ผู้ประกอบการเล็งลงทุนพัฒนาอสังหาฯ รอบกรุงปักกิ่ง

ไชน่าเดลี - ข้อมูลสถิติของรัฐบาลจีนเผยว่า มูลค่าการซื้อขายอพาร์ตเม้นต์ในกรุงปักกิ่งลดลงมา 50 เปอร์เซ็นต์จากปีที่ผ่านมาทำให้เขตพื้นที่อำเภอรอบกรุงปักกิ่งกลายเป็นที่หมายตาแห่งใหม่ของบรรดานักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงปักกิ่งอยู่ในภาวะเสถียรนับแต่ปีที่ผ่านมา สืบเนื่องจากนโยบายควบคุมมิให้ราคาอสังหาฯ สูงเกินไปของรัฐบาลที่งัดออกมากำราบปัญหาบ้านแพง โดยการสกัดนักเก็งกำไร อย่างไรก็ตาม ผู้เก็งกำไรและผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ก็หันไปเล็งพื้นที่รอบกรุงแทน

หลี่ เหวินเจีย ผู้จัดการทั่วไปของบริษัทตัวแทนเซ็นทาไลน์ ไชน่า ภาคเหนือของจีน ให้สัมภาษณ์กับไชน่าเดลี (2 ก.ย.) ว่า “อุปสงค์ต่ออสังหาริมทรัพย์ในกรุงปักกิ่งขณะนี้ลดลง แต่ทว่าย้ายมาอยู่ในอำเภอเพื่อนบ้านซึ่งอยู่ในเขตมณฑลเหอเป่ยแทน”

สำนักข่าวซินหวายกตัวอย่างให้เห็นว่า ไม่ถึงปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในอำเภอชื่อเฉิงซึ่งเป็นเขตยากจนของมณฑลเหอเป่ย ซึ่งไม่ไกลจากกรุงปักกิ่งมาก กลับพุ่งขึ้นมาเกือบ 2 เท่า คิดเป็นกว่า 4,000 หยวนต่อ 1 ตร.ม. ทีเดียว

“ราคาบ้านเพิ่มขึ้นถล่มทลาย พวกเราประชาชนรากหญ้าจะรับมืออย่างไร” ชาวบ้านแซ่กัว ผู้มีรายได้เพียงเดือนละ 1,000 หยวน เล่าให้ซินหวาฟัง

ในเขตอำเภอปกครองตนเองชนชาติหุย ต้าฉั่ง ในมณฑลเหอเป่ย ราคาบ้านตอนนี้อยู่ที่ระหว่าง 4,000 - 5,000 หยวนต่อ 1 ตร.ม. เทียบกับเมื่อปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 3,000 หยวน ขณะที่ในเมืองโจวโจว ราคาอสังหาเพิ่มขึ้นมา 2,000 หยวนต่อตร.ม. จาก 2 ปีที่ผ่านมา

ผู้พัฒนาภาคอสังหาฯ พบว่า ดินแดนกรุงปักกิ่งไม่ใช่ที่ที่จะมาหากำไรงามจากการพัฒนาโครงการอสังหาฯ อีกแล้ว

ปริมาณการซื้อขายบ้านในเมืองในเดือนก.ย. ตกลงมาถึง 51 เปอร์เซ็นต์เทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา

จัง เย่ว์ หัวหน้านักวิเคราะห์บริษัทโฮม ลิ้งก์ เผยว่า “อุปสงค์ที่อ่อนขนาดนี้จะยังคงอ่อนต่อเนื่องในเดือนต.ค.ด้วย ซึ่งจะทำให้ราคาอสังหาลดต่ำลง”

ราคาอสังหาฯ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 21,735 หยวน ต่อตร.ม.เมื่อเดือนที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าลดลงเล็กน้อยจากเดือนส.ค.

จัง ต้าเว่ย หัวหน้านักวิจัยบริษัทเซ็นทาไลน์ ไชน่า ให้สัมภาษณ์กับเป่ยจิง นิวส์ ว่า ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ จะต้องลดราคาขายลง หากพวกเขายังอยากจะมีผู้คนมาซื้อบ้านอยู่

รัฐบาลกลางย้ำแล้วย้ำอีกถึงการตัดสินใจควบคุมราคาอสังหาฯ ที่พุ่งต่อเนื่องในเดือนม.ค. และในขณะเดียวกันคณะมุขมนตรีจีนก็ได้เผยนโยบายเข้มงวดในการสกัดนักเก็งกำไรในตลาดอสังหาด้วย