ASTVผู้จัดการรายวัน - "กูรู"อสังหาฯชี้ตลาดที่อยุ่อาสัยปี55ฟื้นตัวเร็วกว่าคาดการณ์ ระบุปัจจัยบวกอุตฯย้ายฐานผลิตโรงงาน-เอกชนแห่ลงทุนภาคอีสานดันตลาดต่างจังหวัดขยายตัวสูง ด้านเอกชนเชื่อAEC ตัวแปรดันอสังหาฯต่างจังหวัดรุ่ง นายกอสังหาฯภูเก็ต ระบุการท่องเที่ยวฟื้น นักท่องเที่ยวทะลัก8.4ล้านรายต่อปี หนุนรายได้ภาคบริการโตกระตุ้นดีมานด์คอนโดภูเก็ตพุ่งปี้ด
นายมานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน อาจารย์พิเศษ ภาควิชาสถาบัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวในงานสัมมนาวิชาการหัวข้อ "ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี'56@ตจว."ซึ่งจัดขึ้นโดยสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) ว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนี้ รวดเร็วกว่าการประมาณการเดิมซึ่งคาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ในปี2556 จากการฟื้นตัวดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้ในปี56 จะมียอดจดทะเบียนจัดสรรในปีหน้าเฉพาะพื้นที่ กทม.มากว่า 80,000ยูนิต และมียอดจดทะเบียนในตลาดรวมทั่วประเทศมากกว่า2 แสนยูนิต
ทั้งนี้ ในส่วนของสถาบันการเงินคาดว่าในปีหน้ายอดขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเติบโตเพิ่มขึ้นจากปีนี้กว่า 15% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าตลาดรวมอสังหาฯ ในปีหน้าจะมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมราคาระดับกลาง สำหรับตลาดต่างจังหวัดการขยายตัวจะสูงมากโดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยว และมีการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการแข่งขัน จาการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ยน (AEC)ในอนาคตด้วย
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายยกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA)กล่าวว่า ตลาดรวมรับสร้างบ้านและอสังหาฯในช่วงไตรมาส1-3ของปีนี้ ได้รับปัจจัยลบจากความกังวลปัญหาน้ำท่วมอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะกระแสข่าวน้ำท่วมที่มีต่อเนื่องตลอดช่วง9 เดือนแรกของปี แต่หลังจากทุกภาคส่วนมั่นใจว่าในปีนี้จะไม่เกิดน้ำท่วมเช่นปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ตลาดรวมตั้งแต่ช่วงปลายไตรมาสที่3 ฟื้นตัวจนกลับมาขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องจนทำให้ประมาณการว่าในปีนี้ตลาดรวมจะสามารถขยายตัวได้
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตลาดโดยรวมจะชะตัวลง แต่ในส่วนของตลาดต่างจังหวัดกลับยังมีการขยายตัวจากปีก่อนหน้า โดยเฉพาะตลาดภาคอีสาน และภาคใต้ เนื่องจากไม่ได้รับปัจจับลบ จากความกังวลปัญหาน้ำท่วม นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกในการการขยายตัวด้านการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการเปิด AEC และการสร้างการรับรู้จากผู้ประกอบการที่เข้าไปทำตลาดในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น
นายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า การขยายตัวของกลุ่มโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งย้ายฐานการผลิตหนีปัญหาน้ำท่วมจากพื้นที่ภาคกลาง ไปตั้งโรงงานในภาคอีสานส่งผลให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะดีมานด์จากกลุ่มบุคคลากรของโรงงานต่างๆ นอกจากนี้ ปัจจัยบวกจากการอนุมัติโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น โครงการก่อสร้างถนน และโครงการต่างๆ ซึ่งมีวงเงินกว่า 2 แสนล้านบาท
อย่างไรก็ตามในส่วนของปัจจัยลบที่ยังเป็นอุปสรรค์ฉุดให้ตลาดยังชะลอตัวอยู่ คือ ปัญหาวิกฤตหนียุโรป และวิกฤตการคลังของสหรัฐอเมริกาปัญหาค่าแรงงานปรับตัว และการเก็งกำไร ซึ่งอาจจะกระทบไปถึงการชะลอตัวของตลาดในปีหน้าได้
ด้านนายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายยกสมาคมอสังหาริมทัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาตลาดภูเก็ตชะลอตัวลงแต่หลังจากธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งเป็นปัจจัยหลักต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯในภูเก็ตกลับมาขยายตัวอย่างมากในปีนี้โดยมียอดนักท่องเที่ยวขยายตัวสูงถึง 8.4 ล้านคนต่อปี ส่งผลให้ธุรกิจบริการและตลาดอสังหาฯระดับกลางมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งมีการขยายตัวอย่างมากและมีแนวโน้มขยายตัวสูง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่มผู้ซื้อในตลาดระดับกลางที่อยู่ในภาคธุรกิจบริการ
