กคช.เดินหน้าโครงการสร้างที่อยู่อาศัยเกาะแนวรถไฟฟ้า ล่าสุด ครม.อนุมัติตามแผนที่กคช.เสนอ โครงการบริเวณลำลูกกา-คลอง 2 วงเงิน 930 ล้านบาท อาคารชุดพักอาศัยราคาขายเริ่มต้น 8.68 แสนบาท ส่วนแนวราบทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป ด้านกคช.เตรียมทำแผนเสนอครม.โครงการร่วมลงทุน “เมืองประชารัฐ” 2 โปรเจกต์ยักษ์ เชียงใหม่-ร่มเกล้า รูปแบบมิกซ์ยูส ทั้งคอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล ที่อยู่อาศัย มูลค่ารวมกว่า 8,000 ล้านบาท
นายณัฐพร จาตุศรีพิทักษ์ โฆษกประจำรองนายกรัฐมนตรี เปิดเผยว่า คณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติการจัดทำและพัฒนาที่อยู่อาศัยตามเส้นทางรถไฟฟ้า ใน กทม.และปริมณฑล บริเวณลำลูกกา-คลอง 2 วงเงิน 930 ล้านบาท แบ่งเป็นเงินกู้ 814 ล้านบาท และเงินรายได้ 86 ล้านบาท ก่อนหน้านี้ ครม. เคยเห็นชอบแผนลงทุนและพัฒนาที่อยู่อาศัยของการเคหะแห่งชาติ ปี 2558-2560 จำนวน 116 โครงการ 35,000 หน่วย วงเงินลงทุน 23,000 ล้านบาท ซึ่งร่วมไปถึงโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามโครงข่ายคมนาคมโครงสร้างพื้นฐาน หมายความว่า เป็นที่อยู่อาศัยใกล้เคียงรถไฟฟ้า ที่ผ่านมาอนุมัติไป 4 โครงการ และโครงการประชานิเวศน์ 3 อนุมัติไปเมื่อ 29 ส.ค. 2560 มีจำนวน 556 หน่วย วงเงินลงทุน 464.60 ล้านบาท ทั้งนี้ ได้มอบหมายให้กระทรวงการคลังเป็นผู้จัดหาและค้ำประกันเงินกู้ จำนวน 413.82 ล้านบาท และที่เหลืออีก 50.59 ล้านบาท จะเป็นเงินของกคช.เอง
สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในทำเล ลำลูกกา-คลอง 2 เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ได้มาตรฐานในชุมชนที่มีรายได้น้อยและรายได้ปานกลาง ให้สามารถมีที่อยู่อาศัยใกล้การคมนาคม ในระดับราคาที่สามารถจับต้องได้ ซึ่งกรณีลำลูกกา-คลอง 2 จะอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสีเขียวเข้ม หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต
ทั้งนี้ ลักษณะโครงการแบ่งเป็น 820 หน่วย การก่อสร้างมีลักษณะดังนี้คือ 1. อาคารชุด 4 ชั้นพักอาศัย 4 ชั้น ขนาด 27 ตารางเมตร (ตร.ม.) จำนวน 280 หน่วย ราคาขายประมาณ 8.68 แสนบาท 2. อาคารชุด 4 ชั้นพักอาศัย 4 ชั้น ขนาด 27 ตร.ม. จำนวน 336 หน่วย ราคาประมาณ 8.91 แสนบาท 3. ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ขนาด 20 ตร.ว. จำนวน 22 หน่วย และ 28 ตร.ว. จำนวน 22 หน่วย และบ้านแฝด 2 ชั้น ทรงอิสระขนาด 35 ตร.ว. จำนวน 170 หน่วยโดยทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด จะมีราคาประมาณ 3 ล้านบาทขึ้นไป
“อาคารชุด 4 ชั้น สร้างเพื่อกลุ่มเป้าหมายผู้มีรายได้น้อย ซึ่งราคาจะถูกกว่าบ้านในท้องตลาด และทาวน์เฮาส์และบ้านแฝด เพื่อกลุ่มเป้าหมายผู้มีรายได้ปานกลาง โดยทั้งหมดจะสร้างเสร็จประมาณ สิ้นปี 2564 ซึ่งในที่ประชุม นายกรัฐมนตรี ยังกำชับว่าในการกำหนดเงื่อนไข หลักเกณฑ์และคุณสมบัติผู้ซื้อ ต้องให้ความสำคัญผู้มีรายได้น้อยเป็นลำดับแรก”
