พลัสฯ ชี้อสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวริมทะเลเริ่มฟื้น

พลัสฯ เผยผลสำรวจอสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวริมชายฝั่ง พบน่าสนใจสำหรับลงทุนระยะยาว รองรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทย และต่างประเทศที่ยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ยอดตอบรับยังทรงตัวที่ 72% ตลาดคอนโดฯ ทำเล ชะอำ เขาตะเกียบ ยังคึกคัก ส่วนทำเลภูเก็ตเริ่มขยับตัวขึ้น พบยอดขายฟื้นตัวทั้งคอนโดฯ และแนวราบอยู่ที่ 50%

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเมืองท่องเที่ยวชายฝั่งทะเล พบว่า ยังมีความน่าสนใจ แม้ภาพรวมในปัจจุบันไม่หวือหวา แต่มีแนวโน้มที่ดีสำหรับการลงทุนในอนาคต โดยเฉพาะในพื้นที่หัวหิน-ชะอำ และภูเก็ต ที่เป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีปัจจัยพื้นฐานที่ดี โดยเฉพาะตัวเลขนักท่องเที่ยวที่ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากการเปิดเส้นทางการบินมายังประเทศไทยเพิ่มขึ้นหลายเส้นทาง เช่น จีน อินเดีย และปากีสถาน อีกทั้งมีปัจจัยด้านคมนาคมที่ดี จึงมีแนวโน้มที่จะอสังหาริมทรัพย์เมืองท่องเที่ยวจะขยายตัวดีขึ้นใน 3-4 ปี ข้างหน้า

ทำเลหัวหิน-ชะอำในปี 2559 แม้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ด้านการท่องเที่ยวยังไปได้ดี โดยในปี 2558 มีนักท่องเที่ยวชาวไทย และชาวต่างชาติ เดินทางมาเยือนหัวหินกว่า 3 ล้านคน สูงกว่าปีก่อนหน้า 3% ส่งผลให้โซนที่เป็นแหล่งพำนักของนักท่องเที่ยวมีการตอบรับที่ดี และในภาพรวมมีอัตราตอบรับในระดับ 72% ของอุปทานเสนอขายทั้งตลาด

อย่างไรก็ตาม ยังพบผู้ประกอบการรายใหญ่จากกรุงเทพมหานคร เน้นพัฒนาในรูปแบบคอนโดมิเนียมเป็นหลัก ซึ่งเมื่อพิจารณาดูจะพบว่า ทั้ง 2 โซนนี้ มีราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตรที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในโซนหัวหิน-ฝั่งเขาตะเกียบฯ ยังได้รับ Rental Yield สูงถึง 7.6% ต่อปี และโซนชะอำ สูงถึง 6.7% อัตราผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงนี้ได้รับแรงสนับสนุนมาจากกลุ่มอุปสงค์ระยะสั้นที่เป็นชาวต่างชาติประมาณ 90% ที่นิยมมาพักผ่อนกับครอบครัวคราวละ 1-2 เดือน โดยเฉพาะชาวยุโรป เช่น รัสเซีย สวีเดน และเดนมาร์ก เป็นต้น และพบว่าประมาณ 10% เป็นกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ด้วย

ทางด้านตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ภูเก็ต พบว่า มีการฟื้นตัวของตลาดที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และมีแนวโน้มในอนาคตที่สดใส เพราะผู้ประกอบการเริ่มเจาะช่องว่างทางการลงทุนไปที่ตลาดบนทดแทนกลุ่มตลาดกลางที่มีความอ่อนไหวทางเศรษฐกิจค่อนข้างมาก จากการสำรวจตลาดระหว่างเดือนมีนาคม-สิงหาคม 2559 พบโครงการใหม่เปิดตัวถึง 9 โครงการ รวม 1,363 ยูนิต

สำหรับอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในภูเก็ต ในทำเลท่องเที่ยวติดหาด อยู่ที่ 10-12% ต่อปี และทำเลในเมืองสำหรับการอยู่อาศัยจริงอยู่ที่ 7-9% ต่อปี นอกจากนี้ ภูเก็ตยังได้รับแรงหนุนจากด้านท่องเที่ยว