จากการที่ได้เยี่ยมชมโครงการ The Ascott สาธร เมื่ออาทิตย์ที่ผ่านมาและจากการได้พูดคุยกับทาง Country General Manager - Thailand คุณ Eddie Lim นั้นทำให้ตัวเองยิ่งมั่นใจว่าสถานภาพเศรษฐกิจในประเทศไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ นั้น ถูกกระทบจากภาวะการเมืองมากกว่าภาวะการเงิน โดยเฉพาะธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว และ/หรือธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัยของชาวต่างชาติ
สิ่งที่ปรากฏคือตั้งแต่การประกาศภาวะฉุกเฉินของอดีตนายกฯสมัคร สุนทรเวช หลายประเทศเป็นห่วงประชาชนของตนเองมาก จึงไม่อยากให้มาท่องเที่ยวที่ประเทศไทย หรือการยกเลิกการเดินทางเพื่อติดต่อธุรกิจก็ได้ถูกเลื่อนออกไป ถึงแม้ปัจจุบันภาวะฉุกเฉินนั้นได้รับการยกเลิกแล้ว แต่ข่าวที่แพร่ออกไปก็ยังไม่สามารถสร้างความมั่นใจให้ต่างชาติได้ อัตราการพักหรือ Occupancy rate ของแขกที่พักระยะสั้นลดลงไปมากที่เหลืออยู่คือ ลูกค้าเก่าที่มาทำงานที่ประเทศไทยนานแล้วและทำสัญญาเช่าระยะยาวไปแล้ว จากตรงนี้หลายๆโรงแรมมีแผนปรับพื้นที่บางส่วนของอาคารของตนเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ( Serviced Apartment ) เพื่อชดเชยกับจำนวนแขกพักระยะสั้นที่หายไปได้
ช่วงนี้ถือได้ว่าเป็นฤดูกาลท่องเที่ยว( High Season) ของโรงแรมพักตากอากาศ และเมื่อเร็วๆนี้ข่าวได้ออกมารายงานว่า อัตราการเข้าพักที่จังหวัดภูเก็ตนั้นเดิมที่ควรเป็น 90% ++ เหลือแค่ 70% ซึ่งหากจริงก็ยังถือว่าดีอยู่แต่จากการพูดคุยกับผู้ที่ไปภูเก็ตมาเร็วๆนี้ ปรากฏอย่างไม่เป็นทางการอัตราการเข้าพักนั้นเหลืออยู่ไม่ถึงครึ่ง ที่เขียนนี้มิใช่เพื่อลดกำลังใจของผู้ประกอบการ หรือ เป็นเช่นนี้ทุกโรงแรมในทุกต่างจังหวัด แต่สิ่งที่ต้องการสื่อคือ เราต้องช่วยกันร่วมมือแก้ไข เพราะหากดูย้อนหลังตามจังหวัดที่ได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาตินั้น ฟื้นตัวได้เร็วกว่าผลของการก่อการร้าย เพราะอะไร เพราะพฤติกรรมของมนุษย์นั้นมักจะเชื่อใจว่าความน่าจะเป็นที่ภัยธรรมชาติจะเกิดขึ้นซ้ำๆนั้นไม่มากเท่ากับภัยจากมนุษย์ และคนนั้นน่าจะป้องกันภัยธรรมชาติได้มากกว่าด้วย
อย่างไรก็ตาม การมีความไม่สงบทางการเมืองซึ่งส่วนใหญ่เกิดขึ้นที่กรุงเทพฯนั้นทำไมถึงกระทบถึงภูเก็ต สาเหตุคือความกลัวที่จะไม่มีเครื่องบินกลับ โดยประวัติศาสตร์แล้วเราเคยได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจมาหลายครั้งแต่แต่ละครั้งก็สามารถที่จะฟื้นตัวได้ หากนักลงทุนมีความมั่นใจ ความมั่นใจนั้นแปลว่าอะไร แปลว่ามั่นใจในนโยบายรัฐบาล มิใช่ว่านโยบายนั้นจะได้ผลหรือไม่ หากเป็นความแน่ใจว่านโยบายนั้นจะไม่เปลี่ยนไปเปลี่ยนมา ง่ายๆหากเราจะไปไหนกับเพื่อนสักกลุ่มหนึ่ง ไม่เป็นไรหรอกหากเพื่อนไม่ค่อยมีเงิน เพราะเราสามารถที่จะปรับเปลี่ยนแผนการเดินทางและการกินอยู่ตามภาวะสภาพเงินในกระเป๋าเรากับเพื่อนได้ แต่หากเพื่อเป็นคนที่โลเล เดี๋ยวจะไป เดี๋ยวเปลี่ยนใจ เดี๋ยวจะอยู่นานขึ้นเดี๋ยวขอกลับก่อนต่อให้เพื่อนมีเงินมากเราก็คงลังเลที่จะไปกับเขา เพราะฉะนั้นตอนนี้สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสร้างความเชื่อมั่นว่า ทุกอย่างปลอดภัย และมั่นคง เพราะรายได้ที่เกิดจากการท่องเที่ยวนั้นมิได้กระทบต่อโรงแรมเท่านั้นหากแต่ในวงกว้าง ร้านอาหาร ร้านขายของที่ระลึก ศูนย์การค้า สถานที่ท่องเที่ยว ฯลฯ
