ศูนย์ข่าวภูเก็ต-สำนักงานที่ดินภูเก็ตจัดเก็บค่าธรรมเนียมลดลงถึง 30% จากปีก่อนเก็บได้วันล้านบาท ปีนี้เหลือวันละ 6 แสน เหตุเศรษฐกิจตกต่ำการเปลี่ยนมือที่ดินและบ้านจัดสรรมีน้อยลง แต่ก็ยังมีโครงการจัดสรรทั้งบ้านและคอนโดฯยื่นขอจัดสรรเข้ามาเรื่อยๆ
นายไพทูรย์ เลิศไกร เจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต เปิดเผยถึง การจัดเก็บค่าธรรมเนียมที่ดินของสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ต ว่า การจัดเก็บค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตเพื่อนำส่งให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและสรรพากรพื้นที่ภูเก็ตตั้งแต่เดือนตุลาคม 2551-พฤษภาคม 2552 โดยในช่วงไตรมาสแรก สามารถจัดเก็บค่าธรรมเนียมได้ 248 ล้านบาท ไตรมาสที่ 2 จัดเก็บค่าธรรมเนียมได้ 196 ล้านบาท และไตรมาส 3 เดือนเมษายน-พฤษภาคม 2552 นี้ 161 ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 605 ล้านบาท
การจัดเก็บค่าธรรมเนียมในปีนี้เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา ปรากฏว่าปีนี้ลดลงประมาณ 30% :ซึ่งปีที่ผ่านๆมาการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมที่ดินในภูเก็ตเฉลี่ยเก็บได้วันละ 1,000,000 บาท แต่ ณ ปัจจุบัน เก็บรายได้เฉลี่ยต่ำสุดวันละ 600,000 บาท ลดลงประมาณ 30-40%
สาเหตุการจัดเก็บค่าธรรมเนียมลดลง นายไพทูรย์ กล่าวว่า สาเหตุมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำ การซื้อขายเปลี่ยนแปลงที่ดินลดลงตามภาวะเศรษฐกิจที่กำลังซบเซาอยู่ในขณะนี้ ทำให้การทำนิติกรรมที่ดินลดลงตามไปด้วย ประกอบกับภาครัฐลดค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการทำนิติกรรมที่ดิน เพื่อกระตุ้นให้มีการซื้อขายและเปลี่ยนแปลงที่ดินมากขึ้น
สำหรับค่าธรรมเนียมที่จัดเก็บได้ สำนักงานที่ดินจะส่งให้แก่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ เช่น อยู่ในเขตของเทศบาลนครก็จะต้องส่งให้แก่เทศบาลนครภูเก็ต หรืออยู่ในเขตของอบต.ก็จะส่งคืนให้อบต.นั้นๆ ในส่วนการจัดเก็บค่าภาษีอากร จะต้องส่งให้สรรพากรพื้นที่ภูเก็ต
ส่วนการขอจัดสรรที่ดินในภูเก็ต ยังมียื่นเข้าสู่การพิจารณาของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินอยู่ตลอด เพราะถึงแม้ว่าเศรษฐกิจจะตกต่ำ ประชาชนค่อนข้างระมัดระวังในการใช้จ่ายเงินแต่ความต้องการที่อยู่อาศัยในภูเก็ตยังมีอย่างต่อเนื่องไม่ได้หยุดชะงักทั้งหมด อย่างไรก็ตามกระบวนการในการพิจารณาอนุญาตจัดสรรค่อนข้างรัดกุมมาก เนื่องจากโครงการที่มีตั้งแต่ 11 แปลงขึ้นไปจะต้องผ่านกระบวนการด้านสิ่งแวดล้อม โดยโครงการที่ขอจัดสรรเข้ามาในขณะนี้มีทั้งที่เป็นบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม
นายไพทูรย์ ยังกล่าวถึงการออกโฉนดที่ดินของจังหวัดภูเก็ต ว่า มีจำนวนมาก โดยเฉพาะในขณะนี้ทางรัฐบาลได้มีการแก้กฎหมายที่ดิน กำหนดว่าที่ดินที่มี ส.ค.1. จะต้องมีการขอยื่นเอกสารสิทธิให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2553 หากเกินกำหนดจะต้องผ่านกระบวนการทางศาล ด้วยเหตุนี้จึงมีคำขอเรื่องเอกสารสิทธิค่อนข้างมาก ปัจจุบันสำนักงานที่ดินจังหวัดภูเก็ตมีงานพิจารณาของโฉนดประมาณ 1,000 เรื่อง แยกเป็นอำเภอเมือง 700 เรื่อง อำเภอถลาง 300 เรื่อง ซึ่งจะต้องใช้ระยะเวลาพอสมควร เพราะเอกสารสิทธิที่ออกไปจะต้องมีความถูกต้อง เนื่องจากพื้นที่ค่อนข้างพิเศษ มีพื้นที่ของเขตป่าไม้มาก
ในขณะเดียวกัน มีพื้นที่ที่ประกาศเป็นเขต ส.ป.ก. เกือบทั้งจังหวัด ก่อนเอกสารสิทธิได้แต่ละแปลงก็ต้องมีการประสานกันระหว่าง ส.ป.ก.และที่ดินตามข้อตกลง และตรวจสอบตามกฎคณะกรรมการการระเบียบ 43 ซึ่งป่าไม้จะต้องตรวจสอบยืนยันด้วย จึงค่อนข้างมีความล่าช้า
