ผอ.ยาสูบเรียก 21 ผู้บริหารนิคมอุตสาหกรรมระดมความเห็นแนวทางเปิดประมูลที่ดินก่อสร้างโรงงานแห่งใหม่หลัง 2 รอบที่แล้วคว่ำไม่เป็นท่า ที่ปรึกษาแนะ 3 แนวทาง ซื้อกรณีพิเศษเฉพาะแปลง ประมูลวิธีเดิมและแก้ทีโออาร์เพิ่มความคล่องตัว
นายประจวบ ตันตินนท์ ผู้อำนวยการโรงงานยาสูบ กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ได้เชิญผู้บริหารนิคมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมจำนวน 21 รายที่อยู่ในรัศมี 200 กิโลเมตรจากกรุงเทพมหานครเข้ามาเสนอแนะข้อคิดเห็นเพื่อดำเนินการเปิดประมูลซื้อที่ดินก่อสร้างโรงงานยาสูบแห่งใหม่ทดแทนพื้นที่เดิมย่านคลองเตยที่ต้องส่งมอบให้กรุงเทพมหานครจัดสร้างสวนสาธารณะในกลางเมืองถวายพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว
ซึ่งการดำเนินการจัดซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานยาสูบแห่งใหม่ที่ผ่านมา 2 ครั้งประสบปัญหาทำให้ไม่สามารถดำเนินการซื้อที่ดินได้ เนื่องจากเอกสารประกวดราคา(ทีโออาร์) มีการกำหนดเงื่อนไขที่ค่อนข้างเป็นข้อจำกัดทำให้มีผู้มีคุณสมบัติตรงตามที่ระบุไว้ในทีโออาร์น้อยราย ท หากโรงงานยาสูบดำเนินการต่อไปอาจถูกกล่าวหาว่าไม่โปร่งใสและเป็นนโยบายของนายประดิษฐ์ ภัทรประสิทธิ์ รมช.คลังที่กำกับดูแลต้องการให้เริ่มต้นกระบวนการประมูลจัดซื้อที่ดินอีกครั้งเพื่อให้เป็นธรรมต่อทุกฝ่ายและโปร่งใสมากที่สุด
“เท่าที่ได้รับความเห็นจากที่ปรึกษาของโรงงานยาสูบในการดำเนินการจัดซื้อที่ดินครั้งที่ 3 นี้ได้เสนอทางเลือกในการดำเนินการ 3 ทางเลือกคือ 1.ให้จัดซื้อที่ดินที่มีความเหมาะสมเป็นกรณีพิเศษโดยไม่ต้องทำการประมูล 2.ให้ดำเนินการตามวิธีเดิมซึ่งท้ายที่สุดก็จะออกมาในลักษณะเดิมและวิธีที่ 3.ให้ทำการประมูลโดยปรับเงื่อนไขในทีโออาร์ให้สอดคล้องกับความเป็นจริงมากขึ้นจึงต้องมีการระดมความเห็นจากผู้ที่เกี่ยวข้องว่าความดำเนินการวิธีใดจึงจะเหมาะสมที่สุด” นายประจวบกล่าว
ตัวแทนจากนิคมอุตสาหกรรมการพิมพ์และบรรจุภัณฑ์สินสาคร ถ.พระราม 2 ตำบล โคกขาม อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร กล่าวว่า กระบวนการจัดซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานยาสูบควรตัดข้อ 2 ตามที่บริษัทที่ปรึกษาเสนอเพราะหากดำเนินการต่อผลก็ออกมาเหมือนเดิม สิ่งที่เห็นว่ามีความเหมาสมคือการปรับแก้เกณฑ์ทีโออาร์โดยเฉพาะประเด็นที่ดินต้องปลอดภาระนั้นตามความเป็นจริงแล้วทำได้ยาก เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องเอาที่ดินเข้าจำนองกับธนาคารพาณิชย์เพื่อนำเงินมาพัฒนาโครงการ
“หากโรงงานยาสูบปลดล็อกเงื่อนไขที่ดินปลอดภาระก็จะทำให้มีสินค้าให้เลือกมากขึ้น เนื่องจากเรื่องนี้นิคมเจ้าของที่ดินสามารถให้แบงก์ทำหนังสือยืนยันได้ว่าสามารถโอนที่ดินให้กับโรงงานยาสูบได้ทันทีหากมีการตกลงจ่ายเงินเป็นที่เรียบร้อยซึ่งไม่น่าจะมีปัญหาแต่อย่างใด” ตัวแทนจากนิคมฯ สินสาคร
