บอร์ด รฟท.เบรกต่อสัญญาเช่า ”ตลาดศาลาน้ำร้อน” สั่งศึกษาทบทวนร่วมแผนพัฒนาพื้นที่สถานีธนบุรี

บอร์ด รฟท.เบรกต่อสัญญาเช่าที่ ”ตลาดศาลาน้ำร้อน” สั่ง เอสอาร์ที แอสเสท ทบทวนศึกษาร่วมกับการพัฒนาสถานีธนบุรีเป็นฮับสุขภาพ “นิรุฒ” เผยแผนถ่ายโอน 75 โครงการให้บริษัทลูกในสิ้นปีนี้ คาดสร้างรายได้เพิ่มปีแรก 1,000 ล้าน

นายนิรุฒ มณีพันธ์ ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) รฟท. ที่มีนายจิรุตม์ วิศาลจิตร เป็นประธาน เมื่อวันที่ 29 ก.ย. ได้มีการพิจารณากรณีที่บริษัท ยูไนเต็ด โกลเบิล เอเยนซี (ประเทศไทย) ขอต่อสัญญาเช่าที่ดิน บริเวณสถานีธนบุรี (ตลาดศาลาน้ำร้อน) เนื้อที่ประมาณ  25,000 ตารางเมตร มีสัญญาเช่า 15 ปี โดยจะสิ้นสุดสัญญาช่วงกลางปี 2565 โดยบอร์ดยังไม่เห็นชอบการต่อสัญญาเช่าดังกล่าว เนื่องจากเห็นว่าขณะนี้ รฟท.มีโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านสถานีธนบุรี เนื้อที่ 21  ไร่ 3 งาน 65.22 ตารางวา รูปแบบ Mixed User Project ธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับโรงพยาบาล หรือ Health & Wellness ซึ่งเป็นพื้นที่บริเวณใกล้กัน  

ดังนั้นจึงมอบหมายให้ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ไปดำเนินการศึกษาความเหมาะสมในการพัฒนาที่ดินโซนดังกล่าวในภาพรวม เพื่อให้การพัฒนามีความต่อเนื่องและสอดคล้องกัน เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด โดยคาดว่าจะสรุปภายใน 1-2 เดือนนี้ 

ทั้งนี้ ที่ประชุมบอร์ด รฟท.ยังได้มีมติเห็นชอบให้ บ.เอสอาร์ที แอสเสท ศึกษาทบทวนการดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านสถานีธนบุรี จำนวน 21 ไร่ ซึ่งบอร์ดเคยมีมติเห็นชอบผลการศึกษาและอนุมัติให้ดำเนินการพัฒนาไปเมื่อวันที่ 12 พ.ย. 2563 

นอกจากนี้ บอร์ด รฟท.ยังเห็นชอบให้ทบทวนการดำเนินการในการประกาศเชิญชวนให้เช่าที่ดินอาคารและทรัพย์สินของโรงแรมหัวหิน (ปัจจุบันคือโรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ รีสอร์ท แอนด์ วิลล่า หัวหิน) เนื้อที่ 71.65 ไร่ และลงทุนพัฒนาปรับปรุงที่ดิน ซึ่งบอร์ดเคยเห็นชอบให้ดำเนินการไปเมื่อวันที่ 30 พ.ย. 2563 เป็นการอัปเดตให้เหมาะสมกับสถานการณ์ และนำไปสู่การประมูลหาเอกชนในปี 2565 

“ทั้ง 3 กรณีเป็นส่วนหนึ่งของการทยอยถ่ายโอนสัญญาการบริหารทรัพย์สินของ รฟท.ไปยัง บ.เอสอาร์ที แอสเสท ซึ่งตามแผนภายในสิ้นปีนี้จะมี 75 โครงการที่ บ.เอสอาร์ทีแอสเสท ดูแล ซึ่งเดิม รฟท.มีรายได้จากทรัพย์สินประมาณ 3,000 ล้านบาท/ปี คาดว่าในปีแรก รฟท.จะมีรายได้เพิ่มประมาณ 1,000 ล้านบาท โดยในการประชุมบอร์ดครั้งหน้าจะติดตามความคืบหน้าในโครงการที่ รฟท.มอบหมายและมีการอนุมัติให้มีการศึกษา เชื่อว่าความเป็นมืออาชีพจะทำงานได้รวดเร็วและคล่องตัว“

ขณะนี้ บ.เอสอาร์ที แอสเสท อยู่ในขั้นตอนการสร้างระบบ รับพนักงาน และสรรหาซีอีโอ นอกจากนี้ จะมีการตกลงกับ รฟท.เรื่องค่าบริหารสัญญาต่างๆ โดยจะกำหนดจัดแบ่งประเภทพื้นที่เป็นกลุ่มๆ เนื่องจากการที่ รฟท.ตั้งบริษัทลูกบริหารทรัพย์สิน เพื่อให้การพัฒนาที่ดินมีศักยภาพที่สุด

ในขณะเดียวกัน บริษัทลูกต้องมีความแข็งแรง เลี้ยงตัวเองได้ ซึ่งไม่อยากให้เหมือนกับตั้ง รฟฟท.ขึ้นแต่ทำงานแล้วมีสภาพเหมือนขาขาด แขนขาด  

@ พัฒนาพื้นที่สถานีกลางบางซื่อยังไม่จบ บอร์ดห่วงสัญญาใหญ่ ระยะยาวต้องใช้โมเดลที่คุ้มค่าที่สุด 

ส่วนการจัดประโยชน์พื้นที่เชิงพาณิชย์และป้ายโฆษณาบริเวณสถานีกลางบางซื่อ และสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง 12 สถานี บอร์ด รฟท.ยังไม่อนุมัติออกประกาศเชิญชวน โดยให้ไปทำข้อมูลเพิ่มเติมกลับมา เนื่องจากเห็นว่าเป็นสัญญาใหญ่ที่มีระยะเวลาดำเนินการยาว อีกทั้งยังผูกกับสถานีกลางบางซื่อทั้งหมด ดังนั้นการจะเปิดประมูลอย่างไรนั้นจะต้องมีความมั่นใจและรอบคอบมากที่สุด และเป็นประโยชน์ต่อประชาชนจึงให้ทำข้อมูลเพิ่มเติม โดยให้ บ.เอสอาร์ที แอสเสท ช่วยพิจารณาโมเดลที่ดีที่สุด และนำเสนอบอร์ดอีกครั้งในการประชุมครั้งต่อไป