ASTVผู้จัดการรายวัน-คอมมูนิตี้มอลล์เกลื่อนเมือง "เอสเอฟ" ไม่หวั่นกางแผน5ปี กำเม็ดเงินกว่า7,500 ล้านบาทลุย ผุดอีก 15-20สาขา เชื่อทำเลดีๆยังมีอยู่ พร้อมจับมือพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์พัฒนาที่อยู่อาศัยร่วมกัน ประเดิมรับบริหารให้มหาลัยกรุงเทพ
นายนพพร วิฑูรชาติ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ เอสเอฟ เปิดเผยว่า ภาพรวมศูนย์การค้าแบบคอมมูนิตี้มอลล์ปีนี้ถึงแม้ว่าจะมีผู้เล่นเข้ามามากขึ้น หรือมีหลายแห่งที่ปิดตัวลง สำหรับเอสเอฟยังพร้อมเดินหน้าพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ตามแผนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง โดยตั้งเป้าเพิ่มสาขาใหม่ปีละ 3 แห่ง หรือตามแผน
5ปีจะขยายเพิ่มอีกประมาณ 15-20 สาขา เม็ดเงินลงทุนรวมกว่า 7,500 ล้านบาท โดยแต่ละสาขาที่จะเปิดจะเป็นโมเดลไซส์ใหญ่พื้นที่ประมาณ 10,000-15,000 ตารางเมตร เฉลี่ยแต่ละสาขาลงทุน 500 ล้านบาท
" การลงทุนเพิ่มคอมมูนิตี้มอลล์นั้น อาจจะหาทำเลที่ดีและมีพื้นที่ใหญ่พอที่ต้องการยากขึ้น แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มี เพราะปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องการที่จะทำให้พื้นที่นั้นๆมีคอมมูนิตี้มอลล์สร้างความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัยร่วมด้วย จึงเป็นช่องทางการขยายคอมมูนิตี้มอลล์อีกแผนหนึ่งของเอสเอฟหลังจากนี้
โดยปีนี้จะเปิดคอมมูนิตี้มอลล์เพิ่มเพียง 1 แห่ง เนื่องจากปีก่อนมีการลงทุนไปกับเมกาบางนาพอสมควร ซึ่งเมื่อรวมพื้นที่การพัฒนาเข้าด้วยกันแล้ว ก็เป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับการเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ 3 แห่งตามแผน และในปีหน้าจะกลับมามาเปิดเพิ่ม3 แห่งตามเดิม มุ่งเน้นกรุงเทพฯเป็นหลัก"
สำหรับคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ล่าสุดเป็นการจับมือกับทางบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ แอลพีเอ็น กับความร่วมมือกันในโครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต คลอง1 ที่เป็นโครงการขนาดใหญ่นำร่องของแอลพีเอ็น บนพื้นที่ 100ไร่ โดยเอสเอฟได้เช่าพื้นที่ทำคอมมูนิตี้มอลล์ในโครงการดังกล่าว มูลค่าการลงทุนกว่า 300 ล้านบาท
รองรับคนในโครงการและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีไม่ต่ำกว่า 50,000 คน และส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อระดับบีขึ้นไป คาดว่าภายในปลายปีจะเปิดให้บริการได้
ปัจจุบันเอสเอฟมีคอมมูนิตี้มอลล์ที่พัฒนาขึ้นทั้งสิ้น 30 แห่ง แบ่งเป็นกทม. 28 แห่ง และต่างจังหวัด 2 แห่ง โดยคอมมูนิตี้มอลล์ที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ เจ-อะเวนิว ทองหล่อ และลาวิลล่า ที่ปากซอยอารีย์ นอกจากนี้ปีนี้บริษัทยังเข้าไปร่วมบริหารคอมมูนิตี้มอลล์ 1แห่ง คือ อิมเมจิ้น วิลเลจ ของทางมหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ รังสิต
ที่กำลังจะเปิดให้บริการในช่วงปลายเดือนเม.ยนี้ด้วย
แผนการรับบริหารคอมมูนิตี้มอลล์นั้นจะไม่เน้น ถึงแม้จะมีหลายรายทาบทามเข้ามา แต่มองแล้วไม่คุ้ม เพราะส่วนใหญ่เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่ทำเลไม่ดีหรือมีโพซิชั่นนิ่งไม่ตรงกับผู้อยู่อาศัยย่านนั้นๆ ดังนั้นจึงมุ่งพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ขึ้นมาเองจะทำรายได้ได้ดีกว่า
และยังสามารถคุ้มทุนได้ในเวลาอันรวดเร็วประมาณ5 ปี