ด้านตัวแทนจากนิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ซิตี้ จังหวัดฉะเชิงเทรา กล่าวว่า ทีโออาร์ที่โรงงานยาสูบเปิดขายใน 2 ครั้งที่ผ่านมาไม่เอื้อต่อสภาพความเป็นจริงในตลาดหากมีการทบทวนประเด็นนี้จะถือเป็นเรื่องที่ดีจะทำให้มีสินค้าให้เลือกมากขึ้นและจะเกิดประโยชน์ต่อโรงงานยาสูบมากกว่า
ตัวแทนจากสวนอุตสาหกรรมเขาย้อยกล่าวว่า ในร่างทีโออาร์ของโรงงานยาสูบส่วนใหญ่จะมีข้อกำหนดยิบยิ่ยมากมายที่เป็นเงื่อนไขและอุปสรรคต่อนิคมบางราย หากโรงงานยาสูบยืดหุ่นเงื่อนไขในร่างทีโออาร์มากขึ้นก็จะทำให้ผู้สนใจส่งที่ดินเข้าร่วมประมูลมากขึ้น
***โบรกฯ เชื่อกระทบHEMRAJระยะสั้น
นักวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงกรณีที่กระทรวงการคลังล้มประมูลโรงงานยาสูบเป็นปัจจัยเชิงลบต่อ บริษัทเหมราช พัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) (HEMRAJ) ว่า ถ้าดูเฉพาะประเด็นเรื่องโรงงายยาสูบที่จะเลิกไป เนื่องจากเบื่องต้นที่ตั้งเป้าไม่ได้รวมตรงนี้ไว้อยู่แล้ว ยกเลิกไปก็คาดว่าไม่น่าจะกระทบตามเป้าของบริษัท แต่คิดว่าผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้ก็หายไปเพราะ 200 ไร่ สร้างรายได้ให้ค่อนข้างสูง เพราะยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ถ้าไปพึ่งพาธุรกิจที่ดินมากไปก็ไม่ดี อย่างไรก็ตาม ยังคงแนะนำซื้อ เพื่อลงทุนระยะยาวเพราะมีโรงไฟฟ้า IPP GHECO-ONE ที่จะสร้างรายได้เข้ามาปลายปี 2554 คิดว่าจะสร้างรายได้ค่อนข้างเยอะ และประเด็นช่วงสั้นยังมีการจ่ายปันผล 0.035 บาท/หุ้น ให้ราคาเป้าหมายที่ 1.06 บาท
นายประจวบ ตันตินนท์ ผู้อำนวยการโรงงานยาสูบ กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ได้เชิญผู้บริหารนิคมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรมและเขตอุตสาหกรรมจำนวน 21 รายที่อยู่ในรัศมี 200 กิโลเมตรจากกรุงเทพมหานครเข้ามาเสนอแนะข้อคิดเห็นเพื่อดำเนินการเปิดประมูลซื้อที่ดินก่อสร้างโรงงานยาสูบแห่งใหม่ทดแทนพื้นที่เดิมย่านคลองเตยที่ต้องส่งมอบให้กรุงเทพมหานครจัดสร้างสวนสาธารณะในกลางเมืองถวายพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว
ซึ่งการดำเนินการจัดซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานยาสูบแห่งใหม่ที่ผ่านมา 2 ครั้งประสบปัญหาทำให้ไม่สามารถดำเนินการซื้อที่ดินได้ เนื่องจากเอกสารประกวดราคา(ทีโออาร์) มีการกำหนดเงื่อนไขที่ค่อนข้างเป็นข้อจำกัดทำให้มีผู้มีคุณสมบัติตรงตามที่ระบุไว้ในทีโออาร์น้อยราย ท หากโรงงานยาสูบดำเนินการต่อไปอาจถูกกล่าวหาว่าไม่โปร่งใสและเป็นนโยบายของนายประดิษฐ์ ภัทรประสิทธิ์ รมช.คลังที่กำกับดูแลต้องการให้เริ่มต้นกระบวนการประมูลจัดซื้อที่ดินอีกครั้งเพื่อให้เป็นธรรมต่อทุกฝ่ายและโปร่งใสมากที่สุด
