ศูนย์ข่าวภูเก็ต-นายกสมาคมอสังหาฯภูเก็ตเผย นักลงทุนส่วนกลางแห่กว้านซื้อที่ดินตอนเหนือเกาะภูเก็ต เตรียมลงทุนโรงแรม ที่พักตากอากาศ รองรับโครงการศูนย์ประชุมฯที่จะเสร็จปลายปี 56 ขณะที่การลงทุนอสังหาฯของต่างชาติชะลอตัวจากเงินบาทแข็ง ส่งผลให้กำลังซื้อต่างชาติลดลง ส่วนตลาดสำหรับคนไทยเติบโตต่อเนื่อง ทุนส่วนกลางเข้ามาลงทุนหลายๆบริษัท
นายธนันท์ ตัณฑ์ไพบูลย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา ว่า อยู่ในภาวะซบเซาโดยเฉพาะตลาดอสังหาฯในกลุ่มระดับบนที่เน้นตลาดต่างประเทศเป็นหลัก ไม่มีการเคลื่อนไหวทั้งในส่วนของนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อ มีเพียงกลุ่มจากรัสเซียเท่านั้นที่มีการเคลื่อนไหวทั้งการลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ซึ่งส่วนหนึ่งได้ย้ายการลงทุนมาจากพัทยา หลังจากที่นักท่องเที่ยวรัสเซียได้เข้ามาท่องเที่ยวในภูเก็ตมากขึ้นในปัจจุบัน ส่วนกลุ่มอื่นๆที่เข้ามาลงทุนในภูเก็ตก่อนหน้านี้ ทั้งยุโรป อังกฤษ เยอรมนี รวมไปถึงออสเตรเลียไม่มีการเคลื่อนไหว
ทั้งนี้ ปัญหาหลักเนื่องจากค่าเงินบาทแข็ง ทำให้กำลังซื้อจากต่างประเทศลดลงจากค่าเงินของยุโรปลดลงประมาณ 20-30% ส่งผลต่อการตัดสินใจของนักลงทุนล่าช้า จึงทำให้ตลาดระดับบนที่รองรับกลุ่มต่างชาติชะลอตัวตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของตลาดต่างชาติที่เป็นระดับบนที่สร้างขายระดับมหาเศรษฐีต่างๆก็ยังสามารถขายได้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่มีผลต่อตลาดกลุ่มนี้ การซื้อขายและการลงทุนในตลาดกลุ่มนี้ขึ้นอยู่กับความพอใจมากกว่า
ส่วนตลาดคนไทยยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ตลอด และแต่ละโครงการก็สามารถขายได้หมดในเวลาอันรวดเร็ว โดยเฉพาะโครงการที่เป็นการลงทุนจากนักลงทุนส่วนกลาง ที่เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯขนาดใหญ่มีชื่อเสียงที่เป็นที่ยอมรับในส่วนกลางที่เข้ามาลงทุนในภูเก็ตหลายบริษัทในขณะนี้ จะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าในภูเก็ต เนื่องจากลูกค้ายอมรับในชื่อเสียงและให้ความไว้วางใจ รวมทั้งบริษัทดังกล่าวสามารถที่จะก่อสร้างบ้านได้ตามที่ตกลงกับลูกค้าไว้ เมื่อลูกค้าซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมก็ได้ตามที่สัญญาไว้กับลูกค้า
อย่างไรก็ตามบริษัทพัฒนาอสังหาฯที่เป็นทุนท้องถิ่นภูเก็ต ที่เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับของลูกค้าก็ยังได้รับการตอบรับที่ดีเช่นกัน โดยบริษัทท้องถิ่นจะต้องสร้างความแตกต่าง ในรูปแบบของบ้านเพื่อแข่งขันกับบริษัทส่วนกลางที่มีบ้านแบบใหม่และทันสมัยเข้ามาตลอดเวลา
สำหรับราคาบ้านจัดสรรที่สามารถทำตลาดได้ดีในกลุ่มตลาดคนไทยขณะนี้ จะเป็นบ้านทาวน์เฮาส์หรือบ้านแฝดที่ระดับราคาตั้งแต่ 1ล้านกว่าบาทไปจนถึง 2 ล้านบาทต้นๆ เพราะกลุ่มคนจากต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในภูเก็ตจะเลือกซื้อบ้านในราคาดังกล่าวเพื่ออยู่อาศัยแทนที่จะเช่าบ้านอยู่ จึงทำให้ตลาดกลุ่มนี้ยังเติบโตต่อเนื่อง จากความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้นตลอด ส่วนบ้านระดับราคาตั้งแต่ 4-5 ล้านบาทขึ้นไปก็ยังทำตลาดได้แต่ไม่ดีนัก เพราะมีหลายโครงการที่เปิดตัวแล้วไม่สามารถที่จะขายให้หมดได้ บางโครงการขายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น
