ASTV ผู้จัดการรายวัน - “แซฟฟลายร์” บริษัทส่งออกจิวเวลรีหนีวิกฤตยุโรป หันลงทุนอสังหาฯ ภายใต้บริษัทวี พร็อพเพอร์ตี้ “ประเดิมโครงการแรก “เอช สุขุมวิท 43 คอนโดมิเนียม” ราคา 1.1 แสนบาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท เล็งงัดแลนด์แบงก์ย่านบางนา-ตราดหลายสิบแปลงพัฒนาโครงการแนวราบ
นายพรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี สุขุมวิท 43 ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า เดิมดำเนินธุรกิจส่งออกจิวเวลรีไปยังประเทศโซนยุโรปและญี่ปุ่น ภายใต้ชื่อ บริษัทแซฟฟลายร์ โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด มานานกว่า 40 ปี แต่จากวิกฤติเศรษฐกิจยุโรปและอเมริกาในหลายปีที่ผ่านมา ทำให้ตัดสินใจหันมาดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ วี พร็อพเพอร์ตี้ เนื่องจากมองเห็นช่องทางว่าอสังหาฯยังมีแนวโน้มเติบโตได้อีกมาก และจะพัฒนาเป็นรายได้หลักของบริษัทหรือประมาณ 70%
ทั้งนี้บริษัทตั้งเป้าหมายการดำเนินงานภายใน 2-3 ปีข้างหน้า จะพัฒนาโครงการใหม่เฉลี่ยปี 1-2 ปีต่อ 1 โครงการ ซึ่งไม่กลัวว่าจะแข่งขันกับผู้ประกอบการรายใหญ่ เนื่องจากบริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการให้มีความแตกต่างทั้งในแง่รูปแบบ วัสดุ และราคาที่ถูกกว่า แต่ให้สินค้าในระดับพรีเมี่ยม เพราะสุดท้ายแล้วผู้บริโภคจะเปรียบเทียบเรื่องทำเลและราคาเป็นสำคัญ
สำหรับโครงการแรก H SUKHUMVIT 43 CONDOMINIUM (เอช สุขุมวิท 43 คอนโดมิเนียม) ) ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 43 ห่างจากสถานีพร้อมพงษ์เพียง 3 นาที บนเนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 70 ตารางวา รูปแบบโครงการคอนโดมิเนียม ความสูง 32 ชั้น จำนวนรวม 276 ยูนิต รูปแบบห้องพักเริ่มตั้งแต่ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 38.50-51.00 ตารางเมตร 2 ห้องนอน พื้นที่้ใช้สอย 50.50-106.00 ตารางเมตร 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 95.75-112.25 ตารางเมตร ห้อง Duplex Penthouse พื้นที่ใช้สอย 193.75-208.00 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น 3.99 - 30 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 107,000 บาท หลังพรีเซลล์จะปรับเป็น 110,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการร่วม 1,900 ล้านบาท ด้านซัพายที่เหลือย่านนี้ราคาขายเฉลี่ย 150,000-160,000 บาทต่อตารางเมตร
“ปัจจุบันมียอดจองแล้วกว่า 30% จากลูกค้าที่วอร์คอินเข้ามาที่โครงการ แบ่งเป็นลูกค้าคนไทย 70% ต่างชาติ 30% ส่วนใหญ่เป็นยุโรป มาเลเซีย สิงคโปร เฉลี่ยต่อวันมีลูกค้าเข้ามาขอชมโครงการอย่างน้อยวันละ 5 ถึง 10 ราย ส่วนมากเป็นลูกค้าต่างชาติและกลุ่มคนทำงานหรือมีลูกเรียนอยู่ในย่านสุขุมวิท มั่นใจปิดการขายใน 6 เดือน พร้อมผุดโครงการ 2 ทันที” นายพรชัยกล่าว