“เท่าที่ได้รับความเห็นจากที่ปรึกษาของโรงงานยาสูบในการดำเนินการจัดซื้อที่ดินครั้งที่ 3 นี้ได้เสนอทางเลือกในการดำเนินการ 3 ทางเลือกคือ 1.ให้จัดซื้อที่ดินที่มีความเหมาะสมเป็นกรณีพิเศษโดยไม่ต้องทำการประมูล 2.ให้ดำเนินการตามวิธีเดิมซึ่งท้ายที่สุดก็จะออกมาในลักษณะเดิมและวิธีที่ 3.ให้ทำการประมูลโดยปรับเงื่อนไขในทีโออาร์ให้สอดคล้องกับความเป็นจริงมากขึ้นจึงต้องมีการระดมความเห็นจากผู้ที่เกี่ยวข้องว่าความดำเนินการวิธีใดจึงจะเหมาะสมที่สุด” นายประจวบกล่าว
ตัวแทนจากนิคมอุตสาหกรรมการพิมพ์และบรรจุภัณฑ์สินสาคร ถ.พระราม 2 ตำบล โคกขาม อำเภอเมือง จังหวัดสมุทรสาคร กล่าวว่า กระบวนการจัดซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างโรงงานยาสูบควรตัดข้อ 2 ตามที่บริษัทที่ปรึกษาเสนอเพราะหากดำเนินการต่อผลก็ออกมาเหมือนเดิม สิ่งที่เห็นว่ามีความเหมาสมคือการปรับแก้เกณฑ์ทีโออาร์โดยเฉพาะประเด็นที่ดินต้องปลอดภาระนั้นตามความเป็นจริงแล้วทำได้ยาก เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต้องเอาที่ดินเข้าจำนองกับธนาคารพาณิชย์เพื่อนำเงินมาพัฒนาโครงการ
“หากโรงงานยาสูบปลดล็อกเงื่อนไขที่ดินปลอดภาระก็จะทำให้มีสินค้าให้เลือกมากขึ้น เนื่องจากเรื่องนี้นิคมเจ้าของที่ดินสามารถให้แบงก์ทำหนังสือยืนยันได้ว่าสามารถโอนที่ดินให้กับโรงงานยาสูบได้ทันทีหากมีการตกลงจ่ายเงินเป็นที่เรียบร้อยซึ่งไม่น่าจะมีปัญหาแต่อย่างใด” ตัวแทนจากนิคมฯ สินสาคร
ด้านตัวแทนจากนิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ซิตี้ จังหวัดฉะเชิงเทรา กล่าวว่า ทีโออาร์ที่โรงงานยาสูบเปิดขายใน 2 ครั้งที่ผ่านมาไม่เอื้อต่อสภาพความเป็นจริงในตลาดหากมีการทบทวนประเด็นนี้จะถือเป็นเรื่องที่ดีจะทำให้มีสินค้าให้เลือกมากขึ้นและจะเกิดประโยชน์ต่อโรงงานยาสูบมากกว่า
ตัวแทนจากสวนอุตสาหกรรมเขาย้อยกล่าวว่า ในร่างทีโออาร์ของโรงงานยาสูบส่วนใหญ่จะมีข้อกำหนดยิบยิ่ยมากมายที่เป็นเงื่อนไขและอุปสรรคต่อนิคมบางราย หากโรงงานยาสูบยืดหุ่นเงื่อนไขในร่างทีโออาร์มากขึ้นก็จะทำให้ผู้สนใจส่งที่ดินเข้าร่วมประมูลมากขึ้น
***โบรกฯ เชื่อกระทบHEMRAJระยะสั้น
นักวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงกรณีที่กระทรวงการคลังล้มประมูลโรงงานยาสูบเป็นปัจจัยเชิงลบต่อ บริษัทเหมราช พัฒนาที่ดิน จำกัด (มหาชน) (HEMRAJ) ว่า ถ้าดูเฉพาะประเด็นเรื่องโรงงายยาสูบที่จะเลิกไป เนื่องจากเบื่องต้นที่ตั้งเป้าไม่ได้รวมตรงนี้ไว้อยู่แล้ว ยกเลิกไปก็คาดว่าไม่น่าจะกระทบตามเป้าของบริษัท แต่คิดว่าผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้ก็หายไปเพราะ 200 ไร่ สร้างรายได้ให้ค่อนข้างสูง เพราะยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ถ้าไปพึ่งพาธุรกิจที่ดินมากไปก็ไม่ดี อย่างไรก็ตาม ยังคงแนะนำซื้อ เพื่อลงทุนระยะยาวเพราะมีโรงไฟฟ้า IPP GHECO-ONE ที่จะสร้างรายได้เข้ามาปลายปี 2554 คิดว่าจะสร้างรายได้ค่อนข้างเยอะ และประเด็นช่วงสั้นยังมีการจ่ายปันผล 0.035 บาท/หุ้น ให้ราคาเป้าหมายที่ 1.06 บาท