นายธนันท์ กล่าวอีกว่า สำหรับพื้นที่ที่มีการเคลื่อนไหวลงทุนอสังหาฯในขณะนี้ จะกระจายไปตามชานเมืองของภูเก็ต เพราะเป็นทำเลที่เหมาะในการอยู่อาศัย แต่ที่มาแรงและเป็นที่หมายปองของนักลงทุนคือ บริเวณทางตอนเหนือของเกาะภูเก็ต ตั้งแต่เชิงทะเลไปจนถึงไม้ขาว รวมไปถึงท่านุ่นและโคกกลอย จ.พังงา มีนักลงทุนจากส่วนกลางเข้ามากว้านซื้อที่ดินเพื่อลงทุนทั้งในส่วนของโรงแรม ที่พักอาศัย คอนโดมิเนียม รวมไปถึงที่พักตากอากาศ เพื่อรองรับโครงการศูนย์ประชุมและแสดงนิทรรศการนานาชาติภูเก็ต ที่รัฐบาลลงทุนก่อสร้าง 2,600 ล้านบาท และจะแล้วเสร็จปลายปี 2556
รวมทั้งที่ดินเพื่อการลงทุนในบริเวณทางตอนเหนือของเกาะภูเก็ตยังไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆที่มีการลงทุนมาก่อนหน้านี้แล้ว โดยที่ดินบริเวณตอนเหนือของเกาะภูเก็ตมีตั้งแต่ราคาไร่ละ 4-5 แสนบาท ไปจนถึงไร่ละหลายสิบล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก
นายกสมาคมอสังหาฯภูเก็ตยังกล่าวถึง ราคาที่ดินในภูเก็ตว่า ในช่วง 2-3ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในภูเก็ตได้ขยับเพิ่มขึ้นเป็น 100% และราคาที่ดินไม่เคยตกเลย แม้ว่าบางช่วงธุรกิจอสังหาฯจะซบเซาบ้างก็ตาม ทั้งนี้เนื่องจากที่ดินในภูเก็ตมีจำกัด และที่ดินจะถูกควบคุมด้วยกฎหมายสิ่งแวดล้อมและประกาศการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมอีกหลายฉบับ
นายธนันท์ ตัณฑ์ไพบูลย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา ว่า อยู่ในภาวะซบเซาโดยเฉพาะตลาดอสังหาฯในกลุ่มระดับบนที่เน้นตลาดต่างประเทศเป็นหลัก ไม่มีการเคลื่อนไหวทั้งในส่วนของนักลงทุนและกลุ่มผู้ซื้อ มีเพียงกลุ่มจากรัสเซียเท่านั้นที่มีการเคลื่อนไหวทั้งการลงทุนและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ซึ่งส่วนหนึ่งได้ย้ายการลงทุนมาจากพัทยา หลังจากที่นักท่องเที่ยวรัสเซียได้เข้ามาท่องเที่ยวในภูเก็ตมากขึ้นในปัจจุบัน ส่วนกลุ่มอื่นๆที่เข้ามาลงทุนในภูเก็ตก่อนหน้านี้ ทั้งยุโรป อังกฤษ เยอรมนี รวมไปถึงออสเตรเลียไม่มีการเคลื่อนไหว
ทั้งนี้ ปัญหาหลักเนื่องจากค่าเงินบาทแข็ง ทำให้กำลังซื้อจากต่างประเทศลดลงจากค่าเงินของยุโรปลดลงประมาณ 20-30% ส่งผลต่อการตัดสินใจของนักลงทุนล่าช้า จึงทำให้ตลาดระดับบนที่รองรับกลุ่มต่างชาติชะลอตัวตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของตลาดต่างชาติที่เป็นระดับบนที่สร้างขายระดับมหาเศรษฐีต่างๆก็ยังสามารถขายได้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจไม่มีผลต่อตลาดกลุ่มนี้ การซื้อขายและการลงทุนในตลาดกลุ่มนี้ขึ้นอยู่กับความพอใจมากกว่า
ส่วนตลาดคนไทยยังมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีการเปิดตัวโครงการใหม่อยู่ตลอด และแต่ละโครงการก็สามารถขายได้หมดในเวลาอันรวดเร็ว โดยเฉพาะโครงการที่เป็นการลงทุนจากนักลงทุนส่วนกลาง ที่เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาฯขนาดใหญ่มีชื่อเสียงที่เป็นที่ยอมรับในส่วนกลางที่เข้ามาลงทุนในภูเก็ตหลายบริษัทในขณะนี้ จะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าในภูเก็ต เนื่องจากลูกค้ายอมรับในชื่อเสียงและให้ความไว้วางใจ รวมทั้งบริษัทดังกล่าวสามารถที่จะก่อสร้างบ้านได้ตามที่ตกลงกับลูกค้าไว้ เมื่อลูกค้าซื้อบ้านและคอนโดมิเนียมก็ได้ตามที่สัญญาไว้กับลูกค้า
อย่างไรก็ตามบริษัทพัฒนาอสังหาฯที่เป็นทุนท้องถิ่นภูเก็ต ที่เป็นบริษัทที่มีชื่อเสียงเป็นที่ยอมรับของลูกค้าก็ยังได้รับการตอบรับที่ดีเช่นกัน โดยบริษัทท้องถิ่นจะต้องสร้างความแตกต่าง ในรูปแบบของบ้านเพื่อแข่งขันกับบริษัทส่วนกลางที่มีบ้านแบบใหม่และทันสมัยเข้ามาตลอดเวลา
สำหรับราคาบ้านจัดสรรที่สามารถทำตลาดได้ดีในกลุ่มตลาดคนไทยขณะนี้ จะเป็นบ้านทาวน์เฮาส์หรือบ้านแฝดที่ระดับราคาตั้งแต่ 1ล้านกว่าบาทไปจนถึง 2 ล้านบาทต้นๆ เพราะกลุ่มคนจากต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในภูเก็ตจะเลือกซื้อบ้านในราคาดังกล่าวเพื่ออยู่อาศัยแทนที่จะเช่าบ้านอยู่ จึงทำให้ตลาดกลุ่มนี้ยังเติบโตต่อเนื่อง จากความต้องการที่อยู่อาศัยมีเพิ่มขึ้นตลอด ส่วนบ้านระดับราคาตั้งแต่ 4-5 ล้านบาทขึ้นไปก็ยังทำตลาดได้แต่ไม่ดีนัก เพราะมีหลายโครงการที่เปิดตัวแล้วไม่สามารถที่จะขายให้หมดได้ บางโครงการขายได้เพียงบางส่วนเท่านั้น
นายธนันท์ กล่าวอีกว่า สำหรับพื้นที่ที่มีการเคลื่อนไหวลงทุนอสังหาฯในขณะนี้ จะกระจายไปตามชานเมืองของภูเก็ต เพราะเป็นทำเลที่เหมาะในการอยู่อาศัย แต่ที่มาแรงและเป็นที่หมายปองของนักลงทุนคือ บริเวณทางตอนเหนือของเกาะภูเก็ต ตั้งแต่เชิงทะเลไปจนถึงไม้ขาว รวมไปถึงท่านุ่นและโคกกลอย จ.พังงา มีนักลงทุนจากส่วนกลางเข้ามากว้านซื้อที่ดินเพื่อลงทุนทั้งในส่วนของโรงแรม ที่พักอาศัย คอนโดมิเนียม รวมไปถึงที่พักตากอากาศ เพื่อรองรับโครงการศูนย์ประชุมและแสดงนิทรรศการนานาชาติภูเก็ต ที่รัฐบาลลงทุนก่อสร้าง 2,600 ล้านบาท และจะแล้วเสร็จปลายปี 2556
รวมทั้งที่ดินเพื่อการลงทุนในบริเวณทางตอนเหนือของเกาะภูเก็ตยังไม่สูงมากนัก เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆที่มีการลงทุนมาก่อนหน้านี้แล้ว โดยที่ดินบริเวณตอนเหนือของเกาะภูเก็ตมีตั้งแต่ราคาไร่ละ 4-5 แสนบาท ไปจนถึงไร่ละหลายสิบล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก
นายกสมาคมอสังหาฯภูเก็ตยังกล่าวถึง ราคาที่ดินในภูเก็ตว่า ในช่วง 2-3ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในภูเก็ตได้ขยับเพิ่มขึ้นเป็น 100% และราคาที่ดินไม่เคยตกเลย แม้ว่าบางช่วงธุรกิจอสังหาฯจะซบเซาบ้างก็ตาม ทั้งนี้เนื่องจากที่ดินในภูเก็ตมีจำกัด และที่ดินจะถูกควบคุมด้วยกฎหมายสิ่งแวดล้อมและประกาศการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมอีกหลายฉบับ
