ผู้จัดการรายวัน – ดีลเลอร์โตโยต้า ทุ่ม 1,400 ล้านบาท ผุดคอมมูนิตี้มอลล์ พาซิโอ พ่วงศูนย์บริการโชว์รูมโตโยต้าคาดใหญ่สุดในเอเซีย ย่านอ่อนนุช-ลาดกระบัง เผยร้านค้าแบรนด์ใหญ่เช่าแล้วกว่า 90% คาด 5 ปีคืนทุน เล็งผุดสาขาใหม่ปีหน้าย่านปทุมธานี เล็งซื้อแฟรนไชส์ร้านอาหารญี่ปุ่น
นายชาญ เลิศประเสริฐภากร ประธานกรรมการ บริษัท โตโยต้า ทีบีเอ็น จำกัด ผู้บริหารศูนย์บริการและโชว์รูมโตโยต้า และ บริษัท ทีบีเอ็น พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารคอมมูนิตี้มอลล์ “พาซิโอ” เปิดเผยว่า บริษัทๆได้ใช้งบประมาณกว่า 1,400 ล้านบาท ในการซื้อที่ดินจำนวน 48 ไร่ เมื่อประมาณ 3-4 ปีที่แล้วเพื่อพัฒนา ทั้งโชว์รูมโตโยต้าและคอมมูนิตี้มอลล์ “พาซิโอ” ตั้งอยู่ที่ ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ก่อนถึงแยกถนนกิ่งแก้
โดยโครงการแบ่งเป็น 2 ส่วนใหญ่คือ ศูนย์บริการและโชว์รูมโตโยต้า ลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท พื้นที่กว่า 34 ไร่ ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นศูนย์บริการและโชว์รูมที่ใหญ่ที่สุดของโตโยต้าในเอเซียด้วยใหญ่ที่สุด ประกอบด้วยส่วนหลักคือ ช่องบริการทั่วไป 50 ช่อง ช่องพ่นสี 100 ช่อง และศูนย์บริการติดตั้ง พ่นเคลือบสี ศูนย์ติดตั้งอุปกรณ์รถแข่ง ซึ่งเดิมเป็นดีลเลอร์โตโยต้าอยู่แล้วประมาณ 4 ปี ส่วนโชว์รูมแห่งแรกอยู่ที่ถนนบางนา-ตราด กม.ที่ 3
อีกส่วนเป็นค้าปลีกคอมมูนิตี้มอลล์ “พาซิโอ” ลงทุน 400 ล้านบาท (รวมที่ดินและก่อสร้าง) พื้นที่ 14 ไร่ ประมาณ 6,000 กว่าตารางเมตร เป็นอาคารสูง 2 ชั้น ถือเป็นโครงการแรกของบริษัทฯ มีพื้นที่ร้านค้าขนาดใหญ่ประมาณ 80-90 ร้านค้า นอกนั้นก็เป็นร้านค้าย่อยและคีออส ซึ่งขณะนี้มีผู้เช่าพื้นที่แล้วมากกว่า 90% คิดค่าเช่าแล้วแต่ทำเลและโซนเฉลี่ย 500-600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สัญญาเช่า 1 และ 3 ปี ขณะนี้เปิดบริการแล้ว และจะมีพิธีเปิดเป็นทางการวันที่ 9 ธันวาคมนี้
สำหรับร้านค้าใหญ่ๆที่มาเช่าเปิดบริการแล้วเช่น เอ็มเคสุกี้ เมคโดนัลด์ คอฟฟี่เวิลด์ เคเอฟซี แบล็คแคนยอน จุทารส สลิมอัพเซ็นเตอร์ ศูนย์โกลบอลอาร์ต เทสโก้โลตัสเอ็กซ์เพรส ร้านแว่นตากรุงไทย ท็อปเจริญ แบงก์ไทยพาณิชย์ แบงก์ออมสิน แบงก์กรุงไทย เอสแอนด์พีเบเกอรี่ เป็นต้น และยังมีร้านของศิลปินดาราเช่น กวางกี้ ของ กวาง-กมลชนก ร้านไอศกรีมการ์ตูน ของตูนเอเอฟ เป็นต้น
