เอเยนซี - ราคาบ้านตามเมืองต่างๆ ในประเทศจีน ปรับตัวสูงขึ้นในเดือนต.ค. เมื่อเทียบกับเดือนก.ย. บรรดานักวิเคราะห์คาด หลังเปลี่ยนผู้นำฯ รัฐบาลยังคุมเข้มราคาอสังหาริมทรัพย์
สำนักงานสถิติแห่งชาติของจีนเปิดเผย (18 พ.ย.) ว่า ราคาบ้านตามเมืองต่างๆ ในประเทศจีน ปรับตัวสูงขึ้นในเดือนต.ค. เมื่อเทียบกับเดือนก.ย. แม้รัฐบาลดำเนินการควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์
สำนักงานสถิติฯ เปิดเผยการสำรวจเมืองใหญ่จำนวน 70 เมืองในเดือนต.ค. พบว่า มีอยู่ 35 เมืองที่มีราคาบ้านใหม่ปรับตัวสูงขึ้นจากเดือนก่อนหน้า โดยเพิ่มมากขึ้นจากจำนวน 31 เมืองในเดือนก.ย. ขณะที่มี 17 เมือง ราคาบ้านปรับตัวลดลง โดยลดลงจากจำนวน 24 เมืองในเดือนก.ย. ขณะที่ในอีก 18 เมืองไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านในเดือนต.ค.
บรรดานักวิเคราะห์อสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ธุรกรรมด้านที่อยู่อาศัย ได้เขยิบขึ้นมามากกว่าเดือนที่ผ่านมา น่าจะมีปัจจัยจากการอยู่ในช่วงจังหวะของฤดูซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยในประเทศ และยังได้แรงเสริมจากนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ ของรัฐบาล อาทิ สถาบันการเงินของจีนได้เริ่มกลับมาปล่อยเงินกู้ ให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา หลังสภาวะตลาดฯ เริ่มคลายความร้อนแรง
จาง ต้าเหว่ย นักวิเคราะห์จากจงหยวน เรียลเอสเตท ในกรุงปักกิ่ง กล่าวว่า แม้จะมีการควบคุมอย่างต่อเนื่องจากรัฐบาล แต่บางหน่วยงานท้องถิ่น ก็ได้ "ปรับ" นโยบายฯ ด้วยการปล่อยให้ผู้ซื้อบ้าน ทำสินเชื่อกู้ยืมเพิ่มเติมจากกองทุนที่อยู่อาศัยของประชาชน ซึ่งก่อให้เกิดการตอบสนองในราคาบ้าน
จาง ยังกล่าวว่า การผ่อนคลายกฎการเงิน เกี่ยวกับการควบคุมการปล่อยสินเชื่อของธนาคารกลางจีน ก็มีส่วนทำให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกยังได้ส่วนลดร้อยละ 85 ในการจำนองกับธนาคาร
ข้อมูลของสำนักงานสถิติฯ แสดงให้เห็นว่า 10 เดือนแรกของปีนี้ มูลค่าการขายบ้านเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.6 เทียบรายปี อยู่ที่ 4.63 ล้านล้านหยวน และเพิ่มขึ้นจากช่วงเดือนมกราคมถึงเดือนกันยายน ร้อยละ 2.9
ในปีนี้ ธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน (PBOC) ได้ปรับอัตราดอกเบี้ยและทุนสำรองของธนาคารไปแล้ว 2 รอบ เพื่อชะลอความร้อนแรงเกินจริงของเศรษฐกิจ อีกทั้งความพยายามตรึงภาวะเงินเฟ้อ ขณะที่ การเจริญเติบโตของเศรษฐกิจ ก็ลดต่ำมาเป็นไตรมาสที่ 7 ติดต่อกัน โดยอยู่ที่ร้อยละ 7.4 ในไตรมาสล่าสุด เพราะปัจจัยต่างๆ ภายนอกตลาดฯ
จาง ระบุว่า ราคาบ้านฯ รายเดือน ที่ดีดตัวขึ้นนิดหน่อย มาจากสภาวะที่ทั้งผู้ซื้อบ้านและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต่างกำลังมองหาความชัดเจนในช่วงการเปลี่ยนแปลงผู้นำของประเทศ ซึ่งจะทำหน้าที่บริหารนโยบายและแนวทางต่างๆ ในรอบ 10 ปีข้างหน้า
หยิน จ้งหลี่ นักวิจัยการเงินฯ จาก สถาบันสังคมศาสตร์จีน กล่าวว่า มาตรการล่าสุดของรัฐบาล แสดงให้เห็นว่ายังคงระมัดระวังการปรับขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ต่อไป โดยธนาคารกลางจีนได้หยุดการออกมาตรการผ่อนคลายอื่นๆ ตั้งแต่การปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนสิงหาคม ด้วยเกรงว่าจะทำให้เกิดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์
รัฐบาลยังได้ย้ำท่าทีที่มีต่อการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์และให้คำมั่นว่า จะยังคงคุมเข้มด้วยมาตรการต่างๆ อาทิ การซื้อการซื้อบ้านหลังที่สาม และนโยบายภาษีทรัพย์สิน โดย เจียง เหว่ยซิน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการเคหะและพัฒนาเมือง-ชนบท กล่าวในการประชุมสมัชชาฯ 18 ว่า ในระยะสั้นนี้ รัฐบาลจะไม่ผ่อนคลายข้อกำหนดการซื้อบ้าน และอาจจะขยายมาตรการภาษีทรัพย์สินในโอกาสที่เหมาะสมต่อไป