นายนพพร กล่าวต่อว่า สำหรับรายได้รวมของบริษัทปีนี้ เชื่อว่าจะเติบโตขึ้นอีก 5-10% เมื่อเทียบกับปีก่อน ถือเป็นตัวเลขการเติบโตในระดับปกติ แต่ในแง่ของกำไรเชื่อว่าจะทำได้สูงกว่าปีก่อนค่อนข้างมาก ซึ่งเป็นกำไรที่เกิดจากการลงทุนของเมกาบางนาที่ลงทุนไปก่อนหน้า และเริ่มเห็นกำไรในปีนี้นั่นเอง
นายนพพร วิฑูรชาติ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ เอสเอฟ เปิดเผยว่า ภาพรวมศูนย์การค้าแบบคอมมูนิตี้มอลล์ปีนี้ถึงแม้ว่าจะมีผู้เล่นเข้ามามากขึ้น หรือมีหลายแห่งที่ปิดตัวลง สำหรับเอสเอฟยังพร้อมเดินหน้าพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ตามแผนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง โดยตั้งเป้าเพิ่มสาขาใหม่ปีละ 3 แห่ง หรือตามแผน
5ปีจะขยายเพิ่มอีกประมาณ 15-20 สาขา เม็ดเงินลงทุนรวมกว่า 7,500 ล้านบาท โดยแต่ละสาขาที่จะเปิดจะเป็นโมเดลไซส์ใหญ่พื้นที่ประมาณ 10,000-15,000 ตารางเมตร เฉลี่ยแต่ละสาขาลงทุน 500 ล้านบาท
" การลงทุนเพิ่มคอมมูนิตี้มอลล์นั้น อาจจะหาทำเลที่ดีและมีพื้นที่ใหญ่พอที่ต้องการยากขึ้น แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มี เพราะปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องการที่จะทำให้พื้นที่นั้นๆมีคอมมูนิตี้มอลล์สร้างความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัยร่วมด้วย จึงเป็นช่องทางการขยายคอมมูนิตี้มอลล์อีกแผนหนึ่งของเอสเอฟหลังจากนี้
โดยปีนี้จะเปิดคอมมูนิตี้มอลล์เพิ่มเพียง 1 แห่ง เนื่องจากปีก่อนมีการลงทุนไปกับเมกาบางนาพอสมควร ซึ่งเมื่อรวมพื้นที่การพัฒนาเข้าด้วยกันแล้ว ก็เป็นตัวเลขที่ใกล้เคียงกับการเปิดคอมมูนิตี้มอลล์ 3 แห่งตามแผน และในปีหน้าจะกลับมามาเปิดเพิ่ม3 แห่งตามเดิม มุ่งเน้นกรุงเทพฯเป็นหลัก"
สำหรับคอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ล่าสุดเป็นการจับมือกับทางบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ แอลพีเอ็น กับความร่วมมือกันในโครงการ ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต คลอง1 ที่เป็นโครงการขนาดใหญ่นำร่องของแอลพีเอ็น บนพื้นที่ 100ไร่ โดยเอสเอฟได้เช่าพื้นที่ทำคอมมูนิตี้มอลล์ในโครงการดังกล่าว มูลค่าการลงทุนกว่า 300 ล้านบาท
รองรับคนในโครงการและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีไม่ต่ำกว่า 50,000 คน และส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อระดับบีขึ้นไป คาดว่าภายในปลายปีจะเปิดให้บริการได้
ปัจจุบันเอสเอฟมีคอมมูนิตี้มอลล์ที่พัฒนาขึ้นทั้งสิ้น 30 แห่ง แบ่งเป็นกทม. 28 แห่ง และต่างจังหวัด 2 แห่ง โดยคอมมูนิตี้มอลล์ที่ได้รับความนิยมสูงสุด คือ เจ-อะเวนิว ทองหล่อ และลาวิลล่า ที่ปากซอยอารีย์ นอกจากนี้ปีนี้บริษัทยังเข้าไปร่วมบริหารคอมมูนิตี้มอลล์ 1แห่ง คือ อิมเมจิ้น วิลเลจ ของทางมหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ รังสิต
ที่กำลังจะเปิดให้บริการในช่วงปลายเดือนเม.ยนี้ด้วย
แผนการรับบริหารคอมมูนิตี้มอลล์นั้นจะไม่เน้น ถึงแม้จะมีหลายรายทาบทามเข้ามา แต่มองแล้วไม่คุ้ม เพราะส่วนใหญ่เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่ทำเลไม่ดีหรือมีโพซิชั่นนิ่งไม่ตรงกับผู้อยู่อาศัยย่านนั้นๆ ดังนั้นจึงมุ่งพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์ขึ้นมาเองจะทำรายได้ได้ดีกว่า
และยังสามารถคุ้มทุนได้ในเวลาอันรวดเร็วประมาณ5 ปี
นายนพพร กล่าวต่อว่า สำหรับรายได้รวมของบริษัทปีนี้ เชื่อว่าจะเติบโตขึ้นอีก 5-10% เมื่อเทียบกับปีก่อน ถือเป็นตัวเลขการเติบโตในระดับปกติ แต่ในแง่ของกำไรเชื่อว่าจะทำได้สูงกว่าปีก่อนค่อนข้างมาก ซึ่งเป็นกำไรที่เกิดจากการลงทุนของเมกาบางนาที่ลงทุนไปก่อนหน้า และเริ่มเห็นกำไรในปีนี้นั่นเอง
