ASTVผู้จัดการรายวัน - ไทคอน อินดัสเทรียลฯ จ่อออกกองทรัสต์ REIT มูลค่า 6 พันล้านบาท ยื่นไฟลิ่ง ก.ค.นี้ คาดขายหน่วยลงทุน ต.ค. 56 มั่นใจทั้งปีนี้รายได้โต 30% ตามเป้าหมายที่วางไว้ แย้ม 1-2 ปีข้างหน้าขยายการลงทุนไปอาเซียน
วันนี้ (3 ก.ค.) บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) (TICON) ลงนามสัญญาซื้อที่ดินรวม 226 ไร่ในนิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้ และอมตะนคร ของบริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เพื่อพัฒนาโรงงานสำเร็จรูปพร้อมให้เช่า คิดเป็นพื้นที่ 121,350 ตารางเมตร คาดว่าจะเริ่่มมีโรงงานให้เช่าในไตรมาส 1/2557 หลังทยอยรับโอนที่ดินในปลายปีนี้
นายวีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ เตรียมยื่นแบบแสดงรายการข้อมูล (ไฟลิ่ง) เพื่อจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT) ภายในเดือนกรกฎาคมนี้ มูลค่ากองทุนฯ อยู่ที่ 6 พันล้านบาท คาดว่าจะเสนอขายหน่วยลงทุนได้ในเดือนตุลาคม 2556 โดยบริษัทฯ จะบันทึกกำไรจากการขายสินทรัพย์ให้กองทุนฯ ดังกล่าว 35% ในไตรมาส 4 นี้
ทั้งนี้ บริษัทฯ จะขายสินทรัพย์ให้กอง REIT ดังกล่าวรวมมูลค่า 6 พันล้านบาท แบ่งเป็นโรงงานให้เช่า 2 พันล้านบาท และคลังสินค้า (แวร์เฮาส์) 4 พันล้านบาท หรือคิดเป็นพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าให้เช่า 2.9 แสนตารางเมตร ซึ่งกอง REIT สามารถกู้เงินได้ 35% ของ NAV ดีกว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีกฎระเบียบการกู้เงินได้น้อยกว่าทำให้ยิลด์สูงขึ้น และหากมีการลงทุนในต่างประเทศก็สามารถนำสินทรัพย์ดังกล่าวมาขายใน REIT เพิ่มเติมได้
นายวีรพันธ์กล่าวต่อไปว่า ในปีนี้บริษัทฯ คงเป้าหมายรายได้เติบโตจากปีก่อน 30% ที่มีรายได้รวม 6.06 พันล้านบาท ส่วนแผนการลงทุนในต่างประเทศนั้น บริษัทฯ ได้เข้าไปดูโอกาสการลงทุนสร้างโรงงานและคลังสินค้าให้เช่าในประเทศแถบอาเซียน เช่น เวียดนาม พม่า และอินโดนีเซีย คาดว่าภายใน 1-2 ปีข้างหน้าจะเห็นการลงทุนดังกล่าว
ซึ่งปัจจุบันมีลูกค้าเสนอให้บริษัทเข้าไปลงทุนสร้างคลังสินค้าให้เช่าในพม่า แต่ยังต้องพิจารณาอย่างรอบคอบเนื่องจากค่าเช่าที่ดินในพม่าปรับตัวสูงมาก ขณะที่เวียดนามยังมีความเสี่ยงเพราะรัฐบาลเวียดนามเข้ามาลงทุนแข่งกับภาคเอกชน ทั้งนิคมฯ โรงงาน และคลังสินค้าให้เช่า เป็นต้น
ด้านนายวิบูลย์ กรมดิษฐ์ กรรมการและประธานเจ้าหน้าที่การตลาด บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ ยังคงเป้าหมายการขายที่ดินในนิคมฯ ปีนี้ไว้ 3 พันไร่ แม้ว่าครึ่งปีแรกนี้จะขายที่ดินไปแล้วใกล้เคียง 500 ไร่ก็ตาม แต่เชื่อว่าครึ่งปีหลังยอดขายที่ในนิคมฯ จะเพิ่มขึ้นสูงมาก ซึ่งภาวะเศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัวลงจะทำให้จีนหันมาลงทุนในต่างประเทศเพิ่มขึ้น ซึ่งไทยเป็นประเทศในกลุ่มเป้าหมายที่มีความสัมพันธ์ที่ดีกับจีน
“ในครึ่งปีหลังนี้คาดว่าดีลซื้อที่นิคมฯ ขนาด 1 พันไร่จะได้ข้อสรุป หลังจากเมื่อเร็วๆ นี้ได้ขายที่ดินให้นักลงทุนจีน 350 ไร่เพื่อลงทุนชิ้นส่วนยานยนต์ ซึ่งปัจจุบันบริษัทมีBacklog ในมืออยู่ 2-3 พันล้านบาท จากครึ่งปีแรกรับรู้รายได้จากการขายที่ไปใกล้เคียง 500 ไร่”
