ASTV ผู้จัดการรายวัน- AP ระบุยอดขายจัดสรรไตรมาสแรก สะท้อนตลาดอสังหาฯเข้าสู่ภาวะปกติ เผยเตรียมผุด2 โครงการรับความต้องการลูกค้าฟื้นตัว ด้าน SCB แจง3เดือนแรกยอดอนุมัติสินเชื่อบ้านใหม่แตะ1หมื่นล้านบาท ชี้ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง คาดปี53ฟื้นตัวชัดเจน แนะลูกค้าซื้ออสังหาฯเพื่อลงทุน ชี้ดอกเบี้ยต่ำผนวกกมาตรการรัฐ ลูกค้าซื้อปีนี้ปล่อยขายปีหน้ากำไรเห็นๆ ด้านอนันดาฯแจงปิดยอดขายโครงการ IDEO MORPH 38 ถึง 60%
นายรุ่งเรือง สุขเกิดพิบูลย์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ SCB กล่าวว่า ยอดการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ในไตรมาสแรกอยู่ที่ 10,000 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนยังมีการขยายตัวอยู่ต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งคาดว่าจะได้รับปัจจัยบวก จากการปรับลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การจัดโปรโมชั่นพิเศษของธนาคารและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสิทธิประโยชน์ด้านภาษีจากการออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคธุรกิจอสังหาฯ ของรัฐบาล ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านลูกค้าถึง 6%
ทั้งนี้ ธนาคารได้ร่วมจัดแคมเปญพิเศษด้านการเงินร่วมกับ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP ซึ่งได้นำโครงการที่อยู่อาศัย 15 โครงการ มีจัดแคมภายใต้ชื่อ “ AP 5 Wonders ” เพื่อเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อ และเร่งการซื้อของลูกค้า โดยธนาคารได้เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปีร่วมกับAP เชื่อว่าจะช่วยเร่งการตัดสินใจซื้อได้เป็นอย่างดี เนื่องจากแคมเปญ0% ที่หลายค่ายจัดขึ้นมีระยะเวลา 3เดือน 6เดือน แต่แคมเปญนี้นานถึง 12 เดือน เมื่อนับรวมกับส่วนลดภาษีธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนองตามมาตรการรัฐแล้วถือว่าคุ้มมาก
“ หากมองในด้านของการลงทุน หากลูกค้าซื้อไว้ในช่วงปีแรกจะสามารถได้กำไรจากค่าฟรีดอกเบี้ยนาน12เดือน และค่าภาษี ซึ่งในระยะนี้ ถือว่าเป็นช่วงที่เหมาะสมอย่างมาก สำหรับลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน เพราะสามารถลดค่าใช้จ่ายจากภาษี 6 % และดอกเบี้ยในช่วงปีแรก ซึ่งหากลูกค้าซื้อไปและสามารถขายต่อได้ในปี 53 ที่คาดว่ากำลังซื้อ(ดีมานด์)จะเริ่มกลับมา ในขณะที่ปริมาณที่อยู่อาศัย(ซับพลาย)ในตลาดมีการระบายออกไปจำนวนมาก จะสามารถทำกำไรได้ดี แต่ในกรณีที่ไม่สามารถขายต่อได้ในปีหน้า ก็ยังคุ้มค่าที่ลงทุนในทรัพย์สินที่มีความคุ้มทุนและมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต”
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านั้นแนวโน้มการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินมีสูงถึง 30% แต่ปัจจุบันยอดการปฏิเสธสินเชื่อรวมลดลงมาอยู่ที่ 10-15% เท่านั้น ส่วนหนึ่งที่ยอดการปฏิเสธสินเชื่อลดลง เนื่องจากลูกค้าเป็นกลุ่มผู้มีรายได้สูง มีการเตรียมตัวตรวจสอบเครดิตบูโร และมีการตรวจสอบกำลังผ่อนของตัวเองก่อนยื่นขอสินเชื่อ ทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายแล้วเร็ว
ทั้งนี้ แม้ว่าแนวโน้มภาวะเศรษฐกิจ ทำให้สถาบันการเงินต้องเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ แต่กลุ่มลูกค้าสินเชื่อบ้านนั้นถือว่ามีคุณภาพที่แตกต่างจากลูกค้าสินเชื่อประเภทอื่นๆ ซึ่งสถาบันการเงินพร้อมจะเข้ามาช่วยผู้ประกอบการอสังหาฯทำตลาด
ด้านนายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ กล่าวว่า ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังไตรมาสแรกที่ผ่านมาเริ่มปรับตัวเข้าสู่สถานการณ์ปกติ หลังจากที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ดังนั้น บริษัทจึงปรับแผนการพัฒนาโครงการใหม่ โดยล่าสุดได้ซื้อที่ดินเข้ามาแล้ว2แปลง เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ คาดว่าในระยะ1-2 เดือนจากนี้ บริษัทฯจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 1-2โครงการ
