“ศุภาลัย” ยังคงเดินหน้าลุยตลาดอสังหาฯ ปี 64 คาดตัวเลขใกล้เคียง 29 โครงการ ระบุเปิดคอนโดฯ 3 โครงการ ชี้ตลาดยังพอไปได้ แต่เน้นเปิดแนวราบเป็นสำคัญ ระบุปีหน้ายอดโอนทะลักสูงถึง 14,000 ล้านบาท
ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) (SPALI) กล่าวว่า จากประสบการณ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากว่า 31 ปี ที่ผ่านมาบริษัทฯ สร้างสรรค์นวัตกรรมที่อยู่อาศัย เพื่อยกระดับมาตรฐานความเป็นอยู่ของประชาชน ภายใต้คุณภาพมาตรฐานสากล ISO 9001 : 2015 ล่าสุด เตรียมส่งมอบ บิ๊กโปรเจกต์ โครงการ "ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39” คอนโดฯ หรู พร้อมอยู่ใจกลางสุขุมวิท สร้างสรรค์ขึ้นจากแนวคิด “Luxurious Modern Oriental” มูลค่าโครงการรวม 10,000 ล้านบาท
นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัยฯ กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ว่า เรื่องของการระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 และการมีวัคซีน จะเป็นประเด็นสำคัญต่อแนวโน้มของเศรษฐกิจโลก รวมถึงมีผลต่อภาคการท่องเที่ยวของประเทศไทย เนื่องจากถูกกระทบจากเรื่องโควิด-19 ค่อนข้างมาก สถาบันการเงินจะเข้มงวดกับโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ในเมืองท่องเที่ยว เช่น จังหวัดภูเก็ต เป็นต้น
สำหรับทิศทางธุรกิจของศุภาลัยในปีหน้า การเปิดโครงการใหม่จะมีตัวเลขใกล้เคียงกับปี 2563 ที่คาดว่าจะมีการเปิดโครงการได้ 29 โครงการ ซึ่งจะเน้นเปิดโครงการแนวราบเป็นส่วนใหญ่ เนื่องความต้องการซื้อโครงการแนวราบยังอยู่ในระดับสูง และในส่วนโครงการคอนโดมิเนียมเบื้องต้นจะเปิด 3 โครงการใกล้เคียงกับปีนี้ เพราะสถานการณ์ของคอนโดมิเนียมยังคงชะลอตัวต่อเนื่องในปีหน้า และมองว่าผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมเช่นเดียวกัน หลังจากมองภาพของตลาดคอนโดมิเนียมที่ยังไม่ฟื้นกลับมาเร็ว
"ที่ยังคงเปิดคอนโดมิเนียม เนื่องจากทางศุภาลัยมองว่า ยังพอไปได้ เนื่องจากคู่แข่งชะลอเปิดโครงการ ทำให้การแข่งขันแม้จะยังคงมีอยู่ แต่มีน้อยลง ซึ่งบริษัทมีที่ดินรองรับการพัฒนาคอนโดฯ ในปีนี้ถึงปีหน้าแล้ว เพียงแต่ปี 64 วางตัวเลขเปิดไว้ 3 โครงการคอนโดฯ แต่อาจหากมีปัจจัยสนับสนุน เช่น ทำเลที่จะเข้ามาแข่งขันไม่มาก ก็อาจจะเปิดรวมถึง 5 โครงการได้ โดยในปีนี้ งบลงทุนที่วางไว้ 8,000 ล้านบาท มีการใช้ไปไม่ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ เพราะราคาที่ดินในปัจจุบันยังอยู่ในระดับสูง และผู้ขายไม่ค่อยปรับลดลงราคาลง สะท้อนภาพที่แท้จริงของเศรษฐกิจในปัจจุบัน ทำให้บริษัทยังไม่เร่งรีบในการซื้อที่ดิน"
ด้านแนวโน้มยอดโอนในปี 64 บริษัทมั่นใจว่าจะสูงกว่าปี 63 เนื่องจากในปีหน้าบริษัทจะมีการโอนโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ 3 โครงการที่สร้างเสร็จเข้ามา ซึ่งเป็นโครงการที่มียอดขายที่ดีทั้ง 3 โครงการ ได้แก่ โครงการศุภาลัย พรีเมียร์ เจริญนคร มียอดขาย 100% โครงการ ศุภาลัย ริว่า แกรนด์ พระราม 3 ที่ลูกค้าเพิ่งเข้ามาเซ็นสัญญา และโครงการ ศุภาลัย เวอเรนด้า สถานีภาษีเจริญ ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ มียอดขาย 85% และทั้ง 3 โครงการ เป็นโครงการที่ลูกค้าส่วนใหญ่ผ่อนดาวน์ครบแล้ว เตรียมรอโอนในปี 64 โดยที่จะมีการรับรู้รายได้จากมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) เข้ามาในปี 64 กว่า 1.4 หมื่นล้านบาท พร้อมกับยอดโอนจากการขายโครงการแนวราบ และโครงการพร้อมอยู่ที่ยังเหลือขายเข้ามาหนุนยอดโอนในปี 64
ในส่วนของตัวเลขการยอดโอนในปี 63 คงจะพยายามทำให้ได้ตามเป้า 24,000 ล้านบาท ซึ่งมีหลายโครงการที่จะโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะการโอนโครงการใหญ่ โครงการศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 มูลค่า 10,000 ล้านบาท ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีนี้ ว่าจะสามารถโอนได้เกือบครบ 6,000-7,000 ล้านบาท หรือคิดเป็น 60-70% ของมูลค่าโครงการ ซึ่งบริษัทคาดว่าการโอนของกลุ่มลูกค้าคนไทย ไม่น่าจะเป็นประเด็นที่น่ากังวลมากกว่าลูกค้าต่างชาติที่มียอดขายอยู่ในตอนนี้ 30% จะสามารถโอนได้ตามแผนที่วางไว้หรือไม่
"ในภาพรวมของไตรมาส 4 ยังมั่นเป็นไตรมาสที่มีผลการดำเนินงานสูงที่สุดของปีนี้ และดีกว่าไตรมาส 3 เพราะมีโครงการขนาดใหญ่โอน ซึ่งจะมีการรับรู้รายได้จากยอดขายรอบันทึกเป็นรายได้ (แบ็กล็อก) เข้ามาในไตรมาสสุดท้ายประมาณ 8,431 ล้านบาท จากแบ็กล็อกทั้งหมด 40,000 ล้านบาท"
ด้านยอดขายในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา ทำได้แล้ว 20,422 ล้านบาท หรือคิดเป็น 79% ของเป้าหมายยอดขาย 26,000 ล้านบาท ซึ่งมั่นใจทำได้ตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยจะมาจากการขายโครงการแนวราบในช่วงไตรมาส 4/63 เป็นหลัก โดยที่ในช่วงไตรมาสสุดท้ายในปี 63 จะไม่มีการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่แล้ว การขายจะมุ่งไปที่โครงการแนวราบ และโครงการพร้อมโอนในสต๊อกแทน
