จีนสั่ง ผู้ประกอบการฯ “ขายบ้านอย่าตุกติก”

เอเอฟพี - จีนสั่ง (22 มี.ค.) ห้ามผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใช้วิธีอำพรางหรือกลโกงในการขายบ้าน ขณะที่ทางการจีนยังคงพยายามต่อเนื่องเพื่อลดความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

คณะกรรมาธิการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติจีน (NDRC) ออกข้อบังคับใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้วันที่ 1 พ.ค. นี้ ว่า “ใครก็ตามที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ ห้ามขายในราคาที่ผิดจากมาตรฐาน หรือทำให้ผู้ซื้อสับสนเด็ดขาด”

การออกข้อบังคับฯนี้มีเป้าหมายเพื่อทำให้ราคาซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์โปร่งใสขึ้น เพื่อพิทักษ์สิทธิทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เพราะขณะนี้ทั่วประเทศจีนราคาบ้านกำลังแพงหูฉีกจนคนไม่มีปัญญาจะซื้อได้

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ในจีนมักจะลวงผู้ซื้อด้วยวิธีนานัปการ เช่นหลอกว่า “นี่เป็นราคาที่ต่ำสุดแล้ว” ทำให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อเร็วขึ้น

ตัวอย่างโปรโมชั่น เช่น การเพิ่มราคาให้สูงแล้วก็เสนอส่วนลด ทำให้ผู้ซื้อหลงเชื่อได้ดีทีเดียว หรือผู้ประกอบการบางรายก็ขึ้นราคาแต่กลับบอกว่าเหลือหน่วยนี้เท่านั้นที่ไม่ขึ้นราคา “เพื่อคุณโดยเฉพาะ” เพื่อสร้างความประทับใจให้ลูกค้า และทำให้ตัดสินใจซื้อง่ายขึ้น

จีนรัวชุดมาตรการฯ เพื่อลดความร้อนแรงในตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปลายปี 2552 เช่น การห้ามการซื้อบ้านหลังที่สองในบางเมือง และทดลองเก็บภาษีที่อยู่อาศัยในเซี่ยงไฮ้และมหานครฉงชิ่ง เป็นต้น

เวิน จยาเป่า นายกรัฐมนตรีจีนกล่าวในการประชุมสภาผู้แทนประชาชนประจำปีนี้ เมื่อต้นเดือนว่า “รัฐบาลจะรณรงค์ให้สร้างบ้านเอื้ออาทรราคาถูก ในช่วงที่ประชาชนกำลังหวั่นวิตกเรื่องบ้านแพง”

“จริยธรรมควรจะอยู่ในกระแสเลือดของผู้ประกอบการอสังหาฯ” นายกเวินฯ แสดงความเห็นในโลกไซเบอร์

ข้อบังคับใหม่ ของคณะกรรมาธิการพัฒนาและปฏิรูปแห่งชาติจีน (NDRC) ระบุว่า “ข้อมูลด้านราคาต้องชัดเจน ถูกต้อง มีคำอธิบายตั้งแต่ตอนโฆษณาขาย โดยผู้ขายต้องเปิดเผยข้อมูลตั้งแต่ลานจอดรถไปจนการตกแต่งภายในให้ผู้ซื้อรับรู้ด้วย”

สถิติจากทางการจีนชี้ว่า ราคาบ้านในเดือนก.พ. ลดลงบ้างแล้ว แต่โดยทั่วไปแล้วก็ยังคงมีราคาสูงขึ้นอยู่ในบางเมือง เช่นในปักกิ่งเดือนก.พ. ราคาบ้านก็เพิ่มขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์จากเดือนม.ค. และในเซี่ยงไฮ้ก็เพิ่มขึ้นอีก 0.9 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่ 2