ASTVผู้จัดการรายวัน – ลูกค้าโวย อารียาฯสร้างคอนโดฯล่าช้า ล่าสุด เอ สเปส สุทธิสาร กำหนดสร้าง สิงหาคม 51 แต่ปัจจุบันยังไม่ตอกเสาเข็ม หวั่นเบี้ยวไม่สร้าง หลังนำเงินออมผ่อนดาวน์ไปแล้วเกือบปี ด้านผู้บริหารแจงด่วนเหตุล่าช้าเพราะสวล. ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นรอบ 2 คาดรู้ผลภายในเดือนมี.ค. ยันปั้นจั่นรอตอกเสาเข็มตลอดเวลา วอนลูกบ้านเห็นใจ ด้านลูกบ้านคอนโดฯเมืองทองธานีร้องนิติบุคคลเอาเปรียบ
ปัญหาการก่อสร้างโครงการล่าช้า จนเป็นเหตุให้ลูกค้าต้องออกมาร้องเรียนอย่างต่อเนื่อง สาเหตุมาจากหลายกรณีทั้งจากตัวผู้ประกอบการและจากปัจจัยภายนอก ซึ่งผู้ประกอบการจะกล่าวอ้างถึงการยื่นรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล.) ล่าช้า ค่อนข้างใช้เวลานานและอยู่นอกเหนือการควบคุม จนเป็นเหตุให้การก่อสร้างโครงการล่าช้าเสร็จไม่ทันกำหนดในสัญญา
ล่าสุด ลูกค้าโครงการ เอ สเปส เพล (Aspace Play) รัชดา-สุทธิสาร คอนโดมิเนียมพัฒนาโดยบริษัทอารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ "A" บนเนื้อที่ 4 ไร่ จำนวน 3 อาคาร กว่า 500 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท เริ่มขายเมื่อต้นปี 2551 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 500 ล้านบาท ซึ่งในสัญญาระบุว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนสิงหาคม 2551 และใช้เวลาก่อสร้างนาน 16 เดือนจึงส่งมอบ แต่กระทั่งปัจจุบันโครงการดังกล่าวยังไม่ลงมือก่อสร้าง
นอกจากนี้ ลูกค้ายังทราบมาว่า บริษัทอารียาฯไปยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล.) ในเดือนกันยายน 51 หลังจากกำหนดเริ่มก่อสร้างถึง 1 เดือน และเป็นที่ทราบกันดีว่าการยื่น สวล. ใช้เวลานานหลายเดือนกระทั้งปัจจุบันยังไม่ผ่านการอนุมัติ ทำให้ลูกค้าเชื่อว่าทางอารียาฯจะไม่สามารถก่อสร้างอาคารได้เสร็จตามกำหนดในสัญญา
อีกทั้ง ยังมีกระแสข่าวร้องเรียนเข้ามาอย่างต่อเนื่องตามห้องกระทู้ของเว็ปไซต์ต่างๆ ถึงปัญหาตามโครงการอาทิ การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานแล้งเร่งโอนไปก่อนแล้วสัญญาว่าจะมาเก็บงานในภายหลัง ทำให้ลูกค้าที่ซื้อบ้านหรือห้องชุดไปแล้วเกรงว่าเจ้าของโครงการจะไม่สามารถก่อสร้างได้ตามสัญญา จนต้องไปร้องเรียนและขอหยุดผ่อนชำระจนกว่าโครงการจะเริ่มก่อสร้าง ซึ่งบางรายได้ผ่อนชำระเงินดาวน์ไปแล้วหลายเดือนเป็นเงินกว่า 1 แสนบาท
