยู่อาศัยเอง และปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ การลงทุนพัฒนาคอมมูนิตีมอลล์แห่งใหม่ในพื้นที่ และการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาที่จะตัดเข้ามาย่านทองหล่อ เราคาดว่าจะเพิ่มแรงกระตุ้นให้เกิดอุปสงค์ใหม่ในพื้นที่ได้เป็นอย่างมาก
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า บริษัทได้ทำการศึกษาถึงพื้นที่ศักยภาพของกรุงเทพมหานครแบบลงลึกแต่ละพื้นที่ พบว่า “พื้นที่ทองหล่อ” หรือสุขุมวิท 55 เป็นทำเลทองของธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตและขยายตัวมาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นแหล่งธุรกิจ และความบันเทิงที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากรถไฟฟ้าสถานีทองหล่อ เริ่มดำเนินการ ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลดี สามารถเชื่อมต่อการคมนาคมได้อย่างกว้างขวาง
ขณะที่ราคาที่ดินในบริเวณเส้นสุขุมวิท-ทองหล่อ-เอกมัย จะเห็นได้ชัดว่าเพียงแค่ 2-3 ปี ราคาเพิ่มขึ้นไปถึง 22% จากปี 2555 อยู่ที่ 900,000 บาทต่อตารางวา ล่าสุด ราคาที่ปิดดีลในทำเลต้นถึงกลางซอยสูงถึง 1.2-1.3 ล้านบาทต่อตารางวา มีชาวต่างชาติหลากหลายสัญชาติอาศัยอยู่ ส่งผลให้พื้นที่นี้สามารถเติบโตได้ดีจากตลาดผู้เช่าเพื่อการอยู่อาศัย
“พื้นที่ทองหล่อจึงเป็นทำเลทองของอสังหาฯ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมช่วงใจกลางซอย (ไม่เกินซอยทองหล่อ 15 ลงมา) ถือเป็นไพรม์แอเรีย ส่งผลให้การซื้อ-ขายคอนโดมิเนียมในบางโครงการช่วงก่อนหน้าย่านกลางซอยทองหล่อเคยตั้งราคาซื้อ-ขายสูงสุดขึ้นไปถึง 177,000 บาทต่อตารางเมตร และยังสามารถปิดการขายได้ทั้งโครงการในปี 2555 "
นอกจากนี้ ทองหล่อยังเป็นทำเลทองของตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่าที่มีความต้องการสูงต่อเนื่อง โดยความต้องการในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ และอพาร์ตเมนต์ มีประมาณ 2,429 ยูนิต ได้รับการตอบรับสูงอย่างต่อเนื่องโดยเฉลี่ย 96% ต่อปี ปัจจุบันราคาปล่อยเช่าห้องพักอยู่ที่ 800-1,000 บาทต่อตารางเมตร และจากความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านทองหล่อที่มีในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง จึงเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลให้ราคาขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมเติบโตมาเป็นระยะ ปัจจุบัน ราคาขายเฉลี่ยบริเวณซอยทองหล่อ และซอยข้างเคียงอยู่ที่ประมาณ 131,641 บาทต่อตารางเมตร เทียบกับ 5 ปีที่แล้วเติบโตขึ้น 27% ซึ่งหากโฟกัสเฉพาะกลางซอยทองหล่อ ที่ติดถนนทองหล่อจริงๆ ราคาขายเฉลี่ยปรับตัวไปอยู่ที่เกือบ 190,000 บาทต่อตารางเมตร หากในอนาคตมีโครงการใหม่ในทำเลนี้คาดว่าราคาเสนอขายไม่น่าจะต่ำกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และหากพิจารณาราคาคอนโดมิเนียมรีเซลย่านทองหล่อจะอยู่ที่ระดับ 159,701 บาทต่อตารางเมตร และยังมีอยู่ดีมานด์รองรับได้ดี โดยเฉพาะย่านกลางซอยที่ถือเป็นทำเลที่ดีที่สุด ส่งผลให้ราคาขายรีเซลโครงการระดับไฮเอนด์ปรับตัวขึ้นไปเกิน 200,000 บาทต่อตารางเมตร
ปัจจุบัน อุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ เพื่อขายในพื้นที่นี้ไม่สามารถขยายตัวได้ทันความต้องการ เนื่องจากมีข้อจำกัดด้านราคาที่ดินที่แพงขึ้น ส่วนใหญ่ประกอบธุรกิจต่างๆ เหลือพื้นที่พัฒนาโครงการใหม่ลดลง ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายต้องลงทุนก่อสร้างโครงการใหม่ในพื้นที่ข้างเคียง แต่ยังเน้นจุดขายด้วยระยะทางที่ใกล้ซอยทองหล่อเป็นหลัก ซึ่งยังมีกำลังซื้อที่สูง โดยมีอัตราตอบรับเฉลี่ยในตลาดคอนโดมิเนียม บริเวณทองหล่อ และซอยข้างเคียงประมาณ 70-100% จากปัจจัยดังกล่าว รวมถึงการขยายตัวของดีมานด์ในพื้นที่นี้ยังมีอยู่สูงทั้งกลุ่มที่เพื่ออยู่อาศัยเอง และปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ การลงทุนพัฒนาคอมมูนิตีมอลล์แห่งใหม่ในพื้นที่ และการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาที่จะตัดเข้ามาย่านทองหล่อ เราคาดว่าจะเพิ่มแรงกระตุ้นให้เกิดอุปสงค์ใหม่ในพื้นที่ได้เป็นอย่างมาก
