ASTVผู้จัดการรายวัน - พลัสฯมองอสังหาฯเพิ่มขึ้นก้าวกระโดดในปี 54 พร้อมรุกบริหารอาคารที่พักอาศัย ด้านคอลลิเออร์สฯ ชี้คอนโดฯไตรมาสแรกลดความร้อนแรง แย้มอาจมีมาตรการควบคุมลดขนาดห้องชุด!!
นางสาวพรรณวดี โพธิหน่อทอง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารอาคารที่พักอาศัย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่าในปีที่ผ่านมา สามารถสร้างรายได้รวม 193.5 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปี 52 ที่มีรายได้อยู่ที่ 162.1 ล้านบาท หรือคิดเป็น 20% โดยสัดส่วนรายได้หลักมาจากธุรกิจบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัยประมาณ 94% นอกจากนั้นมาจากธุรกิจบริการพลัส คอนเซียจ และวิลลา แมเนจเม้นท์ ประมาณ 4% และอื่นๆ อีก 2% โดยปัจจุบันมีโครงการที่รับบริหารทั่วประเทศรวม 126 โครงการ แบ่งเป็น โครงการคอนโดฯ 88 โครงการ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ 37 โครงการ และโรงแรม 1 โครงการ
" มองเห็นโอกาสในการเติบโตของวงการอสังหาฯไทยในปี 54 เพราะโครงการมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด และทางบริษัทฯยังมีแผนรุกธุรกิจทำการตลาดที่ภูเก็ต ซึ่งจะช่วยทำให้ผลประกอบการในปี 2554 สูงขึ้นกว่าปีที่ผ่านมาคิดเป็นรายได้กว่า 200 ล้านบาท” นางสาวพรรณวดี กล่าว
ทั้งนี้ จากการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ดีอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การแข่งขันทางธุรกิจบริหารอาคาร ที่พักอาศัยทั้งจากผู้ประกอบการรายเล็กจนถึงรายใหญ่มีสูงขึ้นอย่างชัดเจน ซึ่งส่งผลให้การแข่งขันในการนำเสนอค่าบริการสูงตามไปด้วย อย่างไรก็ดี ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญต่อความน่าเชื่อถือของบริษัท ประสบการณ์ ระบบการจัดการ และความชำนาญของผู้ประกอบการในการเลือกหาบริษัทบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัยเป็นหลัก
คอลลิเออร์สฯชี้คอนโดฯQ1ไม่ร้อนแรง
ขณะที่รายงานตลาดคอนโดฯของคอลลิเออร์สอินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทยระบุว่า ความวิตกกังวลต่ออุปทานในตลาดคอนโดฯจะร้อนแรงเกินไปในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ได้ลดทอนลงในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงประมาณ 46% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา
นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการบริษัทคอลลิเออร์สฯ กล่าวว่า มาตรการอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง เพื่อชะลอความร้อนแรงในตลาดคอนโดฯ ทำให้การเปิดโครงการใหม่มีการเตรียมการอย่างรอบคอบ เพื่อให้ตลาดเติบโตขึ้นอย่างแข็งแกร่งแทนที่จะรีบโตจนถึงจุดหยุดชะงักโดยสิ้นเชิง
ราคาที่ดีและต้นทุนในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น สร้างแรงกดดันด้านการกำหนดราคา นอกจากนั้น ยังเป็นเรื่องยากที่บริษัทผู้พัฒนาโครงการจะส่งผ่านต้นทุนที่สูงขึ้นให้ผู้ซื้อเป็นผู้รับภาระ นายแอนโทนี่กล่าวว่า "ขนาดห้องลดลงไปได้แค่ระดับหนึ่งเท่านั้น อีกทั้งยังเริ่มมีการพูดคุยถึงมาตรการในการจำกัดการลดขนาด ดังนั้นการขึ้นราคาในอนาคตจะทำได้ก็ต่อเมื่อเศรษฐกิจเติบโตอย่างแข็งแกร่งจนประชาชนมีรายได้มากขึ้นเท่านั้น"
จำนวนโครงการใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 ลดลงจากไตรมาสที่ผ่านมาประมาณ 46% โดยมีการเปิดตัวเพียง 10,800 ยูนิตเท่านั้นเมื่อเทียบกับเกือบๆ 20,000 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ของปี 2553
ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 พื้นที่กรุงเทพชั้นนอกมีจำนวนยูนิตเปิดตัวสูงกว่าในตัวเมืองกรุงเทพ หลายโครงการในกรุงเทพชั้นนอกมีจำนวนห้องสูงกว่า 600 ยูนิตในพื้นที่รอบเมืองกรุงเทพ พื้นที่บริเวณด้านทิศเหนือและด้านทิศใต้มีจำนวนยูนิตใหม่เปิดตัวสูงสุด แต่ละพื้นที่เปิดตัวประมาณ 1,600 ยูนิตหรือ 15% จากทั้งหมด
ขณะที่มีคอนโดฯใหม่ที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนกับกรมที่ดิน มีประมาณ 3,500 ยูนิต ส่วนจำนวนคอนโดฯทั่วกรุงเทพมีอยู่รวม 300,000 ยูนิต และคาดว่ากว่า 39,500 ยูนิตจะแล้วเสร็จภายในปี 2554 จำนวนคอนโดฯที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2554 นับว่าสูงที่สุดนับตั้งแต่วิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลกในปี 2540 เป็นต้นมา
