ราคาบ้านในจีนกระเตื้องขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ไชน่าเดลี่ - สำนักสถิติแห่งชาติ เผย (18 ส.ค.) ในเดือนก.ค. ที่ผ่านมา ราคาบ้านใหม่ปรับเพิ่มขึ้นเดือนต่อเดือนใน 50 เมืองจากจำนวน 70 เมืองขนาดใหญ่และกลางของจีน สูงขึ้นจาก 25 เมืองในเดือนมิ.ย.

นอกจากนี้ จำนวนเมืองที่ราคาบ้านตกต่ำลดลงจาก 21 เมืองในเดือนมิ.ย. เหลือเพียง 9 เมืองในเดือนก.ค.

ราคาที่เพิ่มขึ้นสูงสุดคือเมืองสือจยาจวง ในมณฑลเหอเป่ย โดยราคาบ้านใหม่เฉลี่ยแล้วเพิ่มขึ้น 0.7 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมิ.ย. ในกรุงปักกิ่งเพิ่มขึ้น 0.3 เปอร์เซ็นต์ แต่ราคายังทรงตัวในเมืองเซี่ยงไฮ้และเซินเจิ้น

สำหรับบ้านมือสองนั้น มี 38 เมืองที่ราคาเพิ่มขึ้นเดือนต่อเดือนในเดือนก.ค. คิดเป็น 2.2 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่เดือนมิ.ย.มีเพียง 31 เมืองคิดเป็น 1.1 เปอร์เซ็นต์

แม้ว่าราคาบ้านจะเริ่มปีนขึ้นมาในเดือนมิ.ย. แต่ตัวเลขเหล่านี้ก็ถือว่ายังน้อยกว่าปีที่แล้ว โดย 58 เมืองจาก 70 เมืองมีราคาต่ำกว่าปีที่ผ่านมา หากจะถือว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้นบ้างก็ไม่ถึง 1 เปอร์เซ็นต์

นายหู จิ่งฮุ่ย รองประธานบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 5i5j เผย “จากมุมมองระดับชาติ ขณะนี้แนวโน้มการเพิ่มขึ้นในการซื้อขายและราคาบ้านได้มาถึงจุดสิ้นสุดแล้ว”

นายกู้ อวิ๋นชัง รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์จีน กล่าวว่า ราคาบ้านน่าจะทรงตัวในเดือนต่อๆ ไป “ในเดือนก.ค.ที่ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเดือนต่อเดือน และหากคิดเป็นปีต่อปีก็ยังถือว่าลดลงเล็กน้อย ตัวเลขเหล่านี้ผมคิดว่าเป็นสัญญาณของเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งไม่น่าจะส่งผลร้ายแรงตามมา”

บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งกรุงปักกิ่ง Centaline Beijing ชี้ว่า แต่ไหนแต่ไรมาช่วงเดือนมิ.ย.-ก.ค.จะเป็นช่วงที่การซื้อขายน้อยสุด ๆ แต่ในปีนี้กลับขายได้ทุบสถิติเป็นประวัติการณ์ ซึ่งในเดือนมิ.ย.นั้นขายได้จำนวน 261,000 หน่วย ส่วนในเดือนก.ค. ก็ขายได้คิดเป็นสัดส่วนเพิ่มถึง 7 เปอร์เซ็นต์ของทั้งประเทศ

นายกู้ เผย การเพิ่มขึ้นนี้เป็นผลมาจากนโยบายรัฐ การสนับสนุนภาคอุตสาหกรรม และการเปลี่ยนความคิดเรื่องการซื้อขายบ้านของประชาชน “การขายบ้านยังคงเป็นไปอย่างคึกคัก และราคากระเตื้องขึ้นอย่างช้าๆ ดูเหมือนว่าทุกฝ่ายก็สามารถรับได้”

ในการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ชะลอตัวนี้ ธนาคารกลางตัดลดอัตราดอกเบี้ยของประเทศในเดือนมิ.ย.และต้นเดือนก.ค. ขณะเดียวกัน นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับผลกระทบพยายามประคองยอดขายด้วยโปรโมชั่นราคาพิเศษ และรัฐบาลท้องถิ่นต่างปรับนโยบายเพื่อดึงดูดใจผู้ซื้อมากขึ้น

ช่วงปลายเดือนก.ค.ที่ผ่านมา จีนส่งทีมสำรวจ 8 ทีม ไปยัง 16 เมือง เพื่อหาสาเหตุของราคาบ้านที่พุ่งขึ้น โดยผู้สำรวจพบว่า บางสาเหตุต้องการการพิจารณาเฉพาะด้าน อาทิ มาตรการการลดราคาในท้องถิ่น และการดูแลจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพ พร้อมกันนั้นคณะมุขมนตรีจีนยังได้เรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นคลายนโยบายด้านอสังหาริมทรัพย์ด้วย

อย่างไรก็ดี ถือว่ามาตรการคุมเข้มอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นรูปธรรมที่นำออกมาใช้นั้นยังมีไม่มาก เช่น นโยบายขยายเมืองนำร่อง ซึ่งกำหนดให้เก็บภาษีโรงเรือนและที่ดิน ผู้เชี่ยวชาญด้านอุตสาหกรรมประมาณไว้ว่า ในเดือนหน้ารัฐบาลจะไม่เร่งบังคับใช้การเก็บภาษีฯ ตราบเท่าที่ราคาบ้านยังไม่เพิ่มขึ้นแบบถล่มทลาย