สำหรับในปี 52 บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 12 โครงการ แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 7 โครงการและโครงการคอนโดมิเนียม 5โครงการ มูลค่าขายรวม 20,000 ล้านบาท โดยนโยบายการลงทุนใหม่ จะเน้นการพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับการบริหารการขายของบริษัทในปัจจุบัน คาดว่าในช่วงไตรมาส2ของปีนี้ AP จะปิดการขายโครงการได้อีก 2-3โครงการ
" สิ่งที่เป็นตัวสะท้อนว่า ตลาดอสังหาฯเริ่มปรับตัวดีขึ้นคือ ยอดขายของผู้ประกอบการในตลาด โดยในส่วนของ AP นั้นในช่วง 5 เดือนแรกที่ผ่านมามียอดขายแล้ว 3,900 ล้านบาท แบ่งออกเป็นยอดขายที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ 2,500 ล้านบาท และยอดขายคอนโดมิเนียม 1,400 ล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปี 8,900 ล้านบาท โดยปีนี้บริษัทวางเป้ายอดขายและยอดโอนเท่ากับปีที่ผ่านมา คือ 8,900ล้านบาท
โดยล่าสุด AP ได้จัดแคมเปญกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ “AP 5 Wonders ” ซึ่งได้นำบ้านพร้อมอยู่ในทำเลเด่น จาก15โครงการมาร่วมแคมเปญมอบส่วนลดสูงสุด 2ล้านบาท พร้อมของแถม และส่วนลดจากเฟอร์นิเจอร์จากบริษัท อินเด็กซ์ฯ
สำหรับด้านการเงินนั้น บริษัทได้ร่วมกับ ธนาคารไทยพาณิชย์ฯ มอบสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยใน15โครงการดังกล่าว โดยได้จัดแพ็กเกจดอกเบี้ย 0%นาน12 เดือน รับสิทธิพิเศษแบ่งจ่ายเงินจอง 0% นาน 4 เดือน ผ่านบริการแบ่งจ่ายผ่าน SCB และรับคะแนนสะสม SCB Rewards เพิ่มเป็น 10 เท่า เฉพาะผู้ทีชำระเงินจองโครงการผ่านบัตรเครดิตธนาคารไทยพาณิชย์
นายชานนท์ เรืองกฤตตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ในระหว่างวันที่28-31 พ.ค.ที่ผ่านมาบริษัทได้จัดงาน Opening Party เปิดตัวโครงการ IDEO MORPH 38 –The Emergence of 6-D Living ปรากฏว่าได้รับการตอบรับอย่างดี โดยทำยอดขายได้ถึง 60% ซึ่งจำนวนหน่วยที่เหลือนั้นบริษัทจะนำไปเปิดขายที่ Sale Offic ในเดือน ส.ค. ซึ่งเป็นช่วงการเปิดตัวอาคารอีกครั้งหนึ่ง
นายรุ่งเรือง สุขเกิดพิบูลย์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) หรือ SCB กล่าวว่า ยอดการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ในไตรมาสแรกอยู่ที่ 10,000 ล้านบาท ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนยังมีการขยายตัวอยู่ต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งคาดว่าจะได้รับปัจจัยบวก จากการปรับลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ การจัดโปรโมชั่นพิเศษของธนาคารและบริษัทอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสิทธิประโยชน์ด้านภาษีจากการออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคธุรกิจอสังหาฯ ของรัฐบาล ซึ่งช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านลูกค้าถึง 6%
ทั้งนี้ ธนาคารได้ร่วมจัดแคมเปญพิเศษด้านการเงินร่วมกับ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP ซึ่งได้นำโครงการที่อยู่อาศัย 15 โครงการ มีจัดแคมภายใต้ชื่อ “ AP 5 Wonders ” เพื่อเป็นการกระตุ้นกำลังซื้อ และเร่งการซื้อของลูกค้า โดยธนาคารได้เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปีร่วมกับAP เชื่อว่าจะช่วยเร่งการตัดสินใจซื้อได้เป็นอย่างดี เนื่องจากแคมเปญ0% ที่หลายค่ายจัดขึ้นมีระยะเวลา 3เดือน 6เดือน แต่แคมเปญนี้นานถึง 12 เดือน เมื่อนับรวมกับส่วนลดภาษีธรรมเนียมการโอน และค่าจดจำนองตามมาตรการรัฐแล้วถือว่าคุ้มมาก
