“ในขณะที่ชาวต่างชาติที่ทำงาน และพำนักอาศัยในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นกลุ่มผู้เช่าหลักสำหรับคอนโดให้เช่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่พบว่า ฐานผู้เช่าชาวไทยเริ่มมีสัดส่วนเพิ่มขึ้น สะท้อนให้เห็นถึงกำลังการใช้จ่ายของคนไทยที่เพิ่มสูงขึ้น และปัญหาการจราจรที่ผลักดันให้คนกรุงเทพฯ ต้องการที่พักใกล้ที่ทำงานมากขึ้น ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษา และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล” นายบัณฑูร ดำรงรักษ์ หัวหน้าฝ่ายบริการธุรกิจที่พักอาศัย เจแอลแอล กล่าว และว่า ปัจจุบัน คนไทยจำนวนมากที่เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ นิยมเช่าคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าในย่านรอบนอกศูนย์กลางธุรกิจ เพราะค่าเช่าถูกกว่าเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจ อย่างไรก็ดี พบว่า ขณะนี้เริ่มมีคนไทยเข้ามาเช่าคอนโดในย่านศูนย์กลางเพิ่มมากขึ้น
ทั้งนี้ เจแอลแอล ประเมินว่า ขณะนี้ผู้เช่าชาวไทยมีสัดส่วนกว่า 10% ของจำนวนผู้เช่าคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจทั้งหมด ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปีก่อนๆ หน้า ที่มีสัดส่วนไม่ถึง 5% โดยส่วนใหญ่เป็นการเช่ายูนิตขนาดเล็กแบบสตูดิโอ พร้อมเฟอร์นิเจอร์ มีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 20,000-25,000 บาทต่อเดือน
“ในอดีต การเช่าคอนโด หรืออพาร์ตเมนต์ห้องเล็กๆ ที่มีค่าเช่ามากกว่า 20,000 บาท อาจมองว่าเป็นเรื่องของความหรูหราฟุ่มเฟือยสำหรับคนไทย แต่ในปัจจุบัน คนไทยที่เป็นพนักงานบริษัทยินดีที่จะจ่าย เพื่อให้ได้อยู่ในที่พักที่อยู่ใกล้ที่ทำงานมากขึ้น แนวโน้มที่เปลี่ยนแปลงไปนี้ สะท้อนให้เห็นถึงการมีรายได้ที่เพิ่มสูงขึ้นของพนักงานที่เป็นคนไทยที่ทำงานในกรุงเทพฯ และขณะเดียวกัน ก็สะท้อนให้เห็นถึงการที่กรุงเทพฯ ยังคงไม่มีโครงข่ายระบบขนส่งมวลชนความเร็วสูงครอบคลุมมากเพียงพอรองรับประชากรที่อาศัยอยู่ในย่านชานเมือง แต่มีที่ทำงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจ
นอกจากการนิยมเช่ายูนิตขนาดเล็กแล้ว ยังมีคนไทยอีกกลุ่มหนึ่งที่เช่ายูนิตขนาดใหญ่ที่มีค่าเช่ารายเดือนระหว่าง 200,000-300,000 บาท ทั้งนี้ เหตุผลของการเช่ามีหลากหลาย โดยส่วนหนึ่งเป็นผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยชั่วคราว ซึ่งเมื่อเร็วๆ นี้ เจแอลแอล ได้เป็นตัวแทนในการปล่อยเช่าคอนโดขนาดสามห้องนอนในโครงการระดับท็อปเอนด์ ให้กับผู้เช่าที่เป็นครอบครัวชาวไทยในอัตราค่าเช่า 300,000 บาทต่อเดือน ซึ่งผู้เช่ารายนี้กำลังอยู่ระหว่างรอการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านที่อาศัยอยู่เดิม
“มีผู้เช่าคนไทยอีกจำนวนหนึ่งที่เช่ายูนิตใหญ่เพื่อทดลองอยู่ก่อนตัวสินใจซื้อ เพื่อให้มั่นใจว่า คอนโดที่ตนเองสนใจซื้อเป็นยูนิต หรือโครงการที่ตนเองจะชอบจริง”
นายบัณฑูร กล่าวว่า โดยทั่วไป สัญญาการเช่าคอนโดจะมีอายุขั้นต่ำ 1 ปี ซึ่งหมายความว่า การทดลองอยู่ดังกล่าวอาจมีค่าใช้จ่ายสูงถึงประมาณ 2.4-3.6 ล้านบาท อย่างไรก็ดี ผู้เช่ากลุ่มนี้ยินดีที่จะจ่าย เพื่อป้องกันกรณีที่ต้องมาค้นพบภายหลังว่า คอนโดที่ตนลงทุนซื้อไปในราคามากกว่า 100 ล้านบาท ไม่ได้เป็นยูนิต หรือโครงการอยู่แล้วรู้สึกดีตามที่คาดหวังไว้ หรือตนเองไม่ได้ชอบการใช้ชีวิตในคอนโดจริงๆ”
ขณะที่คอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ยังคงมีราคาขายปรับเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ค่าเช่าไม่ได้ปรับเพิ่มสูงขึ้นมากนัก เนื่องจากการแข่งขันในตลาดคอนโดให้เช่าทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ ตามปริมาณซัปพลายใหม่ที่ทยอยสร้างเสร็จ และถูกปล่อยเช่าออกมามากขึ้น ดังนั้น จึงมีความเป็นไปได้ที่เห็นคนไทยจำนวนมากขึ้นที่หันมาเช่าคอนโดในย่านศูนย์กลางธุรกิจเพิ่มขึ้น
