ASTVผู้จัดการรายวัน - “ศุภาลัย” ชี้ราคาบานปี54 ขยับราคาขึ้นเฉลี่ยทั้งปีเพิ่ม 10% หลังต้นทุนก่อสร้าง-วัสดุพุ่ง ระบุรับเหมาปรับขึ้่นราคาเฉลี่ย 1-2% ต่อเดือน คาดปีหน้าตลาดทรงตัว เผยซื้อที่ดินริมน้ำรอพัฒนาโครงการใหม่ต้องพิจารณาให้มากขึ้น ชี้หากมีคู่แข่งเยอะต้องทำการบ้านหนัก
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บรษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้นไปอย่างต่อเนื่องในขณะนี้ ส่งผลต่อผู้รับเหมาทำให้ต้องมีการปรับราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นไปด้วย เนื่องจากต้นทุนของผู้ประกอบการเพิ่มขึ้นแล้วกว่า 5-6% โดยคาดในปีนี้ทั้งปีจะส่งผลต่อต้นทุนให้ปรับสูงขึ้นถึง 10% จากแนวโดนดังกล่าวทำให้คาดว่าในปีนี้ทั้งปี ผู้ประกอบการจะต้องปรับราคาบ้านเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 10% ซึ่งในปัจจับันเริ่มมีหลายรับเหมาหลายๆรายเริ่มทยอยปรับราคาเพิ่มขึ้นแล้ว
"สำหรับคอนโดมิเนียมนั้นหากมีการล็อคราคาล่วงหน้ากับผู้รับเหมาไว้ก็ถือว่ายังคงได้ต้นทุนก่อสร้างเดิม แต่หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่มีการเซ็นสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมารายย่อยเป็นล็อตๆ งานก่อสร้างล็อตถัดไปก็จะมีการปรับราคาขึ้นทันที ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วผู้รับเหมาจะปรับราคาค่าก่อสร้างเพิ่ม1-2% ต่อเดือน จากการปรับราคาขึ้นดังกล่าวทำให้เกิดผลกระทบกับผู้ประกอบการในเรื่องของการส่งมอบบ้าน เพราะลูกค้าจองซื้อสั่งล่วงแล้ว”
ทั้งนี้ ในส่วนของสถานการณ์การระบายของของซับพลายนั้นปัจจุบันยังระบายออกได้เรื่อย ๆ ทั้งบ้านและคอนโด ซึ่งคาดว่าโดยรวมทั้งตลาดน่าจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 ยูนิต ต่อเดือน ส่วนอัตราการขายของบริษัทนั้นมียอดประมาณ 400 ยูนิตต่อเดือน ถือว่าทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากในปีนี้ไม่มีมาตรการภาครัฐออกมารองรับ ต่างกับปีก่อนหน้า ที่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ
อย่างไรก็ตามแม้ว่าช่วง3เดือนครึ่งที่ผ่านมาจะมีปัจจัยลบทางด้านการเมืองเข้ามากระทบ แต่บริษัทยังมียอดขายที่ดี โดยมียอดขายแล้วประมาณ 4,000 ล้านบาท เฉลี่ยเดือนละ 1,000 ล้านบาท ส่วนเดือนนี้คาดว่าน่าจะขายได้มากกว่า เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ศุภาลัย พรีมา ริวา ริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านถนนพระราม 3 ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวม 5,500 ล้านบาท จำนวน 871 ยูนิต ราคาขาย 2.4-24.4 ล้านบาทต่อยูนิต
นายอธิปกล่าวว่า สำหรับโครงการศุภาลัย ริเวอร์ รัสอร์ท ย่านเจริญนคร ที่อยู่ใกล้กับโครงการของกลุ่มตรีทศและถูกลูกบ้านของโครงการดังกล่าวร้องเรียนคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมว่าโครงการบดบังวิวนั้น ทำให้คณะกรรมการสิ่งแวดล้อมส่งกลับให้มาแก้ไขนั้น ขณะนี้ก็มีการแก้ไขผลการศึกษารายละเอียดสิ่งแวดล้อม และส่งกลับไปยังคณะกรรมการแล้ว อีกทั้งบริษัทยังได้มีการปรับแบบ โดยถอยห่างจากด้านที่ติดกับโครงการที่ลูกบ้านร้องเรียนในระยะที่เกินกว่ากฎหมายกำหนดแล้ว คาดว่าน่าจะผ่าน
"จากปัญหาดังกล่าวทำให้โครงการล่าช้ากว่าแผนการเดิมประมาณ 1 ปี และปัจจุบันมีการขายให้ลูกค้าแล้ว 85% และหากลูกค้าคนใดต้องการขอคืนเงินบริษัทก็พร้อมคืนให้"นายอธิปกล่าวและว่าอย่างไรก็ตามในอนาคตหากจะมีการซื้อที่ดิมริมน้ำเจ้าพระยาก็คงต้องดูรายละเอียดเพิ่มมากขึ้นกว่าอยู่ใกล้กับโครงการเดิมที่ตั้งอยู่ก่อนแล้ว เพราะไม่อยากมีปัญหา เพราะเป็นเรื่องที่ไม่ได้อยู่ในข้อกำหนดของกฎหมาย แต่เป็นการใช้ดุลยพินิจ
