ASTVผู้จัดการรายวัน – ผู้ว่าการเคหะฯ แจงอุทกภัยใหญ่สร้างความเสียหาย 300 โครงการ มูลค่า500 ล้านบาท ยืนยันเร่งซ่อมแซม เผยเรียกคืนโครงการทั้งหมดกลับมาแก้แปลนใหม่ ชั้นล่างทำเป็นที่จอดรถ ระบบไฟฟ้า ปะปายกขึ้นชั้น2หวังรับมือภัยธรรมชาติ เตรียมยกเลิกโครงการบ้านชั้นเดียวปรับเป็นบ้านยกพื้นสูง-บ้าน 2ชั้นแทน ชี้ต้นทุนขึ้น 5% ยันไม่ขึ้นราคาบ้าน
นายวิฑูรย์ เจียสกุล ผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ เปิดเผยว่า จากการสำรวจที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติในพื้นที่ประสบภัยพบว่า มีความเสียหายเกิดขึ้นทั้งสิ้น 300 โครงการ มีโครงการที่เสียหายรุนแรงประมาณ 90 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ ปทุมธานี , นนทบุรี , กรุงเทพฯ , กรุงเทพตะวันตก โดยมีน้ำท่วมสูงประมาณ 30-150 ซม. ความเสียหายทั้งสิ้นประมาณ 500 ล้านบาท โดยขณะนี้การเคหะได้เร่งเข้าซ่อมแซมในโครงการที่น้ำเริ่มแห้งแล้ว ทั้งนี้ในส่วนของที่ดินที่เตรียมพัฒนาโครงการในอนาคตไม่มีแปลงใดที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม
อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดมหาอุทกภัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ทางการเคหะฯ ได้เรียกคืนโครงการที่เตรียมก่อสร้างกลับมาทั้งหมด โดยจะมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานและแบบโครงการใหม่ทั้งหมด เพื่อให้สามารถรับมือกับภัยธรรมชาติได้ทุกสถานการณ์ไม่ว่าจะเป็นน้ำท่วม หรือแผ่นดินไหว สำหรับแปลนใหม่ที่จะออกมานั้นได้วางแนวทางไว้ ดังนี้ หากเป็นอาคารชุด ชั้นล่างทั้งหมดที่เคยเป็นห้องพักจะดัดแปลงเป็นที่จอดรถ ส่วนระบบไฟฟ้าและประปาที่เคยอยู่ชั้นล่างจะยกขึ้นไปอยู่ที่ชั้น 2 -3 แต่อย่างไรก็จำนวนยูนิตจะเท่าเดิมโดยดัดแปลงให้ตัวอาคารมีขนาดยาวขึ้น จำนวนห้องแต่ละชั้นเพิ่มมากขึ้น แต่จำนวนชั้นของแต่ละอาคารจะยังเท่าเดิม
ส่วนโครงการแนวราบที่เป็นบ้านชั้นเดียว เดิมการเคหะฯมีแผนจะก่อสร้างอาจยกเลิกไป เปลี่ยนเป็นบ้านชั้นเดียวยกพื้นสูง รวมถึงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างประมาณ 5% แต่จะไม่มีการปรับเพิ่มราคาขายแต่อย่างใด โดยจะให้รัฐบาลเป็นผู้ช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในส่วนนี้แทน อีกทั้งเตรียมเพิ่มมาตรการดูแลและเสริมสร้างแนวป้องกันรอบโครงการให้แน่นหนา
อนึ่ง แผนการดำเนินงานในปี 2555 ของการเคหะฯ ที่วางไว้เดิม คือ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และภูมิภาค จำนวน 29 โครงการ 17,634 หน่วย โครงการนำร่อง 9 โครงการ อาทิ โครงการศรีนวมินทร์ 2, พาร์ควิลล์ ร่มเกล้าพาร์ควิลล์ กรุงเทพ-กรีฑา, บางพลี ทาวน์โฮม, กรีนวิลล์ ขอนแก่น เป็นต้น