นายพรชัยกล่าวต่อว่า งานก่อสร้างปัจจุบันสร้างไปแล้วประมาณ 20% คาดจะแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบในช่วงสิ้นปี 57 เดิมฐานรากเก่าเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่ขออนุญาตเป็นอาคารชุด แต่เจ้าของเดิมมีปัญหา บริษัทจึงซื้อมาด้วยราคา 500,000-600,000 บาทต่อตารางวา เนื้อที่ประมาณ 451 ตารางวา และซื้อที่ดินข้างเคียงเพิ่มอีก 300 ตารางวา เพื่อใช้เป็นพื้นที่สีเขียว หลังการขายบริษัทดูแลต่อผ่านบริษัท โคบายาชิ ซึ่งถือเป็นมืออาชีพที่ช่วยหาผู้เช่าให้ลูกบ้านที่ต้องการปล่อยเช่า ปัจจุบันทำเลย่านสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 39-53 ไม่มีที่ว่างสำหรับขึ้นโครงการแนวสูงอีก ลูกค้าคนไทยบางส่วนนิยมซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผู้เช่าส่วนมากเป็นชาวญี่ปุ่นเน้นเช่าเฉพาะฝั่งสุขุมวิทฝั่งขาออก ลักษณะการเช่าส่วนมากจะผ่านบริษัทแบบระยะยาว เราจึงเลือกใช้บริษัท โคบายาชิ เฉลี่ยราคาค่าเช่า 800-900 บาทต่อตารางเมตร ถ้ามีเซอร์วิสจะอยู่ที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ภายในต้นปี 56 บริษัทเตรียมเปิดโครงการแนวสูงใหม่อีก 1 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท ย่านราชปรารภ ใกล้อาคารชีวาทัย ซึ่งมีที่ดินแล้วประมาณหนึ่งไร่เศษและเตรียมซื้อที่ดินข้างเคียงเพิ่มเติม ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาเรื่องถนน แต่ไม่กังวลเรื่องผังเมือง คาดราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000 บาท ขณะที่คู่แข่งราคาขายเฉลี่ยที่ 900,000 บาทเศษ และภายหลังสร้างแบรนด์จนเป็นที่รู้จักแล้วจะพัฒนาโครงการแนวราบในอนาคต เนื่องจากบริษัทมีที่ดินย่านบางนา-ตราด ตั้งแต่ กม.1-10 กว่า อยู่หลายสิบแปลง เนื้อที่แปลงละ 4-5 ไร่
อนึ่งก่อนปี 2540 บริษัทแซฟฟลายร์ โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด เคยพัฒนาโครงการ สุรวงศ์ เพลส คอนโด 9 ชั้น ในปี 2549 พัฒนาโครงการกรีนเนอร์วิลล์ รามคำแหง บ้านเดี่ยวไฮเอนด์ ติดโครงการสัมมากร จำนวน 20 ยูนิต ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป และในปี 2550 พัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์เซอร์วิส 47 ชั้น ภายใต้ชื่อ วีอพาร์ทเม้นท์ เรสสิเดนท์ ราคาค่าเช่า 110,000 บาทต่อห้องต่อเดือน เฉลี่ยการเช่าทั้งปีอยู่ที่ 80-90%
นายพรชัย เลิศอนันต์โชค ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี สุขุมวิท 43 ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า เดิมดำเนินธุรกิจส่งออกจิวเวลรีไปยังประเทศโซนยุโรปและญี่ปุ่น ภายใต้ชื่อ บริษัทแซฟฟลายร์ โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด มานานกว่า 40 ปี แต่จากวิกฤติเศรษฐกิจยุโรปและอเมริกาในหลายปีที่ผ่านมา ทำให้ตัดสินใจหันมาดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภายใต้แบรนด์ วี พร็อพเพอร์ตี้ เนื่องจากมองเห็นช่องทางว่าอสังหาฯยังมีแนวโน้มเติบโตได้อีกมาก และจะพัฒนาเป็นรายได้หลักของบริษัทหรือประมาณ 70%
ทั้งนี้บริษัทตั้งเป้าหมายการดำเนินงานภายใน 2-3 ปีข้างหน้า จะพัฒนาโครงการใหม่เฉลี่ยปี 1-2 ปีต่อ 1 โครงการ ซึ่งไม่กลัวว่าจะแข่งขันกับผู้ประกอบการรายใหญ่ เนื่องจากบริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการให้มีความแตกต่างทั้งในแง่รูปแบบ วัสดุ และราคาที่ถูกกว่า แต่ให้สินค้าในระดับพรีเมี่ยม เพราะสุดท้ายแล้วผู้บริโภคจะเปรียบเทียบเรื่องทำเลและราคาเป็นสำคัญ