ก่อนหน้านี้ ครม.ได้มีการอนุมัติในหลักการโครงการบ้านพักข้าราชการ (บ้านหลวง) ปี 2561 ภายใต้แผนแม่บทการพัฒนาที่อยู่อาศัย ระยะ 20 ปี (พ.ศ.2560 - 2579) ดำเนินการโดยกรมประชาสัมพันธ์ จำนวน 10 โครงการ 192 หน่วย วงเงินงบประมาณ 153.99 ล้านบาท ซึ่งแต่ละโครงการจะมีจำหน่วยที่แตกต่างกัน เช่น บ้านพักข้าราชการงานส่วนกลางกรมประชาสัมพันธ์ ถ.พระราม 6 กรุงเทพฯ จำนวน 1 โครงการ รวม 34 หน่วย บ้านพักข้าราชการสถานีวิทยุกระจายเสียงแห่งประเทศไทย ถ.วิภาวดีรังสิต กรุงเทพฯ จำนวน 1 โครงการ รวม 72 หน่วย
ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการฯกคช. กล่าวว่า เพื่อให้เกิดประสิทธิ์ภาพในการดำเนินงาน ทางกคช.ได้จัดตั้งกองทุนเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยฯ ตามที่คณะกรรมการนโยบายที่อยู่อาศัยแห่งชาติให้ความเห็นชอบ มุ่งเน้นการให้สินเชื่อรายย่อยเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย (Post - Finance) และการค้ำประกันสินเชื่อ (Mortgage Insurance) ด้วยวงเงินตั้งต้น 5,207 ล้านบาท ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ 17,076 ราย
นอกจากนี้ ในปีนี้ ทางกคช.จะเร่งรัดโครงการเคหะร่วมทุนและร่วมดำเนินกิจการ โดยโครงการร่วมลงทุน PPP(Public Private Partnership):เมืองประชารัฐ-Smart City ซึ่งเป็นการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ที่มีมูลค่าโครงการกว่า 1,000 ล้านบาท ในลักษณะของการให้สิทธิการเช่าที่ดินของกคช.เป็นเวลา 30 ปี และสามารถต่อสัญญาเพิ่มได้อีก 30 ปี โดยมี 5 ทำเลที่กคช.นำมาศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ ได้แก่ ดินแดง ร่มเกล้า บางพลี เชียงใหม่ และลำลูกกา
สำหรับโครงการที่คาดว่าจะสามารถเสนอครม.และเริ่มดำเนินการได้ภายในปีนี้ ได้แก่ โครงการเชิงพาณิชย์ในโครงการเคหะชุมชนเชียงใหม่ (หนองหอย) ซึ่งที่ปรึกษาได้มีการวิเคราะห์ความเหมาะสมของการพัฒนาที่ดินบนเนื้อที่ 52 ไร่ จะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนทั่วไป และสำหรับผู้สูงอายุ คอมมูนิตี้มอลล์ และโรงพยาบาล มูลค่าโครงการร่วม 5,000 ล้านบาท
ส่วนอีกโครงการคือ โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ร่มเกล้า ซึ่งกำลังอยู่ในขั้นตอนการทำประชาสัมพันธ์เชิงการตลาด (Marketing Public Relations : MPR) ที่ดินดังกล่าวเหมาะสำหรับการพัฒนาเมืองที่อยู่อาศัย คอมมูนิตี้มอลล์ โดยมีการแบ่งที่ดินมาดำเนินการ 138 ไร่ จากทั้งหมด 700-800 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 3,000 ล้านบาท
ขณะนี้การก่อสร้างโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชน ดินแดงระยะที่ 1 อาคารพักอาศัยแปลง G จำนวน 334 หน่วย มีความก้าวหน้าร้อยละ 70.47 คาดว่าจะแล้วเสร็จตามแผนการดำเนินงานที่กำหนดไว้ภายในเดือนมิถุนายน 2561 อย่างแน่นอน
สำหรับผลการดำเนินงานของการเคหะแห่งชาติในรอบ 5 เดือนแรกของปีงบประมาณ 2561 (ต.ค.60-ก.พ.61) สามารถสร้างยอดขายได้ 8,000 ล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 13,000 ล้านบาท มีกำไรจากการดำเนินงานและการขายแปลงที่ดินรวมเป็น 500 ล้านบาท จากเป้ากำไรทั้งปี 2,000 ล้านบาท.