สาเหตุที่ตัดสินใจลงทุนโครงกาขนาดนี้ เนื่องจากว่าธุรกิจหลักคือ ศูนย์บริการโตโยต้า ในแต่ละวันจะมีผู้มาใช้บริการมาก และการที่มีคอมมูนิตี้มอลล์มาร่วมด้วยจะทำให้ลูกค้าได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น และเกื้อหนุนกันด้วย และศักยภาพของทำเลย่านนี้ก็มีสูง จากการสำรวจพบว่า มีหมู่บ้านขนาดใหญ่กว่า 710 โครงการ และมีประชากรรวมกันมากกว่า 7-8 แสนคน กำลังซื้ออยู่ในระดับบีบวก และมีการเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็วมาก ซึ่งโครงการของเรารองรับรัศมีประมาณ 7 กิโลเมตร ยังไม่นับรวมถึงบรรดาโรงงานอุตสาหกรรมในย่านบางพลี กิ่งแก้ว อีกจำนวนมากที่มีคนงานทำงานจำนวนมาก คาดว่าจะมีผู้เข้าพาซิโอเฉลี่ย 8,000-10,000 คนต่อวัน
“ในย่านเดียวกันนั้น ยังไม่มีค้าปลีกขนาดใหญ่เปิดเลย ไม่มีแม้แต่ซูเปอร์มาร์เก็ตหรือคอมมูนิตี้มอลล์ ดิสเคานท์สโตร์ ทำให้คนย่านนั้นต้องเดินทางถนนศรีนครินทร์ เราเปิดตรงนี้ก็สามารถดักกำลังซื้อคนย่านนั้นได้เป็นอย่างดี เราตั้งใจทำให้พาซิโอเป็นศูนย์รวมของการมาเดินเที่ยว เป็นสวนหย่อมพักผ่อน เพราะรากศัพท์ของ พาซิโอ มาจากภาษาอิตาลี แปลว่า พาร์คหรือสวนหย่อม คอนเซ็ปท์ของเราก็ตกแต่งแบบรณรงค์ลดโลกร้อนด้วย” นายชาญกล่าว
นายชาญกล่าวต่อว่า โครงการพาซิโอนี้คาดว่าจะสามารถคืนทุนได้ประมาณ 4-5 ปี และหากโครงการแรกนี้สำเร็จบริษัทฯก็มีแผนที่จะพัฒนา คอมมูนิตี้มอลล์ พาซิโอ สาขาที่ 2 และ 3 ไว้แล้วในปีหน้าและปีถัดไป ซึ่งมีที่ดินรองรับไว้แล้วเช่นที่ นนทบุรี ปทุมธานี เป็นต้น และคาดว่าต้องใช้เงินลงทุนอีกกว่า 1,000 ล้านบาท รวมไปถึงยังมีแผนที่จะซื้อลิขสิทธิ์แฟรนไชส์ร้านอาหารญี่ปุ่นเข้ามาเปิดในไทยด้วย ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจา
นายชาญ เลิศประเสริฐภากร ประธานกรรมการ บริษัท โตโยต้า ทีบีเอ็น จำกัด ผู้บริหารศูนย์บริการและโชว์รูมโตโยต้า และ บริษัท ทีบีเอ็น พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้บริหารคอมมูนิตี้มอลล์ “พาซิโอ” เปิดเผยว่า บริษัทๆได้ใช้งบประมาณกว่า 1,400 ล้านบาท ในการซื้อที่ดินจำนวน 48 ไร่ เมื่อประมาณ 3-4 ปีที่แล้วเพื่อพัฒนา ทั้งโชว์รูมโตโยต้าและคอมมูนิตี้มอลล์ “พาซิโอ” ตั้งอยู่ที่ ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง ก่อนถึงแยกถนนกิ่งแก้
โดยโครงการแบ่งเป็น 2 ส่วนใหญ่คือ ศูนย์บริการและโชว์รูมโตโยต้า ลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท พื้นที่กว่า 34 ไร่ ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นศูนย์บริการและโชว์รูมที่ใหญ่ที่สุดของโตโยต้าในเอเซียด้วยใหญ่ที่สุด ประกอบด้วยส่วนหลักคือ ช่องบริการทั่วไป 50 ช่อง ช่องพ่นสี 100 ช่อง และศูนย์บริการติดตั้ง พ่นเคลือบสี ศูนย์ติดตั้งอุปกรณ์รถแข่ง ซึ่งเดิมเป็นดีลเลอร์โตโยต้าอยู่แล้วประมาณ 4 ปี ส่วนโชว์รูมแห่งแรกอยู่ที่ถนนบางนา-ตราด กม.ที่ 3