“ หากมองในด้านของการลงทุน หากลูกค้าซื้อไว้ในช่วงปีแรกจะสามารถได้กำไรจากค่าฟรีดอกเบี้ยนาน12เดือน และค่าภาษี ซึ่งในระยะนี้ ถือว่าเป็นช่วงที่เหมาะสมอย่างมาก สำหรับลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่อการลงทุน เพราะสามารถลดค่าใช้จ่ายจากภาษี 6 % และดอกเบี้ยในช่วงปีแรก ซึ่งหากลูกค้าซื้อไปและสามารถขายต่อได้ในปี 53 ที่คาดว่ากำลังซื้อ(ดีมานด์)จะเริ่มกลับมา ในขณะที่ปริมาณที่อยู่อาศัย(ซับพลาย)ในตลาดมีการระบายออกไปจำนวนมาก จะสามารถทำกำไรได้ดี แต่ในกรณีที่ไม่สามารถขายต่อได้ในปีหน้า ก็ยังคุ้มค่าที่ลงทุนในทรัพย์สินที่มีความคุ้มทุนและมีมูลค่าเพิ่มในอนาคต”
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านั้นแนวโน้มการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงินมีสูงถึง 30% แต่ปัจจุบันยอดการปฏิเสธสินเชื่อรวมลดลงมาอยู่ที่ 10-15% เท่านั้น ส่วนหนึ่งที่ยอดการปฏิเสธสินเชื่อลดลง เนื่องจากลูกค้าเป็นกลุ่มผู้มีรายได้สูง มีการเตรียมตัวตรวจสอบเครดิตบูโร และมีการตรวจสอบกำลังผ่อนของตัวเองก่อนยื่นขอสินเชื่อ ทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายแล้วเร็ว
ทั้งนี้ แม้ว่าแนวโน้มภาวะเศรษฐกิจ ทำให้สถาบันการเงินต้องเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ แต่กลุ่มลูกค้าสินเชื่อบ้านนั้นถือว่ามีคุณภาพที่แตกต่างจากลูกค้าสินเชื่อประเภทอื่นๆ ซึ่งสถาบันการเงินพร้อมจะเข้ามาช่วยผู้ประกอบการอสังหาฯทำตลาด
ด้านนายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ฯ กล่าวว่า ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์หลังไตรมาสแรกที่ผ่านมาเริ่มปรับตัวเข้าสู่สถานการณ์ปกติ หลังจากที่ชะลอตัวตามภาวะเศรษฐกิจ ดังนั้น บริษัทจึงปรับแผนการพัฒนาโครงการใหม่ โดยล่าสุดได้ซื้อที่ดินเข้ามาแล้ว2แปลง เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ คาดว่าในระยะ1-2 เดือนจากนี้ บริษัทฯจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก 1-2โครงการ
สำหรับในปี 52 บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 12 โครงการ แบ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ 7 โครงการและโครงการคอนโดมิเนียม 5โครงการ มูลค่าขายรวม 20,000 ล้านบาท โดยนโยบายการลงทุนใหม่ จะเน้นการพัฒนาโครงการให้สอดคล้องกับการบริหารการขายของบริษัทในปัจจุบัน คาดว่าในช่วงไตรมาส2ของปีนี้ AP จะปิดการขายโครงการได้อีก 2-3โครงการ
" สิ่งที่เป็นตัวสะท้อนว่า ตลาดอสังหาฯเริ่มปรับตัวดีขึ้นคือ ยอดขายของผู้ประกอบการในตลาด โดยในส่วนของ AP นั้นในช่วง 5 เดือนแรกที่ผ่านมามียอดขายแล้ว 3,900 ล้านบาท แบ่งออกเป็นยอดขายที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ 2,500 ล้านบาท และยอดขายคอนโดมิเนียม 1,400 ล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปี 8,900 ล้านบาท โดยปีนี้บริษัทวางเป้ายอดขายและยอดโอนเท่ากับปีที่ผ่านมา คือ 8,900ล้านบาท
โดยล่าสุด AP ได้จัดแคมเปญกระตุ้นการตัดสินใจซื้อ “AP 5 Wonders ” ซึ่งได้นำบ้านพร้อมอยู่ในทำเลเด่น จาก15โครงการมาร่วมแคมเปญมอบส่วนลดสูงสุด 2ล้านบาท พร้อมของแถม และส่วนลดจากเฟอร์นิเจอร์จากบริษัท อินเด็กซ์ฯ
สำหรับด้านการเงินนั้น บริษัทได้ร่วมกับ ธนาคารไทยพาณิชย์ฯ มอบสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยใน15โครงการดังกล่าว โดยได้จัดแพ็กเกจดอกเบี้ย 0%นาน12 เดือน รับสิทธิพิเศษแบ่งจ่ายเงินจอง 0% นาน 4 เดือน ผ่านบริการแบ่งจ่ายผ่าน SCB และรับคะแนนสะสม SCB Rewards เพิ่มเป็น 10 เท่า เฉพาะผู้ทีชำระเงินจองโครงการผ่านบัตรเครดิตธนาคารไทยพาณิชย์
นายชานนท์ เรืองกฤตตยา ประธานกรรมการบริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า ในระหว่างวันที่28-31 พ.ค.ที่ผ่านมาบริษัทได้จัดงาน Opening Party เปิดตัวโครงการ IDEO MORPH 38 –The Emergence of 6-D Living ปรากฏว่าได้รับการตอบรับอย่างดี โดยทำยอดขายได้ถึง 60% ซึ่งจำนวนหน่วยที่เหลือนั้นบริษัทจะนำไปเปิดขายที่ Sale Offic ในเดือน ส.ค. ซึ่งเป็นช่วงการเปิดตัวอาคารอีกครั้งหนึ่ง
