ASTV ผู้จัดการรายวัน - " คอลลิเออร์ส " ชี้ความร้อนแรงของตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยายังคงร้อนแรง อัตราการซื้อขายโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นประมาณ 4.6% จากปี 2554 จากรายงานภาวะตลาดคอนโดมิเนียมพัทยา ณ ครึ่งปีแรก พ.ศ.2555 ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่าในช่วงระหว่าง 6 เดือนแรกของปีนี้มีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่มากกว่า 10,000 ยูนิต โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากครึ่งปีหลังของปีพ.ศ. 2554 เนื่องมาจากมีโครงการขนาดใหญ่ที่มียูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิตเปิดขายหลายโครงการ
“จอมเทียนเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด โดยเฉพาะตามแนวถนนจอมเทียนสาย 2 ที่มีโครงการขนาดใหญ่ที่มียูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิตหลายโครงการที่มีรูปแบบโครงการในสไตล์รีสอร์ท โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ซื้อระดับกลางถึงล่างของตลาด มีราคาขายระหว่าง 800,000 บาท ถึง 3 ล้านบาท ตั้งแต่ปีพ.ศ.2553 ถึงครึ่งปีแรกของปีพ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากกว่า 13,500 ยูนิต โดยเฉพาะตามแนวถนนจอมเทียนสาย 2”
ทั้งนี้ จากรายงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส ประเทศไทย รายงานว่าประมาณ 5,900 ยูนิตที่มีกำหนดการแล้วเสร็จ และโอนในช่วงครึ่งปีหลังของปีพ.ศ.2555 หรือประมาณ 12% ของหน่วยทั้งหมดในตลาด ประเด็นที่น่าสนใจอีก 1 ประเด็นก็คือจำนวนนักท่องเที่ยวที่คาดว่าน่าจะประมาณ 8 ล้านคนในปีพ.ศ.2555 โครงการอื่นๆ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างของทั้งภาครัฐบาล และเอกชน อีกทั้งการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดคอนโดมิเนียม และอัตราการขายที่เพิ่มขึ้น ซึ่งทั้งหมดนี้ทำให้มั่นใจว่าอนาคตของพัทยานั้นสดใสแน่นอน
ด้านนายมาร์ค โบว์ลิ่ง ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายขายและเช่าที่อยู่อาศัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สาขาพัทยา กล่าวว่า พัทยายังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องจากผู้ซื้อชาวไทย โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ระดับกลาง และผู้ประกอบการหลายรายจากกรุงเทพมหานครที่ให้ความสำคัญต่อตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ที่สูงขึ้น อีกทั้งผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องการกระจายความเสี่ยงไปยังตลาดอื่นๆ ที่มีความน่าสนใจรวมทั้ง พัทยา
“ผู้ประกอบการท้องถิ่นหลายรายประสบปัญหาในการขายห้องให้กับคนไทยในสัดส่วน 51% ของทั้งโครงการ ในขณะที่ผู้ประกอบการขนาดใหญ่จากกรุงเทพฯ กลับประสบปัญหาในการขายห้องให้กับชาวต่างชาติ แต่กลับขายดีมากในกลุ่มคนไทย เนื่องจากชื่อเสียงเป็นที่รู้จักของผู้ซื้อชาวไทย มากกว่าในกลุ่มคนต่างชาติ ผู้ซื้อชาวไทยยังคงให้ความเชื่อมั่นต่อผู้ประกอบการรายใหญ่ นอกจากนี้ผู้ประกอบการหลายรายยังเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก และการบริหารโครงการโดยแบรนด์โรงแรมชั้นนำ อีกทั้งเพิ่มสิ่งที่น่าสนใจอืนๆ เช่น สวนน้ำ สวนสนุก และการตกแต่งในรูปแบบแปลกๆ” โบว์ลิ่งกล่าวและเสริมว่า
จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในครึ่งปีแรก 2555 จอมเทียนสามารถตอบสนองต่อกลุ่มลุกค้าทุกระดับ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อีกทั้งปริมาณน้ำประปาก็เพียงพอต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการหลายรายยังคงมีแผนการณ์ที่จะเปิดขายโครงการในอนาคต และทำให้มีความเสี่ยงที่จะโอเวอร์ซัพพลายในอนาคต