นางสาวพรรณวดี โพธิหน่อทอง ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารอาคารที่พักอาศัย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่าในปีที่ผ่านมา สามารถสร้างรายได้รวม 193.5 ล้านบาท เติบโตขึ้นจากปี 52 ที่มีรายได้อยู่ที่ 162.1 ล้านบาท หรือคิดเป็น 20% โดยสัดส่วนรายได้หลักมาจากธุรกิจบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัยประมาณ 94% นอกจากนั้นมาจากธุรกิจบริการพลัส คอนเซียจ และวิลลา แมเนจเม้นท์ ประมาณ 4% และอื่นๆ อีก 2% โดยปัจจุบันมีโครงการที่รับบริหารทั่วประเทศรวม 126 โครงการ แบ่งเป็น โครงการคอนโดฯ 88 โครงการ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ 37 โครงการ และโรงแรม 1 โครงการ
" มองเห็นโอกาสในการเติบโตของวงการอสังหาฯไทยในปี 54 เพราะโครงการมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด และทางบริษัทฯยังมีแผนรุกธุรกิจทำการตลาดที่ภูเก็ต ซึ่งจะช่วยทำให้ผลประกอบการในปี 2554 สูงขึ้นกว่าปีที่ผ่านมาคิดเป็นรายได้กว่า 200 ล้านบาท” นางสาวพรรณวดี กล่าว
ทั้งนี้ จากการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ดีอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้การแข่งขันทางธุรกิจบริหารอาคาร ที่พักอาศัยทั้งจากผู้ประกอบการรายเล็กจนถึงรายใหญ่มีสูงขึ้นอย่างชัดเจน ซึ่งส่งผลให้การแข่งขันในการนำเสนอค่าบริการสูงตามไปด้วย อย่างไรก็ดี ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงให้ความสำคัญต่อความน่าเชื่อถือของบริษัท ประสบการณ์ ระบบการจัดการ และความชำนาญของผู้ประกอบการในการเลือกหาบริษัทบริหารจัดการอาคารที่พักอาศัยเป็นหลัก
คอลลิเออร์สฯชี้คอนโดฯQ1ไม่ร้อนแรง
ขณะที่รายงานตลาดคอนโดฯของคอลลิเออร์สอินเตอร์เนชันแนล ประเทศไทยระบุว่า ความวิตกกังวลต่ออุปทานในตลาดคอนโดฯจะร้อนแรงเกินไปในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ได้ลดทอนลงในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 เนื่องจากการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงประมาณ 46% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ผ่านมา
นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการบริษัทคอลลิเออร์สฯ กล่าวว่า มาตรการอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน และการขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่อง เพื่อชะลอความร้อนแรงในตลาดคอนโดฯ ทำให้การเปิดโครงการใหม่มีการเตรียมการอย่างรอบคอบ เพื่อให้ตลาดเติบโตขึ้นอย่างแข็งแกร่งแทนที่จะรีบโตจนถึงจุดหยุดชะงักโดยสิ้นเชิง
ราคาที่ดีและต้นทุนในการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น สร้างแรงกดดันด้านการกำหนดราคา นอกจากนั้น ยังเป็นเรื่องยากที่บริษัทผู้พัฒนาโครงการจะส่งผ่านต้นทุนที่สูงขึ้นให้ผู้ซื้อเป็นผู้รับภาระ นายแอนโทนี่กล่าวว่า "ขนาดห้องลดลงไปได้แค่ระดับหนึ่งเท่านั้น อีกทั้งยังเริ่มมีการพูดคุยถึงมาตรการในการจำกัดการลดขนาด ดังนั้นการขึ้นราคาในอนาคตจะทำได้ก็ต่อเมื่อเศรษฐกิจเติบโตอย่างแข็งแกร่งจนประชาชนมีรายได้มากขึ้นเท่านั้น"
จำนวนโครงการใหม่ที่เปิดตัวในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 ลดลงจากไตรมาสที่ผ่านมาประมาณ 46% โดยมีการเปิดตัวเพียง 10,800 ยูนิตเท่านั้นเมื่อเทียบกับเกือบๆ 20,000 ยูนิตในไตรมาสที่ 4 ของปี 2553
ในไตรมาสที่ 1 ของปี 2554 พื้นที่กรุงเทพชั้นนอกมีจำนวนยูนิตเปิดตัวสูงกว่าในตัวเมืองกรุงเทพ หลายโครงการในกรุงเทพชั้นนอกมีจำนวนห้องสูงกว่า 600 ยูนิตในพื้นที่รอบเมืองกรุงเทพ พื้นที่บริเวณด้านทิศเหนือและด้านทิศใต้มีจำนวนยูนิตใหม่เปิดตัวสูงสุด แต่ละพื้นที่เปิดตัวประมาณ 1,600 ยูนิตหรือ 15% จากทั้งหมด
ขณะที่มีคอนโดฯใหม่ที่สร้างเสร็จและจดทะเบียนกับกรมที่ดิน มีประมาณ 3,500 ยูนิต ส่วนจำนวนคอนโดฯทั่วกรุงเทพมีอยู่รวม 300,000 ยูนิต และคาดว่ากว่า 39,500 ยูนิตจะแล้วเสร็จภายในปี 2554 จำนวนคอนโดฯที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2554 นับว่าสูงที่สุดนับตั้งแต่วิกฤตการณ์ทางการเงินทั่วโลกในปี 2540 เป็นต้นมา