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัท อารียาฯ ได้นัดเจรจากับลูกค้าไปแล้ว 2 ครั้งๆแรกในวันที่ 14 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ซึ่งทางอารียาฯยินยอมที่จะให้ลูกค้าหยุดผ่อนชำระเงินดาวน์ แต่ได้ร่างสัญญาขึ้นมาฉบับหนึ่ง ซึ่งมีเนื้อหาบางประการที่ลูกค้าเห็นว่าเอารัดเอาเปรียบ คือ เมื่อผู้ซื้อหยุดผ่อนชำระเงินดาวน์จะต้องไม่เรียกร้องค่าเสียหายเบี้ยปรับใดๆ ตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดอีก รวมถึงการไม่ขอรับสิทธิพิเศษหรือรายการโปรโมชัน ของแถม ของรางวัลที่อารียาได้โฆษณาหรือจัดให้มีภายหลัง
สัญญาดังกล่าว ทำให้ลูกค้าเกิดความไม่พอใจ ต้องนัดตกลงกันอีกครั้งในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ตามด้วยลูกค้ากว่า 30 คนร่วมแต่งชุดดำไปยืนร้องเรียนที่หน้าบูทบริษัทอารียาฯภายในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 20 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เมื่อวันเสาร์ และล่าสุดนัดเจรจากันอีกครั้งเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา
**ผู้บริหารแจงสร้างช้าเพราะสวล.**
นายวิศิษฎ์ เลาหพูนรังษี ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวชี้แจงว่า โครงการ เอสเปส เพล รัชดา-สุทธิสาร เป็นโครงการที่อยู่ติดกับโครงการ อารียา แมนดารีน่า บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ราคาตั้งแต่ 6 ล้านบาทขึ้นไป ปัจจุบันเหลือขายไม่กี่ยูนิต ซึ่งการยื่น สวล. เพื่อพัฒนาคอนโดฯจะต้องทำประชาวิจารณ์ในรัศมี 100 เมตร ซึ่งการทำประชาวิจารณ์ในช่วงแรกลูกบ้านในโครงการแมนดารีน่าไม่ยินยอมต้องใช้เวลาเจรจานานพอสมควร จนในที่สุดสามารถได้ขอสรุปในเดือนกันยายน
ปัจจุบันสวล.ได้ส่งเรื่องกับมาแล้วและได้ให้แก้ไขในบางข้อซึ่งไม่สำคัญมาก และล่าสุดได้ส่งรายงานกลับไปให้สวล.พิจารณาเป็นรอบที่สองแล้ว คาดว่าจะใช้ระยะเวลา 2-3 สัปดาห์ เรื่องก็จะสามารถเข้าสู่กระบวนการพิจารณาของคณะกรรมการสวล. และเชื่อว่าในครั้งนี้คณะกรรมการจะอนุมัติได้
“บริษัทมีความพร้อมที่จะสร้างตลอดเวลา ตอนนี้ปั้นจั่นรออยู่แล้ว รอแค่สวล.ส่งหนังสือกลับมาเราก็พร้อมตอกเสาเข็มได้ทันที และตามปกติการก่อสร้าง 3 ตึก บริษัทจะใช้เวลา 6-8 เดือนก็สร้างเสร็จ แต่ตอนนี้ยังให้คำตอบไม่ได้ว่าจะเสร็จเมื่อไหร่ แต่ตามสัญญาแน่นอน ซึ่งต้องขอความเห็นใจจากลูกค้าด้วยเพราะยังอยู่ในขบวนการ และการขอสวล. ก็เป็นสิ่งที่เหนือการควบคุมของบริษัท ซึ่งกฎหมายก็ได้ให้โอกาสว่าหากเป็นเหตุนอกเหนือการควบคุมสามารถเลื่อนกำหนดส่งมอบไปได้อีก 1 ปี”
อนึ่ง จากแนวโน้มที่เศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวติดต่อมาหลายปี ได้ส่งผลให้โครงการหลายแห่งมีการปรับแผนในการพัฒนาโครงการ และหรือบางโครงการไม่สามารถที่จะก่อสร้างได้ทันตามที่โฆษณา และจากเหตุการณ์ดังกล่าว จะกลายเป็นกรณีฟ้องร้องระหว่างลูกค้าที่จองซื้อคอนโดฯกับเจ้าของบริษัทฯ และได้ปรากฎให้เห็นอยู่ในตอนนี้ จนเป็นกรณีพิพากระหว่างเจ้าของโครงการและลูกค้า