อีกส่วนเป็นค้าปลีกคอมมูนิตี้มอลล์ “พาซิโอ” ลงทุน 400 ล้านบาท (รวมที่ดินและก่อสร้าง) พื้นที่ 14 ไร่ ประมาณ 6,000 กว่าตารางเมตร เป็นอาคารสูง 2 ชั้น ถือเป็นโครงการแรกของบริษัทฯ มีพื้นที่ร้านค้าขนาดใหญ่ประมาณ 80-90 ร้านค้า นอกนั้นก็เป็นร้านค้าย่อยและคีออส ซึ่งขณะนี้มีผู้เช่าพื้นที่แล้วมากกว่า 90% คิดค่าเช่าแล้วแต่ทำเลและโซนเฉลี่ย 500-600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สัญญาเช่า 1 และ 3 ปี ขณะนี้เปิดบริการแล้ว และจะมีพิธีเปิดเป็นทางการวันที่ 9 ธันวาคมนี้
สำหรับร้านค้าใหญ่ๆที่มาเช่าเปิดบริการแล้วเช่น เอ็มเคสุกี้ เมคโดนัลด์ คอฟฟี่เวิลด์ เคเอฟซี แบล็คแคนยอน จุทารส สลิมอัพเซ็นเตอร์ ศูนย์โกลบอลอาร์ต เทสโก้โลตัสเอ็กซ์เพรส ร้านแว่นตากรุงไทย ท็อปเจริญ แบงก์ไทยพาณิชย์ แบงก์ออมสิน แบงก์กรุงไทย เอสแอนด์พีเบเกอรี่ เป็นต้น และยังมีร้านของศิลปินดาราเช่น กวางกี้ ของ กวาง-กมลชนก ร้านไอศกรีมการ์ตูน ของตูนเอเอฟ เป็นต้น
สาเหตุที่ตัดสินใจลงทุนโครงกาขนาดนี้ เนื่องจากว่าธุรกิจหลักคือ ศูนย์บริการโตโยต้า ในแต่ละวันจะมีผู้มาใช้บริการมาก และการที่มีคอมมูนิตี้มอลล์มาร่วมด้วยจะทำให้ลูกค้าได้รับความสะดวกสบายมากขึ้น และเกื้อหนุนกันด้วย และศักยภาพของทำเลย่านนี้ก็มีสูง จากการสำรวจพบว่า มีหมู่บ้านขนาดใหญ่กว่า 710 โครงการ และมีประชากรรวมกันมากกว่า 7-8 แสนคน กำลังซื้ออยู่ในระดับบีบวก และมีการเติบโตของประชากรอย่างรวดเร็วมาก ซึ่งโครงการของเรารองรับรัศมีประมาณ 7 กิโลเมตร ยังไม่นับรวมถึงบรรดาโรงงานอุตสาหกรรมในย่านบางพลี กิ่งแก้ว อีกจำนวนมากที่มีคนงานทำงานจำนวนมาก คาดว่าจะมีผู้เข้าพาซิโอเฉลี่ย 8,000-10,000 คนต่อวัน
“ในย่านเดียวกันนั้น ยังไม่มีค้าปลีกขนาดใหญ่เปิดเลย ไม่มีแม้แต่ซูเปอร์มาร์เก็ตหรือคอมมูนิตี้มอลล์ ดิสเคานท์สโตร์ ทำให้คนย่านนั้นต้องเดินทางถนนศรีนครินทร์ เราเปิดตรงนี้ก็สามารถดักกำลังซื้อคนย่านนั้นได้เป็นอย่างดี เราตั้งใจทำให้พาซิโอเป็นศูนย์รวมของการมาเดินเที่ยว เป็นสวนหย่อมพักผ่อน เพราะรากศัพท์ของ พาซิโอ มาจากภาษาอิตาลี แปลว่า พาร์คหรือสวนหย่อม คอนเซ็ปท์ของเราก็ตกแต่งแบบรณรงค์ลดโลกร้อนด้วย” นายชาญกล่าว
นายชาญกล่าวต่อว่า โครงการพาซิโอนี้คาดว่าจะสามารถคืนทุนได้ประมาณ 4-5 ปี และหากโครงการแรกนี้สำเร็จบริษัทฯก็มีแผนที่จะพัฒนา คอมมูนิตี้มอลล์ พาซิโอ สาขาที่ 2 และ 3 ไว้แล้วในปีหน้าและปีถัดไป ซึ่งมีที่ดินรองรับไว้แล้วเช่นที่ นนทบุรี ปทุมธานี เป็นต้น และคาดว่าต้องใช้เงินลงทุนอีกกว่า 1,000 ล้านบาท รวมไปถึงยังมีแผนที่จะซื้อลิขสิทธิ์แฟรนไชส์ร้านอาหารญี่ปุ่นเข้ามาเปิดในไทยด้วย ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจา
