เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ รับปี 57 เปิดโครงการใหม่ไม่ทันตามแผน 7 โครงการ เหตุครึ่งปีแรกตลาดทรุดหนักคาดทั้งปีเปิดได้แค่ 3-4 โครงการที่เหลือเลื่อนเปิดปีหน้า คาดทั้งปียอดขาย 2-3 พันล้านบาท เผยขายออฟฟิศอีควิน๊อกซ์ พหล-วิภา ยกตึก 2,050 ล้านบาท ให้ “WHA” หนุนรายได้ปี 2557 ทะลุ 7,000 ล้านบาท ล่าสุดเปิดตัว “เอ็ม จตุจักร” คอนโดฯ 800 ยูนิต มูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท
นางสาวเพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ MJD เปิดเผยว่า จากสถานการณ์ความไม่สงบทางการเมืองส่งผลให้ประชาชนขาดความเชื่อมั่น และชะลอการซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้บริษัทชะลอการเปิดโครงการใหม่ออกไป จากเดิมที่มีแผนเปิดขายในครึ่งปีแรก 3-4 โครงการ มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท จากแผนทั้งปีเปิด 7 โครงการใหม่
ปรากฏว่าครึ่งปีแรกเปิดได้เพียง 1 โครงการเท่านั้น คือโครงการ “Maestro 02” ร่วมฤดี เป็นคอนโดฯ สูง 8 ชั้น จำนวน 100 กว่ายูนิต ราคา 1.7 แสนบาท/ตารางเมตร มูลค่าโครงการกว่า 800 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาพบว่ามียอดขายแล้วถึง 60%
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา สถานการณ์ต่างๆเริ่มดีขึ้น ความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้นและกลับมาซื้อบ้าน ทำให้บริษัทตัดสินใจเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังนี้ แต่คาดว่าจะสามารถเปิดได้เพียง 3-4 โครงการเท่านั้น ส่วนที่เหลือจะเลื่อนไปเปิดในปีหน้าแทน
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีแรกสามารถทำได้เพียง 500 ล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 2,000-3,000 ล้านบาท จากที่ในปี 2556 มียอดขาย 3,000 ล้านบาท ขณะที่ มียอดรับรู้รายได้ ณ ปัจจุบันที่จำนวน 13,000 ล้านบาท
ขณะที่ ยอดรับรู้รายได้ในช่วงครึ่งปีแรกมีจำนวน 2,000 ล้านบาท โดยทั้งปีคาดว่าจะมียอดรับรู้รายได้ 7,000 ล้านบาท ซึ่งมาจากรายได้ปกติ 5,000 ล้านบาทและรายได้พิเศษจากการขายอาคารสำนักงาน อีควิน๊อกซ์ ให้แก่ WHA มูลค่า 2,050 ล้านบาท
สำหรับในครึ่งปีหลังมองว่าสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มนิ่ง ส่งผลให้ทุกโครงการมียอดขายดีขึ้น ล่าสุดได้เปิดตัวโครงการ “M Jatujak” (เอ็ม จตุจักร) คอนโดมิเนียมไฮไลต์โครงการใหญ่ที่สุดของปีนี้ ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 4 ไร่ มีจำนวน 2 อาคาร ได้แก่ อาคาร A สูง 32 ชั้น จำนวน 459 ยูนิต และอาคาร B สูง 34 ชั้น จำนวน 405 ยูนิต ขนาด 28-118 ยูนิต ราคา 3.5-25 ล้านบาท หรือ 1.2 แสนบาท/ตารางเมตร รวมทั้งสิ้นกว่า 800 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท โดยบริษัทฯ จะเปิดพรีเซล M Jatujak ในวันที่ 25-30กรกฎาคมนี้ ณ ชั้น 1 เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว คาดในวันงานจะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 50% และสามารถปิดการขายได้ประมาณไตรมาส 1/2557
“เราเชื่อว่าโครงการดังกล่าว จะสามารถตอบโจทย์ลูกค้าได้เป็นอย่างดี ด้วยการเจริญเติบโตของเมือง ทำให้ย่านซีบีดีขยายตัวออกมาจากสีลม สาทร มาสู่รัชดาภิเษก อโศก และล่าสุดได้ขยายมาทำเล พหลโยธินและลาดพร้าว มากขึ้น ถือเป็น New CBD โดยได้รับการตอบรับที่ดีตั้งแต่ยังไม่เปิดการขาย มีลูกค้าโทรเข้ามาสอบถามป็นจำนวนมาก คาดว่าจนถึงวันเปิดขายจะมียอดโทรเข้ามาอีก 30% ส่วนใหญ่เป็นลูกค้าเก่าของบริษัทที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและซื้อเพื่อการลงทุน”
สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน มองว่ายังมีอัตราการเติบโตที่ดี พฤติกรรมของผู้บริโภคเปลี่ยนไป ดีมานด์ในหลายช่วงมีการยอมรับในการใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดมิเนียมมากขึ้น จึงเชื่อว่าตลาดคอนโดฯยังไปได้ดี นางสาวเพชรลดา กล่าวเพิ่มเติมว่า ประมาณปี 2558-2559 มีแผนที่จะนำอาคารสำนักงาน ย่านทองหล่อ มูลค่า 1,000 ล้านบาท และโรงแรมที่พัทยา มูลค่า 1,000 ล้านบาท เข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คาดว่าจะสามารถสรุปข้อมูลได้ในไตรมาส 3 นี้