**ลูกบ้านคอนโดฯเมืองทองช้ำ!
**ร้องนิติบุคคลฯเอาเปรียบ
ด้านลูกบ้านโครงการเมืองทองธานี คอนโดมิเนียม รวมตัวประท้วงนิติบุคคลอาคารชุด บริหารโดยบริษัท MSM จำกัด เรียกร้องให้หยุดพฤติกรรม เช่น 1.หยุดการก่อสร้างในพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อนำมาซึ่งประโยชน์ส่วนตน เช่น สถานที่จอดรถ, บูธร้านค้า 2. กองทุนนิติบุคคลอาคารชุดจะต้องแสดงบัญชีรายรับ-จ่ายแต่ละเดือนให้ลูกบ้านทราบ, 3. ไม่มีการก่อสร้างพื้นที่ส่วนกลางตามที่โฆษณาไว้ เช่นพื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่จอดรถของเจ้าของร่วม 4.ไม่มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
นอกจากนี้ยัง ร้องเรียนว่าบริษัท MSM ออกกฎระเบียบและข้อบังคับโดยมิชอบทางกฎหมายบังคับผู้ประกอบการและผู้พักอาศัย ได้แก่ การปรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 7.5% ต่อปี, ถ้าเจ้าของร่วมอาคารชุดค้างชำระค่าส่วนกลาง 6 เดือน ต้องเสียค่าดอกเบี้ย 12% ต่อปี และต้องเสียค่าต่อกลับค่าน้ำประปา 2,000 บาท และค่าไฟฟ้า 1,500 บาท
ปัญหาการก่อสร้างโครงการล่าช้า จนเป็นเหตุให้ลูกค้าต้องออกมาร้องเรียนอย่างต่อเนื่อง สาเหตุมาจากหลายกรณีทั้งจากตัวผู้ประกอบการและจากปัจจัยภายนอก ซึ่งผู้ประกอบการจะกล่าวอ้างถึงการยื่นรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล.) ล่าช้า ค่อนข้างใช้เวลานานและอยู่นอกเหนือการควบคุม จนเป็นเหตุให้การก่อสร้างโครงการล่าช้าเสร็จไม่ทันกำหนดในสัญญา
ล่าสุด ลูกค้าโครงการ เอ สเปส เพล (Aspace Play) รัชดา-สุทธิสาร คอนโดมิเนียมพัฒนาโดยบริษัทอารียา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ "A" บนเนื้อที่ 4 ไร่ จำนวน 3 อาคาร กว่า 500 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท เริ่มขายเมื่อต้นปี 2551 ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 500 ล้านบาท ซึ่งในสัญญาระบุว่าจะเริ่มก่อสร้างในเดือนสิงหาคม 2551 และใช้เวลาก่อสร้างนาน 16 เดือนจึงส่งมอบ แต่กระทั่งปัจจุบันโครงการดังกล่าวยังไม่ลงมือก่อสร้าง
นอกจากนี้ ลูกค้ายังทราบมาว่า บริษัทอารียาฯไปยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล.) ในเดือนกันยายน 51 หลังจากกำหนดเริ่มก่อสร้างถึง 1 เดือน และเป็นที่ทราบกันดีว่าการยื่น สวล. ใช้เวลานานหลายเดือนกระทั้งปัจจุบันยังไม่ผ่านการอนุมัติ ทำให้ลูกค้าเชื่อว่าทางอารียาฯจะไม่สามารถก่อสร้างอาคารได้เสร็จตามกำหนดในสัญญา
อีกทั้ง ยังมีกระแสข่าวร้องเรียนเข้ามาอย่างต่อเนื่องตามห้องกระทู้ของเว็ปไซต์ต่างๆ ถึงปัญหาตามโครงการอาทิ การก่อสร้างไม่ได้มาตรฐานแล้งเร่งโอนไปก่อนแล้วสัญญาว่าจะมาเก็บงานในภายหลัง ทำให้ลูกค้าที่ซื้อบ้านหรือห้องชุดไปแล้วเกรงว่าเจ้าของโครงการจะไม่สามารถก่อสร้างได้ตามสัญญา จนต้องไปร้องเรียนและขอหยุดผ่อนชำระจนกว่าโครงการจะเริ่มก่อสร้าง ซึ่งบางรายได้ผ่อนชำระเงินดาวน์ไปแล้วหลายเดือนเป็นเงินกว่า 1 แสนบาท
อย่างไรก็ตาม ทางบริษัท อารียาฯ ได้นัดเจรจากับลูกค้าไปแล้ว 2 ครั้งๆแรกในวันที่ 14 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ซึ่งทางอารียาฯยินยอมที่จะให้ลูกค้าหยุดผ่อนชำระเงินดาวน์ แต่ได้ร่างสัญญาขึ้นมาฉบับหนึ่ง ซึ่งมีเนื้อหาบางประการที่ลูกค้าเห็นว่าเอารัดเอาเปรียบ คือ เมื่อผู้ซื้อหยุดผ่อนชำระเงินดาวน์จะต้องไม่เรียกร้องค่าเสียหายเบี้ยปรับใดๆ ตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดอีก รวมถึงการไม่ขอรับสิทธิพิเศษหรือรายการโปรโมชัน ของแถม ของรางวัลที่อารียาได้โฆษณาหรือจัดให้มีภายหลัง
