ห่วงคอนโดฯ ภูเก็ตผุดเป็นดอกเห็ด หวั่นเป็นตลาดเก็งกำไรมากกว่าอยู่อาศัยจริง

ศูนย์ข่าวภูเก็ต - นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเป็นห่วงธุรกิจคอนโดมิเนียมในภูเก็ตที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด แถมราคาถูกมากๆ ไม่ถึงล้านบาท หวั่นเป็นตลาดเพื่อเก็งกำไรมากกว่าซื้อเพื่ออาศัยจริง เผยส่งผลกระทบโดยรวมต่ออสังหาฯ บ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ รวมไปถึงโรงแรมในอนาคตอันใกล้นี้

นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต เปิดเผยถึงแนวทางการทำงาน ว่า จากการที่สมาคมฯ ได้ก่อตั้งมาจนถึงปัจจุบัน และจากการทำงานของคณะกรรมการบริหารสมาคมในช่วงที่ผ่านมา ซึ่งถือว่ามีความเป็นปึกแผ่นพอสมควร และได้มีการริเริ่มในเรื่องต่างๆ จนเป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง เช่น การตรวจหาที่ตั้งโครงการด้วยระบบจีพีเอส เป็นต้น ซึ่งในส่วนของตนก็จะได้มีการสานต่อ และพัฒนาสมาคมฯ ให้มีความเข้มแข็งยิ่งๆ ขึ้น โดยจะมีการพบปะพูดคุย รับฟังคำแนะนำ และข้อเสนอแนะต่างๆ ของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และโบรกเกอร์ต่างๆ ซึ่งมีทั้งรายเล็ก และรายใหญ่เป็นจำนวนมาก สะท้อนแนวทางการพัฒนา ตลอดจนรับรู้ความต้องการของผู้บริโภคในช่วงที่ผ่านมาว่าเป็นอย่างไร รวมถึงในส่วนของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เข้ามาลงทุนมากขึ้น เพื่อจะได้จัดทำข้อมูลมาใช้ให้เกิดประโยชน์ต่อการพัฒนาต่อไป เพราะปัจจุบัน ผู้ซื้อมีหลากหลายทั้งชาวไทย และต่างชาติ

ในปัจจุบัน การที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนกับในอดีต โดยผู้ประกอบการที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็นคนไทย หรือต่างชาติจะต้องทำงานหนักมากขึ้น โดยเฉพาะการเตรียมความพร้อมเรื่องการทำตลาด เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภค เพราะเมื่อมีการซื้อขายแล้วก็จะต้องมีการก่อสร้างจริง ซึ่งเมื่อเป็นเช่นนั้น ก็จะเป็นการช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้แก่ผู้ประกอบการ และทำให้ผู้ซื้อมีความเชื่อมั่นเพิ่มมากขึ้น

นายธนูศักดิ์ ยังกล่าวถึงแนวโน้มของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในช่วงครึ่งปีหลัง ว่า หากเป็นตลาดคนไทยความต้องการที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทยังคงมีคนซื้อ แต่ที่เป็นห่วงคือ นักลงทุนรายใหญ่ที่เข้ามาทำตลาดราคาถูก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท หรือ 1 ล้านบาทต้นๆ ซึ่งเกรงว่าผู้ชื้อกลุ่มนี้อาจจะไม่ใช่ผู้ซื้อที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง แต่จะเป็นกลุ่มนักลงทุนเก็งกำไร ซึ่งผลที่ตามมาในอนาคตโครงการดังกล่าวจะไม่มีผู้อยู่อาศัยจริง
 

ด้านนายธนันท์ ตัณฑ์ไพบูลย์ อดีตนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า สิ่งที่เป็นห่วงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตขณะนี้ คือ การเติบโตของตลาดคอนโดมิเนียมเมื่อเทียบกับปีที่แล้วพบว่าโตกว่า 100% ซึ่งเกรงจะเป็นความต้องการลวง เพราะระดับราคาที่ไม่ถึง 1 ล้านบาท หรือ 1 ล้านบาทต้นๆ มักจะไม่ใช่การซื้อเพื่ออยู่อาศัยอย่างแท้จริง แต่จะเป็นลักษณะการซื้อเพื่อเก็งกำไร ซึ่งก็จะมีผลกระทบในวงกว้าง ไม่เฉพาะในส่วนของบ้านพักอาศัย แต่ยังรวมไปถึงบ้านเช่า อพาร์ตเมนต์ และโรงแรมที่พักด้วยในอนาคต เพราะคิดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ตไม่ได้มากอย่างที่เกิดขึ้นกับหลายๆ โครงการในขณะนี้

“การลงทุนคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีการเติบโตสูงกว่า 100% ซึ่งถือว่าเป็นการเติบโตที่ผิดปกติมากๆ และเกรงว่าความต้องการดังกล่าวจะเป็นความต้องการเพื่อเก็งกำไร หรือให้เช่ามากกว่าความต้องการเพื่ออยู่อาศัยจริง จากเงื่อนไขในเรื่องของการผ่อนดาวน์ที่ถูกมากๆ ในบางโครงการ เมื่อมีการขายต่อกันไป 2-3 มือ ราคาก็จะขยับเพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ แล้วใครจะเป็นมือสุดท้ายในการรับโอนจากโครงการ และจะโอนได้จริงหรือไม่”นายธนันท์ กล่าวและว่า

ขณะนี้ ในภูเก็ตมีคอนโดมิเนียมราคาไม่ถึงล้านบาทเกิดขึ้นหลายโครงการมาก บางโครงการเริ่มต้นที่ 7.9 แสนบาทด้วยซ้ำ ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วคิดว่า ตลาดคอนโดที่ราคาไม่ถึงล้านบาทน่าจะเป็นตลาดเพื่อเก็งกำไรมากกว่าเพื่ออยู่อาศัยจริง ซึ่งมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางที่เป็นยักษ์ใหญ่เข้ามาลงทุนทำคอนโดในลักษณะแบบนี้ที่ภูเก็ต 2-3 ราย ทางสมาคมธุรกิจอสังหาฯภูเก็ตเป็นห่วงในเรื่องนี้มาก