ผู้จัดการรายวัน-ได้ฤกษ์อำลาที่ทำการส.อุตฯก่อสร้างไทยฯวันนี้(31) หลังแนวโน้มค่าเช่าที่"ทรัพย์สินฯ"สูงขึ้น เล็งนำที่ดินพัฒนาโครงการเซอร์วิสฯหรูมูลค่าโครงการกว่าพันล้านบาท
ในปัจจุบันสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินใจกลางเมือง มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งเศรษฐกิจ อยูใกล้แนวระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้วและรวมถึงส่วนต่อขยาย ราคาที่ดินจะมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างมาก เช่น เส้นสีลม สาทร วิทยุ สุขุมวิท เป็นต้น อย่างไรก็ดี มีนักลงทุนหลายกลุ่ม มองศักยภาพที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่ทุกแปลงอยู่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะที่ทำการของสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทยฯ บนถนนวิทยุ ติดกับสถานทูตอเมริกา เป็นอีกแปลงที่มีลู่ทางในการสร้างมูลค่าเพิ่ม
ล่าสุด ทางสมาคมฯได้ตัดสินใจที่จะย้ายที่ทำการชั่วคราวเป็นเวลา 3 ปี จากที่ทำการเดิม ไปอยู่ที่อาคารอิตัลไทย เฮ้าส์ ชั้น 12A เริ่มตั้งแต่วันที่ 1ส.ค.นี้ โดยจะมีการจัดงาน"อำลาตึกเก่าช่างเหมาไทย"ในวันนี้(31ก.ค.) เนื่องจากที่ตั้งของสมาคมฯ ได้เช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินฯ แต่จากอัตราค่าเช่ามีแนวโน้มสูงขึ้น ประกอบกับทางสมาคมฯไม่มีกำลังพอจะชำระค่าเช่า ที่ปัจจุบันอัตราค่าเช่ากว่า 5.8 แสนบาทต่อเดือน และจะมีการเรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าตลอดอายุสัญญาการเช่าประมาณ 250 ล้านบาท
ดังนั้น ทางสมาคมฯและเพื่อนสมาชิกฯเห็นพ้องว่า การรักษาสิทธิ์เป็นเรื่องที่ควรกระทำ จึงเป็นที่มาของการจัดตั้ง บริษัท สินทรัพย์ช่างเหมาไทย จำกัด มีกลุ่มผู้ถือหุ้นประกอบไปด้วย บริษัท ศักดิ์สินประสิทธิ์ จำกัด ถือหุ้น 40.40% ,บริษัท อมารี จำกัด สัดส่วน 20% ,บริษัท อิตาเลียน ไทยฯ 15% ,บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการฯ 2%และผู้ถือหุ้นรายอื่นๆ 22.60 % ปัจจุบันบริษัท สินทรัพย์ช่างเหมาไทยฯมีทุนจดทะเบียนแรกเริ่ม 500 ล้านบาท
โดยบริษัทดังกล่าว จะเข้ามาพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายหรือให้เช่า ที่ถนนวิทยุ กรุงเทพฯ มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท ระยะเวลาของโครงการ33 ปี ทั้งนี้ คาดว่ารูปแบบของการพัฒนาโครงการจะมุ่งที่สร้างรายได้จากค่าเช่าระยะยาว ซึ่งอาจจะเป็นโครงการเซอร์วิสฯหรู
ในปัจจุบันสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินใจกลางเมือง มีแนวโน้มราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งเศรษฐกิจ อยูใกล้แนวระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ เช่น รถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟใต้ดินที่เปิดให้บริการแล้วและรวมถึงส่วนต่อขยาย ราคาที่ดินจะมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างมาก เช่น เส้นสีลม สาทร วิทยุ สุขุมวิท เป็นต้น อย่างไรก็ดี มีนักลงทุนหลายกลุ่ม มองศักยภาพที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่ทุกแปลงอยู่ใจกลางเมือง โดยเฉพาะที่ทำการของสมาคมอุตสาหกรรมก่อสร้างไทยฯ บนถนนวิทยุ ติดกับสถานทูตอเมริกา เป็นอีกแปลงที่มีลู่ทางในการสร้างมูลค่าเพิ่ม
ล่าสุด ทางสมาคมฯได้ตัดสินใจที่จะย้ายที่ทำการชั่วคราวเป็นเวลา 3 ปี จากที่ทำการเดิม ไปอยู่ที่อาคารอิตัลไทย เฮ้าส์ ชั้น 12A เริ่มตั้งแต่วันที่ 1ส.ค.นี้ โดยจะมีการจัดงาน"อำลาตึกเก่าช่างเหมาไทย"ในวันนี้(31ก.ค.) เนื่องจากที่ตั้งของสมาคมฯ ได้เช่าที่ดินจากสำนักงานทรัพย์สินฯ แต่จากอัตราค่าเช่ามีแนวโน้มสูงขึ้น ประกอบกับทางสมาคมฯไม่มีกำลังพอจะชำระค่าเช่า ที่ปัจจุบันอัตราค่าเช่ากว่า 5.8 แสนบาทต่อเดือน และจะมีการเรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าตลอดอายุสัญญาการเช่าประมาณ 250 ล้านบาท
ดังนั้น ทางสมาคมฯและเพื่อนสมาชิกฯเห็นพ้องว่า การรักษาสิทธิ์เป็นเรื่องที่ควรกระทำ จึงเป็นที่มาของการจัดตั้ง บริษัท สินทรัพย์ช่างเหมาไทย จำกัด มีกลุ่มผู้ถือหุ้นประกอบไปด้วย บริษัท ศักดิ์สินประสิทธิ์ จำกัด ถือหุ้น 40.40% ,บริษัท อมารี จำกัด สัดส่วน 20% ,บริษัท อิตาเลียน ไทยฯ 15% ,บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการฯ 2%และผู้ถือหุ้นรายอื่นๆ 22.60 % ปัจจุบันบริษัท สินทรัพย์ช่างเหมาไทยฯมีทุนจดทะเบียนแรกเริ่ม 500 ล้านบาท
โดยบริษัทดังกล่าว จะเข้ามาพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อขายหรือให้เช่า ที่ถนนวิทยุ กรุงเทพฯ มูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท ระยะเวลาของโครงการ33 ปี ทั้งนี้ คาดว่ารูปแบบของการพัฒนาโครงการจะมุ่งที่สร้างรายได้จากค่าเช่าระยะยาว ซึ่งอาจจะเป็นโครงการเซอร์วิสฯหรู