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่าในช่วงระหว่าง 6 เดือนแรกของปีนี้มีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่มากกว่า 10,000 ยูนิต โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากครึ่งปีหลังของปีพ.ศ. 2554 เนื่องมาจากมีโครงการขนาดใหญ่ที่มียูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิตเปิดขายหลายโครงการ
“จอมเทียนเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด โดยเฉพาะตามแนวถนนจอมเทียนสาย 2 ที่มีโครงการขนาดใหญ่ที่มียูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิตหลายโครงการที่มีรูปแบบโครงการในสไตล์รีสอร์ท โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ซื้อระดับกลางถึงล่างของตลาด มีราคาขายระหว่าง 800,000 บาท ถึง 3 ล้านบาท ตั้งแต่ปีพ.ศ.2553 ถึงครึ่งปีแรกของปีพ.ศ.2555 มีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากกว่า 13,500 ยูนิต โดยเฉพาะตามแนวถนนจอมเทียนสาย 2”
ทั้งนี้ จากรายงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส ประเทศไทย รายงานว่าประมาณ 5,900 ยูนิตที่มีกำหนดการแล้วเสร็จ และโอนในช่วงครึ่งปีหลังของปีพ.ศ.2555 หรือประมาณ 12% ของหน่วยทั้งหมดในตลาด ประเด็นที่น่าสนใจอีก 1 ประเด็นก็คือจำนวนนักท่องเที่ยวที่คาดว่าน่าจะประมาณ 8 ล้านคนในปีพ.ศ.2555 โครงการอื่นๆ ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างของทั้งภาครัฐบาล และเอกชน อีกทั้งการเติบโตอย่างต่อเนื่องของตลาดคอนโดมิเนียม และอัตราการขายที่เพิ่มขึ้น ซึ่งทั้งหมดนี้ทำให้มั่นใจว่าอนาคตของพัทยานั้นสดใสแน่นอน
ด้านนายมาร์ค โบว์ลิ่ง ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายขายและเช่าที่อยู่อาศัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย สาขาพัทยา กล่าวว่า พัทยายังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องจากผู้ซื้อชาวไทย โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ระดับกลาง และผู้ประกอบการหลายรายจากกรุงเทพมหานครที่ให้ความสำคัญต่อตลาดคอนโดมิเนียมในพัทยามากขึ้น เนื่องจากราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ที่สูงขึ้น อีกทั้งผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องการกระจายความเสี่ยงไปยังตลาดอื่นๆ ที่มีความน่าสนใจรวมทั้ง พัทยา
“ผู้ประกอบการท้องถิ่นหลายรายประสบปัญหาในการขายห้องให้กับคนไทยในสัดส่วน 51% ของทั้งโครงการ ในขณะที่ผู้ประกอบการขนาดใหญ่จากกรุงเทพฯ กลับประสบปัญหาในการขายห้องให้กับชาวต่างชาติ แต่กลับขายดีมากในกลุ่มคนไทย เนื่องจากชื่อเสียงเป็นที่รู้จักของผู้ซื้อชาวไทย มากกว่าในกลุ่มคนต่างชาติ ผู้ซื้อชาวไทยยังคงให้ความเชื่อมั่นต่อผู้ประกอบการรายใหญ่ นอกจากนี้ผู้ประกอบการหลายรายยังเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก และการบริหารโครงการโดยแบรนด์โรงแรมชั้นนำ อีกทั้งเพิ่มสิ่งที่น่าสนใจอืนๆ เช่น สวนน้ำ สวนสนุก และการตกแต่งในรูปแบบแปลกๆ” โบว์ลิ่งกล่าวและเสริมว่า
จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในครึ่งปีแรก 2555 จอมเทียนสามารถตอบสนองต่อกลุ่มลุกค้าทุกระดับ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อีกทั้งปริมาณน้ำประปาก็เพียงพอต่อความต้องการที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการหลายรายยังคงมีแผนการณ์ที่จะเปิดขายโครงการในอนาคต และทำให้มีความเสี่ยงที่จะโอเวอร์ซัพพลายในอนาคต