สัญญาดังกล่าว ทำให้ลูกค้าเกิดความไม่พอใจ ต้องนัดตกลงกันอีกครั้งในวันที่ 20 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ตามด้วยลูกค้ากว่า 30 คนร่วมแต่งชุดดำไปยืนร้องเรียนที่หน้าบูทบริษัทอารียาฯภายในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 20 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เมื่อวันเสาร์ และล่าสุดนัดเจรจากันอีกครั้งเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา
**ผู้บริหารแจงสร้างช้าเพราะสวล.**
นายวิศิษฎ์ เลาหพูนรังษี ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท อารียา พร็อพเพอร์ จำกัด (มหาชน) กล่าวชี้แจงว่า โครงการ เอสเปส เพล รัชดา-สุทธิสาร เป็นโครงการที่อยู่ติดกับโครงการ อารียา แมนดารีน่า บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ราคาตั้งแต่ 6 ล้านบาทขึ้นไป ปัจจุบันเหลือขายไม่กี่ยูนิต ซึ่งการยื่น สวล. เพื่อพัฒนาคอนโดฯจะต้องทำประชาวิจารณ์ในรัศมี 100 เมตร ซึ่งการทำประชาวิจารณ์ในช่วงแรกลูกบ้านในโครงการแมนดารีน่าไม่ยินยอมต้องใช้เวลาเจรจานานพอสมควร จนในที่สุดสามารถได้ขอสรุปในเดือนกันยายน
ปัจจุบันสวล.ได้ส่งเรื่องกับมาแล้วและได้ให้แก้ไขในบางข้อซึ่งไม่สำคัญมาก และล่าสุดได้ส่งรายงานกลับไปให้สวล.พิจารณาเป็นรอบที่สองแล้ว คาดว่าจะใช้ระยะเวลา 2-3 สัปดาห์ เรื่องก็จะสามารถเข้าสู่กระบวนการพิจารณาของคณะกรรมการสวล. และเชื่อว่าในครั้งนี้คณะกรรมการจะอนุมัติได้
“บริษัทมีความพร้อมที่จะสร้างตลอดเวลา ตอนนี้ปั้นจั่นรออยู่แล้ว รอแค่สวล.ส่งหนังสือกลับมาเราก็พร้อมตอกเสาเข็มได้ทันที และตามปกติการก่อสร้าง 3 ตึก บริษัทจะใช้เวลา 6-8 เดือนก็สร้างเสร็จ แต่ตอนนี้ยังให้คำตอบไม่ได้ว่าจะเสร็จเมื่อไหร่ แต่ตามสัญญาแน่นอน ซึ่งต้องขอความเห็นใจจากลูกค้าด้วยเพราะยังอยู่ในขบวนการ และการขอสวล. ก็เป็นสิ่งที่เหนือการควบคุมของบริษัท ซึ่งกฎหมายก็ได้ให้โอกาสว่าหากเป็นเหตุนอกเหนือการควบคุมสามารถเลื่อนกำหนดส่งมอบไปได้อีก 1 ปี”
อนึ่ง จากแนวโน้มที่เศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวติดต่อมาหลายปี ได้ส่งผลให้โครงการหลายแห่งมีการปรับแผนในการพัฒนาโครงการ และหรือบางโครงการไม่สามารถที่จะก่อสร้างได้ทันตามที่โฆษณา และจากเหตุการณ์ดังกล่าว จะกลายเป็นกรณีฟ้องร้องระหว่างลูกค้าที่จองซื้อคอนโดฯกับเจ้าของบริษัทฯ และได้ปรากฎให้เห็นอยู่ในตอนนี้ จนเป็นกรณีพิพากระหว่างเจ้าของโครงการและลูกค้า
**ลูกบ้านคอนโดฯเมืองทองช้ำ!
**ร้องนิติบุคคลฯเอาเปรียบ
ด้านลูกบ้านโครงการเมืองทองธานี คอนโดมิเนียม รวมตัวประท้วงนิติบุคคลอาคารชุด บริหารโดยบริษัท MSM จำกัด เรียกร้องให้หยุดพฤติกรรม เช่น 1.หยุดการก่อสร้างในพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อนำมาซึ่งประโยชน์ส่วนตน เช่น สถานที่จอดรถ, บูธร้านค้า 2. กองทุนนิติบุคคลอาคารชุดจะต้องแสดงบัญชีรายรับ-จ่ายแต่ละเดือนให้ลูกบ้านทราบ, 3. ไม่มีการก่อสร้างพื้นที่ส่วนกลางตามที่โฆษณาไว้ เช่นพื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่จอดรถของเจ้าของร่วม 4.ไม่มีความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
นอกจากนี้ยัง ร้องเรียนว่าบริษัท MSM ออกกฎระเบียบและข้อบังคับโดยมิชอบทางกฎหมายบังคับผู้ประกอบการและผู้พักอาศัย ได้แก่ การปรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง 7.5% ต่อปี, ถ้าเจ้าของร่วมอาคารชุดค้างชำระค่าส่วนกลาง 6 เดือน ต้องเสียค่าดอกเบี้ย 12% ต่อปี และต้องเสียค่าต่อกลับค่าน้ำประปา 2,000 บาท และค่าไฟฟ้า 1,500 บาท