ส่วนแผนโครงการร่วมทุนกับภาคเอกชน จะดำเนินการ 2 ประเภท คือ ที่ดินที่มีศักยภาพสูง ซึ่งการเคหะแห่งชาติต้องการเก็บไว้ แต่จะให้เอกชนเข้ามาเช่าใช้ประโยชน์ระยะเวลา 20 -30 ปี เช่น พัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุและที่ดินที่มีศักยภาพปานกลางจะให้เอกชนเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหรือโครงการเชิงพาณิชย์ เพื่อปรับบทบาทองค์กรให้สอดคล้องกับการดำเนินงานในอนาคต โดยเปิดโอกาสให้เอกชนร่วมลงทุนบนที่ดินที่มีศักยภาพและรอการพัฒนา
ส่วนผลประกอบการประจำปีงบประมาณ 2554 คาดว่าจะมีผลกำไรเกิน 1,000 ล้านบาท นับเป็นปีที่สามที่สามารถสร้างผลกำไรเกินหลักพันล้านบาทติดต่อกันหลังจากที่เคยประสบปัญหาทางการเงินอย่างรุนแรงมาหลายปี และคาดว่าในอนาคต 3 ปีข้างหน้า (พ.ศ.2554-2556) การเคหะฯ ยังคงมีขีดความสามารถในการสร้างผลกำไรได้อย่างต่อเนื่องต่อไป รวมแล้วไม่น้อยกว่า 5,000 ล้านบาทในระยะ 3 ปี ดังกล่าว
ในปี 2555 ผลกำไรจากการดำเนินงานจะมีไม่มากนัก เพราะโครงการส่วนใหญ่เสร็จสิ้นแล้ว แต่ตามนโยบายรัฐบาลที่ให้การเคหะฯ ตัดขายที่ดินในมือบางแห่งที่ไม่เหมาะสมสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อลดภาระเงินกู้ คาดว่าจะทำกำไรได้เกิน 1,000 ล้านบาท ในขณะปี 2556 และ 2557 การเคหะฯจะกลับมามีผลกำไรมากกว่าปีละ 2,000 ล้านบาท
สำหรับภาระหนี้เงินกู้จำนวน 90,000 ล้านบาทนั้น ขณะนี้สามารถชำระคืนและคงเหลือหนี้อยู่ประมาณ 45,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นภาระที่หนักมาก เพราะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยมากถึง 50% ของค่าใช้จ่ายรวมดังนั้นการ
นายวิฑูรย์ เจียสกุล ผู้ว่าการเคหะแห่งชาติ เปิดเผยว่า จากการสำรวจที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติในพื้นที่ประสบภัยพบว่า มีความเสียหายเกิดขึ้นทั้งสิ้น 300 โครงการ มีโครงการที่เสียหายรุนแรงประมาณ 90 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ ปทุมธานี , นนทบุรี , กรุงเทพฯ , กรุงเทพตะวันตก โดยมีน้ำท่วมสูงประมาณ 30-150 ซม. ความเสียหายทั้งสิ้นประมาณ 500 ล้านบาท โดยขณะนี้การเคหะได้เร่งเข้าซ่อมแซมในโครงการที่น้ำเริ่มแห้งแล้ว ทั้งนี้ในส่วนของที่ดินที่เตรียมพัฒนาโครงการในอนาคตไม่มีแปลงใดที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม
อย่างไรก็ตามหลังจากเกิดมหาอุทกภัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ทางการเคหะฯ ได้เรียกคืนโครงการที่เตรียมก่อสร้างกลับมาทั้งหมด โดยจะมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานและแบบโครงการใหม่ทั้งหมด เพื่อให้สามารถรับมือกับภัยธรรมชาติได้ทุกสถานการณ์ไม่ว่าจะเป็นน้ำท่วม หรือแผ่นดินไหว สำหรับแปลนใหม่ที่จะออกมานั้นได้วางแนวทางไว้ ดังนี้ หากเป็นอาคารชุด ชั้นล่างทั้งหมดที่เคยเป็นห้องพักจะดัดแปลงเป็นที่จอดรถ ส่วนระบบไฟฟ้าและประปาที่เคยอยู่ชั้นล่างจะยกขึ้นไปอยู่ที่ชั้น 2 -3 แต่อย่างไรก็จำนวนยูนิตจะเท่าเดิมโดยดัดแปลงให้ตัวอาคารมีขนาดยาวขึ้น จำนวนห้องแต่ละชั้นเพิ่มมากขึ้น แต่จำนวนชั้นของแต่ละอาคารจะยังเท่าเดิม