สำหรับโครงการดังกล่าว ออกแบบตัวอาคารคำนึงถึงการประหยัดพลังงาน โดยกำหนดเปิดจองเพียง 2ในระหว่างวันที่ 29 – 30 เมษายน 2554 นี้ ในราคาเริ่มต้น 2.4 – 24.4 ล้านบาท ซึ่งภายในงานได้จัดโปรโมชั่นพิเศษมากมาย
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บรษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แนวโน้มวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้นไปอย่างต่อเนื่องในขณะนี้ ส่งผลต่อผู้รับเหมาทำให้ต้องมีการปรับราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นไปด้วย เนื่องจากต้นทุนของผู้ประกอบการเพิ่มขึ้นแล้วกว่า 5-6% โดยคาดในปีนี้ทั้งปีจะส่งผลต่อต้นทุนให้ปรับสูงขึ้นถึง 10% จากแนวโดนดังกล่าวทำให้คาดว่าในปีนี้ทั้งปี ผู้ประกอบการจะต้องปรับราคาบ้านเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 10% ซึ่งในปัจจับันเริ่มมีหลายรับเหมาหลายๆรายเริ่มทยอยปรับราคาเพิ่มขึ้นแล้ว
"สำหรับคอนโดมิเนียมนั้นหากมีการล็อคราคาล่วงหน้ากับผู้รับเหมาไว้ก็ถือว่ายังคงได้ต้นทุนก่อสร้างเดิม แต่หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ที่มีการเซ็นสัญญาก่อสร้างกับผู้รับเหมารายย่อยเป็นล็อตๆ งานก่อสร้างล็อตถัดไปก็จะมีการปรับราคาขึ้นทันที ซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วผู้รับเหมาจะปรับราคาค่าก่อสร้างเพิ่ม1-2% ต่อเดือน จากการปรับราคาขึ้นดังกล่าวทำให้เกิดผลกระทบกับผู้ประกอบการในเรื่องของการส่งมอบบ้าน เพราะลูกค้าจองซื้อสั่งล่วงแล้ว”
ทั้งนี้ ในส่วนของสถานการณ์การระบายของของซับพลายนั้นปัจจุบันยังระบายออกได้เรื่อย ๆ ทั้งบ้านและคอนโด ซึ่งคาดว่าโดยรวมทั้งตลาดน่าจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 ยูนิต ต่อเดือน ส่วนอัตราการขายของบริษัทนั้นมียอดประมาณ 400 ยูนิตต่อเดือน ถือว่าทรงตัวเมื่อเทียบกับปีก่อน เนื่องจากในปีนี้ไม่มีมาตรการภาครัฐออกมารองรับ ต่างกับปีก่อนหน้า ที่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ
อย่างไรก็ตามแม้ว่าช่วง3เดือนครึ่งที่ผ่านมาจะมีปัจจัยลบทางด้านการเมืองเข้ามากระทบ แต่บริษัทยังมียอดขายที่ดี โดยมียอดขายแล้วประมาณ 4,000 ล้านบาท เฉลี่ยเดือนละ 1,000 ล้านบาท ส่วนเดือนนี้คาดว่าน่าจะขายได้มากกว่า เนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการใหม่ ศุภาลัย พรีมา ริวา ริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านถนนพระราม 3 ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวม 5,500 ล้านบาท จำนวน 871 ยูนิต ราคาขาย 2.4-24.4 ล้านบาทต่อยูนิต
นายอธิปกล่าวว่า สำหรับโครงการศุภาลัย ริเวอร์ รัสอร์ท ย่านเจริญนคร ที่อยู่ใกล้กับโครงการของกลุ่มตรีทศและถูกลูกบ้านของโครงการดังกล่าวร้องเรียนคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมว่าโครงการบดบังวิวนั้น ทำให้คณะกรรมการสิ่งแวดล้อมส่งกลับให้มาแก้ไขนั้น ขณะนี้ก็มีการแก้ไขผลการศึกษารายละเอียดสิ่งแวดล้อม และส่งกลับไปยังคณะกรรมการแล้ว อีกทั้งบริษัทยังได้มีการปรับแบบ โดยถอยห่างจากด้านที่ติดกับโครงการที่ลูกบ้านร้องเรียนในระยะที่เกินกว่ากฎหมายกำหนดแล้ว คาดว่าน่าจะผ่าน
"จากปัญหาดังกล่าวทำให้โครงการล่าช้ากว่าแผนการเดิมประมาณ 1 ปี และปัจจุบันมีการขายให้ลูกค้าแล้ว 85% และหากลูกค้าคนใดต้องการขอคืนเงินบริษัทก็พร้อมคืนให้"นายอธิปกล่าวและว่าอย่างไรก็ตามในอนาคตหากจะมีการซื้อที่ดิมริมน้ำเจ้าพระยาก็คงต้องดูรายละเอียดเพิ่มมากขึ้นกว่าอยู่ใกล้กับโครงการเดิมที่ตั้งอยู่ก่อนแล้ว เพราะไม่อยากมีปัญหา เพราะเป็นเรื่องที่ไม่ได้อยู่ในข้อกำหนดของกฎหมาย แต่เป็นการใช้ดุลยพินิจ
สำหรับโครงการดังกล่าว ออกแบบตัวอาคารคำนึงถึงการประหยัดพลังงาน โดยกำหนดเปิดจองเพียง 2ในระหว่างวันที่ 29 – 30 เมษายน 2554 นี้ ในราคาเริ่มต้น 2.4 – 24.4 ล้านบาท ซึ่งภายในงานได้จัดโปรโมชั่นพิเศษมากมาย
