ไอร่า แคปปิตอล รุกเจรจาเช่าที่ดินย่านCBD 2แปลงใหม่ เล็งผุดสำนักงานเช่ามูลค่ารวมกว่า 7,000ล้านบาท หวังปี66ก่อสร้างแล้วเสร็จขายเข้ากองรีท 3โครงการรวมมูลค่า10,000ล้านบาท
นางนลินี งามเศรษฐมาศ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไอร่า แคปปิตอล จำกัด (มหาชน) หรือ AIRA และประธานกรรมการ บริษัท แอสไพเรชั่น วัน จำกัด ผู้พัฒนาการโครงการ Spring Tower ออฟฟิศเช่าเกรดเอ ติด4แยกราชเทวี กล่าวว่า อยู่ระหว่างการเจรจาเช่าที่ดิน2แปลงใหม่ ในย่านใจกลางเมือง(CBD) ใกล้แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส โดยที่ดินทั้ง2แปลง มีขนาดพื้นที่ประมาาณ 3 ไร่ เพื่อนำมาพัฒนาโครงการสำนักงานเช่าเพิ่มอีก2โครงการ ซึ่งหากสามารถเซ็นสัญญาได้ในปีนี้ ก็จะเริ่มดำเนินการพัฒนาโครงการใหม่ในทันที โดยจะมีระยะสัญญาเช่า 34 ปี ซึ่งเป็นการเผื่อเวลาของการก่อสร้างและการขายพื้นที่
ทั้งนี้ บริษัทมีแผนลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าอย่างต่อเนื่อง คาดว่าทั้ง2โครงการใหม่ จะมีมูลค่ารวม 6,000-7,000 ล้านบาท และจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2566 โดยแปลงแรกคาดว่าจะสามารถเจรจาเช่าพื้นที่ได้สำเร็จภายในต้นปี 2563 ซึ่งจะพัฒนาในรูปแบบของอาคารสำนักงานเกรดบีบวก ภายใต้ ความรับผิดชอบของ แอสไพเรชั่น ทู จำกัด
สำหรับ แอสไพเรชั่น ทู มีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาท โดยมีบริษัท ไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ถือหุ้น 100% ส่วนพันธมิตรคนไทยที่เคยร่วมพัฒนาโครงการ Spring Tower คือบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA และบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด จะร่วมทุนอย่างต่อเนื่องหรือไม่ คงต้องรอหลังจากที่เซ็นสัญญากับเจ้าของที่ดินได้สำเร็จเรียบร้อยแล้วเสียก่อน ส่วนอีก 1 แปลงขณะนี้อยู่ในระหว่างการเจรจา ซึ่งมีที่ดินให้เลือกอยู่ 3 แปลง คาดว่าจะสามารถสรุปผลและเซ็นสัญญาเช่าที่ดินได้ภายในปี 2563 ได้เช่นกัน และในแผนจะมีการนำ 3 อาคารสำนักงานเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ภายในปี 2566 คาดว่าจะมีมูลค่าสูงถึง 10,000 ล้านบาท
“โอกาสของตลาดอาคารสำนักงานยังมีอีกมาก นอกจากการมีอีอีซีแล้ว ก่อนหน้านี้รัฐบาลได้มีการส่งเสริมการตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทข้ามชาติจะได้รับสิทธิจากการลดหย่อน หรือ ยกเว้นภาษี เมื่อมาตั้งสำนักงานใหญ่ในประเทศไทย ซึ่งก็มีชาวต่างต่างชาติให้ความสนใจมาลงทุนเป็นอย่างมาก แต่ด้วยกฎหมายที่ยังไม่ชัดเจน ก็ต้องใช้ระยะเวลาในการศึกษาข้อมูล ซึ่งจริงๆแล้วหากดำเนินการให้ดี ก็จะเห็นว่ายังเป็นตลาดที่ใหญ่อีกมาก คาดว่าอนาคตตลาดสำนักงานก็ยังดีอยู่”นางนลินี กล่าว
ทั้งนี้ ทำเลที่ติดการคมนาคมที่สะดวกย่อมดีที่สุด ขณะเดียวกันบริษัทใหญ่ๆในต่างประเทศและในประเทศก็ต้องการอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่ในซีบีดีทั้งสิ้น เพราะเป็นการตอกย้ำถึงแบรนด์ คาดว่าภายใน 3-4 ปีข้างหน้าจะมีอาคารสำนักงานเกรดเอขึ้นมาอีกอย่างน้อย 20-30 อาคาร ดังนั้นโครงการในอนาคตบริษัทฯจึงเน้นอาคารบีบวกมากกว่า ราคาประมาณ 800-850 บาท/ตารางเมตร แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์หากการแข่งขันอาคารสำนักงานเกรดเอไม่สูงมากนัก โครงการที่ 3 ก็อาจจะปรับแผนมาพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเออีกครั้ง
ด้านนางยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย)จำกัด หรือ JLL กล่าวถึงความคืบหน้าโครงการ Spring Tower ว่า เป็นการร่วมทุนระหว่างบริษัทไอร่า พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ถือหุ้นสัดส่วน 60% ,บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA สัดส่วน 25% และบริษัท แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด สัดส่วน 15% ก่อตั้งบริษัท แอสไพเรชั่น จำกัด ขึ้นมาด้วยทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท ได้รับสิทธิการเช่าและพัฒนาที่ดินแปลงหมายเลข 1 ของสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ บริเวณสี่แยกราชเทวี เป็นระยะเวลา 30ปี และเพิ่มได้อีก 30ปี มูลค่าโครงการลงทุน 2,500 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายพื้นที่ไปแล้ว 60% โดยเป็นบริษัทข้ามชาติ และบริษัทคนไทยในสัดส่วนที่เท่ากันคือ 50:50