นายมานพ พงศทัต ศาสตราภิชาน อาจารย์พิเศษ ภาควิชาสถาบัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวในงานสัมมนาวิชาการหัวข้อ "ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี'56@ตจว."ซึ่งจัดขึ้นโดยสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) ว่า การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปีนี้ รวดเร็วกว่าการประมาณการเดิมซึ่งคาดว่าจะกลับมาฟื้นตัวได้ในปี2556 จากการฟื้นตัวดังกล่าวคาดว่าจะส่งผลให้ในปี56 จะมียอดจดทะเบียนจัดสรรในปีหน้าเฉพาะพื้นที่ กทม.มากว่า 80,000ยูนิต และมียอดจดทะเบียนในตลาดรวมทั่วประเทศมากกว่า2 แสนยูนิต
ทั้งนี้ ในส่วนของสถาบันการเงินคาดว่าในปีหน้ายอดขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเติบโตเพิ่มขึ้นจากปีนี้กว่า 15% ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าตลาดรวมอสังหาฯ ในปีหน้าจะมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมราคาระดับกลาง สำหรับตลาดต่างจังหวัดการขยายตัวจะสูงมากโดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยว และมีการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการแข่งขัน จาการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ยน (AEC)ในอนาคตด้วย
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายยกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA)กล่าวว่า ตลาดรวมรับสร้างบ้านและอสังหาฯในช่วงไตรมาส1-3ของปีนี้ ได้รับปัจจัยลบจากความกังวลปัญหาน้ำท่วมอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะกระแสข่าวน้ำท่วมที่มีต่อเนื่องตลอดช่วง9 เดือนแรกของปี แต่หลังจากทุกภาคส่วนมั่นใจว่าในปีนี้จะไม่เกิดน้ำท่วมเช่นปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ตลาดรวมตั้งแต่ช่วงปลายไตรมาสที่3 ฟื้นตัวจนกลับมาขยายตัวได้อย่างต่อเนื่องจนทำให้ประมาณการว่าในปีนี้ตลาดรวมจะสามารถขยายตัวได้
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าตลาดโดยรวมจะชะตัวลง แต่ในส่วนของตลาดต่างจังหวัดกลับยังมีการขยายตัวจากปีก่อนหน้า โดยเฉพาะตลาดภาคอีสาน และภาคใต้ เนื่องจากไม่ได้รับปัจจับลบ จากความกังวลปัญหาน้ำท่วม นอกจากนี้ยังมีปัจจัยบวกในการการขยายตัวด้านการลงทุนของเอกชนเพื่อรองรับการเปิด AEC และการสร้างการรับรู้จากผู้ประกอบการที่เข้าไปทำตลาดในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มมากขึ้น
นายวีรพล จงเจริญใจ อุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา กล่าวว่า การขยายตัวของกลุ่มโรงงานอุตสาหกรรม ซึ่งย้ายฐานการผลิตหนีปัญหาน้ำท่วมจากพื้นที่ภาคกลาง ไปตั้งโรงงานในภาคอีสานส่งผลให้เกิดดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยเฉพาะดีมานด์จากกลุ่มบุคคลากรของโรงงานต่างๆ นอกจากนี้ ปัจจัยบวกจากการอนุมัติโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เช่น โครงการก่อสร้างถนน และโครงการต่างๆ ซึ่งมีวงเงินกว่า 2 แสนล้านบาท
อย่างไรก็ตามในส่วนของปัจจัยลบที่ยังเป็นอุปสรรค์ฉุดให้ตลาดยังชะลอตัวอยู่ คือ ปัญหาวิกฤตหนียุโรป และวิกฤตการคลังของสหรัฐอเมริกาปัญหาค่าแรงงานปรับตัว และการเก็งกำไร ซึ่งอาจจะกระทบไปถึงการชะลอตัวของตลาดในปีหน้าได้
ด้านนายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายยกสมาคมอสังหาริมทัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมาตลาดภูเก็ตชะลอตัวลงแต่หลังจากธุรกิจท่องเที่ยว ซึ่งเป็นปัจจัยหลักต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯในภูเก็ตกลับมาขยายตัวอย่างมากในปีนี้โดยมียอดนักท่องเที่ยวขยายตัวสูงถึง 8.4 ล้านคนต่อปี ส่งผลให้ธุรกิจบริการและตลาดอสังหาฯระดับกลางมีการขยายตัวอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งมีการขยายตัวอย่างมากและมีแนวโน้มขยายตัวสูง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าหลักเป็นกลุ่มผู้ซื้อในตลาดระดับกลางที่อยู่ในภาคธุรกิจบริการ
