MJD ประกาศรุกตลาดบ้านหรู 70-100 ล้านบาท เผยครึ่งปีหลังเปิดตัว 10 โครงการใหม่ ทั้งแนวสูง-แนวราบ มูลค่า 15,000 ล้านบาท วางเป้ารายได้ 5 ปีขึ้น แตะ 10,000 ล้านบาท พร้อมเร่งเพิ่มพอร์ตออฟฟิศเช่ารายได้ระยะยาว คาดรายได้-กำไรปี 60 ใกล้เคียงปี 59
นางสาวเพชรลดา พูลวรลักษณ์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ MJD กล่าวว่า ในช่วงครึ่งหลังของปี 60 บริษัทมีแผนจะเปิดตั้งโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 7 โครงการ มูลค่า 11,000 ล้านบาท อาคารสำนักงาน 1 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท และเป็นโครงการแนวราบ 2 โครงการ มูลค่า 2,000 ล้านบาท โดยโครงการทั้งหมดจะเปิดในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้ทั้งหมด
“เป็นครั้งแรกที่บริษัทรุกเข้าสู่ตลาดแนวราบ และจะเปิดตัวแบรนด์ใหม่ ซึ่งจะเน้นจับตลาดบ้านสร้างเสร็จพร้อมขายระดับบนในทำเล CBD ระดับราคา 70-100 ล้านบาท เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นบ้านจริงที่เสร็จแล้ว เพราะต้องการให้ลูกค้าเห็นโครงการพร้อมอยู่จริง เนื่องจากลูกค้าในกลุ่มดังกล่าวมีความสามารถในการซื้อ แม้ว่าจะไม่ใช่เป็นช่วงราคาตอนเปิดพรีเซล ซึ่งเป็นราคาพิเศษ”
สำหรับคอนโดมิเนียมโครงการแรกที่เปิดในปีนี้ คือ โครงการ มาเอสโตร 19 รัชดา 19-วิภา มูลค่าโครงการเกือบ 1,700 ล้านบาท โดยมีกำหนดเปิดให้เข้าชมห้องตัวอย่างที่โครงการในวันที่ 8 มิ.ย.นี้ และจะมีการจัดงานพรีเซลในวันที่ 24-25 มิ.ย.นี้ โดยโครงการคอนโดมิเนียมของบริษัทในปีนี้จะยังคงจับกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน โดยมีระดับราคาขายอยู่ที่ 2.8 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป ส่วนโครงการอื่นๆ จะทยอยเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3 และ 4
นางสาวเพชรลดา กล่าวว่า บริษัทตั้งเป้าใน 5 ปี (ปี 60-64) จะมีรายได้แตะ 10,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้าว่าภายในปี 2564 จะมีสัดส่วนรายได้ที่เป็นรายได้ประจำเพิ่มเป็น 20% หรือมีรายได้ประจำเฉลี่ย 100 ล้านบาทต่อเดือน จากกลุ่มสำนักงานเช่า โดยการเพิ่มรายได้ประจำจากเพิ่มพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานเป็น 150,000 ตารางเมตร (ตร.ม.) จากปัจจุบันมีพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานอยู่ที่ 10,000 ตร.ม. ของโครงการ เมเจอร์ ทาวเวอร์ ซอยทองหล่อ 10 ซึ่งสร้างรายได้ประจำ 8 ล้านบาทต่อเดือน โดยมีแผนจะลงทุนอาคารสำนักงานใหม่อย่างน้อย 1-2 โครงการต่อปี ซึ่งจะสามารถช่วยผลักดันให้มีจำนวนพื้นที่เช่าเพิ่มขึ้นเป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ได้
ขณะเดียวกัน บริษัทเตรียมพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานแห่งใหม่พื้นที่เช่า 30,000 ตร.ม. ในย่านพระราม 9-รามคำแหง มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท เฉพาะในส่วนของอาคารสำนักงาน ซึ่งอยู่ภายในโครงการมิกซ์ยูสที่มีโครงการคอนโดมิเนียม มูลค่าราว 1,500 ล้านบาท โดยคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างโครงการอาคารสำนักงานดังกล่าวภายในเดือน ต.ค.นี้ โดยจะใช้ระยะเวลาก่อสร้าง 1 ปี
“ปีนี้เมเจอร์ฯ คาดว่า จะมีผลประกอบการใกล้เคียงกับปีที่แล้ว ซึ่งมีรายได้ 5,400 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 411.82 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งปีหลัง คาดผลประกอบการจะดีกว่าครึ่งปีแรก เนื่องจากมีโครงการคอนโด 2 โครงการใหญ่ มูลค่ารวม 11,000 ล้านบาท ที่สร้างเสร็จ และเริ่มทยอยโอนตั้งแต่ไตรมาส 3 เข้ามา โดยปัจจุบัน บริษัทมียอดขายห้องชุดรอรับรู้ (Backlog) ในมือ 10,000 ล้านบาท จะทยอยรับรู้รายได้เข้ามาในปี 60-61 และมีสต๊อกที่พร้อมขายกว่า 4 พันล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม M Silom และ M Ladproa”