สำหรับโครงการแรก H SUKHUMVIT 43 CONDOMINIUM (เอช สุขุมวิท 43 คอนโดมิเนียม) ) ตั้งอยู่ภายในซอยสุขุมวิท 43 ห่างจากสถานีพร้อมพงษ์เพียง 3 นาที บนเนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 70 ตารางวา รูปแบบโครงการคอนโดมิเนียม ความสูง 32 ชั้น จำนวนรวม 276 ยูนิต รูปแบบห้องพักเริ่มตั้งแต่ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 38.50-51.00 ตารางเมตร 2 ห้องนอน พื้นที่้ใช้สอย 50.50-106.00 ตารางเมตร 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 95.75-112.25 ตารางเมตร ห้อง Duplex Penthouse พื้นที่ใช้สอย 193.75-208.00 ตารางเมตร ราคาขายเริ่มต้น 3.99 - 30 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 107,000 บาท หลังพรีเซลล์จะปรับเป็น 110,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการร่วม 1,900 ล้านบาท ด้านซัพายที่เหลือย่านนี้ราคาขายเฉลี่ย 150,000-160,000 บาทต่อตารางเมตร
“ปัจจุบันมียอดจองแล้วกว่า 30% จากลูกค้าที่วอร์คอินเข้ามาที่โครงการ แบ่งเป็นลูกค้าคนไทย 70% ต่างชาติ 30% ส่วนใหญ่เป็นยุโรป มาเลเซีย สิงคโปร เฉลี่ยต่อวันมีลูกค้าเข้ามาขอชมโครงการอย่างน้อยวันละ 5 ถึง 10 ราย ส่วนมากเป็นลูกค้าต่างชาติและกลุ่มคนทำงานหรือมีลูกเรียนอยู่ในย่านสุขุมวิท มั่นใจปิดการขายใน 6 เดือน พร้อมผุดโครงการ 2 ทันที” นายพรชัยกล่าว
นายพรชัยกล่าวต่อว่า งานก่อสร้างปัจจุบันสร้างไปแล้วประมาณ 20% คาดจะแล้วเสร็จพร้อมส่งมอบในช่วงสิ้นปี 57 เดิมฐานรากเก่าเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่ขออนุญาตเป็นอาคารชุด แต่เจ้าของเดิมมีปัญหา บริษัทจึงซื้อมาด้วยราคา 500,000-600,000 บาทต่อตารางวา เนื้อที่ประมาณ 451 ตารางวา และซื้อที่ดินข้างเคียงเพิ่มอีก 300 ตารางวา เพื่อใช้เป็นพื้นที่สีเขียว หลังการขายบริษัทดูแลต่อผ่านบริษัท โคบายาชิ ซึ่งถือเป็นมืออาชีพที่ช่วยหาผู้เช่าให้ลูกบ้านที่ต้องการปล่อยเช่า ปัจจุบันทำเลย่านสุขุมวิทตั้งแต่ซอย 39-53 ไม่มีที่ว่างสำหรับขึ้นโครงการแนวสูงอีก ลูกค้าคนไทยบางส่วนนิยมซื้อเพื่อปล่อยเช่า ผู้เช่าส่วนมากเป็นชาวญี่ปุ่นเน้นเช่าเฉพาะฝั่งสุขุมวิทฝั่งขาออก ลักษณะการเช่าส่วนมากจะผ่านบริษัทแบบระยะยาว เราจึงเลือกใช้บริษัท โคบายาชิ เฉลี่ยราคาค่าเช่า 800-900 บาทต่อตารางเมตร ถ้ามีเซอร์วิสจะอยู่ที่ 1,000 บาทต่อตารางเมตร
นอกจากนี้ภายในต้นปี 56 บริษัทเตรียมเปิดโครงการแนวสูงใหม่อีก 1 โครงการ มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท ย่านราชปรารภ ใกล้อาคารชีวาทัย ซึ่งมีที่ดินแล้วประมาณหนึ่งไร่เศษและเตรียมซื้อที่ดินข้างเคียงเพิ่มเติม ปัจจุบันอยู่ระหว่างศึกษาเรื่องถนน แต่ไม่กังวลเรื่องผังเมือง คาดราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000 บาท ขณะที่คู่แข่งราคาขายเฉลี่ยที่ 900,000 บาทเศษ และภายหลังสร้างแบรนด์จนเป็นที่รู้จักแล้วจะพัฒนาโครงการแนวราบในอนาคต เนื่องจากบริษัทมีที่ดินย่านบางนา-ตราด ตั้งแต่ กม.1-10 กว่า อยู่หลายสิบแปลง เนื้อที่แปลงละ 4-5 ไร่
อนึ่งก่อนปี 2540 บริษัทแซฟฟลายร์ โฮลดิ้ง กรุ๊ป จำกัด เคยพัฒนาโครงการ สุรวงศ์ เพลส คอนโด 9 ชั้น ในปี 2549 พัฒนาโครงการกรีนเนอร์วิลล์ รามคำแหง บ้านเดี่ยวไฮเอนด์ ติดโครงการสัมมากร จำนวน 20 ยูนิต ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป และในปี 2550 พัฒนาโครงการอพาร์ทเมนท์เซอร์วิส 47 ชั้น ภายใต้ชื่อ วีอพาร์ทเม้นท์ เรสสิเดนท์ ราคาค่าเช่า 110,000 บาทต่อห้องต่อเดือน เฉลี่ยการเช่าทั้งปีอยู่ที่ 80-90%
