จีนคุมราคาบ้านได้ เดือน ส.ค. เพิ่มขึ้นเพียงไม่กี่เมือง

เอเยนซี - มาตรการเกี่ยวกับการควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นได้ผล และเริ่มควบคุมราคาบ้านได้ ราคาบ้านที่สูงขึ้น​ใน​เดือนส.ค.นั้น มีจำนวนน้อยลง​เมื่อ​เทียบกับสถิติ​เดือนก.ค. คลายความวิตกกังวลต่อการเรียกร้องให้รัฐบาลเร่งออกมาตรการใหม่ๆ เพื่อควบคุมราคา​และ​การ​เ​ก็งราคาอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ รัฐบาลยังคงต้องกำกับดูแลเข้มงวด

สำนักงานสถิติแห่งชาติจีน รายงานวันที่ 18 ก.ย. ว่า ใน​เดือนส.ค. ราคาบ้าน​ใน​เมืองต่างๆ ที่เพิ่มสูงขึ้นนั้นเหลือเพียง 35 ​เมือง จากจำนวน 70 เมือง ลดลงจากเดือนกรกฎาคม ซึ่งมีเมืองที่ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นจำนวน 49 เมือง มากที่สุดในรอบ 14 เดือน

นายจินซ่ง ตู นักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ จาก เครดิตสวิส กรุ๊ป เอจี กล่าวว่า "เมื่อราคาบ้านในหลายๆ เมืองเริ่มลดลง เท่ากับรัฐบาลสามารถควบคุมราคาตลาดได้ และก็ลดความกังวลที่ถูกกดดันให้ต้องออกมาตรการควบคุมฯ อื่นๆ เพิ่มขึ้น แต่ทั้งนี้ ในความเป็นจริงนั้น ราคาบ้านก็ยังสูงขึ้น เพราะในการสำรวจข้อมูลราคานั้น รัฐบาลท้องถิ่นจะควบคุมได้เฉพาะโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ที่อยู่ในการดูแล

รายงานข่าวกล่าวว่า จากการตรวจสอบของคณะกรรมาธิการรัฐ ในเดือนก.ค. ที่ผ่านมา พบว่าการกำกับดูแลกิจการและราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคหลายแห่ง รัฐบาลท้องถิ่นยังปล่อยปละละเลยไม่เข้มงวดกวดขั้นพอ ขณะที่ราคาบ้านในบรรดาเมืองใหญ่นั้น พบว่า ราคาบ้านเดือนก.ค. ในกรุงปักกิ่ง และเมืองเซินเจิ้น เพิ่มสูงขึ้นร้อยละ 0.1 ส่วนนครเซี่ยงไฮ้ไม่เปลี่ยนแปลง

เว่ย เหยา นักเศรษฐศาสตร์จาก โซซิเอท เยอเนอรัล กล่าวกับสื่อฯ ว่า ราคาบ้านที่สะดุดชะลอหลังจากพุ่งพรวดมาหลายเดือนก่อนหน้า และตลาดเริ่มทรงตัวนี้ เพราะว่ายังไม่มีสัญญาณการผ่อนคลายกฎการเงิน การลงทุน และมาตรการคุมเข้มทั้งหลายก็ยังตรึงอยู่ ทำให้บรรดาผู้ซื้ออยู่ในภาวะที่รอจังหวะและยังไม่ตัดสินใจซื้อ

ด้านสถิติราคาบ้านใหม่นั้น สำนักข่าวซินหวารายงานว่า ​ใน​เดือนส.ค. สถิติของราคาบ้าน​ใหม่​ได้ลดลง​แล้ว ใน​เมืองต่างๆ 20 ​เมือง ​อัน​เป็นจำนวนเมืองที่​เพิ่มขึ้นจากสถิติ​เดือนก.ค. ซึ่งลดลงเพียง 11 เมือง ขณะที่เมืองซึ่งราคาบ้าน​ใหม่ ทรงตัวจำนวน 14 ​เมืองในเดือนก.ค. นั้น ก็ยังคงมีสถิติราคาเหมือน​เดิมในเดือน ส.ค. อย่าง​ไร​ก็ดี ​เมื่อ​เทียบ​เป็นรายปี​แล้ว เดือน ส.ค.ปีนี้ จำนวน​เมืองที่ราคาบ้าน​ใหม่ปรับตัวขึ้น​ ยังมีจำนวนมากขึ้น ​โดยมี​ 14 ​เมือง จาก 70 ​เมือง ที่ราคาบ้านสูงขึ้น​ถึงร้อยละ 1.3 ​

ออสการ์ ชอย นักวิเคราะห์จาก ซิติกรุ๊ป ได้เขียนในรายงานเมื่อสัปดาห์ที่แล้วว่า แนวโน้มของตลาดยังคงแรงในเดือนกันยายนและตุลาคม ซึ่งเป็นช่วงที่มีการซื้อขายคึกคัก ที่คาดว่าจะทำให้ยอดขายต่างๆ พุ่งขึ้นสูงกว่าครึ่งปีแรก ถึงร้อยละ 15 - 20

ทั้งนี้ จีน​ได้คุม​เข้มภาคอสังหาริมทรัพย์มาตั้ง​แต่ปี 2553 ​เพื่อควบคุมราคาบ้านที่ร้อนแรงเกินจริง ​ให้อยู่​ในระดับที่สม​ดุลตามความเป็นจริง ​โดยรัฐบาล​ได้ระดมใช้มาตรการต่างๆ เพื่อควบคุม​การซื้อบ้าน​ใน​เมืองต่างๆ พร้อมกับกำหนด​ให้มี​การจ่าย​เงินดาวน์ที่สูงขึ้น การจัด​เ​ก็บภาษีอสังหาฯ ควบคุมดูแลอย่างเข้มงวดกับการซื้อขายบ้านใน 40 เมือง และเดินหน้าสร้างบ้านราคาถูกสำหรับผู้มีรายได้ต่ำ จำนวนมากกว่า 36 ล้านยูนิต ให้ได้ครบภายในปี 2558