ส่วนโครงการแนวราบที่เป็นบ้านชั้นเดียว เดิมการเคหะฯมีแผนจะก่อสร้างอาจยกเลิกไป เปลี่ยนเป็นบ้านชั้นเดียวยกพื้นสูง รวมถึงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนการก่อสร้างประมาณ 5% แต่จะไม่มีการปรับเพิ่มราคาขายแต่อย่างใด โดยจะให้รัฐบาลเป็นผู้ช่วยเหลือค่าใช้จ่ายในส่วนนี้แทน อีกทั้งเตรียมเพิ่มมาตรการดูแลและเสริมสร้างแนวป้องกันรอบโครงการให้แน่นหนา
อนึ่ง แผนการดำเนินงานในปี 2555 ของการเคหะฯ ที่วางไว้เดิม คือ พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และภูมิภาค จำนวน 29 โครงการ 17,634 หน่วย โครงการนำร่อง 9 โครงการ อาทิ โครงการศรีนวมินทร์ 2, พาร์ควิลล์ ร่มเกล้าพาร์ควิลล์ กรุงเทพ-กรีฑา, บางพลี ทาวน์โฮม, กรีนวิลล์ ขอนแก่น เป็นต้น
ส่วนแผนโครงการร่วมทุนกับภาคเอกชน จะดำเนินการ 2 ประเภท คือ ที่ดินที่มีศักยภาพสูง ซึ่งการเคหะแห่งชาติต้องการเก็บไว้ แต่จะให้เอกชนเข้ามาเช่าใช้ประโยชน์ระยะเวลา 20 -30 ปี เช่น พัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุและที่ดินที่มีศักยภาพปานกลางจะให้เอกชนเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหรือโครงการเชิงพาณิชย์ เพื่อปรับบทบาทองค์กรให้สอดคล้องกับการดำเนินงานในอนาคต โดยเปิดโอกาสให้เอกชนร่วมลงทุนบนที่ดินที่มีศักยภาพและรอการพัฒนา
ส่วนผลประกอบการประจำปีงบประมาณ 2554 คาดว่าจะมีผลกำไรเกิน 1,000 ล้านบาท นับเป็นปีที่สามที่สามารถสร้างผลกำไรเกินหลักพันล้านบาทติดต่อกันหลังจากที่เคยประสบปัญหาทางการเงินอย่างรุนแรงมาหลายปี และคาดว่าในอนาคต 3 ปีข้างหน้า (พ.ศ.2554-2556) การเคหะฯ ยังคงมีขีดความสามารถในการสร้างผลกำไรได้อย่างต่อเนื่องต่อไป รวมแล้วไม่น้อยกว่า 5,000 ล้านบาทในระยะ 3 ปี ดังกล่าว
ในปี 2555 ผลกำไรจากการดำเนินงานจะมีไม่มากนัก เพราะโครงการส่วนใหญ่เสร็จสิ้นแล้ว แต่ตามนโยบายรัฐบาลที่ให้การเคหะฯ ตัดขายที่ดินในมือบางแห่งที่ไม่เหมาะสมสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อลดภาระเงินกู้ คาดว่าจะทำกำไรได้เกิน 1,000 ล้านบาท ในขณะปี 2556 และ 2557 การเคหะฯจะกลับมามีผลกำไรมากกว่าปีละ 2,000 ล้านบาท
สำหรับภาระหนี้เงินกู้จำนวน 90,000 ล้านบาทนั้น ขณะนี้สามารถชำระคืนและคงเหลือหนี้อยู่ประมาณ 45,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นภาระที่หนักมาก เพราะต้องแบกรับภาระดอกเบี้ยมากถึง 50% ของค่าใช้จ่ายรวมดังนั้นการ
