“ศักดิ์สยาม” เร่ง รฟท.ส่งมอบทรัพย์สินบริษัทลูกใน 30 วันโอนสิทธิ์บริหารกว่า 1.5 หมื่นสัญญา คาดปี 66 มีรายได้ 4 พันล้าน วาดฝัน 30 ปีโกย 6 แสนล้าน เร่งปั้น 4 ทำเลทอง "รร.หัวหิน, ธนบุรี, บางซื่อ, พระราม 9"
นายศักดิ์สยาม ชิดชอบ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผยภายหลังประชุมติดตามความคืบหน้าการจัดตั้งบริษัทลูกเพื่อบริหารทรัพย์สินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ว่า รฟท.ได้รายงานความก้าวหน้าการส่งมอบพื้นที่ของการรถไฟแห่งประเทศไทยให้กับบริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) โดย รฟท.และ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสทฯ มีแผนการดำเนินงานเพื่อกำหนดอัตราค่าบริหารดำเนินการ และการลงนามในสัญญาจ้าง โดยจะสามารถดำเนินการแล้วเสร็จได้ในเดือนกันยายน 2564 ดังนั้น รฟท.สามารถเริ่มส่งมอบพื้นที่ให้บริษัทฯ ภายหลังจากการลงนามในสัญญา
ทั้งนี้ ที่ดินของ รฟท. มีสัญญาเช่าทั้งสิ้น 15,528 สัญญา แบ่งเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ 1. กลุ่มที่ดินที่มีสัญญาเช่าเดิม เช่น กลุ่มสัญญาเช่าที่ยังไม่หมดอายุสัญญา และสัญญาเช่าฝ่ายปฏิบัติการเดินรถเป็นคู่สัญญา เป็นต้น
2. กลุ่มพื้นที่ว่าง คือ โครงการพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ หรือกลุ่มพื้นที่ออกจัดประโยชน์ใหม่ เช่น ที่ดินแปลงธนบุรี และที่ดินแปลงหัวหิน (โรงแรม) เป็นต้น
3. กลุ่มที่ไม่ส่งมอบให้บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด บริหาร ได้แก่ สัญญาเช่าหน่วยราชการ สัญญาทางเข้า-ออก สัญญาปักเสาพาดสาย และสัญญาลูกค้าขนส่งทางรถไฟ เป็นต้น
สำหรับประโยชน์ที่ รฟท.จะได้รับ คือ มีรายได้ที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ลดระยะเวลาการพิจารณาต่ออายุสัญญาเช่าหรือการออกจัดหาประโยชน์ใหม่ ลดต้นทุนการบริหารจัดการด้านบริหารทรัพย์สิน และส่งเสริมภาพลักษณ์ที่ดีในการบริหารจัดการทรัพย์สิน
ทั้งนี้ บริษัทเอสอาร์ที แอสเสทฯ รายงานว่า ผลการดำเนินงานในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาบริษัทฯ ได้วางระบบที่เกี่ยวข้อง ถึงร่างระเบียบ/หลักเกณฑ์ รวมถึงศึกษาแนวทางการพัฒนาพื้นที่โครงการขนาดใหญ่เพื่อเตรียมการเพื่อบริการทรัพย์สิน
โดยตั้งเป้าหมายของการดำเนินธุรกิจ คาดว่าในปี 2566 จะมีประมาณการรายได้อยู่ที่ 4,000 ล้านบาท และปี 2570 จะมีประมาณการรายได้อยู่ที่ 8,000 ล้านบาท และในระยะ 30 ปีจะมีประมาณการรายได้รวม 600,000 ล้านบาท (ไม่รวมรายได้จากธุรกิจอื่นๆ จากการตั้งบริษัทลูก)
ขณะนี้บริษัทฯ ได้มีการเริ่มศึกษา จำนวน 4 โครงการ คือ 1. โครงการโรงแรมรถไฟหัวหิน ซึ่งเนื่องจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศ จึงจำเป็นต้องทบทวนผลการศึกษาใหม่ และประเมินมูลค่าสิทธิการเช่าปัจจุบันและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้องใหม่ทั้งนี้ จะมีการเร่งรัดการส่งมอบพื้นที่เพื่อให้สอดคล้องกับบริษัทฯ สามารถเจราจากับผู้เช่าได้ เนื่องจากใกล้จะครบกำหนดสัญญา
2. โครงการธนบุรี เป้าหมายพัฒนาให้เป็นศูนย์ทางการแพทย์ชั้นนำ และสังคมสีเขียว ทั้งนี้ การจัดทำแผนแม่บทโครงการสถานีธนบุรี บริษัทฯ ได้เสนอให้มีการจัดตั้งคณะกรรมการ และคณะทำงานจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้เกิดความสมบูรณ์ในการพัฒนาพื้นที่
3. โครงการบางซื่อ เป็นการศึกษาโครงการของ Smart City Company โดยอยู่ระหว่างจ้างที่ปรึกษาจัดทำแผน
4. โครงการพัฒนาตลอดเส้นทางพระราม 9 (RCA-คลองตัน) โดยอยู่ระหว่างตรวจสอบสถานะของสัญญา และสรุปพื้นที่ที่สามารถจัดสรรได้
นายศักดิ์สยามกล่าวว่า ได้สั่งการให้กระทรวงคมนาคมแต่งตั้งคณะทำงาน ประกอบด้วย กรมการขนส่งทางราง สถาบันวิจัยและพัฒนาเทคโนโลยีระบบราง รฟท. บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการเร่งรัดการส่งมอบพื้นที่ให้แล้วเสร็จภายใน 30 วัน
พร้อมกำหนดตัวชี้วัดดำเนินการของบริษัทฯ อาจจะพิจารณาจากรายได้ที่ รฟท.จะได้รับต้องสอดคล้องกับสถานการณ์ และความเป็นจริงของพื้นที่ โดยเน้นย้ำการพัฒนาที่ดินจะต้องใช้หลักการพัฒนาที่จะต้องอิงจากความเหมาะสมในการพัฒนาให้ตรงกับศักยภาพของพื้นที่ ไม่ยึดติดกับการพัฒนารูปแบบเดิมๆ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อ รฟท.และบริษัทฯ