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ จิตตาภรณ์ ศรีบุญจิตต์
รองผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
02-613-2260
สิ่งที่ปรากฏคือตั้งแต่การประกาศภาวะฉุกเฉินของอดีตนายกฯสมัคร สุนทรเวช หลายประเทศเป็นห่วงประชาชนของตนเองมาก จึงไม่อยากให้มาท่องเที่ยวที่ประเทศไทย หรือการยกเลิกการเดินทางเพื่อติดต่อธุรกิจก็ได้ถูกเลื่อนออกไป ถึงแม้ปัจจุบันภาวะฉุกเฉินนั้นได้รับการยกเลิกแล้ว แต่ข่าวที่แพร่ออกไปก็ยังไม่สามารถสร้างความมั่นใจให้ต่างชาติได้ อัตราการพักหรือ Occupancy rate ของแขกที่พักระยะสั้นลดลงไปมากที่เหลืออยู่คือ ลูกค้าเก่าที่มาทำงานที่ประเทศไทยนานแล้วและทำสัญญาเช่าระยะยาวไปแล้ว จากตรงนี้หลายๆโรงแรมมีแผนปรับพื้นที่บางส่วนของอาคารของตนเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ( Serviced Apartment ) เพื่อชดเชยกับจำนวนแขกพักระยะสั้นที่หายไปได้
ช่วงนี้ถือได้ว่าเป็นฤดูกาลท่องเที่ยว( High Season) ของโรงแรมพักตากอากาศ และเมื่อเร็วๆนี้ข่าวได้ออกมารายงานว่า อัตราการเข้าพักที่จังหวัดภูเก็ตนั้นเดิมที่ควรเป็น 90% ++ เหลือแค่ 70% ซึ่งหากจริงก็ยังถือว่าดีอยู่แต่จากการพูดคุยกับผู้ที่ไปภูเก็ตมาเร็วๆนี้ ปรากฏอย่างไม่เป็นทางการอัตราการเข้าพักนั้นเหลืออยู่ไม่ถึงครึ่ง ที่เขียนนี้มิใช่เพื่อลดกำลังใจของผู้ประกอบการ หรือ เป็นเช่นนี้ทุกโรงแรมในทุกต่างจังหวัด แต่สิ่งที่ต้องการสื่อคือ เราต้องช่วยกันร่วมมือแก้ไข เพราะหากดูย้อนหลังตามจังหวัดที่ได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาตินั้น ฟื้นตัวได้เร็วกว่าผลของการก่อการร้าย เพราะอะไร เพราะพฤติกรรมของมนุษย์นั้นมักจะเชื่อใจว่าความน่าจะเป็นที่ภัยธรรมชาติจะเกิดขึ้นซ้ำๆนั้นไม่มากเท่ากับภัยจากมนุษย์ และคนนั้นน่าจะป้องกันภัยธรรมชาติได้มากกว่าด้วย
อย่างไรก็ตาม การมีความไม่สงบทางการเมืองซึ่งส่วนใหญ่เกิดขึ้นที่กรุงเทพฯนั้นทำไมถึงกระทบถึงภูเก็ต สาเหตุคือความกลัวที่จะไม่มีเครื่องบินกลับ โดยประวัติศาสตร์แล้วเราเคยได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจมาหลายครั้งแต่แต่ละครั้งก็สามารถที่จะฟื้นตัวได้ หากนักลงทุนมีความมั่นใจ ความมั่นใจนั้นแปลว่าอะไร แปลว่ามั่นใจในนโยบายรัฐบาล มิใช่ว่านโยบายนั้นจะได้ผลหรือไม่ หากเป็นความแน่ใจว่านโยบายนั้นจะไม่เปลี่ยนไปเปลี่ยนมา ง่ายๆหากเราจะไปไหนกับเพื่อนสักกลุ่มหนึ่ง ไม่เป็นไรหรอกหากเพื่อนไม่ค่อยมีเงิน เพราะเราสามารถที่จะปรับเปลี่ยนแผนการเดินทางและการกินอยู่ตามภาวะสภาพเงินในกระเป๋าเรากับเพื่อนได้ แต่หากเพื่อเป็นคนที่โลเล เดี๋ยวจะไป เดี๋ยวเปลี่ยนใจ เดี๋ยวจะอยู่นานขึ้นเดี๋ยวขอกลับก่อนต่อให้เพื่อนมีเงินมากเราก็คงลังเลที่จะไปกับเขา เพราะฉะนั้นตอนนี้สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการสร้างความเชื่อมั่นว่า ทุกอย่างปลอดภัย และมั่นคง เพราะรายได้ที่เกิดจากการท่องเที่ยวนั้นมิได้กระทบต่อโรงแรมเท่านั้นหากแต่ในวงกว้าง ร้านอาหาร ร้านขายของที่ระลึก ศูนย์การค้า สถานที่ท่องเที่ยว ฯลฯ
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ จิตตาภรณ์ ศรีบุญจิตต์
รองผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
02-613-2260
