ผู้ประกอบการอสังหาฯ เชื่อราคาประเมินที่ดินครึ่งปีหลังยังพุ่งต่อเนื่อง 20-30% ขานรับผังเมือง กทม.ใหม่ ทำเลรถไฟฟ้าอาจกระฉูดถึง 70%
นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ราคาประเมินที่ดินครึ่งปีหลังปี 2555 จะยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยจะปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 20-30 แต่จะมีพื้นที่พิเศษที่อยากจะปรับราคาประเมินที่ดินสูงขึ้น โดยเฉพาะที่ดินสายทางที่จะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า บางจุดจะสูงขึ้นถึงร้อยละ 70 จากปัจจุบัน
สำหรับปัจจัยสำคัญที่ทำให้ราคาที่ดินครึ่งปีหลังยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากปัจจัยที่ดินแนวสายทางรถไฟฟ้าซึ่งจะมีทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวจำนวนมากแล้ว การออกกฎหมายผังเมืองรวมฉบับใหม่ ซึ่งปัจจุบันกรุงเทพมหานครอยู่ระหว่างเตรียมจัดทำการแก้ไขผังเมืองครั้งที่ 3 และเปิดให้ประชาชนหรือผู้ที่ต้องการจะแก้ไขผังเมืองฉบับดังกล่าวแจ้งความประสงค์ขอแก้ไขหรือคัดค้านได้ ซึ่งผังเมืองรวมใหม่นี้กำหนดความกว้างของถนน ตรอก และซอยที่จะเข้าสู่โครงการ รวมทั้งสัดส่วนการใช้ประโยชน์ที่ดินแต่ละโครงการ ทำให้ภาพรวมจำนวนยูนิตของอาคารชุดที่จะอยู่ในที่ดิน รวมทั้งบ้านจัดสรรจะถูกควบคุมจำนวนยูนิตให้สอดคล้องกับที่ดิน ทำให้มีปริมาณยูนิตลดลง ส่งผลให้ราคาของบ้านและอาคารชุดปรับตัวสูงขึ้นด้วย
ส่วนปัจจัยภายนอกประเทศที่ขณะนี้มีวิกฤตยูโรโซนและอาจส่งผลกระทบต่อการส่งออกของไทยนั้น เชื่อว่าเศรษฐกิจไทยยังเข้มแข็ง รวมทั้งปีนี้หากไม่มีปัจจัยการเมืองมากระทบ เชื่อว่าเศรษฐกิจที่เติบโตต่อเนื่องจะช่วยผลักดันกำลังซื้อในประเทศและส่งผลเป็นปัจจัยบวกต่อทิศทางราคาประเมินที่ดินด้วย
